Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

По своему опыту хочу сказать: Договаривайтесь обо всём в Тереме, рабочие просят дороже. Бетон нам заливали 250 (я проверяла у водителя накладную), без всякой доплаты. Все изменения в проекте могут привести к потере гарантии. Шире ленту лить для каркасника не надо. И обязательно заставьте рабочих проливать песок и трамбовать, проверти обязательно после проливки и трамбовки глубину песка. Это очень важно. Закладные можно сделать и сейчас, а можно и потом у Вас 28 дней до строительства (раньше стройку не начинайте, к этому сроку бетон набирает прочность). Орошайте бетон если не будет дождей, как и когда подскажут рабочие.

спасибо, RI-NA подскажите когда фундамент вам залили вы остальное пространство засыпали песком или многие еще геотекстиль кладут????

А рабочие ответят вам, что по их технологии трамбовка и проливка не требуется. И толщина песчаной подушки 150 мм заложена без учета трамбования. Как отвечали они мне лично.

• Что тогда им говорить?

Нет песком не засыпали, но часть земли из-под санузла убрали, что бы потом было легче делать коммуникации и землю планируем чем-то (муж знает чем) прикрыть, что бы грязь в дом не тащить если будет туда спускаться.

sashmsk написал : А рабочие ответят вам, что по их технологии трамбовка и проливка не требуется. И толщина песчаной подушки 150 мм заложена без учета трамбования. Как отвечали они мне лично.

• Что тогда им говорить?

У меня было так: сказала пролить и топать по песку, потом опять лить и топать, если не хотят то позвоню прорабу по бетону, а с ним я уже до этого общалась, а потом муж ходил с линей кой и мерил глубину песка и самой траншеи.

Так что Вам фундаментный прораб говорил? Что по технологии всё должно быть утрамбовано?
Т.е. мои рабочие на прямой вопрос о трамбовке мне врали в глаза?

sashmsk написал : Так что Вам фундаментный прораб говорил? Что по технологии всё должно быть утрамбовано?

С прорабом общалась по другим работам:

1. Бетонщики сказали, что надо доплатить, т.к. нужна бетономешалка кажется с насосом, т.к. к буд.фундаменту не подъехать. (прораб сказал, что это проблема рабочих, а не моя, пусть хоть вёдрами носят бетон). Обошлось без вёдер. Сбили из досок подобие трапа и по нему лился бетон. Расстояние от дороги до опалубки было 5 - 13 метров.
2. По технологии из залитого бетон надо (не помню как по-научному) виброинструментом выгонять воздух, что бы не было пустот. Прораб сказад, что виброинструмента нет, и они используют штыкование (лопату). Об этом я, кажется, уже писала.

А о трамбовке песка знаю из "Правил подготовки и производства ...... земляных работ... в г.Москве и Московской области", эти правила не распространяются на ИЖС, но актуальны. В Москве ни одной строит.организации не подпишут акт на скрытые работы без проливки песка. О чём я и сказала бетонщикам-армянам, т.к. они ранее работали в Москве они поняли о чём я. А вообще, у каждого заказчика Терема есть возможность уточнить информацию у прораба, менеджера, технолога, а проблему изложить в заявлении и сдать в клиентский отдел. Мне кажется - помогает. Фирма тем и отличается от частников, что есть возможность решить проблему, и есть возможность уточнить правильно ли делают рабочие, при этом сроки работы не затягиваются. Одно очень огорчает, хотелось бы на руках иметь такие же документы как и у рабочих, для нормального надзора за стройкой, что бы знать что, когда и как они должны делать, а не верить на слово. Всегда заказчик имееет право и даже должен проводить технадзор строительного объекта, не имея специальных строительных знаний мы могли бы проверять качество работ. Я не знаю как называется этот документ проект производства работ, или технолог.карта, или еще как-то, но он должен быть у заказчика на руках. Терем по-моему принципиально так не делает, значит есть что скрывать.

Ri-na, спасибо за подробный ответ.

Ri-na написал : Мне кажется - помогает. Фирма тем и отличается от частников, что есть возможность решить проблему

например у sashmsk, задним числом песок пролить и утрамбовать.:D

Ri-na написал : Одно очень огорчает, хотелось бы на руках иметь такие же документы как и у рабочих, для нормального надзора за стройкой, что бы знать что, когда и как они должны делать, а не верить на слово. Всегда заказчик имееет право и даже должен проводить технадзор строительного объекта, не имея специальных строительных знаний мы могли бы проверять качество работ. Я не знаю как называется этот документ проект производства работ, или технолог.карта, или еще как-то, но он должен быть у заказчика на руках. Терем по-моему принципиально так не делает, значит есть что скрывать.

ну наконец-то начинаете открывать глаза:applause:

ввв написал : ну наконец-то начинаете открывать глаза:applause:

Я изначально просила у менеджера сметную и тех. документацию, он сказал что не выдают. Подумав, мы подписали договор и начали стройку. Так что, глаза у нас открыты и мы знали на что идём. Другие фирмы, которые мы рассматривали, поступают аналогично Терему, а у шабашников просить смету и тех.док-ты - ни кому ещё не пришло в голову.

Ri-na написал : у шабашников просить смету и тех.док-ты - ни кому ещё не пришло в голову.

шабашникам их надо ДАВАТЬ.

ввв написал : шабашникам их надо ДАВАТЬ.

Значит самим разработать, т.к. при покупке готового проекта таких документов не дают.

Всем доброго времени суток! Давно читаю ваш форум(проблема, как и у всех- выбор застройщика) и вот даже зарегистрировалась. Очень заинтересовал один момент,Ri-na- у вас я так поняла, зеркальный вариант проекта ? Т.е. не такой как на сайте производителя? Я ваши фотки по ссылке посмотрела, мне всегда нравился Викинг, но нам он не подходил по сторонам света- кухня с гостиной боковые окна на запад, а я хотела на восток. И вот эти большие окна в гостиной- это теперь идет обязательно? Вообще можно при заказе оговорить убрать часть окон ? Как-то мне кажется их многовато и это может сказаться на теплоте дома. Может Данилл тоже меня просветит насчет возможности строительства зеркального проекта и сокращению окон. И еще - не планирует Терем строить дома из клееного бруса большего сечения? 200*200 например, и чтобы второй этаж брусовый?

Еленочка написал : 200*200 например, и чтобы второй этаж брусовый?

Вы не потяните по деньгам. Брус 200х200 совсем не вдвое дороже, чем 100х100.

Еленочка А в чем замысел бруса именно 200х200? Насколько я понял, Терем применяет клеенку двух размеров - 140х100 и 180х100, где больший размер и есть толщина дома. У меня теремовский дом (трехсезонная дачка) из клеенки 140х100, но только первый этаж, а мансарда - каркас. А что 200, что 180, имхо - это примерно одно и тоже.

Дачник 260 Как не странно- в основном из эстетических соображений, мне узкий клееный брус вагонку напоминает, здесь несколько страниц назад выкладывал один форумчанин фотки своего дома из теремовского клееного бруса. Про то, что бОльший размер это толщина я поняла.