Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Wander, допустите, что с несущей способностью грунта все впорядке...по крайне мере у нас) по договору она не ниже 1 кг/см. а тем более если будет установлено, что недостатки связаны вовсе не с грунтом

Елена Петр написал : не требуют дополнительного усиления

скорее "не должны требовать дополнительного усиления", если по СНиПам то?

Wander написал : исполнитель не несет ответственность за несущую способность грунта

про то и разговор. одно дело сваи, а другое дело сам дом. если он сам качается, в не зависимости от фундамента. с другой стороны, сваи то они (Терем) рекомендуют, но без пробного завинчивания. нельзя все на откуп заказчику отдавать.

Долго собирались начать строительство. Глядя на друзей,решили,что наименее травматично для психики и бюджета заказать на фирме. Долго ездили по выставочным площадкам. Остановились на Тереме в Кузьминках.
Договор заключали с менеджером Михаилом Рассохой. Получили неожиданное удовлетворение. Грамотно,четко и по делу. Никакого развода не почувствовали. Ставили задачу и обсуждали варианты. Будем строить Канцлер 1К. Заключили договор. Через 2 недели (14 июня) приехали делать свайный фундамент. Сделали за 2 дня. Бригада 6 чел. Ребята из Мариуполя и Краматорска. Бригадир Игорь. На работу было приятно смотреть. Приехали,разгрузили,день вкручивали сваи,обрезали,бетонировали. На следующий день сваривали поперечные балки. Уезжая все за собой убрали. Сейчас ждем заезда бригады строителей. Если интересно-отпишу как все будет проходить.Пока претензий нет.

аео0000 написал : Получили неожиданное удовлетворение. Никакого развода не почувствовали.

:D

аео0000 написал : Если интересно-отпишу как все будет проходить.

Пишите еще :applause:

Елена Петр написал : Wander, допустите, что с несущей способностью грунта все впорядке...по крайне мере у нас) по договору она не ниже 1 кг/см. а тем более если будет установлено, что недостатки связаны вовсе не с грунтом

Мне вот кажется что дело не в фундаменте, а в самом каркасе. Не может фунд так гулять. В любом случае когда сделаете обвязку, напишите помогло или нет. Думаю многим будет интересно.

После усиления фундамента посмотрим, но сейчас "курю" тему на счет свай, вроде должно помочь, если нет то обращусь в рекламацию во второй раз. Хочу совместить колебания дома с еще существенными косяками рукожопов, которые обнаружил во время монтажа электрики, таким "строителям" руки по самые яйца надо отрывать и говорить, что так и было. Тем кто строится в Тереме, обратите внимание кто у вас прораб, у меня был Фадеев А., бригада из Пензы, к строительству их лучше не допускать, особенно к сайдингу, делают через жопу.

Здесь был Рекардо потом его убрали с темы , допы не брал договорился с бригадой в половину дишевле , сейчас он на форум хаус описывает творение терема по рекламациям не бегает устраняет все сам . Весной выперло сваю , вагонка высохла сщели , а самое главное по теме , когда хожу по лестнице дрожит весь дом . Говорит это проблема конструкции каркаса слишком все экономно .

aeo0000 У нас тоже фундамент (МЗЛФ) делала бригада на микроавтобусе с украинскими номерами, бригадир Игорь - результатом довольны. Походу это одна и та же бригада.

uri, ссылочку бы. тоже интересно, как дополнение к теме.

Елена Петр написал : Но я думаю, что про декларируемым в договоре СНиПам конечный «продукт» не должен шататься! Кстати может ли кто-то сориентировать СНиП по таким фундаментам?

!

У мужа на работе есть база технических стандартов. Он не углублялся в поиски, но написал следующее: Изучение стандартов необходимо начинать с ФЗ №384-ФЗ от 30.12.09 "Технический регламент безопасности зданий и сооружений". Далее в открытых источниках (желательно в консультанте+ или подобных) можно найти официальные перечни действующих стандартов (СНиП, ГОСТ, СП, РД и т.д.). Обратите внимание, что существуют общие перечни и перечни стандартов обязательных к выполнению (в обеспечение соответствия техническому регламенту).
Из нормативов применяемых в обязательном порядке: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Из официальных нормативов, применяемых на добровольной основе: СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Рекомендую начать изучение с этих норм (внутри есть ссылки на стандарты по фундаментам). Кроме того, при приемке, даже если внешне ВЫ ВСЕМ ДОВОЛЬНЫ, внимательно изучите документы, которые вам предлагают подписать, а также передать – исполнительную документацию. Исполнительная документация является важной составляющей, в которой отражается конструкция по факту «как построено». Если в составе подписываемых документов присутствуют акты скрытых работ не стоит их подписывать (если Вы в действительности не проверяли). А проверить, судя по всему, Вы не сможете, поскольку Вы не специалисты, у Вас нет официально переданного комплекта рабочей документации (в которой должно быть все, от конструктивных элементов (узлов) до технологии их изготовления). Кроме того, помните, что в состав исполнительной документации в т.ч. должны входить сертификаты (или иные документы) подтверждающие качество использованных при строительстве материалов.

Wander написал : После усиления фундамента посмотрим, но сейчас "курю" тему на счет свай

Более предметная проблема по шатанию на сваях и отдельно каркаса на форумхаусе по ссылке Wander-а разбирается, глубина проблемы и ее факторов и перспектив начинает напрягать))

Мы ни как не нарадуемся своим домом. Строили в феврале этого года. Ничего не скрипит, не шатается, двери и окна открываются и закрываются. Аккуратный, удобный, тёплый )))) Пока только большое спасибо Терему)))

Selenia написал : Мы ни как не нарадуемся своим домом. Строили в феврале этого года. Ничего не скрипит, не шатается, двери и окна открываются и закрываются. Аккуратный, удобный, тёплый )))) Пока только большое спасибо Терему)))

Здесь дело везения, мне менеджер Наталья тоже расхваливала зимнее строительство, что строят лучшие бригады, а оказалось, что на самом деле - рукожопы.

Игорь Вик-ч написал : uri, ссылочку бы. тоже интересно, как дополнение к теме.

122 страница там есть мой пост .

Wander написал : Здесь дело везения, мне менеджер Наталья тоже расхваливала зимнее строительство, что строят лучшие бригады, а оказалось, что на самом деле - рукожопы.

Я думаю всё зависит от проекта и назначения. Чем дешевле дачный дом, тем его небрежнее клепают, всё внимание и лучшие специалисты для домов с постоянным проживанием. А если проект как по ссылке выше, там наверное будет всё самое лучшее на что способен Терем, отсюда и результат. Вполне понятная стратегия. Хочешь дом за копейки....получи, охват нижнего сегмента рынка. За такие деньги, пусть с недостатками, но стоит же дом не валится. То что вибрирует, то это уже личные ощущения, вряд ли что получится доказать на законных основаниях. Юристы Терема не зря свой хлеб едят.