Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Владислав Заокский написал: Двери думаю сразу попросить повыше поставить на эти 60 мм, думаю нет проблем увеличить дверной проем повыше.

Бригада этого делать не будет, они ведь собирают конструктор, брус уже весь нарезан. Теперь представьте, они срезают вам один брус, он 100 мм, что они будут подкладывать под дверь? Этот обрезок? Не думаю, что бригада согласится, либо это всё надо будет актировать... В общем эта афера не пройдет, но это моё мнение.

Владислав Заокский написал: Если откажутся рабочие увеличивать дверной проем и вообще откажутся от доработок по лагам и не получиться решить вопрос по месту. Оставлю как есть все в базе, лаги 35х150, утепление 50, их доска 21, окна деревянные. Подожду где то годик, дом просохнет, даст усадку, газ в дом заведу и как раз денежки подкоплю. Потом следующей весной:

отдеру доску от полов и наращу лаги, утеплю пол до 200мм, выкину их двери, увеличу высоту проема и поставлю нормальные двери, поменяю их деревянные окна на качественный пластик.

Дом строите для ПМЖ? Подумайте, может и 150 утепления хватит. Просто докупите еще утеплитель и договоритесь с бригадой, они уложат его. Если собрались газ в дом проводить, то накопить точно не получится ;)

Hot-Tab написал: Дом строите для ПМЖ? Подумайте, может и 150 утепления хватит.

Нет не ПМЖ, как зимняя дача. Но топить его буду круглый год, чтобы не остывал. Не люблю сырость, брррр. Вообщем, все понятно. Беру базовую стоимость дома, добавляю метал черепицу. Живем годик как есть, смотрим за косяками, если будут исправляем по рекламации. А через годик, делаем из дома конфетку.

Я еще была заморочена на гарантии. Все-таки считаю, что формально в этом могут отказать даже тому, кто просто дверь не у них заказал. А если и так, то устанавливали люди из компании по дверям. С одной стороны - гарантия на дверь. А с другой - гарантия на дом. Называется, читайте матчасть (договор). Так что еще ведут себя красиво, переделки совершая нам. И скорее всего поэтому, думаю, бригада после стройки оставляет списочек какой-то того, что делали дополнительно. Это мои домыслы. И еще такая штука. Кажется, что денег заработаю то и то переделаю, пророю, докуплю и пр. А жизнь начинает складываться несколько иначе, вкладываться приходится во что-то другое в нашей жизни. Например, в образование детей. Оказывается совсем себе не дешево, очень ощутимо. Так что начинку дома желательно сразу делать завершенной. В смысле перекрашивать хоть каждый год можно (только с электрикой не удобно) и на матрасе спать, а вот начинка, что там в скелет дома набито, все бы сразу хорошо. В том числе, конечно, начинаешь думать: дом поменьше зато с полным фаршем на имеюшиеся средства или дом побольше и потом как конструктор на несколько лет... Это может быть тяжеловато. Захочется конечности процесса, электрики на крашенных стенах и мебели уже побыстрее, чтобы стало уютно. А если кто в кредит строит, так его уже с процентами отдавать... Короч, всем верных для себя размышлений.

Птица написал: Владислав Заокский, у вас набирается приличный списочек того, что с бригадой решать. Во-первых, это деньги, а во-вторых, над ними тогда стоять надо. Они ж иногда "теплые". А если еще пофигисты попадутся... По проекту-то не всегда как надо соберут. Точно что-нибудь из списка в итоге выпадет. Нервы.

Птица, Согласен с вами полностью. Значит беру базу, а через год начну переделку. Руки чешутся, надоело всю жизнь офисной работой заниматься. Пора уже, что то своими руками сделать, в школе табуретки у меня были лучше всех!! ;) :D

Владислав Заокский, елки, а мы все время сами все. У мужа руки в течение одного дня заточены бывают и под комп с автокадом и чертежами, и под руль, и под монтаж бог знает чего к чему. Может я старею, но все чаще хочется кресло с торшером и книжку читать. Хотя понимаю, что даже вот это все пристрою в домике (еще нет), а все равно там сидеть буду редко. А руки куда приложить на нашей даче точно есть. Вот снова весна, опять сейчас трубы у всех полопаются и краны, у кого что. И муж возьмет сварочник и по соседям варить. Альтруист. А еще не плохо бы заборчик с соседям новым сделать и так до бесконечности. В том и кайф определенный в принципе. Но кресло с торшером все-таки точно заведу. :)

Птица написал: А жизнь начинает складываться несколько иначе, вкладываться приходится во что-то другое в нашей жизни. Например, в образование детей.

Вот чем собственно сейчас мы и занимаемся.

Птица написал: В том числе, конечно, начинаешь думать: дом поменьше зато с полным фаршем на имеюшиеся средства или дом побольше и потом как конструктор на несколько лет...

