Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

GEA написал: Ivan20, поздравляю вас с новым домом!!! Это здорово, когда ты получил в итоге то, что радует!

Про бытовку строителей - это дааа, очень по-человечески за них неприятно как-то даже. У меня дочь 6ти-летняя когда приехала один раз с нами на стройку, ходила ходила по участку и спрашивает "мам, а где строители жить то будут?" (у нас пустой участок совсем) и я говорю "вот их домик" показав на бытовку. У меня дочь была в полном шоке, вытаращила глаза и говорит "мам, ты шутишь? это они себе туалет временный собрали!" Я ей ответила "нет не шучу и люди втроем будут жить в этой бытовке 3 недели". Если б руководство Терема слышало как возмущался 6-ти летний ребенок по этому поводу несколько дней!!! "Мам, это как же! Так не может быть! Так же нельзя! А как же это они там будут то??? Позвони в Терем скажи пусть нашим дядям домик нормальный пришлют!"
Честно.... Я даже не знала, что ребенку сказать!

GEA, Спасибо!

Ivan20 написал: Добрый вечер.

С интересом читал ветку, но зарегистрировался только что, чтобы поделиться впечатлениями о строительстве, которое завершилось позавчера.

Дом Терем 1, каркас, комплектация "жилой дом". Договор заключили в 20 числах апреля, 30 апреля приехала бригада и вкрутила сваи часа за 4. Через два дня позвонили из Терема и сказали встречать строителей 6 мая. В 8 утра 6 мая строители разбудили звонком - приехали на пару часов раньше запланированного. И ровно через 20 дней мы приняли готовый дом.

Бригада из Чувашии. Отличные ребята, с опытом 10+ лет, все движения отточены до автоматизма, опыт видно невооруженным глазом. Все аккуратно, чисто, вежливо и быстро - никаких вопросов, только слова благодарности. Настоящие мужики, работающие на совесть.

А вот к самому Терему вопросы есть:

• бытовка строителей... Ну в хлеву условия лучше, честное слово. Вам люди деньги зарабатывают, представляют вас перед клиентом, а вы с ними вот так...
• по умолчанию в перекрытия вместо пароизоляции предполагается крафтовая бумага. Сам виноват, не обратил внимание на это изначально, поэтому предупреждаю все, кому может быть актуально.
• опять же, по умолчанию сайдинг крепится на гвозди. Саморезы проектом не предусмотрены.
• черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.
• роль прораба в процессе строительства вообще не понятна. Ни одного звонка - ничего. Как прислали накануне заезда бригады СМС с его телефоном - так больше ничего о нем и не слышал.

Проблемы решаемые, конечно, да и не проблемы вовсе... Но предупрежден - значит вооружен.

В остальном проблем (пока никаких): материал хороший, его достаточно (остался рулон теплоизоляции, вагонка, половая доска, какие-то тонны гвоздей и т.п.). Теперь предстоит покраска, электрика, канализация... Но это уже совсем другая история:) А Терему спасибо за новый, чистый и пахнущий деревом дом!

Буду рад помочь чем смогу вступающим на пусть строительства:)

Ivan20,

• крафтовая бумага или изоспан для внутренних перегородок, вопрос спорный. Есть мнение, что бумага лучше для звукоизоляции чем изоспан, более плотнее. Влаги и конденсата между комнатами нет, так что нет необходимости в изоспане.
• на сайдинг действуют температурные расширения, иными словами, он подвижен от температурных изменений. Гвозди лучшее решение чем саморезы, если саморезы закрутить до упора, может деформировать сайдинг во летнюю жару или сильный мороз.
• чем лучше пар выходит из утеплителя тем лучше, на чердаке утеплитель вообще лежит без всяких плёнок и ОСБ, в подвале ОСБ только для поддержки утеплителя. Тёплый воздух из дома стремиться наружу, законы физики, если ему создать преграду, будет конденсат.
• прораб нужен когда возникают проблемы, если ребята работают хорошо, то зачем прораб на стройке.

ROV777 написал:

Ivan20 написал: Добрый вечер.

С интересом читал ветку, но зарегистрировался только что, чтобы поделиться впечатлениями о строительстве, которое завершилось позавчера.

Дом Терем 1, каркас, комплектация "жилой дом". Договор заключили в 20 числах апреля, 30 апреля приехала бригада и вкрутила сваи часа за 4. Через два дня позвонили из Терема и сказали встречать строителей 6 мая. В 8 утра 6 мая строители разбудили звонком - приехали на пару часов раньше запланированного. И ровно через 20 дней мы приняли готовый дом.

Бригада из Чувашии. Отличные ребята, с опытом 10+ лет, все движения отточены до автоматизма, опыт видно невооруженным глазом. Все аккуратно, чисто, вежливо и быстро - никаких вопросов, только слова благодарности. Настоящие мужики, работающие на совесть.

А вот к самому Терему вопросы есть:

• бытовка строителей... Ну в хлеву условия лучше, честное слово. Вам люди деньги зарабатывают, представляют вас перед клиентом, а вы с ними вот так...
• по умолчанию в перекрытия вместо пароизоляции предполагается крафтовая бумага. Сам виноват, не обратил внимание на это изначально, поэтому предупреждаю все, кому может быть актуально.
• опять же, по умолчанию сайдинг крепится на гвозди. Саморезы проектом не предусмотрены.
• черновой пол (OSB) снизу не покрывается никакой влагозащитой/антисептиком - вообще ничем.
• роль прораба в процессе строительства вообще не понятна. Ни одного звонка - ничего. Как прислали накануне заезда бригады СМС с его телефоном - так больше ничего о нем и не слышал.

