Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Центарой написал:

Triklozan написал:

Центарой написал: Надо срочно тепловизор покупать ,дать на форуме обьявление,кинуть цену ну скажем 9тыс и все деньги на ровном месте работа не пыльная,а желающих смотрю полно ;)

Ага, только стоит тепловизор более-менее лучший из худших не меньше 150 тысяч. А вообще от 230 тысяч и далее... Говорю Вам как человек, обладающий тепловизором. Долго Вы будете его окупать ;)

Ну судя по тому ожиотажу который на форуме происходит думаю отобьется за сезон,а чтоб заказов было побольше можно нагнетать ситуацию и жути навевать,мол это как полис или каско,а потом влагомер,дальше шумомер короче золотое дно. :D

да и нагнетать не надо. Достаточно написать про проверку правильного утепления деревянных домов. Утепляют же и брусовые, п еще правильно ли собраны СИПы. Строительных форумов много. Влагомер можно и самим купить, зачем он нужен после стройки. А так не наездитесь проверять доски. А уж шумомер как подарок можно, не жадничайте. :nо:

ОксанаТ, добрый день! подскажите, пожалуйста, какой сорт вагонки используется для внутренней отделки в домах для ПМЖ. И можно ли его заменить на сорт "экстра" при заказе дома? В частности, интересуют викинг1 или канцлер2

Птица, Обещанное фото, пол и стена ванной

dmk1974 написал: Подскажите если кто сталкивался или представители Терема это нормально или косяк,который надо переделывать,только что вернулся со стройки,работяги говорят,что вагонка разная.

По вагонке: Связались с прорабом(в нашем случае личность реальная,а не мифическая) описали ситуацию,скинули фото, он был вчера на стройке,взял образцы вагонки и сегодня отзвонился,сказал,что все заменят,все очень оперативно и быстро,прораб Долгов Владимир,был приятно удивлён,спасибо.

dmk1974 написал:

dmk1974 написал: Подскажите если кто сталкивался или представители Терема это нормально или косяк,который надо переделывать,только что вернулся со стройки,работяги говорят,что вагонка разная.

По вагонке: Связались с прорабом(в нашем случае личность реальная,а не мифическая) описали ситуацию,скинули фото, он был вчера на стройке,взял образцы вагонки и сегодня отзвонился,сказал,что все заменят,все очень оперативно и быстро,прораб Долгов Владимир,был приятно удивлён,спасибо.

Страна должна знать своих героев: не просто голос по телефону, как справочная, а еше реально помог. Это отлично! Ну, ведь и правда было не красиво. Так, что смотришь и понимаешь, что врятли так должно быть.

Марфа, о, а у нас всю ленту видно. Как будто она вместо плинтуса, так скажем.

ОксанаТ, стоимость некоторых допов просто шокирует. Но тут писали, что в базе Терема цены могут сильно отличаться от указанных на сайте, поэтому хотелось бы уточнить.

У проектов серии Добрыня "Устройство второго света в гостиной с установкой панорамных окон" стоит почти как небольшой садовый дом. Например, у проекта Добрыня-5 ПМЖ - это 256900 руб. Это реальная цена или на нолик ошиблись на сайте? Причём, непонятно, о каких панорамных окнах в качестве опции идёт речь, если на рекламном видео, по ссылке ниже, говорится, что панорамные окна входят в базовую комплектацию. Т.е. по факту устройство второго света - это маленькое треугльное окошко вверху и отсутствие потолка в гостинной. ссылка

Здравствуйте, форумчане!Помогите.Долго ищу отзывы и ответы на свой вопрос,но не могу найти.Съездили на выставку,посмотрели дома.Нам понравился домик "Святогор" 10x7 - вариант для ПМЖ.Стоит 1.785.000.Как нам там сказал консультант-это цена потолок,полный фарш(двойные хорошие стеклопакеты,лестница,фундамент,хороший пол,крыша,180 толщина бруса-максимальная,вентиляция).Как мы его не склоняли,он стоял на своем,потолок и все.Но полазив по форумам,люди утверждают,что цены там базовые,но от каких цен они отталкиваются,не понятно,потому как этот дом в базовой комплектакции стоит -955,если отталкиваться от этой цены,тогда понятно,но а если от той.Но я так понимаю,что все же это не все,например плюс балкон-200 тыс..Расскажите кто такой строил или просто для ПМЖ,много ли доплаты?!Заранее Спасибо.

