Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Annychka написал: Между лагами лежит ОСП, её снизу не надо Изоспаном А????

Нет, изоспан пойдет поперек лаг волной поверх ОСП, которую вам временно кинули по несколько листов, чтобы выдержать правильный интервал между лагами без рулетки. Какой у вас дом (проект)? Интересное расположение наборных балок под капитальные стены.

tata-nvp написал: Всем форумчанам добрый день. Принимайте новичка :) 30 июля заказали домик, Варяг 8х8, каркас. 3-го августа установили фундамент, показалось маловато столбов( Но же поздняк метаться, бригада уехала. Устанавливала 2 дня, читала тут, у всех за один день справлялись, мои не расторопные оказались. Как потом читала тут, многим предлагали дополнительно установить еще сваи, мне не предложили. Ну, думаю, переживем. По факту бригада сперла банку краски, обидно, прокрашено плохо, хотела докрасить, а краски нету. При приеме видела 2 банки, в мусоре валяется одна. Хотя, может наговариваю, вдруг вывезли частично мусор в виде пустой банки))) У меня вопрос. С момента установки фундамента и к моменту приезда дома сколько времени у вас прошло, менеджер обещает 3,5 недели. Второй вопрос: надо ли что то иметь свое чтобы постелить на землю и укрывать материал или все привозят? Читаю форум и волосы шевелятся, я ж одна не справлюсь со всеми косяками. Буду надеется на добросовестность бригады...

Фундмент мой

tata-nvp, Вот так нужно сделать: Никакие обвязки профилем и укосины делать не нужно.

AGSDIMA, Спасибо :)

AGSDIMA, Вы человека сейчас совсем демотивируете. Понятное дело, что так правильнее, но в Тереме такой фундамент вам никогда не предложат, а если дополнительно набирать у них сваи и трубы, то экономный свайный фундамент перестанет таковым быть. Тем более сейчас вкрутить 4 сваи под наваренной трубой тот еще геморой.

Мне фундамент в Тереме под мои хотелки обходился в 150!!! тысяч рублей (6х8). В стороннем месте мне поставили такой за 90 тысяч. С гарантией 10 лет, в отличие от терема. Я когда принес туда теремовский чертеж, там от хохота со стульев народ чуть не попадал. Под брусовой дом 80е сваи с пролетами по 3-3,5 метра.

Конечно, если у хозяина хватит сил и терпения вот сейчас так доработать фундамент... Но денег встанет порядком. Ну а усиление в любом случае понадобиться.

tata-nvp, Я бы конечно вам посоветовал поинтересоваться, сколько будет стоить вариант, предложенный выше. Сначала, сделайте это непосредственно в Тереме, намекнув о том, что пролет в 4 метра между сваями никаких норм не выдерживает (сдается мне, что в технологическом отделе вам должны показать все расчеты и проект по требованию). Одновременно обратитесь в стороннюю организацию. Люди тут делали в Фундексе, фирм много на самом деле. Я делал в другом месте.

По результатам сопоставьте сроки и цены и решайте.

И не помешает сделать расчет между сваями допустимый, исходя из массы дома, грунтовых условий, материала обвязки, толщины и длины свай.

А как можно усилить уже такой существующий фундамент?

tuscani написал: А как можно усилить уже такой существующий фундамент?

tuscani,

Самым простым вариантом будет установка укосин и обвязки "по цоколю"

Конечно, это не реальный выход, но наиболее простой. Особенно, если дом уже стоит.

AGSDIMA, такое впечатление что действительно не хватает свай, я бы начал с уточнения проекта. У меня фундамент от Терама, в середине действительно большой пролёт, где то 3.5 метра, но по краям, шаг свай где то 1.5 или 2 метра.

Annychka, Между брусом кладут спец. утеплитель, забивают-закручивают ригели. Брус ложится очень плотно. Утеплитель клеится одним слоем вниз. Зиму пережили нормально, пока не утепляли и не обшивали брус. Усадку баня дала (у меня клееный брус) на 1 см, домик сдали в сентября 2015, а подсел только летом.

