Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Примите, пожалуйста, и меня в Ваши ряды! Строю Витязь 3 (6 х 9) из каркаса. Фундамент стоит, домик уже начал проявляться в своих очертаниях... Есть масса вопросов. Очень нужны Ваши советы! И один из первых, самых актуальных, касается допов. Бригада мне вроде нравится, ребята активные, работают быстро, в общении мне нравятся. Стали с ними договариваться по допам. Я много чего заказала. Сегодня ездили на их машине за материалом, который оплачивала я. Стали решать, сколько я им буду должна за работу по допам. Вроде гидроизоляция кровли, фундамента, установка доп.окна и т.п. у меня вопросов особых не вызывают, но я никак понять не могу, почему они просят 15 тыс.за замену гвоздей на саморезы при возведении каркаса и 10 тыс.за замену гвоздей на саморезы при установки пола. Ведь материал мой, шурупы винтить легче, чем вбивать гвозди, те же гвозди также мной оплачены... Откуда такие суммы??? Меня дурят, или это нормально?

Just_fly, 10 тыс.за замену гвоздей на саморезы при установки пола. Ведь материал мой, шурупы винтить легче, чем вбивать гвозди, те же гвозди также мной оплачены... По мне так гвоздь вбить легче, 1 секунда, а вкрутить саморез, да ещё скорее всего они будут вкручивать в потай 7 сек. Вот за это 10 тыс. вроде норм. Обычно 200 руб. кв.м. Вы же можете торговаться, тем более если заказали много допов. Делите всё на 2.:)

Just_fly, приветствую! Мне тоже казалось, что саморезы крутить легче. Ведь от гвоздей к к вечеру должно долбить в голове хуже, чем после дискотеки в клубе (почему-то напомнило давно забытое :)). Но муж сказал, что саморезами дольше, все время за аккумуляторами следить, чтоб заряжены. И что ли не один шуруповерт тогда, не один же человек работает. А чтоб в голове не долбило, работай в берушах и все. Ценообразование - это частность. Может быть за опт и подешевле можно? Про гидроизоляцию фундамента муж не понял, решил, что у вас лента, если так, то, да, видимо полезно. А вот что такое за опция "гидроизоляция кровли"? Она собственно и не должна течь. Это чего такое за доп?

sharpei, а если забор на столбах сделать? Столбы забетонировать. Если с трех сторон есть соседи, то вскладчину будет дешевле. И из профнастила в цвет крыши. Должно получиться красиво. Фасадную часть, где калитка, сделать без перепада высот (почему-то лично мне не нравится "скачкообразность" забора, если есть перепад высоты. У нас столбы вбиты не меньше, чем на метр в глубину по длинной стороне участка, с фасада забетонировпны еще. Но сейчас бы муж сделал, видимо, как вам предлагает: рассмотреть сваи 50, ввернуть их на 1,5 метра. Вот вам и столбы. И никуда не денутся. По затратам не можем сказать, а как идея мне тоже понравилась.

Serg, а у вас написано, что вы "модератор". Это вы - создатель группы, отслеживаете, чтоб нецензурно не выражались, имеете отношение к Терему (может быть там работали или работаете), или вы - сотрудник этого сайта? Может как-то еще от нас отличаетесь? Интересно, что мы можем узнать у вас еще нестандартненькое, исходя из этого? Не знаю, как это читается, но пишу с эмоциями интереса.

Elena2101, так правильно я понимаю, что вам пропенили где-то под домом и, отодрав плинтусы, внутри на первом по всему периметру, а после этого провели тепловизором проверку и все равно эти места синие на картинках? Сколько там градусов показало? И сколько остальная стена и за окном?

Блин, я уже сегодня спала плохо и мало. Ну, реально, я же каждый сантиметр внутри дома (кроме санузла) прокрасила. Каждую щель замазывала, старалась так, чтобы не оставалось дырочек на стыках, т.е. как бы заклеивала их краской. Слезы просто. И что делать под домом? Мы видели, что наши балки, которые там в самом низу (тавровым профилем они называются?), заполнены утеплителем и сверху приделана была пароизоляция. Ну, белая, что там положено. Вот собираемся взять с собой много фоток, чтобы специалисту на встрече показать. Учитывая какие-то из них, он может увидеть то, что может дать ему больше информации, как оно там устроено было. Nikolaich, можно еще раз вас переспросить, как ва будут делать летом? Что предложили, что вы подписывали? Elena2101, меня вдохновил ваш отзыв о тех, кто работет в бригадах по рекламации. Это очень хорошо. Я и на нашу бригаду все равно не в обиде, строили, как всегда, как учили, как написано. И лучше, чем у кого-то. Вот тот, кто писал талмут, должен задуматься об исправлениях. ОСП у нас Калевала Е1. Специально посмотрела на фотке санузла.

gendols, в пол они будут вкручивать саморезы не в потай, а просто. За то, чтобы вкрутить в потай, они просили вообще 20 тыс. Я отказалась.

