Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Недостаточно тепла и высокая влажность, вот и проморозило окна. Две створки окна в витражном окне менял по рекламации на 3-й год эксплуатации дома, гарантия как бы кончилась.... в отделе рекламаций договорились по 1 тыс. за замену створок окна на новые. Монтажник привёз новые две створки, установил, старые забрал, но деньги не взял.....сказал что по гарантии. При том произошёл комичный случай, монтажник на новом окне сломал ручку, при том додумался открутил ручку с другого окна и поставил вместо сломанной и просит подписать акт, и говорит что новую ручку довезёт, я говорю какую ручку, все ручки на месте, оказалось на другом окне ручки нет.....отправил его в магазин за новой ручкой к неудовольствию монтажника.

Нам первый бригадир тоже обещал, что лично привезет другую створку окна. Акт подписали. Даже не позвонил потом. И конечно ничего не привез.

Для всех окон есть нормы по климатическим условиям. Те, что ставит Терем (да и большинство других фирм в Москве) - это на европейскую зиму, т.е. до минус 8-10С. Бесполезно обсуждать их качество когда за бортом -20С. Если хотите низкую теплопроводность - выбирайте соответствующие профили и пакеты, рассчитанные на низкую температуру, я такие на балкон в квартире ставил, там одно окно тяжелее двух теремовских при равных габаритах и совсем другие уплотнительные резинки используются.

Добрый день. Собираемся строить Лидер 7 в оптимальной комплектации. Допом собираемся брать сайдинг, дверь входную, шуиоизоляцию и вентиляцию подкровельного пространства. Что ещё необходимо для, в принципе, сезонного проживания? И несколько вопросов по стройке. Можете проинструктировать вкратце об устройстве пароизоляции и ветровлагозащите и об монтаже окон, на что особо обратить внимание. Весь форум читал и все в голове перемешалось уже! Кому не сложно, опишите тезисно особые нюансы!

Vitaly_82 написал: вкратце об устройстве пароизоляции и ветровлагозащите

Есть пароизоляция и есть ветрозащита. Ветровлагозащита - по сути и есть пароизоляция, поскольку пароизоляционная пленка достаточно плотная чтобы не пропускать воздух. Таким образом. ветрозащита отличается от пароизоляции только тем, что может пропускать влагу. Пароизоляцию используют внутри стены, чтобы влага из дома не попала в утеплитель, а ветрозащиту - снаружи стены для вывода влаги попавшей в утеплитель от конденсата в следствии разницы температур внутри и на улице, и она же защищает утеплитель от выветривания под вентфасадом. А есть еще гидроизоляция (по сути та же пароизоляция, только более плотная и гладкая с одной стороны), она используются в подкровельном пространстве в контробрешетки и служит для стока капель конденсата, капающих с железа крыши.

Друзья, а ни кто не пробовал договориться с бригадиром (думаю контакты с удовольствием могут подкинуть форумчане!) напрямую построить дом по проекту Терема? Наверняка это бы вышло дешевле. К тому же бригадир подобрал бы хорошую бригаду из тех с кем работает. PS сам планирую ближе к лету начать строительство, вот и рассматриваю все возможные варианты. Интересует проект от Терема Канцлер 2 (для сезонного проживания, каркас в оптимальной комплектации). Если у кого остались контакты ОТЛИЧНЫХ строителей из терема, прошу скинуть, можно в личку.

Devil1981, Если вдруг что найдете просьба отписать в личку. Тоже интересно. Вот только потом вряд ли косяки они исправлять будут

@minpower вот поэтому я и прошу контакты тех, кем остались довольны форумчане.

Devil1981 написал: Друзья, а ни кто не пробовал договориться с бригадиром (думаю контакты с удовольствием могут подкинуть форумчане!) напрямую построить дом по проекту Терема? Наверняка это бы вышло дешевле. К тому же и бригадир подобрал бы хорошую бригаду из тех с кем работает.

Это вряд ли, срок постройки дома своими силами означает работу со материалами стандартных поставок, которые нужно пилить, строгать и сверлить на месте - это увеличивает срок постройки дома до 4-5 месяцев. Cрок же строительства одного дома из напиленных материалов 3-4 недели, т.е. за 5 месяцев бригада может собрать 4 и более домов с перерывами между стройками. Учитывая стоимость проектов в среднем 1,2 млн - бригада получает 120 тыс за один дом или 0,5 млн за 5 месяцев. При этом они работают с подготовленным материалом, за работу с нулевым материалом они захотят больше, вы готовы заплатить рабочим 700-800 тыс только за работы без учета материалов за постройку дома, который по проекту Терема стоит 1,5 млн "под ключ"?

@AGSDIMA все зависит от итоговой стоимости. я не уверен что Терем предоставляет "готовый материал". Скорее всего они просто предоставляют пиломатериал и судя по отзывам не самый лучший! и бригады в любом случае его пилят и подгоняют под определенные размеры. Если с бригадиром договориться и у него будет проект, то там скорее всего указана сколько и какого нужно материала. даже если не указано, то опытный бригадир сам знает сколько и чего нужно.

