Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

alexion написал: на первой фото видно посередине огромный рулон черной пленки

Да, вижу, действительно огромный) Это здорово. Красиво у вас)))

sakhvik7, прораб Заусайлов А. М.

Добрый вечер.

С интересом читал ветку, но зарегистрировался только что, чтобы поделиться впечатлениями о строительстве, которое завершилось позавчера.

Дом Терем 1, каркас, комплектация "жилой дом". Договор заключили в 20 числах апреля, 30 апреля приехала бригада и вкрутила сваи часа за 4. Через два дня позвонили из Терема и сказали встречать строителей 6 мая. В 8 утра 6 мая строители разбудили звонком - приехали на пару часов раньше запланированного. И ровно через 20 дней мы приняли готовый дом.

Бригада из Чувашии. Отличные ребята, с опытом 10+ лет, все движения отточены до автоматизма, опыт видно невооруженным глазом. Все аккуратно, чисто, вежливо и быстро - никаких вопросов, только слова благодарности. Настоящие мужики, работающие на совесть.

А вот к самому Терему вопросы есть:

• бытовка строителей... Ну в хлеву условия лучше, честное слово. Вам люди деньги зарабатывают, представляют вас перед клиентом, а вы с ними вот так...
• по умолчанию в перекрытия вместо пароизоляции предполагается крафтовая бумага. Сам виноват, не обратил внимание на это изначально, поэтому предупреждаю все, кому может быть актуально.
• опять же, по умолчанию сайдинг крепится на гвозди. Саморезы проектом не предусмотрены.
• черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.
• роль прораба в процессе строительства вообще не понятна. Ни одного звонка - ничего. Как прислали накануне заезда бригады СМС с его телефоном - так больше ничего о нем и не слышал.

Проблемы решаемые, конечно, да и не проблемы вовсе... Но предупрежден - значит вооружен.

В остальном проблем (пока никаких): материал хороший, его достаточно (остался рулон теплоизоляции, вагонка, половая доска, какие-то тонны гвоздей и т.п.). Теперь предстоит покраска, электрика, канализация... Но это уже совсем другая история:) А Терему спасибо за новый, чистый и пахнущий деревом дом!

Буду рад помочь чем смогу вступающим на пусть строительства:)

Ivan20 написал: черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.

Да нафиг это ему надо? Откуда на него вода попадет?

Ivan20, поздравляю вас с новым домом!!! Это здорово, когда ты получил в итоге то, что радует!

Про бытовку строителей - это дааа, очень по-человечески за них неприятно как-то даже. У меня дочь 6ти-летняя когда приехала один раз с нами на стройку, ходила ходила по участку и спрашивает "мам, а где строители жить то будут?" (у нас пустой участок совсем) и я говорю "вот их домик" показав на бытовку. У меня дочь была в полном шоке, вытаращила глаза и говорит "мам, ты шутишь? это они себе туалет временный собрали!" Я ей ответила "нет не шучу и люди втроем будут жить в этой бытовке 3 недели". Если б руководство Терема слышало как возмущался 6-ти летний ребенок по этому поводу несколько дней!!! "Мам, это как же! Так не может быть! Так же нельзя! А как же это они там будут то??? Позвони в Терем скажи пусть нашим дядям домик нормальный пришлют!"
Честно.... Я даже не знала, что ребенку сказать!

bc---- написал:

Ivan20 написал: черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.

Да нафиг это ему надо? Откуда на него вода попадет?

bc----, Ну испарения от земли какие-то есть, наверное. Подмосковье - не пустыня, тут влажно.

GEA написал: Ivan20, поздравляю вас с новым домом!!! Это здорово, когда ты получил в итоге то, что радует!

