Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Hot-Tab, о, совет да любовь! :clapping
Maryska, сначала я всерьез озаботилась баннерами, нашла где купить. Потом не помню, что-то помешало. Потом, наверное, деньги ушли в другом направлении. Дом стоит на месте старого, а под старым была куча досок всегда. Так что плодородности там не было. Что-то типа крапивы начало расти по периметру дома, он еще был без цоколя, поэтому и свет попадал, и дождик польет. Пройдешь, выдерешь это все. Раза три за лето так делали. Теперь цоколь из осп повесили, будет ли чего по краю все равно расти, не знаю. Если будет тоненькое почти белое и редкое, фиг бы с ним. А так, под домом ничего. Это видно на фотках, где усиление фундамента показано.

Я сожалею что не снял плодородный слой, а настелил сверху геотекстиль и песок.....землеройки под геотекстилём развелись, плодородка в тепле для них самое то. Этой осенью массово их травил, что бы в дом не залезли и не поселились в стенах.

ROV777, Ничего не стелил, но под домом ничего не растет. Конечно, пока копали, удаляли деревья, корни (летом) и готовили место под сваи, наверное, вытоптали все. Я би ничего не застилал, а прошелся бы каким нибудь Раундапом от сорняков весной-летом. А потом зашил цоколь. Ничего не вырастет.

Hot-Tab написал: вторая половинка моя

половинка дома?)

Птица написал: о, совет да любовь!

:) Спасибо большое! Ни первый год уже )

Птица написал: Так что плодородности там не было.

Как по мне, так и в плодородке не будет ничего расти без солнечного света и достаточной влаги. Ну может влага и будет там, но без фотосинтеза ни одно растение не выживет )

AGSDIMA написал: половинка дома?)

нет, на работе сидит :D

Psixolog написал:

minpower написал: Еще интересует такой момент, к примеру на новогодние праздники туда приезжать

Я вам как обладатель сезонного (такого же считайте как ваш) дома скажу, что на новогодние праздники без ущерба для здоровья приехать можно, если у вас дом минимум 150мм утепления по кругу и полы тоже 150. Но есть одно большое "НО". Если морозы будут за 20, то вам конвекторы не помогут, будете сидеть при температуре в доме градусов 18-20 не более в свитерах и валенках.

У меня первый этаж брус 140, второй утеплен 150, полы и потолки 150. И у меня есть печь, которая даст тепла больше чем нужно. Но если вы еще не узнавали — почитайте, сколько стоит ее поставить и дымоход к ней. Моя печь стоила менее 70 тысяч. А дымоход с установкой и прочими мелочами обошелся в 110 (у меня дымоход Шидель перметер, он не дешев). Даже если вы найдете бюджетную отечественную или иную печь в районе 25-40 тысяч рублей, приготовьтесь отдать за установку и дымоход с другими комплектующими еще тысяч минимум 60 (если использовать бюджетный дымоход.) Таким образом вы получите сумму в 100 тысяч рублей точно, не считая дров и так далее. Мне полтора года назад за 50 тысяч бригада утеплила второй этаж с 0 до 150мм и полы везде 150 сделала. В сумму вошли материалы и работа само собой.

Psixolog, При 150 утеплителя очень вполне все можно прогреть. Вопрос будет только в повышенном расходе электричества и соответствующей мощности. Минимум надо 1 кВт на 10 кв.м. , а при 1,5 кВТ на 10 кв.м. все мгновенно прогреется в каркаснике. Главное, чтобы не сквозило и окна на проветривание не сильно часто открывать. И хочу заметить, что если у Вас на 1-м этаже дома нет утепления, а есть только брус 140 мм, то это является эквивалентом утепления всего 50 мм мин.ваты в каркаснике. Дерево к утеплителю идет в пропорции 1:3 по толщине. Как то так...

То что расти ничего не будет, это понятно. Сухая трава и пыль под домом тоже не комильфо. Будете коммуникации тянуть, будете много времени проводить в этом подвале. По песку ползать приятнее, чем по сухой пыльной траве. А если ещё влага появится, то будет вообще грязь. Нагреть и палатку можно, вопрос только сколько энергии на это понадобится, в том числе и на поддержание температуры.

ROV777, да понятно, что по песку приятнее. Но ведь в данный период времени там всё в снегу. По осени траву скашивал, много не будет. А к тому моменту когда свежая начнёт расти, то надеемся уже дом будет стоять, но цоколь обшит не будет. Не представляю правда как потом под домом застилать, когда уже будет стоять дом.

Купите геотекстиль и машину песка, 2 таджика 5 м3 раскидают за несколько часов. Можно прямо на снег геотекстиль класть. Если здоровья много, то можно самому песок раскидать, но это очень тяжело и трудоёмко с непривычки, ещё тачка нужно. Без тачки в хозяйстве никуда. Тачка лучше с 2мя колёсами. Вся фишка в том, что потом уже не сделать, а если сделать то с затратами на несколько порядков больше. Так будет на протяжении всего строительства, только успевайте отстёгивать деньги. Самое главное что бы деньги не кончились в неподходящий момент. Во время стройки отдал строителям в районе 100 тыс. за разные улучшения, хотя дом был в полном фарше для ПМЖ.

ROV777, понял, спасибо за совет, будем думать!

Зимой хорошо завозить и песок и щебень, только снег надо расчистить. Летом и весной есть вероятность что машина утонет в грунте по самые оси, попутно разворотив весь участок. Скважину так же лучше бурить зимой, но вам до этого ещё далеко.

Dashin написал: При 150 утеплителя очень вполне все можно прогреть

В минус 30 комфортно не будет в доме. По крайней мере, не тратя при этом кучу денег на обогрев. У меня печь — проблем с прогревом не было, за много меньший расход электричества, ниоткуда не сквозит. Ну и если площадь дома 90 метров к примеру, то не многовато ли мощей на отопление надо? Про затраты финансовые молчу. Как по мне — так лучше иметь 200-250мм утепления и не выкидывать пачки денег на отопление. Поэтому и написал, что минимум надо иметь 150 утепление и отапливаться не только конвекторами, а иметь либо печь дровяную, либо пушки тепловые, либо газом. Не у каждого есть возможность пихнуть конвекторов на 10кВт, чтобы греть сезонный дом. У меня, к примеру, всего на дом выделено 11кВт не более.

И у нас 11 кВт на дом. Если превысить, электричество может выключиться на 1 час. Так было у одного соседа с теплыми полами и обогревателями. Если хочешь больше, то три фазы тянуть. В том году было 60 т.р., если не путаю, чтоб их провести.

Птица написал: Если хочешь больше, то три фазы тянуть

У нас 3 фазы сложнее было сделать чем одну. Счетчик на улице на отдельный столб, много согласований по времени. Обошлись одной фазой, электричество надо было быстро получить. В будущем мы попадем под программу уличных счетчиков, за счет государства делать будут, тогда может на 3 фазы и поменяем.