Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

SlavaA, добрый день! Мы тоже взяли комплектацию зима брус (дом Добрыня 3) + менеджер посоветовал утепление до 200 пола и потолка (пакет универсальный). Фундамент тоже делаем свайно-забивной. Завтра ждем бригаду фундаментщиков. Буду выкладывать сюда фотоотчет о стройке.

Николай49 написал: Dashin, Меня тоже радуют такие комментаторы :applause:
Проблема только одна - дорого. И если Вы знаете в какой фирме задешево сделать плановое обслуживание или ремонт прошу поделитесь, воспользуюсь не откладывая. :clapping Обсуждать надо именно Идею. Но это не для этой ветки. Поля доочистки рекомендованы всем ЛОСам.

bc Если у Вас нет накопительного бака, то объем стоков действительно будет небольшим (бачки унитазов, расширительный бак, что-то из бойлера). :nо: А если есть?

Николай49, 1) Плановое обслуживание с выездом под ключ в МО стоит 5000- 5500 руб. Если жить постоянно, то его придется делать не реже раза в год. Если в режиме дачи наездами то примерно раз в три года. Это дорого? Основания для обслуживания только одно это количество активного ила в последней емкости. При типовом подборе септика по кол-ву проживающих это реально будет так. Можно делать самому если есть мойка Керхер и фекальный насос, по времени меньше часа. Мойки у меня нет, так что вызываю спеца раз в два года. И да, его надо правильно эксплуатировать. Ватные тампоны и палочки , да и туалетную бумагу в унитаз не спускать, крупные куски пищи и мелкие кости не смывать. И будет счастье и не будет ремонтов. 2) Поле доочистки для аэробного септика не нужны. Когда он вышел на режим, вода из него прозрачная течет и ничем не пахнет. Ничем.. от слова совсем. Если еще не вышел на режим , да может быть запах. Но выход на режим это достаточно быстро.
3) Что есть в Вашем понимании накопительный бак? Гидроаккумулятор? Ну даст он Вам литров 50 , плюс унитазы еще 20. Итого 70 литров , при условии отключения в самой наполненной фазе аккумулятора. Приемная камера в Топас-4 - 175 литров, в Топас-6 - 250 литров , причем она никогда не бывает наполнена на 100% , постоянно идет цикл от 70% до 10% заполняемости, то есть ДАЖЕ приемная камера легко примет в себя эти самые стоки, плюс еще есть запасы в остальных куда вода пойдет переливом и наконец ВСЕ ЭТО имеет значение лишь для ЛОСов с принудительным выбросом на рельеф , для модификаций с выбросом в дренажный колодец(как у меня) об этом можно СОВСЕМ не парится, так как излишек (если он каким то фантастическим образом появится) просто пойдет переливом в колодец и мой ЛОС на какой то период просто превратится в Ваш анаэробный септик. Если НАКОПИТЕЛЬНЫЙ Бак это нечто другое , то хотелось бы понять, что это и самое главное зачем оно...Как на Кипре БАК на крыше, чтобы воду не греть? Ну это явная экзотика для наших мест...

SlavaA, Потолок 1 этажа утеплять как минимум до 150. перегородки в доме утеплять обязательно ( это и звукоизоляция тоже ).

SlavaA написал:

Николай49 написал: SlavaA, Редкие визиты зимой и желание пользоваться с/у потребуют дежурного отопления на +5С, чтоб вода не замерзла. Потребуется какая-то автоматика или дистанционное управление конвекторами. Брусовой дом имеет большую тепловую инерцию и надо включить на разогрев - заранее. Каркас второго этажа в 150 мм - не лучший вариант зимой.

Николай49, Предлагают заменить 150мм на 200мм утепления, с этим пожалуй соглашусь. Редкие визиты зимой и поддержание температуры ведь и в каркасном доме потребуются?

SlavaA, Каркасный дом греется гораздо быстрее, чем брусовой. Рискну предположить, что раза в три-четыре быстрее по времени при одинаково затраченной энергии. Поэтому теоретически можно приехать и в тот же день достичь в нем комфортной температуры, но танцы с бубном вокруг воды...Если нужно водоснабжение, то придется держать в доме плюс.
И 200мм утеплителя для нашего региона это как бы стандарт, 150 мм Вы тоже прогреете, но 200мм будет более экономично и комфортно.

Ура!!! Сегодня привезли материал, бригада тоже из Пензы, бригадир Алексей, не многословный )) хотя может просто устал, разгрузили две машины, аккуратно сложили, укрыли пленкой, собрали свое жильё.

Ververa написал: SlavaA, добрый день! Мы тоже взяли комплектацию зима брус (дом Добрыня 3) + менеджер посоветовал утепление до 200 пола и потолка (пакет универсальный). Фундамент тоже делаем свайно-забивной. Завтра ждем бригаду фундаментщиков. Буду выкладывать сюда фотоотчет о стройке.

