Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Еленочка написал: я сегодня открывала тиккурилу грунт, огромную банку 9л, тоже ковырялась долго. Муж сказал- открывай пассатижами, и только в конце я увидела рисунок на банке.

Ну вы даете))) там обычным гвоздем за минуту все открывается. Чтобы закрыть - достаточно 4 лепестка опустить, на 12, 15, 18 и 21 час (как-будто крышка - циферблат часов), там резиночка уплотнительная, она не даст засохнуть, главное банку вверх дном не переворачивать.

Требуется срочная консультация! Приехали фундаментщики, пробурили мотобуром на 1метр и завернули еще на 20см и сказали все дальше не идет. Так сделали 1 сваю. Их вердикт или мы вам типо усиливаем все или нужно монолит делать. На мой взгляд это чистая разводка, у нас грунт песок и я сразу 3м сваи заказала.. Терем пока не работает, буду звонить ругаться

06.08.17 заключил договор на строительство коттеджа "Добрыня 2", хотели и планировали "Добрыня 3", но к сожалению не учли самое главное в любой рекламе - цены указаны "от"! Рассчитывали конечно на +100.000р, но этого было мало.
И немного хотел бы рассказать о нюансах, которые ждут потенциальных покупателей на площадке (это единственное место где можно заключить договор):

1. самое основное, не верьте рекламе и умножайте рекламную цену на 1,5 сразу как минимум!
2. вам сразу же предложат улучшить базовую комплектацию (указанную за цену "от") и скажут без этого построить просто не возможно, фундамент только "свайный", "вентиляцию подкровельного пространства", "обработка лаг пропиткой" и т. д. И потом грамотно предложат вам, все это необходимое с 35% скидкой, если вы возьмете все это и еще немного ("замену окон на пластик", "замену досок пола с 21 на 35" и т. д.) и называется это пакет "оптимальный" или "зимний", по сути да, в этот пакет входит уже более менее нормальный скомплектованный дом, который и должен быть в базе!
3. самое интересное, если вы отказываетесь от этого "оптимального" пакета, а согласны лишь на замену фундамента (т. к. по факту в базе его просто нет и он предложен для идеальных грунтов на идеально ровной поверхности) - менеджер обязан позвонить и предупредить начальство, о том что клиент не согласен на пакет стоимостью в пол дома и хочет "голую" базу. Менеджер начинает говорить о том, что в базе они нам смогут его построить не раньше декабря и т.д., короче это не возможно! И тут начинается самое интересное, менеджер вызывает руководителя, он приходит и начинает свой мастер-класс по продаже своего товара. Итого, мы с "Добрыня 3", поддавшись уговорам (рекламе) начальника согласились на "Добрыня 2" с пакетом "зима" и вышло это все вместо рекламных 520.000р. - за 805.000р. и это с оцинкованной кровлей!!, но спасибо за подаренный сайдинг!, кстати за который конечно тоже пришлось доплатить, его дарят при покупке пакета "зима", но необходимо оплатить "замену обшивки стен на ОСП-9" за 24.000р. - без этого подарка не получишь.
4. так же очень интересный, а точнее очень не приятный момент. Нам так же нужен забор и конечно хотелось бы заказать его у одной фирмы, которая и будет за это отвечать "типа хоть какая-то гарантия". Так вот, если вы зайдете на сайт терем-про, в раздел услуги-заборы и воспользуетесь их калькулятором, вы получите цену в два раза меньшую фактической, которую вам рассчитает и предложит менеджер на площадке в кузьминках! Спрашиваю у менеджера, почему такая разница, опять обман... в ответ "а на сайте калькулятор просто считает без столбов и улыбается...". В общем вместо 62.000р. за 50 пог. м забора из профлиста (калькулятор на сайте), менеджер терем-про рассчитал нам со всеми возможными скидками (т.к. мы уже заключили договор на строительство коттеджа) с минимальными опциями, в общем чтоб забор не завалился сразу же после его установки (с гвоздями не в цвет профнастила, без заглушек на стойки и т. д.) - 105.000р. Для руководства терема могу выложить КП (расчеты), назвать имена и фамилии менеджеров, если есть сомнения в написанном мной. В общем все продумано до мелочей, молодцы. Но осадок остался.. к сожалению. Я конечно понимаю, что чудес не бывает и все должны заработать, но зачем давать мнимую надежду людям? Пишите сразу реальные цены, хотя понимаю, что тогда к вам не придут, а пойдут к конкурентам, которые работают по той же схеме - "главное чтоб клиент пришел, а дальше дело техники". Менеджеры у вас кстати слабоваты, наверное мало платите (мотивации может нет), а начальство молодцы.
   Дальше строительство, буду делать отчеты с фото, надеюсь осадок растворится..

Lirulin написал: и сказали все дальше не идет.

Пусть вставляют трубу в проушины сваи по два мужика с каждого конца крутят: сначала рывок, потом наваливаясь всем весом, снова рывок. По их усердию оцените - идет ли или нет дальше свая. Мужики должны потеть и кряхтеть, а проушины сваи слегка выминаться от трубы - иначе мужики просто халтурят.