Птица, гидроизоляция кровли - это мы купили вчера Изобонд Д, которым они сделают дополнительную гидроизоляцию. Ещё в допах у меня обработка каркаса Сенежем - 25 тыс., установка доп.окна - 2 тыс., люк - 3 тыс., грунтовка Сенежем снаружи - 5 тыс., гидроизоляция фундамента - 5 тыс. Это, кстати, я их попросила сделать. Землю под домом они выравняют, уложат рубероид и насыпят керамзит. Также они хотят сделать отделку цоколя ЦСП, оливы и отдушины (8 шт.) по фундаменту. За такую отделку цоколя просят 15 тыс. Мне потом останется только отмостку сделать и сайдингом обшить.

Кстати, а как быть с электричеством? Оплата электричества за мой счёт? Они живут в бытовке с обогревателем, плюс все работы, связанные с электричеством. Я, правда, не знаю, сколько там нагорает, может и копейки :)

Птица, да, всё пропенили,но это не спасло. Пена не способ утепления.Дефект не только стыка стена-дом, но и с утеплением пола частично,там тоже сине-серое.Подробности после получения отчета. Я тоже во время стройки четко видела и утеплитель в тавровом профиле и пароизоляцию...Дом покрашен,жалко, а вот санузел уже отделан панелями,кабина,унитаз,трубы..Страшно представить,столько сил и денег было вложено и что будет теперь.

И вообще,как то с трудом представляю как всё это можно исправить?

Терра написал: ... в договор вносить пункт о том, что ... или бригаду предупредить, что ...

Ни то, ни другое с Теремом не пройдёт. Сам проходил. Договор составлен очень грамотным юристом и на все Ваши предложения о внесении изменений по взаимоотношениям Заказчика и Исполнителя будет один ответ – До свидания! И предупреждение бригаде не сработает – можно только договориться и следить за выполнением.

Надо сказать, что я и сейчас не совсем понимаю, какая пароизоляция на какую как должна была накладываться, чтоб теперь все ОК. И почему Заказчики этому учить должны своих строителей? Строиться решение было спонтанным. Фирма строила каркасники, фирме не 1 год. Казалось, что это дважды два, что со своим производством и своими бригадами фирма точно знает, как строить. Все-таки мы все с вами не строители. И то муж разбирается во многом. Мы потому у них и заказываем, что надежда на качество есть. Она стала раскачиваться и разваливаться эта надежда, когда стала внимательно читать форум. Тогда и начали возникать ПСУЛы, ободы на вентиляцию правильно и пр. Контроль быть должен, но это же не детский сад, когда ты - воспитатель и глаз да глаз твоя работа.

Почему то считала что вроде бы мне повезло и с бригадой и со стройкой, да и по весне особых косяков не вылезло, к каркасной части претензий и нет в общем на чердаке все сухо. были смутные сомнения что как то "прохладно" становиться в районе лестнице и в сан узле (как островки холода). Вчера думаю пока еще прохладно нет грязи залесть надо в подпол посмотреть как там сваи, ОСП, ну и вообще.......Залезла, нашла одну неприятность в трех местах :( а имеенно в местах где не хватало листа ОСП строители "затыкали" дыры если не ошибаюсь энергофлексом и пристреливали степлером! Это вообще как нормально? Вопрос к представителям Терема!

Лелик77 написал: Почему то считала что вроде бы мне повезло и с бригадой и со стройкой, да и по весне особых косяков не вылезло, к каркасной части претензий и нет в общем на чердаке все сухо. были смутные сомнения что как то "прохладно" становиться в районе лестнице и в сан узле (как островки холода). Вчера думаю пока еще прохладно нет грязи залесть надо в подпол посмотреть как там сваи, ОСП, ну и вообще.......Залезла, нашла одну неприятность в трех местах :( а имеенно в местах где не хватало листа ОСП строители "затыкали" дыры если не ошибаюсь энергофлексом и пристреливали степлером! Это вообще как нормально? Вопрос к представителям Терема!

Лелик77, У меня похоже, такой конструктив. Ничего страшного, сами прикрепите стиплером. Самое главное нет плесени и конденсата, всё сухо. К стати, привыкайте, таких мелких недоделок будет достаточно в конструктиве от Терема, в принципе у всех так. Частный дом это постоянный мелкий ремонт.

ROV777, Не понятно почему нельзя было отрезать от листов, листы оставались, лень? Ну и в эти дыры реально сифонит