Ververa, Отлично, жедаю вам успехов, чтоб все прошло хорошо!

Ververa написал: SlavaA, добрый день! Мы тоже взяли комплектацию зима брус (дом Добрыня 3) + менеджер посоветовал утепление до 200 пола и потолка (пакет универсальный). Фундамент тоже делаем свайно-забивной. Завтра ждем бригаду фундаментщиков. Буду выкладывать сюда фотоотчет о стройке.

Ververa, а вы инженерку сами делать будете или в Тереме заключили договор? (септик, вода, электрика)

SlavaA, спасибо! Приехала бригада, бригадир Алексей. Первое впечатление положительное. Пока все идет хорошо.Приезжал прораб, посмотрел и уехал. Планируют сделать за 1 день, хотя менеджер говорил о 2-3 днях. Электрику будем делать или через Терем или др. фирмы ( сравним цены). Другую инженерку пока отложим на следующий год.

Первый день стройки и опять косяки, началось с того, что, менеджер, забыл ещё про дверь, мы договаривались что будет пластиковая дверь, (выход из гостиной на террасу) полностью стеклянная, утром позвонил прораб, сказал, передаст информацию на выставку и со мной свяжутся. Приехал посмотреть как идёт строительство, хоть и не собирался, но боюсь придется теперь каждый день ездить и смотреть за ходом стройки, приехал и сразу же бросилось в глаза, одна из досок гнилая, настроение сразу же упало, ребята наотрез отказались менять эту доску, мотивируя тем, что, материалы впритык, все посчитано, и пронумеровано и чтобы поменять эту доску, им нужно все опять разобрать, для моего "спокойствия" пробьют рядом доску, чтобы усилить, местами гвозди забиты мимо, одна доска сужается к низу, я конечно не знаю, может я придираюсь, подскажите пожалуйста уважаемые знатоки, насколько критичны данные косяки (фото прилагаю)

Вечером написал, (даже не позвонил), менеджер, сообщил что бы получить пластиковую дверь, нужно подписать доп.соглашение, и стоить это дополнительно будет. Хорошо что хоть,

ребята во время заметили отсутствие двери.

Kool_mar, помойму вы заморачиваетесь. Для данного ценового сегмента материалы норм. Конечно не без изъянов, но они не фатальные. Если у вас есть вагонка, то вы вообще в обморок упадете, они кривоватая))

материалы может и норм но я бы от такого исполнения упала в обморок, жесть, все в трещинах.. не добито.. не прибито, а заужающаяся доска так вообще может не для этого места была, я бы остановила до выяснения обстоятельств. И то что разбирать им не охота это вообще не аргумент чтобы гнилые доски оставлять.. не надо сразу было гнилье ставить

tms6295, поддерживаю

Kool_mar, а когда материал привезли Вы что-нибудь подписывали? Типа "получено, претензий не имею".

Dashin, Накопительный бак потребовался из-за постоянных перебоев с электроснабжением. Гидроаккумулятора не хватает... Я рад, что Ваш ЛОС позволяет Вам делать обслуживание так редко, но производители требуют 4 раза в год... Учитывая затраты на электроснабжение (компрессора) анаэробный выйдет дешевле.

Ничего критично в материалах не увидел, трещина, это ерунда, если она не сквозная и не нарушает целостность материала. Зайдите на строительный рынок и посмотрите что там продают, доски от Терема вам покажутся идеальным материалом.

ROV777, так в том то и дело что скорее всего был то материал без трещин, может собирать надо нормально? Или с гвоздями что то или с руками :eek: сколько публикаций было тут, такого количества косяков в самом начале ни у кого не видела

Арина89 написал: Kool_mar, а когда материал привезли Вы что-нибудь подписывали? Типа "получено, претензий не имею".

Арина89, нет, ничего не подписывал, да и как можно подписать если по факту не видно.

alexion написал: Kool_mar, помойму вы заморачиваетесь. Для данного ценового сегмента материалы норм. Конечно не без изъянов, но они не фатальные. Если у вас есть вагонка, то вы вообще в обморок упадете, они кривоватая))

alexion, в обморок, падать не буду (надеюсь), но когда выбирал кто и что будет строить, рассчитывал, на имя, гарантии, качество, а самое главное на контроль качества которое осуществляется компанией, и здесь, очень много людей которые подтверждают что отдел рекламации работает как надо, я не разбираюсь в строительстве, поэтому и спрашиваю, насколько это нормально, и не будет ли проблем через несколько лет, когда кончится гарантия. (И кстати Теремъ, мягко говоря, не самый бюджетный вариант из тех что есть на рынке, но один из самых именитых).