Про бытовку строителей - это дааа, очень по-человечески за них неприятно как-то даже. У меня дочь 6ти-летняя когда приехала один раз с нами на стройку, ходила ходила по участку и спрашивает "мам, а где строители жить то будут?" (у нас пустой участок совсем) и я говорю "вот их домик" показав на бытовку. У меня дочь была в полном шоке, вытаращила глаза и говорит "мам, ты шутишь? это они себе туалет временный собрали!" Я ей ответила "нет не шучу и люди втроем будут жить в этой бытовке 3 недели". Если б руководство Терема слышало как возмущался 6-ти летний ребенок по этому поводу несколько дней!!! "Мам, это как же! Так не может быть! Так же нельзя! А как же это они там будут то??? Позвони в Терем скажи пусть нашим дядям домик нормальный пришлют!"
Честно.... Я даже не знала, что ребенку сказать!

GEA, Спасибо!

Ivan20 написал: Добрый вечер.

С интересом читал ветку, но зарегистрировался только что, чтобы поделиться впечатлениями о строительстве, которое завершилось позавчера.

Дом Терем 1, каркас, комплектация "жилой дом". Договор заключили в 20 числах апреля, 30 апреля приехала бригада и вкрутила сваи часа за 4. Через два дня позвонили из Терема и сказали встречать строителей 6 мая. В 8 утра 6 мая строители разбудили звонком - приехали на пару часов раньше запланированного. И ровно через 20 дней мы приняли готовый дом.

Бригада из Чувашии. Отличные ребята, с опытом 10+ лет, все движения отточены до автоматизма, опыт видно невооруженным глазом. Все аккуратно, чисто, вежливо и быстро - никаких вопросов, только слова благодарности. Настоящие мужики, работающие на совесть.

А вот к самому Терему вопросы есть:

• бытовка строителей... Ну в хлеву условия лучше, честное слово. Вам люди деньги зарабатывают, представляют вас перед клиентом, а вы с ними вот так...
• по умолчанию в перекрытия вместо пароизоляции предполагается крафтовая бумага. Сам виноват, не обратил внимание на это изначально, поэтому предупреждаю все, кому может быть актуально.
• опять же, по умолчанию сайдинг крепится на гвозди. Саморезы проектом не предусмотрены.
• черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.
• роль прораба в процессе строительства вообще не понятна. Ни одного звонка - ничего. Как прислали накануне заезда бригады СМС с его телефоном - так больше ничего о нем и не слышал.

Проблемы решаемые, конечно, да и не проблемы вовсе... Но предупрежден - значит вооружен.

В остальном проблем (пока никаких): материал хороший, его достаточно (остался рулон теплоизоляции, вагонка, половая доска, какие-то тонны гвоздей и т.п.). Теперь предстоит покраска, электрика, канализация... Но это уже совсем другая история:) А Терему спасибо за новый, чистый и пахнущий деревом дом!

Буду рад помочь чем смогу вступающим на пусть строительства:)

Ivan20,

• крафтовая бумага или изоспан для внутренних перегородок, вопрос спорный. Есть мнение, что бумага лучше для звукоизоляции чем изоспан, более плотнее. Влаги и конденсата между комнатами нет, так что нет необходимости в изоспане.
• на сайдинг действуют температурные расширения, иными словами, он подвижен от температурных изменений. Гвозди лучшее решение чем саморезы, если саморезы закрутить до упора, может деформировать сайдинг во летнюю жару или сильный мороз.
• чем лучше пар выходит из утеплителя тем лучше, на чердаке утеплитель вообще лежит без всяких плёнок и ОСБ, в подвале ОСБ только для поддержки утеплителя. Тёплый воздух из дома стремиться наружу, законы физики, если ему создать преграду, будет конденсат.
• прораб нужен когда возникают проблемы, если ребята работают хорошо, то зачем прораб на стройке.

ROV777 написал:

Ivan20 написал: Добрый вечер.

С интересом читал ветку, но зарегистрировался только что, чтобы поделиться впечатлениями о строительстве, которое завершилось позавчера.

