Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Belka написал : Знатоки скажите при такой высоте свай разве нужно укрепление? Мне кажется, что просто разводят на деньги. Сваи и без укрепления будут хорошо стоять. Или я не права?

После установки базового фундамента Терема, у нас была цель уменьшить 3 -х метровые пролеты между трубами, чтобы в дальнейшем пол не был как батут (начиталась на форуме про это). Поэтому, мы своими силами (благо у мужа руки растут откуда надо), решили сделать то, что на фото.

gravka написал : После установки базового фундамента Терема, у нас была цель уменьшить 3 -х метровые пролеты между трубами, чтобы в дальнейшем пол не был как батут (начиталась на форуме про это). Поэтому, мы своими силами (благо у мужа руки растут откуда надо), решили сделать то, что на фото.

Если своими силами, тогда понятно.

Маусик В базе лента - это периметр, а внутри пролеты поддерживают столбики. Если будет хоть какое пучение, то столбики начнут гулять в первую очередь. Просто их убрать нельзя - на что опора балки то будет?. Основных решений, казалось бы, два: 1) вместо столбиков сделать ленту, как часть общей ленты, и 2) сделать некое твердое основание для этих столбиков, уменьшающие их потенциальное "гуляние". А в базе эти столбики просто поставят:-) на песочную подушку. Такие же столбики поддерживают крыльцо. Здесь возможное решение - отмостка, на нее потом и поставить эти столбики. Хотя некоторые даже под крыльцо льют ленту. В нашем случае по "внутренним" столбикам было решение 2) (если бы все заново, то сделал бы 1), но и сейчас ничего не гуляет), под столбиками крыльца есть бетонная отмостка.

Касательно гидроизоляции - тут кто во что горазд:-) В нашем случае тупо сняли немного верхний грунт, насыпали песка, застелили чем-то (не помню уже точно) и сверху насыпали керамзита.

Belka написал : Знатоки скажите при такой высоте свай разве нужно укрепление? Мне кажется, что просто разводят на деньги. Сваи и без укрепления будут хорошо стоять. Или я не права?

да, мы тоже решили, что это развод на деньги и не стали платить тридцатку фундаментщикам.

В стандартной комплектации проекта домов предусмотрены все нормы по строительству. А все эти доделки в т.ч. раскосины, которые они предлагают нужны по-моему только для визуального спокойствия, что фундамент стал крепче. Мой сосед-строитель сказал что именно от этих раскосин не будет никакого смысла.

тем более, если вносить свои коррективы в фундамент не по проекту, то теряется гарантия.

scout написал : да, мы тоже решили, что это развод на деньги и не стали платить тридцатку фундаментщикам.

В стандартной комплектации проекта домов предусмотрены все нормы по строительству. А все эти доделки в т.ч. раскосины, которые они предлагают нужны по-моему только для визуального спокойствия, что фундамент стал крепче. Мой сосед-строитель сказал что именно от этих раскосин не будет никакого смысла.

тем более, если вносить свои коррективы в фундамент не по проекту, то теряется гарантия.

Полностью с Вами согласна. У нас на даче сосед строился в Тереме перед нами. Так его развели на усиление при высоте свай в 40см при ровном участке. А когда нам стали крутить сваи стал и нас вместе с фундаментщиками уговаривать на усиление( как будто с ними в одной бригаде работает), наверно для успокоения души, чтоб не обидно было. А мы не повелись, и он очень расстроился.

Тему с усилением уже обсуждали много раз, если сваи выступают более 500мм, над землёй, то усиление требуется, если менее то не требуется. Горизонтальные нагрузки данный тип свай плохо несёт, поэтому необходимо их связывать между собой. А вообще с фундаментом не шутят, это очень ответственная часть здания, где ошибки стоят оооочень дорого и их непросто исправить.

Здравствуйте! Планируем строить Терем-2. Но читая форум (до конца ещё не успела..), всё больше сомнений. Не могли бы прокоментировать наши допы к базе, всё-ли учли, может быть что-то поменять - добавить, уже много построившихся и переживших несколько сезонов... Есть ли построившие Терем-2? 1.Замена фундамента на свайный 108Х2500 с обвязкой 80Х80мм 2.Замена лаг пола на тавровый профиль 80Х162мм 3.Замена доски пола 1 этажана 35 мм 4.Замена чернового пола из фанеры на ОСП-6 5.Огнебиозащита лаг пола и обвязки в 2 слоя 6.Доп. утепление пола 1 этажа до 150 7.Утеплени мансарды 150 мм с устройством вентиляции подкровельного пространства 8.Звукоизоляция перегородок 1 и 2 этажа 9.Замена окон на ОП ОСП 10.Металлочерепица 11.Устройство водосточной системы до уровня цоколя 12.Устройство вентиляции кухни и санузла 13.Замена входной двери на металлическую эконом
Наверное надо добавить замену утеплителя на плитный (в стенах)? Читая форум возникли вопросы: имеет ли смысл заказать ОСП под вагонку? делать ли закладную для ввода труб?

Дачник 260, Ага, теперь стало понятно ) спасибо!

gravka написал : укрепление фундамента

А какого размера вы брали трубы, сколько всего вышло штук на весь фундамент? И какой длины у вас получились вот эти диагонали?

Elena2101 написал : Здравствуйте! Планируем строить Терем-2. Но читая форум (до конца ещё не успела..), всё больше сомнений. Не могли бы прокоментировать наши допы к базе, всё-ли учли, может быть что-то поменять - добавить, уже много построившихся и переживших несколько сезонов...

Я еще не построилась (стройка 3 марта должна начаться), но долго изучала форум. Позволю себе прокомментировать Ваше сообщение. Почти все допы, на мой взгляд, выбраны правильно. Небольшие уточнения... 11.Устройство водосточной системы до уровня цоколя Достаточно устройство кронштейнов, а водосточку купить самим и договориться с рабочими, в Тереме она неоправданно дорогая
13.Замена входной двери на металлическую эконом Я бы поставила дорогую, про эти писали, что качество плохое Наверное надо добавить замену утеплителя на плитный (в стенах)? если есть возможность, то лучше замените, рулонный сползет со временем имеет ли смысл заказать ОСП под вагонку? Имеет. Дополнительное усиление + гарантия 10 лет на каркас. делать ли закладную для ввода труб? Я бы не стала. Со свайным фундаментом - это не проблема сделать при прокладке коммуникаций. Писали, что приходилось переделывать. Надеюсь, что чем-то помогла.

ОльгаР написал : Устройство водосточной системы до уровня цоколя Достаточно устройство кронштейнов, а водосточку купить самим и договориться с рабочими, в Тереме она неоправданно дорогая

Вообще не заказывайте, сразу потом купите водостоку и договоритесь с рабочими. Я заказал крюки, теперь во время стройки оказалось что под ту водостоку что я хочу они не подходят, пришлось покупать водосток с крюками. Те можно в моем случае просто выкинуть.