Kool_mar написал: я не разбираюсь в строительстве, поэтому и спрашиваю, насколько это нормально

самый верный вариант - нанять независимый тех. надзор

AndreSm, это если есть лишние деньги, да и потом, нанимая известную контору надеешься на мЕньшую нервотрепку и адекватный ход и результат строительства. Мы тоже у Терема проект Богатырь заказали, ввиду "прекрасного" начала строительства периодически закрадываются мысли а не спрыгнуть ли с этого корабля.

Арина89 написал: это если есть лишние деньги

переделки потом с перекраской и демонтажом/монтажом электрики и сантехники дороже обойдутся

AndreSm, естественно! Но, вроде, контора не шараж-монтаж должна быть. За такие деньги.

Давненько не был на этом форуме. Напомню: дом Канцлер 2 (сейчас он называется как-то по-другому) постройки 2016 года. Была целая эпопея с зависанием верхних венцов бруса, которую с приключениями Терем решил, попутно поменяв все внутренние деревянные двери, которые рассохлись с момента постройки. Также по гарантии поменяли стеклопакеты в комнате на втором этаже и в ванной на первом этаже, которые начали потеть изнутри. И отрегулировали пластиковую дверь на террасу. И вот, к сожалению, появился повод посетить эту тему. В этом году замучили проливные дожди. И когда был сильный ливень с очень сильным ветром, не выдержали один или два вертикальных стыка бруса и вода начала просачиваться в дом. Позвонили в Терем, так как гарантия на коробку еще действует. Достаточно быстро согласовали дату приезда бригады. Большую помощь в решении вопроса оказал сотрудник Терема Сергей Перескоков, заместитель руководителя отдела клиентских коммуникаций. За что ему отдельное спасибо! В качестве компенсации за доставленные проблемы согласовали покраску всего дома той же краской, которой красили по договору при постройке и замену растрескавшихся наличников с их покраской. Краска на наличники была предоставлена нами. Приехала бригада из трех человек и за день выполнили все работы: зашпаклевали все вертикальные стыки, покрасили дом белой краской, напилили, покрасили и прибили коричневые наличники. Дом стал выглядеть как новый. Да и внутри те межкомнатные двери, которые опять рассохлись, подточили,подрезали, подрегулировали. Так что гарантия реально существует и работает не на словах, а на деле.

у нас бригада очень хорошие, толковые ребята, все делают на совесть, мы конечно с лупой не ходим по дому,но видим, что им можно доверять и они халтурно строить не будут. Приезжаем на выходных только, фотоотчеты присылают, к их советам прислушиваемся, т.к ребята опытные и ни один десяток домов построили. Не повезло только с проливными дождями. Итоги строительства выложим позже. Строим Варяг 2 с верандой брус/каркас, жилой дом.

Арина89, здравствуйте! Нам жаль, что у Вас сложилось такое впечатление от начала строительства. Напишите, пожалуйста, нам в личные сообщения Ваш номер договора и с какими трудностями при строительстве Вы столкнулись?

Добрый день. Мы наконец то перебрались в дом Полностью. У меня Викинг 2 2018 г постройки. И теперь столкнулась с тем, что дом то немного покачивает.Или вибрирует )) Если кто-то по лестнице поднимается. А если кто то входит в дом. Вообще потрясывает. У меня собаня на втором этаже если просто почесывалась то лёжа на кровати ты начинаешь вибрировать мелко как на волнах. )) Уложили ламинат вроде чуток поменьше стало. Заедает замок во входной двери. Но когда у нас сильные ветра,а они у нас сильные стоит крепко и надежно. Тут ничего не скажешь и ливни которые в этом году были прошёл тоже отлично. Нигде ничего не течет. Так насчет вибрации. это сваи надо укреплять крест накрест? Поможет?. Знаю что писали тут много про это . Хочу знать помогает укрепление? Вибрация прекращается?

ТеремЪ-про написал: Арина89, здравствуйте! Нам жаль, что у Вас сложилось такое впечатление от начала строительства. Напишите, пожалуйста, нам в личные сообщения Ваш номер договора и с какими трудностями при строительстве Вы столкнулись?

ТеремЪ-про, добрый вечер! Отправила Вам сообщение.

dgaripov,сегодня были в Тереме подписывали допник, у нас договор заключен в декабре 2019 с началом строительства 3 июля 2020. Фундамент, вроде, в срок сделают. А "деревянная" часть сдвигается на начало августа (пока вроде так сказали).

Любовь Р написал: dgaripov,сегодня были в Тереме подписывали допник, у нас договор заключен в декабре 2019 с началом строительства 3 июля 2020. Фундамент, вроде, в срок сделают. А "деревянная" часть сдвигается на начало августа (пока вроде так сказали).

Любовь Р, А что взяли из допов? Мы долго думали над вторым светом, но все-таки решили, что он нам нужен!)