Psixolog написал: Вы человека сейчас совсем демотивируете. Понятное дело, что так правильнее, но в Тереме такой фундамент вам никогда не предложат, а если дополнительно набирать у них сваи и трубы, то экономный свайный фундамент перестанет таковым быть.

Фундамент - основа всего, что будет сверху, его нужно сразу делать по уму, а не по чертежу Терема. Договариваться нужно непосредственно с бригадиром или прорабом, а не с менеджерами Терема, у них наценка минимум 50%, такое усиление может стоить 20-25 тысяч.

Psixolog написал: Тем более сейчас вкрутить 4 сваи под наваренной трубой тот еще геморой.

Болгаркой сварной шов отрезается, никто под трубу сваю не вкручивает - трубу с двух свай снять - дело пяти минут. Затем на место варится эта же труба без каких-либо проблем.

Psixolog написал: Ну а усиление в любом случае понадобиться.

При достаточном количестве свай никакое усиление не нужно, его КПД близко к нулю. Сваи связываются трубой, все, что вы навариваете ниже (типа укосин и продольных ленточек) уже особо на конструкцию не влияет (если сваи не выше 50 см от земли).

Psixolog написал: И не помешает сделать расчет между сваями допустимый, исходя из массы дома, грунтовых условий, материала обвязки, толщины и длины свай.

Зачем эти заморочки? В строительстве дачного каркасника такая точная физика и элементы сопромата не к чему. Принцип простой: делать в 2-3 кратным запасом по прочности.

Psixolog, Ну у меня проблема только в том что пол пошатывается вроде когда ходишь (гремит посуда=) ), правда дом еще пустой. Но это скорее от расстояния между лагами еще зависит,даст ли что-то установка укосин? А обвязка по цоколю, это между сваями в распор ставить профиль? Я думал может как то к существующей трубе приварить еще трубу поперек лаг? Только висеть она будет все равно на большом пролете

AGSDIMA, Вы все правильно говорите, я на такой фундамент не согласился бы впринципе, но человеку уже сделали, и ему нужно что то с этим делать. Договариваться с бригадой — это бабушка надвое сказала. Может и не прокатить. Попробовать стоит конечно. Я бы обратился к специалистам, которые и гарантию дадут на работу (многие серьезные фирмы (Фундекс, ЗСК и пр.)в курсе Теремовских "проектов" и охотно исправляют их косяки)

Опять таки — есть ли у человека время заниматься фундаментом сейчас, может со дня на день привезут дом собирать на участок. Если есть пара недель — то конечно, надо переделывать.

Фундамент — основа всего, это бесспорно. Опять таки, вы говорите о легком каркаснике, а для него (по большому счету) хватит и существующего "фундамента", малец усиленного. Не развалится это точно. Да, посуда греметь будет, кровать "плавать". Но точно ничего не обрушится. Если конечно те немногочисленные сваи ввернуты по уму.

tuscani, Даст эффект однозначно, особенно, если у вас сваи высоко от земли торчат. Тут многие делали усиление и замечали разницу. У меня на дом 6х8 стоит 22 сваи 108мм длиной 3м. На склоне максимальная высота около 60см. Пока сделал лишь обвязку профтрубой для отделки цоколем, и то заметил, что посуда почти перестала звенеть при хотьбе. Уверен, после укосин будет еще лучше. В моем случае увеличение количества свай не привели бы к другому результату. Не ставить же на такой дом 40 штук свай — нецелесообразно.

tata-nvp, найдите силы время и возможность, сделайте пока не поздно и дом не стоит на этом фундаменте, усиление как на картинке AGSDIMA! не пожалеете и потом себе скажете спасибо, когда раскачиваться не будете на втором этаже на кровати, когда гвозди не будете постоянно добивать вылезающие из пола, когда не будет звенеть посуда в серванте при хождении. это я вам как владелец дома на свайном фундаменте рекомендую) запастись пленкой обязательно, будет или не будет она у бригады с собой и насколько хорошая, это вопрос. и его надо будет решать здесь и сейчас на месте, когда привезут материал. это Ваш дом, Ваш материал, и Вам он нужнее сухой и чистый, чем бригаде.

Psixolog, сваи 40-45см от земли. Обвязку делали в распор или в нахлест сверху по сваям?