Дом Терем 1, каркас, комплектация "жилой дом". Договор заключили в 20 числах апреля, 30 апреля приехала бригада и вкрутила сваи часа за 4. Через два дня позвонили из Терема и сказали встречать строителей 6 мая. В 8 утра 6 мая строители разбудили звонком - приехали на пару часов раньше запланированного. И ровно через 20 дней мы приняли готовый дом.

Бригада из Чувашии. Отличные ребята, с опытом 10+ лет, все движения отточены до автоматизма, опыт видно невооруженным глазом. Все аккуратно, чисто, вежливо и быстро - никаких вопросов, только слова благодарности. Настоящие мужики, работающие на совесть.

А вот к самому Терему вопросы есть:

• бытовка строителей... Ну в хлеву условия лучше, честное слово. Вам люди деньги зарабатывают, представляют вас перед клиентом, а вы с ними вот так...
• по умолчанию в перекрытия вместо пароизоляции предполагается крафтовая бумага. Сам виноват, не обратил внимание на это изначально, поэтому предупреждаю все, кому может быть актуально.
• опять же, по умолчанию сайдинг крепится на гвозди. Саморезы проектом не предусмотрены.
• черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.
• роль прораба в процессе строительства вообще не понятна. Ни одного звонка - ничего. Как прислали накануне заезда бригады СМС с его телефоном - так больше ничего о нем и не слышал.

Проблемы решаемые, конечно, да и не проблемы вовсе... Но предупрежден - значит вооружен.

В остальном проблем (пока никаких): материал хороший, его достаточно (остался рулон теплоизоляции, вагонка, половая доска, какие-то тонны гвоздей и т.п.). Теперь предстоит покраска, электрика, канализация... Но это уже совсем другая история:) А Терему спасибо за новый, чистый и пахнущий деревом дом!

Буду рад помочь чем смогу вступающим на пусть строительства:)

Ivan20,

• крафтовая бумага или изоспан для внутренних перегородок, вопрос спорный. Есть мнение, что бумага лучше для звукоизоляции чем изоспан, более плотнее. Влаги и конденсата между комнатами нет, так что нет необходимости в изоспане.
• на сайдинг действуют температурные расширения, иными словами, он подвижен от температурных изменений. Гвозди лучшее решение чем саморезы, если саморезы закрутить до упора, может деформировать сайдинг во летнюю жару или сильный мороз.
• чем лучше пар выходит из утеплителя тем лучше, на чердаке утеплитель вообще лежит без всяких плёнок и ОСБ, в подвале ОСБ только для поддержки утеплителя. Тёплый воздух из дома стремиться наружу, законы физики, если ему создать преграду, будет конденсат.
• прораб нужен когда возникают проблемы, если ребята работают хорошо, то зачем прораб на стройке.

ROV777, Вы меня извините, но слабый аргумент относительно саморезов. Если гвозди забить до упора, эффект будет тот же самый. И ещё, каким образом антисептик или влагозащитный состав нанесённый на ОСБ для чернового пола будет способствовать образованию конденсата? Это во-первых. А во-вторых, в полу предусмотрена ветро-влагозащитная мембрана. Или вы считаете, что она тоже не нужна?

Всем добрый вечер! Мы уже 2 месяца живём на даче, успели прилично сделать...выравняли участок, делаем новый въезд и мостим парковку и территорию перед домом брусчаткой получилось около 90 кв метров, и установили очистку воды в экодаре, установили стиралку

Galina-86 написал: Всем добрый вечер! Мы уже 2 месяца живём на даче, успели прилично сделать...выравняли участок, делаем новый въезд и мостим парковку и территорию перед домом брусчаткой получилось около 90 кв метров, и установили очистку воды в экодаре, установили стиралку

Galina-86, Поздравляю с приятными хлопотами! Очень симпатично всё у вас!!!

