Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Сейчас хотел найти в Интернете фото или видео уже построенных домов серии Император. Вместо этого попал вот на этот сайт. Ребята крадут проекты у всех подряд. Представлены десятки проектов Терема, даже названия не меняют. Но есть и много проектов других фирм.

Рикша, я думаю, что себестоимость домов из клеёного бруса гораздо больше , чем каркасников. Это политика Терема- самый бюджетный и беспроблемный вариант выбирать: фундамент сваи, стены каркас, окна в пол стены( видимо стеклопакеты дешевле вагонки).Экономят на всём, даже таких мелочах как генераторы и леса вокруг дома. Дом полностью из клеёного бруса ( а из простого Терема не строит) будет в 2 раза дороже каркасника. Так что не удастся сэкономить, так бы много желающих нашлось. Если конкурентов рассматривать, Зодчий только один проект предлагает полностью клеёный брус- Вятич, 7 млн стоит чуть меньше 200 м кВ.

Здравствуйте. Сегодня тоже съездила в терем. У меня фундамент уже есть, нужен дом. Фундамент делался специально под такой дом. Уже всю комплектацию посчитали, пошли к технологам, что бы фундамент убрать и тут, случайно, слышу за соседним столом про зеркальность, спрашиваю а это здесь что? У меня дом в том положении как на площадке. Фигасе, он на площадке как раз в зеркальном отражении и есть и за это нужно заплатить 47 тыс. За что? Там нужно все менять отвечают. Что именно, пример приведите, что изменится? Углы в брусе поменяются, внутренняя стена в размерах поменяется, которую меняем местами. Спрашиваю окошко можно не делать. Можно- 56 тыс, но сегодня скидка всего 27 тыс. Я говорю, а стоимость окошка почему не вычитаете? Молчат и все по телефону у какого-то Дениса консультируется. Спрашиваю дальше-а окошко можно перенести-за 56 тыс (сегодня 27) можно. Спрашиваю, а на мансарде тоже? Отвечают-да. А там- то, что менять, какие за пилы делают? Вы доски сразу по размеру будете пилить и привозить и вертикальность дома по нулям будет? Ведь все на месте будете пилить? Хлопают глазами и опять про изменение непонятно чего талдычат.Тем более что нигде про зеркальность не написано. Специально засняла ценники и сам фасад. ТехнологОксана идти отказалась, ае менеджер Татьяна даже коврик поднимала, что бы найти табличку, увы так и не нашли. Говорю раз нет Вы обязаны продать так как есть, губки поджали и сказали что кто-то снял. Наверное на память. Отдавать деньги за воздух бен хочу, тем более что проект не дают так что где чего менять будут непонятно. Возможно зарплату технологам. Для чего они там. Во так построила я домик от Терема. Если менеджеры разговаривают нормально, так им и задавать нечег они технологию строительства не знают, а кто должен- сразу в обиду уходят, когда в обмане уличаешь. У меня все-таки образование строительное. Это еще да договорного отдела не дошла. Там бы еще до кучи лапши чик навесили. Вот так я построила домик от Терема, а так хотелось. Пообещала, что здесь пожалуюсь, выполняю.

