Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Валерия Богатырь На сколько я понимаю дом с террасой имеет линейные размеры 9/8, у меня дом такого же размера но без террасы 26 свай +3 под террасу. Если хотите сэкономить можно ввернуть под террасу сваи 89-го диаметра, под дом однозначно сваи добавлять, причем не только уже под существующий ростверк, но и под перекрытия. Обратите внимание на проем м-у кухней и гостинной, даже на выставочной площадке в Кузьминках этот пролет с заметным прогибом.

tata-nvp, Подскажите какой краской красили ?

tuscani, окна и двери с откосами тиккурила песто 10, а стены тиккурила евро 7 , потолок по моему Песто 30, но с потолком могу ошибиться

tata-nvp, наша комната тоже такого оттенка (персик). Вида всей комнаты что-то не нашла, она целиком с обстановкой еще не готова. Цвет оставила тот же, что до переделки, уже номер оттенка не помню, но тут он написан на форуме в августе 2015. Новый ламинат, шкафы. Цвет выглядит темнее вашего, угол плюс освещение не то. А так да, оттенкочек тот же как будто.

Птица, Фундамент хорошо что раскосами усилен, да и раскосы мощные, но почему ими не связали 2 соседние сваи? Пролеты м-у свай не маленькие.

Спасибо огромное всем за ответы!!!)))

Птица написал: Вам предлагают сколько свай за 60 т.р.? И куда? Сваи уже накрыты трубой. Предлагают туда в середину? Сколько штук, на какие места? Что говорит отец?

Нам предлагали за 60 000 руб. поставить дополнительно 8 свай (сейчас уже понимаю, что цена за такое количество нормальная (бытовку ставили на 4 сваи меньшего размера за 20 штук), но, блин, не подстраховались с деньгами) вот так (допы синим цветом):

И ещё, оказывается, теремовская бригада предлагала поставить 4 сваи за 31 000 руб. вот так:

Папа мой больше склоняется ко второму варианту, а то обвязочку-то он вчера попросил на века приварить: придётся тогда либо спиливать её и ставить нормально сваи, либо не спиливать и ставить сваи ненормально))))

Птица написал: Про гарантию. Откройте договор. В нашем была гарантия на каркас. Каркас - это деревянный скелет дома. Про фундамент ни слова.

Да, это понятно: в договоре гарантия на каркас 10 лет и "год на каждый гвоздь" (цитата из офиса "Терема"). Вот мне менеджер насчёт такого стрёмного фундамента и говорит, что если вдруг что-то будет провисать/скрипеть, то это гарантийный случай по каркасу (интересно, как это устранять будут))) А я-то заморочилась, что если мы "не согласованные" сваи поставим и случись не дай Бог что, не будет ли "Терем" возмущаться, что самовольно внесли изменения в проект, вот сами и мучайтесь??

Didim1981 , спасибо большое за информацию по лагам. Интересно, что "Терем" с ними намудрит... Да, размер с террасой 8*9. Сэкономить-то, конечно, хочется, но вспоминая приключения со старым домом... Он был кирпичный и фундамент сделали такой, что дом треснул на всю стену: ладонь просунуть можно было. А про саморезы для сайдинга менеджер в "Тереме" нас предупредил, что ̶н̶е̶х̶р̶е̶н̶ ̶м̶и̶м̶о̶ ̶к̶а̶с̶с̶ы̶ ̶д̶е̶н̶ь̶г̶и̶ ̶п̶у̶с̶к̶а̶т̶ь̶ гвозди в сто раз лучше... Значит, хорошие саморезы, будем брать :D

Didim1981, на первой фотке видно, где угол не закрыт, что есть две направляющие для крепления цокольных листов. Муж посчитал, что этого достаточно. Т.е. укосинаы и две параллельные линии сверху и снизу. Все делал сам.