Проблемы решаемые, конечно, да и не проблемы вовсе... Но предупрежден - значит вооружен.

В остальном проблем (пока никаких): материал хороший, его достаточно (остался рулон теплоизоляции, вагонка, половая доска, какие-то тонны гвоздей и т.п.). Теперь предстоит покраска, электрика, канализация... Но это уже совсем другая история:) А Терему спасибо за новый, чистый и пахнущий деревом дом!

Буду рад помочь чем смогу вступающим на пусть строительства:)

Ivan20,

• крафтовая бумага или изоспан для внутренних перегородок, вопрос спорный. Есть мнение, что бумага лучше для звукоизоляции чем изоспан, более плотнее. Влаги и конденсата между комнатами нет, так что нет необходимости в изоспане.
• на сайдинг действуют температурные расширения, иными словами, он подвижен от температурных изменений. Гвозди лучшее решение чем саморезы, если саморезы закрутить до упора, может деформировать сайдинг во летнюю жару или сильный мороз.
• чем лучше пар выходит из утеплителя тем лучше, на чердаке утеплитель вообще лежит без всяких плёнок и ОСБ, в подвале ОСБ только для поддержки утеплителя. Тёплый воздух из дома стремиться наружу, законы физики, если ему создать преграду, будет конденсат.
• прораб нужен когда возникают проблемы, если ребята работают хорошо, то зачем прораб на стройке.

ROV777, Вы меня извините, но слабый аргумент относительно саморезов. Если гвозди забить до упора, эффект будет тот же самый. И ещё, каким образом антисептик или влагозащитный состав нанесённый на ОСБ для чернового пола будет способствовать образованию конденсата? Это во-первых. А во-вторых, в полу предусмотрена ветро-влагозащитная мембрана. Или вы считаете, что она тоже не нужна?

Всем добрый вечер! Мы уже 2 месяца живём на даче, успели прилично сделать...выравняли участок, делаем новый въезд и мостим парковку и территорию перед домом брусчаткой получилось около 90 кв метров, и установили очистку воды в экодаре, установили стиралку

Galina-86 написал: Всем добрый вечер! Мы уже 2 месяца живём на даче, успели прилично сделать...выравняли участок, делаем новый въезд и мостим парковку и территорию перед домом брусчаткой получилось около 90 кв метров, и установили очистку воды в экодаре, установили стиралку

Galina-86, Поздравляю с приятными хлопотами! Очень симпатично всё у вас!!!

Galina-86 написал: установили очистку воды в экодаре

во избежание посторонних запахов в каналью лучше подключать с гидрозатвором. у вас напрямую воткнут слив очистки

alexion написал: MyDom, не фоткал, когда уже было все укрыто, но вот на первой фото видно посередине огромный рулон черной пленки

alexion, AndreSm,у нас слив герметично закрыт, запаха никакого нет. Фильтры стоят на 2 этаже в кладовке

Galina-86 написал: запаха никакого нет

в новой системе его и не будет, он появляется со временем. И избавиться от него потом очень сложно

Добрый вечер, уважаемые форумчане! Подскажите, у кого была похожая ситуация! Заказали Добрыню 3 каркас пмж. Фундамент меняли на свайно-забивной и решили усилить дополнительным рядом свай. Так как ряд дополнительный 1 (2 доп очень дорого) получилось изменение конструкции, т.е вместо одного центрального ряда свай будет 2 ряда через одинаковое расстояние. В договоре прописано "изменение раскладки пола" - на этой формулировке все заканчивается.

Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно. Переживаю, как бы не вышла ситуация, когда лаги и пол приехали уже напилененные под "стандартные" размеры.

У кого-то была похожая ситуация? Кто-то усиливал фундамент со сдвигом свай? Благодарю заранее, если поделитесь своим опытом.

Ververa написал: Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно.

А зачем это проверять документально? Просто в процессе работы присутствуйте рядом и при попытке стыковать лаги на весу сразу посылайте на йух. Это грубейшее нарушение технологии.

Ververa написал: Добрый вечер, уважаемые форумчане! Подскажите, у кого была похожая ситуация! Заказали Добрыню 3 каркас пмж. Фундамент меняли на свайно-забивной и решили усилить дополнительным рядом свай. Так как ряд дополнительный 1 (2 доп очень дорого) получилось изменение конструкции, т.е вместо одного центрального ряда свай будет 2 ряда через одинаковое расстояние. В договоре прописано "изменение раскладки пола" - на этой формулировке все заканчивается.

Переживаю, как гарантировать то, чтобы стыки лаг проходили над сваями, а не на весу из-за изменения фундамента. Технологи говорят, все изменят, и будет все нормально. Но это - просто слова. Как документально это проверить- не известно. Переживаю, как бы не вышла ситуация, когда лаги и пол приехали уже напилененные под "стандартные" размеры.

У кого-то была похожая ситуация? Кто-то усиливал фундамент со сдвигом свай? Благодарю заранее, если поделитесь своим опытом.

Ververa, Я заказывал доп сваи в Тереме и мне переделали все лаги по балкам. так что не волнуйтесь все должно быть хорошо . Но если есть сомнения запросите в Тереме эту информацию.