Терра, я примерно так у них дом купил летом. Отношение к клиентам, как в совке. Больше всего смущает, что такое отношение ещё даже до того, как заплатил деньги. Практически везде в домах таблички, что этот дом вы можете купить в кредит с платежом N рублей. Чистой воды замануха. Потому что, как ни считай, даже если брать самую дешёвую комплектацию и самый длинный срок кредита, то ежемесячный платёж получается сильно больше. Разве что с первоначальным взносом процентов так 50 может получиться такой платёж, но об этом информации нет. В кредитном отделе либо откровенно тупые, либо таковыми считают клиентов. Активно навязывают брать кредит со страховкой. Мол, так дешевле гораздо. При этом страховка в несколько сот тысяч платится сразу и не возвращается при досрочном погашении. Беру калькулятор в руки, считаю общую переплату за весь срок, и на самом деле со страховкой не дешевле. Девушка в кредитном отделе дала номер своего мобильного, чтобы можно было узнать о результатах рассмотрения заявок в банках. Дозвониться по нему оказалось невозможно, трубку не берёт, сама не перезванивает. Перед тем, как вообще с тобой будут разговаривать в кредитном отделе, сначала надо заключить договор на строительство. В итоге договор заключили. Дали скидку, причём акцентировали на этом внимание. Через несколько дней перезванивают и говорят, что той скидки мне не положено было, и что договор должен быть на сумму, как на табличке на демонстрационной площадке и ни копейкой дешевле. А посему я теперь обязан подъехать к ним в офис и перезаключить договор на большую сумму. Вот те на. В нормальной компании, если и правда накосячили и ошиблись, предложили бы прислать своего менеджера ко мне в офис, а не мне заявлять в ультимативной форме, что я обязан тратить своё время и ездить, чтобы исправлять их ошибки. Решил вообще расторгнуть договор. Непосредственно перед тем, как мне какой-то то ли директор, то ли замдиректора поставил подпись на заявлении о расторжении, высказал ему свои претензии. Реакции ноль. Я ожидал что если не вызовет на ковёр виновных и примет меры, то хоть сам извинится и постарается разрулить ситуацию. Однако, этого не последовало. Договор расторгли. В итоге, по прошествии полугода выбранный мной дом подешевел больше чем на те несчастные 100 тыс. Если бы директор или кто он там сказал, что, мол, фиг с тобой, золотая рыбка, построим за сумму в договоре, то компания бы заработала больше, чем если я сейчас пойду и куплю по текущему ценнику.

Почему после такого я ещё тут и ещё рассматриваю вариант с Теремом? Да, боюсь, что другие не сильно то лучше работают. Кого не послушаешь, проблем море. Остаётся только изучить где и какие грабли могут быть, при стройке всё контролировать и не отходить ни на минуту, а любое взаимодействие только в письменной форме, под подпись, чтобы потом в суде можно было права отстаивать, если что.

Терра, простите, не поняла какой именно у вас проект, у пмж домов зеркальность тогда, когда мы заказывали (год назад) была бесплатной. А если договор на дом по стоимости база плюс допы, тогда для нашего ЛК была порядка 36 т.р. У технологов есть руководитель, его ФИО уже не помню, возможно, вам к нему еще стоит. Также можно позвонить на производство, помнится, я находила где-то телефон. И попробуйте сменить менеджера, вам не детей вместе крестить. Мне нравилась наша Регина Галенко. Был опыт общения и с другими: или отвечают не внятно, или так, что манипулятивной техникой попахивало. Моя звонила и на производство однажды сама или с кем из руководства, разбирались со стоимостью замены цвета крыши на коричневый: 6500 или 14000.

Рикша написал: Терра...

Почему после такого я ещё тут и ещё рассматриваю вариант с Теремом? Да, боюсь, что другие не сильно то лучше работают. Кого не послушаешь, проблем море. Остаётся только изучить где и какие грабли могут быть, при стройке всё контролировать и не отходить ни на минуту, а любое взаимодействие только в письменной форме, под подпись, чтобы потом в суде можно было права отстаивать, если что.

Вот в этом все и дело! Терем-вариант выбора, про идеальность никто не говорит, но удобство при выборе Оптимальной комплектации очевидно-цены прозрачны, понятно, что получишь на выходе. Конроль за стройкой-ну это как везде. Проблемы с кредитом-и это обычное дело, и это вопрос к банкам, а не к Терему, хоть тандем и очевиден!)) Я вот посмотрела альтернативу, которую на предыдущей страничке предложили-Технология. Ну и что другого? Надо только сравнить аналогичные проекты, а не дом от Терема, где есть тамбур, например, и ту же Гармонию без тамбура-от проекта лично у меня восторга нет, крыльцо тоже в "3 ступеньки", а на картинке иначе, визуализация интерьеров в "японском стиле" представления мало дает...в Тереме реальные интерьеры и экстерьеры (с площадки фото, и не рисунки).