Galina-86 написал: установили очистку воды в экодаре

во избежание посторонних запахов в каналью лучше подключать с гидрозатвором. у вас напрямую воткнут слив очистки

alexion написал: MyDom, не фоткал, когда уже было все укрыто, но вот на первой фото видно посередине огромный рулон черной пленки

alexion, AndreSm,у нас слив герметично закрыт, запаха никакого нет. Фильтры стоят на 2 этаже в кладовке

Galina-86 написал: запаха никакого нет

в новой системе его и не будет, он появляется со временем. И избавиться от него потом очень сложно

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Подскажите, у кого была похожая ситуация! Заказали Добрыню 3 каркас пмж. Фундамент меняли на свайно-забивной и решили усилить дополнительным рядом свай. Так как ряд дополнительный 1 (2 доп очень дорого) получилось изменение конструкции, т.е вместо одного центрального ряда свай будет 2 ряда через одинаковое расстояние. В договоре прописано "изменение раскладки пола" - на этой формулировке все заканчивается.

Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно. Переживаю, как бы не вышла ситуация, когда лаги и пол приехали уже напилененные под "стандартные" размеры.

У кого-то была похожая ситуация? Кто-то усиливал фундамент со сдвигом свай? Благодарю заранее, если поделитесь своим опытом.

Ververa написал: Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно.

А зачем это проверять документально? Просто в процессе работы присутствуйте рядом и при попытке стыковать лаги на весу сразу посылайте на йух. Это грубейшее нарушение технологии.

Ververa написал: Добрый вечер, уважаемые форумчане! Подскажите, у кого была похожая ситуация! Заказали Добрыню 3 каркас пмж. Фундамент меняли на свайно-забивной и решили усилить дополнительным рядом свай. Так как ряд дополнительный 1 (2 доп очень дорого) получилось изменение конструкции, т.е вместо одного центрального ряда свай будет 2 ряда через одинаковое расстояние. В договоре прописано "изменение раскладки пола" - на этой формулировке все заканчивается.

Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно. Переживаю, как бы не вышла ситуация, когда лаги и пол приехали уже напилененные под "стандартные" размеры.

У кого-то была похожая ситуация? Кто-то усиливал фундамент со сдвигом свай? Благодарю заранее, если поделитесь своим опытом.

Ververa, Я заказывал доп сваи в Тереме и мне переделали все лаги по балкам. так что не волнуйтесь все должно быть хорошо . Но если есть сомнения запросите в Тереме эту информацию.

Ververa, я думаю, что не стоит переживать, если в договоре есть изменения, то вам и сделают.

По вопросу подкровельной вентиляции, вот на фотографии белый перфорированный пластик под крышей .

у нас штатный свайный фундамент (мы не добавляли ряды свай), но у нас лаги со стыками разложены в шахматном порядке и часть из них на весу как раз и я тоже переживала и спрашивала как же так и почему так то? мне сказали ничего в этом страшного нет! вот и все! и осталась я со своими переживаниями на всю жизнь наедине с собой!

вот до сих пор не пойму в чем нормальность такой раскладки! почему нельзя было все лаги стыками положить там где опора есть?!

sakhvik7 написал: добрый день, всем форумчанам! Мы заключили договор в компании Терем на дом по проекту Варяг 2 с террасой, как представлено на сайте, в комплектации Жилой дом, брус 1 этаж, 2- каркас. Вчера установили фундамент очень быстро, надеемся на положительное сотрудничество. Будем делиться этапами строительства и набираться опыта на форуме, пока 3 дня выписываю, что нахожу полезным, очень много информации)

sakhvik7, Добрый день! ПОдскажите, пожалуйста, у вас началась стройка? рассматриваем этот же проект в такой же комплектации. Какие то доп услуги брали у Терема или хватило тех, которые вошли в стандартную? Пытаюсь прикинуть доп расходы, но не понимаю, где могут возникнуть. :confused: Заранее спасибо за ответ!

yulia_k написал: Пытаюсь прикинуть доп расходы

процентов 50 к цене на сайте закладывайте на допы

yulia_k, добрый вечер, из допов взяли лестницу лаковую из клееного бруса и все двери заменили на лаковые, остальное все в комплектации "жилой дом" уже есть,лучше брать именно эту комплектацию, но на различные улучшения и окраску закладывайте еще какую-то сумму, не без этого. Стройка началась, погода только дождит((.