иван 86, когда вы смотрите вариант для ПМЖ, то там в базе действительно почти полный фарш. Обязательно добавить стоит разве что кронштейны под водосточную систему, которые потом будет тяжело установить. А вот дачные варианты тех же домов - это каша из топора. Потому что довести опциями до нормального состояния так дорого, что по цене получится как вариант для ПМЖ, но всё-равно будет хуже, чем ПМЖ. Интерес представляют только дачные варианты, где есть комплектация "Оптимальная". Это не ПМЖ, но жить уже можно и по цене дешевле, чем ПМЖ.

Согласна. Прибавка за второй свет может быть не только в наличие еще одного треугольного окошка, наверное, по другому крыша как-то устраивается. Может быть Еленочка прокомментирует, у нее есть в доме второй свет. Или Терра прокомментирует (образование строительное). К тому же опция второго света - это фишка. Ее организация может стоить дополнительно еще по аналогии с видом из окна в квартире, который добавляет стоимости самой квартире. Может как-то и так.

Обещанное фото, пол и стена ванной

Всё правильно, как в чертежах Т.У меня было -герлен по полу - переделывали - сейчас как на фото

Марфа, У меня к стати герлен в нахлёст по углам. Не вижу никакой проблемы. Мне кажется это даже лучше чем изнутри. Если протечёт вода под ОСБ, хорошо герлен её не пропустит в угол, но по любому стечёт в утеплитель. Когда сверху, он воде не даст пройти под ОСБ. Я закрыл этот герлен в нахлёст линолеумом на полу и пластиковыми панелями по стенам + плинтус. Касательно ваганки, то мне кажется самый оптимальный вариант её самому купить, рабочие прибьют. Ещё останется вагонка от Терема, которую можно продать. Что то менять от стандартного проекта получится значительно дороже. Хотя меня вагонка от Терема устраивает, менять шило на мыло, смысла нет. Не факт что сам купишь лучше.

widen, вы видели, как переделывали? Неужели надо сдирать с гидроизоляции листы ОСП с пола и со стен тоже все снимать?

Птица написал: по другому крыша как-то устраивается.

у Терема свои нормы и что они туда заложили только им известно. В госнормативах Вы не найдете в каркасе доски толщ. 38, не менее 50. У Терема же своя норма. Сдвоенные доски допускаются в определенных случаях и определенным способом, здесь все на гвоздях. Конструктив кровли зависит прежде всего от предназначения здания, от вида покрытия (материала), наличия и вида чердака, климатической зоны, делается теплотехнический расчет, есть min толщина утеплителя и max. У Терема возможно база-это тот минимум при котором жить можно, но не комфортно, ПМЖ-это полный комфорт, оптимальный-средний между ними. Есть нормы проектирования, есть нормы монтажа и приемки. Все это должно быть в проекте, со всеми расчетами и чертежами. Вот интересно почитать http://files.stroyinf.ru/Data1/9/9761/#i1095491 http://files.stroyinf.ru/Data1/1/1896/index.htm http://standartgost.ru/g/%D0%A1%D0%9D%D0%B8%D0%9F_III-20-74 http://www.srces.ru/upload/pub/snip/snip_krovli.PDF а вот Вам металлочерепица и многие другие, посмотрите как нужно оформлять обрешеткой ендовы и карнизы и как оформлено у Вас. http://docs.cntd.ru/document/1200084095 Толщина утеплителя может быть и 50 и 250, все связано с энергозатратами, если при 50 у вас постоянно будет работать на 1 м2 1 кВт конвектор (это к примеру) то при 250 этот конвектор может на 10 м2. Как говорится почувствуйте разницу. Вот расчет из инета Расчет толщины теплоизоляционного материала для стен:

В нормативных документах расчетные значения теплосопротивления приводятся в соответствии с определенными климатическими зонами. Данные значения определяют способность ограждающих конструкций удерживать тепло в зависимости от климатических особенностей той или иной местности (например, для Московской области это значение составляет 4,15 м2 С/Вт). Зная значение теплосопротивления ограждающих конструкций дома (это значение учитывает все материалы, которые входят в состав ограждающей конструкции), и, применив простую формулу R=P/k (где P - толщина строительного материала, k - коэффициент теплопроводности строительного материала), можно легко рассчитать нужную толщину утеплителя.

Рассмотрим пример расчета нужной толщины теплоизоляционного материала на примере коттеджа, расположенного в Московской области, стены которого были выложены из полнотелого силикатного кирпича и имеют толщину 51 сантиметр. При этом с внутренней стороны стена покрыта штукатурным слоем толщиной 3 сантиметра.