Всё верно, многие конструкции приходят уже готовые, например лаги, стропила, всякие секции. Собирать из досок с нуля достаточно трудоёмко. да и доску хорошую тоже достаточно проблематично найти, вы видели чем торгуют на строй. рынках. На Форум хаус есть такая тема с фото, проект Канцлер который собрали бригады со стороны, при том хорошие ребята, не из Терема. Если есть желание можете посмотреть что получилось. Стройка тянулась месяцев 8, сменилось несколько бригад, каждая следующая бригада катила бочку на предыдущую обвиняя их как бракоделов. В тоге пришла нормальная бригада, дом получился нормальный, но вот цена....я думаю как миним в два раза дороже от Терема. Я думаю вы легко найдёте эту тему на Форум хаус и сами посмотрите, что бы не быть голословным. Вот наслаждайтесь https://www.forumhouse.ru/threads/336873/

Devil1981, Если с форума в личку приходит контакт хорошей бригады, вы сразу согласитесь работать с этими людьми? Ничего не зная, не будучи знакомым ни с ними, ни с рекомендовавшим? Без договора и каких-либо сразу гарантий? Я не знаю про Терем, но есть компании не строительные, другие, в которых работать "мимо фирмы" на себя считается "леваком". Так можно лишиться заказов, работы. Т.о. согласиться работать на вас может бригадир уже не работающий в Тереме. Причем тот, кто даст рекомендацию, будет рассказывать про людей с конкретными именами. И, возможно, они вместе и правда хорошо работали. Но уже через полгода бригадир может быть вместе с абсолютно новыми людьми. Как работают они, не известно ни вам, ни рекомендававшему, ни может быть на 100% даже бригадиру. Предположим, с бригадиром будут работать люди, которые вообще-то ремонтами квартир занимаются, а каркасное домостроение для них в нове, они плитку в ванной хорошо кладут. Как-то это снова похоже на эксперимент с неизвестным концом. Предположим, все равно вы убеждены, что люди эти - то, что надо. Тогда действительно встает вопрос о стоимости материалов, месте, где будут они закуплены. В компании это, наверное, дешевле все-таки. И, проект. Все-таки вы, наверное, захотите видеть проект. Это же ваш первый дом? Вы, наверное, не представляете себе, как это все? Т.к. договора у вас не будет, гарантии не будет, проекта с пошаговой инструкцией может не быть тоже, как вы собираетесь контролировать этот процесс и что будете делать, если через полгода у вас после дождя внутри первого этажа потечет по стене вдоль откоса окна вода? Я видела даму с такой проблемой в службе рекламации. Ей помогли, думаю. А кто поможет вам? Я бы с удовольмтвием прочитала, что кто-то записал себе в договор бригаду, которая на площадке дома собирает. Это ж наверное одна из самых лучших или не одна такая. А все остальное по стандартному договору с гарантией после всего. Но, к сожалению, ЗДЕСЬ таких отзывов нет. Удачной стройки!

Когда строились, нормально общались с бригадой. Естественно, я спросил у них о леваке и шабашках. Мол, вдруг надо будет через год что достроить/доделать.

Сказал — "Хочешь, точно такой же дом тебе поставим как сейчас строим, тысяч на 200 дешевле по такому проекту. Проект любой терассы или дома у них на руках. Или, за такую же сумму, но с нормальными материалами (толщина доски и так далее)". Принял к сведению.

Мне тоже предлагали, но уже люди которые приезжали по рекламации устранять недочёты. Телефон записал, можно рискнуть на чём то незначительном, типа беседки. Дом на 200 тыс. дешевле это не те деньги что бы нести все риски и остаться без гарантии, при условии что всё построят быстро и идеально хорошо. А могут и не построить, а уйти по английски после получения аванса. К стати с моей бригадой тоже договаривался о каких то работах после стойки, жали друг другу руки и обещали созвонится. Через месяц позвонил, бригадир меня с трудом вспомнил и конечно же он не смог приехать на оговорённую работу. Вот так бывает.

ROV777 написал: Мне тоже предлагали, но уже люди которые приезжали по рекламации устранять недочёты. Телефон записал, можно рискнуть на чём то незначительном, типа беседки. Дом на 200 тыс. дешевле это не те деньги что бы нести все риски и остаться без гарантии, при условии что всё построят быстро и идеально хорошо. А могут и не построить, а уйти по английски после получения аванса. К стати с моей бригадой тоже договаривался о каких то работах после стойки, жали друг другу руки и обещали созвонится. Через месяц позвонил, бригадир меня с трудом вспомнил и конечно же он не смог приехать на оговорённую работу. Вот так бывает.

ROV777, При цене по договору в 900, двести тысяч вполне ощутимы, думаю при ценнике в 1,5 млн, сумма дисконта будет тысяч 400. Но только при условии, что ты доверяешь свои деньги бригаде. Если телефон бригадир не изменит, то обращусь к нему с вопросом пристроя террасы и утепления по наружке дома. Ценник обсуждали при строительстве, меня все устраивало. В тереме берут за все это неадекватные деньги.