Добрый день! Изучаю активно форум, однако пока еще остались вопросы по поводу необходимости допов (Добрыня 3 пмж каркас). Хотелось бы по-минимому доп расходов, но чтобы все было хорошо и потом не пожалеть. Посоветуйте, пожалуйста, исходя из собственного опыта, что нужно все-таки брать: 1) проклейка параизоляции(как поняла, это очень важно); 2) замена Крафт бумаги на Изоспан во внутренних перекрытиях (вроде и крафт бумага норм, но не хотелось бы дышать утеплителем потом, если крафт бумага действительно рвется и т.п.); 3) замена гвоздей на саморезы (тут вообще, как я поняла, мнения разнятся. Ламинат пока не планируем. Кто-то пишет, что лучше по 2 гвоздя в каждую доску, а не через одну доску); 4) обрешетка под сайдинг (склоняюсь скорее без нее. Вроде как небольшой вентзазор присутствует. Но возможность появления плесени под сайдингом напрягает). Спасибо за советы опытных форумчан!

Ververa написал: Посоветуйте, пожалуйста, исходя из собственного опыта

1- купите сами скотч и договоритесь с бригадой о качественной укладке пароизоляции с правильными нахлестами. это будет эффективней 2-в межкомнатных перегородках нет утеплителя, там пустота, поэтому менять или нет на ваше усмотрение. я поменял и по опыту добавил бы шумоизоляционный материал 3- я менял на саморезы, но не особо спасло. ИМХО пол терема -черновой, поверх обязательно класть чистовой 4- вентзазор нужен, соответственно обрешетку делать надо. Плесень не самое страшное, а вот гниль в конструкции дома это очень плохо и неприятно выстрелит со временем

Ververa написал: Добрый вечер, уважаемые форумчане! Подскажите, у кого была похожая ситуация! Заказали Добрыню 3 каркас пмж. Фундамент меняли на свайно-забивной и решили усилить дополнительным рядом свай. Так как ряд дополнительный 1 (2 доп очень дорого) получилось изменение конструкции, т.е вместо одного центрального ряда свай будет 2 ряда через одинаковое расстояние. В договоре прописано "изменение раскладки пола" - на этой формулировке все заканчивается.

Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно. Переживаю, как бы не вышла ситуация, когда лаги и пол приехали уже напилененные под "стандартные" размеры.

У кого-то была похожая ситуация? Кто-то усиливал фундамент со сдвигом свай? Благодарю заранее, если поделитесь своим опытом.

Ververa, добрый день! Напишите, пожалуйста, Ваш номер договора нам в личные сообщения. Уточним информацию по Вашему проекту.

GEA, здравствуйте! Лаги пола склеены в цехе, поэтому допускается стыковка не на ленте. Это никак не влияет на несущую способность. Вам не о чем переживать! :)

Ververa, Добрый вечер! Нам вот в понедельник сдали такой дом. Что меня удивило, то это построили за 17 дней)). Но мы в это время жили на даче и стройка была на глазах. По допам, что мы сделали: огнебиозащиту каркаса, скотчи , как здесь рекомендовали, замену внутри на фольгированный изоспан. Крафтбумагу заменили. Крутили сайдинг на саморезы, и половую доску тоже саморезы впотай. Вроде всё. Самое главное, перенесли дверь санузла в центр, так гораздо лучше использовать пространство санузла. И сделали закладные для навесных шкафов и бойлера.

Lara-l, поздравляю с домиком! У Вас же тоже Добрыня 3? Спасибо за информацию! Не могли бы написать во сколько это Вам обошлось ( можно в личку), чтобы знать на что готовиться). Я правильно поняла, что только крафт внутри поменяли? Довольны ли бригадой?