Произведем расчеты каждого слоя: • Толщину кирпичной стены (0,51 м) делим на коэффициент теплопроводности, который применяется для кирпича из силиката (0,87 Вт/(м С)). В итоге получаем значение теплосопротивляемости, который равен 0,58 (м2 С)/Вт. • Толщину песчано-цементной штукатурки (0,03 м) делим на коэффициент теплопроводности, который применяется для данного материала (0,93 Вт/(м С)). Результат равен 0,03 (м2 С)/Вт.

Теперь рассчитываем общую теплосопротивляемость стены: 0,58 + 0,03 = 0,61 (м2 С)/Вт.

Значение теплосопротивляемости для Московской области равно 4,15 м2 С/Вт, значит показатель теплосопротивляемости утеплителя должен составлять: 4,15 - 0,61 = 3,54 (м2 С)/Вт.

Коэффициент теплопроводности базальтовой ваты равен 0,045 Вт/м*К. Умножаем необходимый нам показатель теплосопротивляемости утеплителя (3,54) на коэффициент теплопроводности базальтовой ваты (0,045), и получаем нужную толщину теплоизоляционного слоя (159 мм). Здесь уже берете толщину, из линейки производителя.

Используя данный алгоритм можно рассчитать нужную толщину теплоизоляционного слоя для стен, возведенных из любых материалов и в любой климатической зоне.

Расчет толщины теплоизоляционного материала для скатной кровли:

При утеплении скатной кровли в расчет принимаются только характеристики теплоизоляционного материала. Расчет толщины необходимого теплоизоляционного слоя производится по формуле: δ = R*λ, (где δ - толщина материала, R - коэффициент сопротивления теплопередаче, λ - теплопроводность материала).

Рассмотрим пример расчета нужной толщины теплоизоляционного материала на примере коттеджа, расположенного в Московской области (коэффициент сопротивления теплопередаче составляет 4,15 м2 С/Вт), кровлю которого мы будем утеплять базальтовой ватой (коэффициент теплопроводности - 0,040 Вт/мК). Производим расчет по указанной выше формуле: 4,15 0,040 = 166. В итоге мы выясняем, что для утепления скатной кровли в этом доме необходимо проложить теплоизоляционный слой толщиной, как минимум, 166 мм (на практике, 200 мм). Отсюда в инете Вы и прочитаете что для кровли 200, а для стен 150.

Птица написал: widen, вы видели, как переделывали? Неужели надо сдирать с гидроизоляции листы ОСП с пола и со стен тоже все снимать?

нет отодрали пол,заменили на новые листы

Птица написал: widen, вы видели, как переделывали? Неужели надо сдирать с гидроизоляции листы ОСП с пола и со стен тоже все снимать?

Зачем ? поверху стыка наклеете с нахлестом на стену и пол. Да еще попросите порожек обклеить, это что-то недодумали в с/у не проклеить стык порожка. С/у должен в стыках быть герметизирован по периметру пола

widen написал:

Птица написал: widen, вы видели, как переделывали? Неужели надо сдирать с гидроизоляции листы ОСП с пола и со стен тоже все снимать?

нет отодрали пол,заменили на новые листы

У вас уже покрытие лежало или ОСП?

Рикша,Спасибо большое.Дом Святогор в категории-дома из бруса.Как видет себя брус по истечению времени?Рассыхается ли,может щели появляются?

Дорогие форумчане, поделитесь опытом.

1. Делал ли кто-то из вас обвязку (поверх фундамента) из нормального бруса? Своими силами или силами строителей Терема?
2. Делал ли замену "таврового бруса" на нормальный брус?
3. Усиливал ли балки перекрытия первого и второго этажа? Как?
4. Был ли опыт замены утеплителя? на каком этапе?

Заранее спасибо.

Терра, весь санузел в осп. Сверху него как порожек по низу этот герлен приклеен сверху. Виден. Можно подойти, подцепить и отодрать. Он как скотч- задняя поверхность клейкая, передняя как фольга. Это для тех кто еще не видел такого. Вот стык осп пола и стен по низу им заклеен сверху.

иван 86, Как себя ведёт древесина со временем зависит, главным образом, от того, как её обработаете. В посёлке это очень хорошо заметно даже на примере обычных бытовок. Те, которые сразу обработали пропитками и нанесли защитное покрытие, и через 5 лет стоят как новые. Которые не обрабатывают, вскоре темнеют и выглядят неприглядно. Причём, видно, что это не только визуальный недостаток, а древесина со временем разрушается.

То, сколько простоит под открытым небом необработанное дерево, зависит, конечно, и от самой древесины. Лиственница не гниёт вообще, даже если не обрабатывать. В Венеции лиственница использовалась даже для опор надводных сооружений, и находясь в воде не сильно меняется. Остальные виды древесины требуют ухода, если хотите, чтобы долго служили.