Итог у меня мужики все собрали и уехали написав что технически невозможно. Муж сказал что не потели и не кряхтели но усилие было. Звонила в техотдел их вердикт - у нас профи и если не завернули значит нельзя. Менеджер занят буду позже перезванивать ругаться. Предварительное резюме терема меня сваи на ленту. Или совсем разрывать договор похоже буду или пусть считают без фундамента, а крутить например фундекс будет раз у терема такие рукожопы простите..

Lirulin написал: Итог у меня мужики все собрали и уехали написав что технически невозможно. Муж сказал что не потели и не кряхтели но усилие было. Звонила в техотдел их вердикт - у нас профи и если не завернули значит нельзя. Менеджер занят буду позже перезванивать ругаться. Предварительное резюме терема меня сваи на ленту. Или совсем разрывать договор похоже буду или пусть считают без фундамента, а крутить например фундекс будет раз у терема такие рукожопы простите..

Lirulin, крутить надо до разрыва проушин. У меня на участке глина+суглинок, 4 человека все закрутили. Но это было зимой, может у вас земля слишком сухая, тогда может не пойти. Я делал забор в августе/сеньябре так с мотобуром еле еле столбы забили на 1 метр, при том некоторые столбы расплющили сверху. Крутить с помощью установки опасно, усилие большое, может лопасти оторвать подземлей и не заметишь.

ROV777 написал:

Lirulin написал: Итог у меня мужики все собрали и уехали написав что технически невозможно. Муж сказал что не потели и не кряхтели но усилие было. Звонила в техотдел их вердикт - у нас профи и если не завернули значит нельзя. Менеджер занят буду позже перезванивать ругаться. Предварительное резюме терема меня сваи на ленту. Или совсем разрывать договор похоже буду или пусть считают без фундамента, а крутить например фундекс будет раз у терема такие рукожопы простите..

Lirulin, крутить надо до разрыва проушин. У меня на участке глина+суглинок, 4 человека все закрутили. Но это было зимой, может у вас земля слишком сухая, тогда может не пойти. Я делал забор в августе/сеньябре так с мотобуром еле еле столбы забили на 1 метр, при том некоторые столбы расплющили сверху. Крутить с помощью установки опасно, усилие большое, может лопасти оторвать подземлей и не заметишь.

ROV777, вот земля сухая - это наверное не про это лето.

Ниразу не слышал о том, что не закручивается после 1.2 метра.

Камни/корни могут мешать, это да, но просто земля...

Мне сваи крутили постоянно 4 человека, а в некоторых случаях я пятым помогал. Тогда было понятно, что да - дальше не идет. Но это было уже после 1.8м

Lirulin, добрый день. Хотим разобраться в данной ситуации, подскажите, пожалуйста, номер договора. С уважением, строительная компания "Терем".

Lirulin написал: Звонила в техотдел их вердикт - у нас профи и если не завернули значит нельзя.

Теоретически песок и супесь частенько пересекает 5-10см слой красной глины, которую практически невозможно разбить даже лопатой. У меня на участке такой слой примерно на глубине 60-80см, когда фундамент ставили - прокапывали этот слой лопатами, свая в него не шла.

Всем спасибо, еду сейчас ругаться/разбираться. По телефону выгораживают своих типо спецы и нужно менять тип фундамента. Крутило у нас 2 а не 4 человека и без бешенного напряга. Поговорила уже и с техотделом и с клиентским, морально готова делать фундамент самостоятельно. Фундекс все по телефону все посчитал и завтра приедет на пробное бурение. Терем с клиентами работает отвратительно, менеджер меня с утра динамит - занят он

Договор 70108727-иб

Утром в итоге закрутили две сваи. Первую метр пробурили и еще на 20см руками итог 1.2, вторая свая с криками мужа забурили на 50см и на 40см закрутили итого всего 90см и при этом она криво стоит, даже невооруженным глазом видно т.е. вообще не годится. Вот такие в Тереме "мастера" фундаментщики

Lirulin написал: Утром в итоге закрутили две сваи. Первую метр пробурили и еще на 20см руками итог 1.2, вторая свая с криками мужа забурили на 50см и на 40см закрутили итого всего 90см и при этом она криво стоит, даже невооруженным глазом видно т.е. вообще не годится. Вот такие в Тереме "мастера" фундаментщики

Lirulin, два человека на сваях это ниочем, какая то халтура.

ROV777 написал: Lirulin, два человека на сваях это ниочем, какая то халтура.

Подтверждаю, два человека только в болото сваю осилят закрутить. Мне крутили вшестером.

У нас был февраль, бурили сначала. Земля - глина. 4 человека и муж 5м впрягался несколько раз. Деревце одно спилил, видя, что мешает мужикам, хотя сначала не планировалось это. Глубина 1,5...1,7. Претензий нет. Возможно, нам стоило бы вкрутить свай побольше, но у нас штатный теремовский фундамент 108х2,5.

Еду из Терема, итого крутить не будут, все пересчитали без фундамента, скидки не стали убирать. Заворачивать в Фундексе будем