Валерия Богатырь написал: Папа мой больше склоняется ко второму варианту

Второй вариант чреват избыточной нагрузкой на сварочный шов, по-хорошему каждый шов должен опираться на сваю. Ценник на предложенный вариант с 8 сваями должен быть порядка 25 тыс за сваи и 10 тыс за две балки. Предлагайте бригаде 35 тыс и ни копейкой больше (скажите, что нашли бригаду, которая предлагает сделать эту работу за 30 тыс) - и увидите: они согласятся. И еще я не понял почему у вас не привязана балка под террасу к основному фундаменту - обязательно вяжите.

Валерия Богатырь, когда мы строились, разговоры были про длину свай. Что их надо больше, потом уже стало нормой. Потом Заказчики начали прибавлять количество свай, т.к. мы в том числе писали, что дом шатает. И не только мы. А у кого-то возникала батутность. Укосины появились в связи с этим. Это был выход из положения. А денег, да, было в обрез. Потому отказались от водосточки, которая стоила тоже тысяч 70. Страховая компания сначала ищет способы отказать в страховке, а если уж такового нет, приходится что-то решать. Все сталкивались с этим. А потому как в дальнейшем будет вести себя Терем, никто не скажет. Другой вопрос, что, если свай больше, так и провисание меньше дому грозит, если земля под домом вся одинаковая и ввернуто все одинаково.

Валерия Богатырь написал: Нам предлагали за 60 000 руб. поставить дополнительно 8 свай (сейчас уже понимаю, что цена за такое количество нормальная (бытовку ставили на 4 сваи меньшего размера за 20 штук), но, блин, не подстраховались с деньгами) вот так (допы синим цветом):

Нам в 42 тыс обошлось такое добавление, это с материалом вместе, который сама же бригада и нашла, с Бронниц привез армянин. В эту сумму так же вошла обварка "на совесть", а не на "две точки".

Птица, номер у нас 4803 :) Похож на Ваш. мне нравится, теплый такой :)

AGSDIMA написал:

Валерия Богатырь написал: Папа мой больше склоняется ко второму варианту

Второй вариант чреват избыточной нагрузкой на сварочный шов, по-хорошему каждый шов должен опираться на сваю. Ценник на предложенный вариант с 8 сваями должен быть порядка 25 тыс за сваи и 10 тыс за две балки. Предлагайте бригаде 35 тыс и ни копейкой больше (скажите, что нашли бригаду, которая предлагает сделать эту работу за 30 тыс) - и увидите: они согласятся. И еще я не понял почему у вас не привязана балка под террасу к основному фундаменту - обязательно вяжите.

AGSDIMA, Про скидки... бригада какая-то вообще не сговорчивая. нам вчера насчитала 10 000 за разгрузку/сварку/покраску (писала подробнее выше). У отца с собой было только 9 000. Так эту тысячу даже они не согласились скинуть: в итоге заплатили 8 тыс без покраски. Про сваи... Мониторила близлежащие с дачей компании ещё летом, когда делали сваи для бытовки: самое дешёвое нашла за 20 000: 4 сваи по два метра (других параметров не помню) плюс обвязка/покраска/доставка/установка. Так что 8 бОльших свай получаются тысяч за 45 000 минимум. Спасибо за совет с террасой: будем решать!

tata-nvp, у нас буква латинская и три цифры. Наш оттенок из Тиккурилы. Мешали оттенков евро12 и евро 20 вроде.

Птица, наш тоже из Тиккурилы, на сайте смотрю, он из каталога для наружных работ))

У меня без дополнительных свай, строил 3 года назад, эта тема не подымалась, даже в голову не приходило. Основная забота была что бы закрутили как можно глубже. По нормам Терема было 1.1 метра. Что сказать, батут в 2х местах на 1м этаже и 2х местах на 2м. Будете замечать или нет, все будет зависеть как расставите мебель и какую. Поставили сервант с рюмками высокий и узкий, невозможно рядом пройти что бы рюмки не звенели. А если дети по полу скачат то вообще труба. Самое критичное и раздражающее этот сервант, в других местах более менее. Думаю столбики из кирпича сделать и упереть перекрытие в этом месте, но сложность надо на глубину промерзания столбики заглублять. Лучше с фундаментом решать сразу.