А некоторые нестыковки при общении с менеджерами и у меня возникли, иначе еще осенью поставили бы "бытовку"-маленький садовый Малыш выбирали, но менеджер вместо заинтересованности проявила больше безразличия, если мы сопротивлялись навязыванию ДОПов...но это все же "бытовка", нам не нужен был домик для ПМЖ в этой модели, нужно было где-то за стройкой летом наблюдать и все.

И тем не менее, пересмотрев-пересчитав разные варианты я опять пойду за этой "бытовкой" в Терем, просто проявлю настойчивость, ну и приду с четко написанными на бумажке "хотелками"...и корвалола выпью!)) И даже планирую обсудить строительство забора в Тереме-мало информации на сайте, думаю-удобно все заказать в одном месте. А потом и электрику-нам это проще, знакомых нет, экспериментировать с неизвестными электриками опасаюсь-тут хоть бумажку дадут, ну и гарантия есть. Нет вариантов за такие деньги при таком качестве и вариантах исполнения. А если хочется иного-нужно искать свой проект, своего архитектора, известную надежную бригаду-и готовиться платить совсем другие деньги!

ЗЫ...в Тереме не работаю, пока ничего не построила!

sharpei, Скажите пожалуйста ,так как в сомнениях по поводу тамбура. Есть возможность его в Гармонии отгородить стенкой с дверями и сама доп. услуга в 10т.р. выйдет.Нужен он или нет,какой плюс?

Дом самый простой Викинг 2. Вы знаете навязывания допов я не почувствовала, но при такой базе их сама закажешь. Как можно быть без утепленного пола и мансарды. Другое дело, что утепление предполагается только 150 мм или никак. А мне может быть нужно только 100. да и не будете Вы ходить по половой доску 21 мм, тогда шаги нужно ставить даже не через 60 см, а через 30, иначе прогибаться все равно будут. Ну кредит мне не нужен был, част я бы взяла в другом банке, а от страховки отказаться легко-получаете кредит, и сразу пишете заявление об отказе, они будут не рады в банке, но убирают. У меня все знакомые так делают, когда берут кредит. Ну поезд уже ушел, скидки закончились, да пока я не готова платить за воздух. так деньги не зарабатывают, мне за них пахать нужно. А им просто отдай, а они даже не себя не обременяют хоть чт-то адекватное придумать в ответ. Я конечно позвоню завтра, по поводу мыльных пузырей, но думаю всем пофиг. Только в суд идти надо, я бы пошла, но это на год как минимум, а так проучить хочется, что бы тебя за дурака не принимали и чтобы клиента всегда уважали. Хотя можно было заказать, а потом уже в суд подать.

Gregori-07 написал: sharpei, Скажите пожалуйста ,так как в сомнениях по поводу тамбура. Есть возможность его в Гармонии отгородить стенкой с дверями и сама доп. услуга в 10т.р. выйдет.Нужен он или нет,какой плюс?

Если 10 тысяч-я бы сделала! Но я в строительстве ноль...Просто начиталась, что без тамбура плохо. А как и где делать-разные варианты есть-некоторые делают длинное крыльцо, часть закрывают (зашивают)-получается тамбур холодный, но и это тоже вариант. А кто-то внутри холла отгораживает. Это Вам с менеджерами обсудить надо, или по профильным форумам изучить.

Gregori-07, если для ПМЖ дом, то тамбур нужен, конечно. Представьте, что Ваш ребёнок из гостинной в лёгкой маечке идёт в санузел, и тут Вы заходите, когда на улице -20 и ветер. Приятного мало.

Тамбур нужен в любом доме, потому что это потери тепла, сквозняки и промерзаниде металлических входных дверей, тамбур отсекает большой перепад температур. Это же перегородка будет каркасная утепленная. Своими силами будет дешевле, но если утепленная перегородка, то я бы сагма не заморачивалась, а заказала. Но у меня ситуация такая, я не могу ездить и закупать материал и в машину не войдет, резать надо. А доставка у нас из Киржача и Кольчугино просто фантастика, что б я так жила.