Ну и, конечно, сильно влияет то, какое количество влаги попадает на древесину и как часто (свесы кровли, гидроизоляция между домом и фундаментом).

иван 86, каркасный святогор для пмж с балконом, водосточкой, обшивкой цоколя, заменой сайдинга на американский, заменой окантовки окон на широкую, с чердачной лестницей и утеплением перекрытия 2-го этажа до 250 мм, с металлической дверью выходит 2230 т.р.

Serg040 написал: иван 86, каркасный святогор для пмж с балконом, водосточкой, обшивкой цоколя, заменой сайдинга на американский, заменой окантовки окон на широкую, с чердачной лестницей и утеплением перекрытия 2-го этажа до 250 мм, с металлической дверью выходит 2230 т.р.

Это Вы такой построили или просто на сайте посчитали? Вроде бы вопрос про брус был? Меня теперь тоже вопрос: брус или не брус, мучает

Serg040 написал: иван 86, каркасный святогор для пмж с балконом, водосточкой, обшивкой цоколя, заменой сайдинга на американский, заменой окантовки окон на широкую, с чердачной лестницей и утеплением перекрытия 2-го этажа до 250 мм, с металлической дверью выходит 2230 т.р.

Это Вы такой построили или просто на сайте посчитали? Вроде бы вопрос про брус был? Меня теперь тоже вопрос: брус или не брус, мучает. Выглядит понадёжней, чем каркас, хотя каркас и теплее должен быть, отделан спйдингом и быстрее можно нагреть при периодических наездах на дачу, но после последних комментариев очень грустно от "каркасного творчества" отдельных горе-строителей!

Ирика написал:

Serg040 написал: иван 86, каркасный святогор для пмж с балконом, водосточкой, обшивкой цоколя, заменой сайдинга на американский, заменой окантовки окон на широкую, с чердачной лестницей и утеплением перекрытия 2-го этажа до 250 мм, с металлической дверью выходит 2230 т.р.

Это Вы такой построили или просто на сайте посчитали? Вроде бы вопрос про брус был? Меня теперь тоже вопрос: брус или не брус, мучает. Выглядит понадёжней, чем каркас, хотя каркас и теплее должен быть, отделан спйдингом и быстрее можно нагреть при периодических наездах на дачу, но после последних комментариев очень грустно от "каркасного творчества" отдельных горе-строителей!

Строим. 5 февраля фундамент вкрутили, вчера монтажники и 2 КамАЗа с досками приехали. Будем ездить контролировать. Брусовой думаю подойдёт там, где газ есть, у нас пока его нет.

Пошло-поехало

У кого в чистом поле дом строили, подскажите, а как готовили цементно-песчаную смесь для заливки в винтовые сваи? Откуда воду брали? Я поначалу думал, что просто миксер приезжает с готовым бетоном. Но на площадке Терема сказали, что они в сваи заливают не готовый бетон, заводского изготовления, а делают на месте из сухой цементно-песчаной смеси. Теперь думаю, а откуда воду берут, если нет ни колодца, ни скважины, ни водопровода. Там же явно парой десятков литров в канистрах не обойдёшься?

Рикша написал: У кого в чистом поле дом строили, подскажите, а как готовили цементно-песчаную смесь для заливки в винтовые сваи? Откуда воду брали? Я поначалу думал, что просто миксер приезжает с готовым бетоном. Но на площадке Терема сказали, что они в сваи заливают не готовый бетон, заводского изготовления, а делают на месте из сухой цементно-песчаной смеси. Теперь думаю, а откуда воду берут, если нет ни колодца, ни скважины, ни водопровода. Там же явно парой десятков литров в канистрах не обойдёшься?

засыпают сухой смесью из мешков и заливают водой. воду берут с собой

Рикша написал: У кого в чистом поле дом строили, подскажите, а как готовили цементно-песчаную смесь для заливки в винтовые сваи? Откуда воду брали? Я поначалу думал, что просто миксер приезжает с готовым бетоном. Но на площадке Терема сказали, что они в сваи заливают не готовый бетон, заводского изготовления, а делают на месте из сухой цементно-песчаной смеси. Теперь думаю, а откуда воду берут, если нет ни колодца, ни скважины, ни водопровода. Там же явно парой десятков литров в канистрах не обойдёшься?

Это было так :killyourselfbywall: засыпают смесь в трубы приличное количество и заливают незамерзайкой =) :scare

мне на 3 сваи хватило 2 литра. Мои установщики свай приехали без воды, но это в "Технологии".