Куда уж меньше. Мы люди не гордые и хоромы нам ненужны, даже если бы деньги были на них. Но меньше домик это уже перебор скромности. А по поводу с фаршем, а где у терема фарш? Все на уровне минимума, какой то хлебный фарш получается. Я сначала планировал взять каркасник, но мне он показался очень хиленьким, перешел на брус, так как считаю он будет понадежнее и долговечнее.

Птица написал: Во-первых, это деньги, а во-вторых, над ними тогда стоять надо. Они ж иногда "теплые". А если еще пофигисты попадутся... По проекту-то не всегда как надо соберут. Точно что-нибудь из списка в итоге выпадет. Нервы.

Вот и ответ на слово фарш. Какие бы допы вы не брали, все будет упираться в их монтаж. Получиться, что деньги будут переплачены не малые, а результата все равно не будет. Тут нужно смотреть в оба глаза.

Владислав Заокский, вы неправильно планируете....я например "чешу руки" уже 4-й год, денег ушло жуть. А финал пока смутно просматривается, вы даже не представляете себе сколько надо ещё вложиться и приложить рук, что бы дом приобрёл жилое состояние, а вы ещё собираетесь его доделывать за строителей.... У меня дом сейчас доделан и приобрёл жилое состояние, осталось только цокольный сайдинг сделать и шторы повесить в 2-х комнатах. Участок полностью разрыт, после обустройства дренажной системы и водоотвода с крыши. Дорожки собираюсь делать.....планируемая сумма в районе 300 тыс. 90м2,, правда плитка хорошая "Старый город"..... а выговорите лаги.....

ROV777 написал: Владислав Заокский, вы неправильно планируете....я например "чешу руки" уже 4-й год, денег ушло жуть. А финал пока смутно просматривается, вы даже не представляете себе сколько надо ещё вложиться и приложить рук, что бы дом приобрёл жилое состояние, а вы ещё собираетесь его доделывать за строителей.... У меня дом сейчас доделан и приобрёл жилое состояние, осталось только цокольный сайдинг сделать и шторы повесить в 2-х комнатах. Участок полностью разрыт, после обустройства дренажной системы и водоотвода с крыши. Дорожки собираюсь делать.....планируемая сумма в районе 300 тыс. 90м2,, правда плитка хорошая "Старый город"..... а выговорите лаги.....

ROV777, Может быть, не спорю. У меня будет одноэтажный дом, площадь по полу 75 кв.м, переделок немного. Я понимаю, что работы предстоит ой ё ёй, доделка за строителями, коммуникации, покраска и т.д. Но в этом доме в базе можно уже будет тусоваться и допиливать его под себя.

Одноэтажный или 2-х этажный, работы и расходы не умножаются на 2, наверное 30% к смете дома можно добивать на 2-й этаж. На втором этаже из расходов: покраска, мебель, шторы, ну и сантехника, душевая кабина, раковина и унитаз. В общей стоимости не сильно большие расходы. Забыл ещё про электрику. Из дорого это подвод воды, отвод канализации, эл. сети, кухня со всей оснасткой. Уличные работы по обустройству участка.....очень дорого, если делать прилично.

Ну вот и наш домик почти достроен)))общали к 1мая сдать)))

Hot-Tab написал: Вечером приняли переделки, всё сделано кроме пары моментов. Не отделали арочный проем из гостиной в кухню, и сучки не заделаны полностью. На проем тупо не укомплектовали ребят материалом, потому не сделали, а с сучками не успели, т.к. их надо в 2 захода мазать, замазали только в один. Акт подписали, но с оговоркой, что приедут еще раз, дату назначили сразу. Результатом довольны, бригада молодцы. Отделку потолка сделали аккуратно, а не то, что было. Ждём второго пришествия ) Выкладываю для сравнения фото потолка "до" и "после"

Hot-Tab, А как вам заменили(причина)?через какое то время? или сразупосле стройки?

id391841815 написал: Hot-Tab, А как вам заменили(причина)?через какое то время? или сразупосле стройки?

Прошло два месяца с момента сдачи. А подавали заявку сразу же, через 4 дня, помимо вагонки были еще замечания. Приехавшая служба рекламации констатировала факт отвратительной вагонки, хотя пытались конечно сказать, что не регламентируется класс вагонки для внутренней отделки. Но извините меня, заплатить 120 тыс за "второй свет" и получить такое го*но, никак не входило в наши планы. Такую вагонку по идее можно пускать только на внешнюю отделку.

Hot-Tab написал:

id391841815 написал: Hot-Tab, А как вам заменили(причина)?через какое то время? или сразупосле стройки?

Прошло два месяца с момента сдачи. А подавали заявку сразу же, через 4 дня, помимо вагонки были еще замечания. Приехавшая служба рекламации констатировала факт отвратительной вагонки, хотя пытались конечно сказать, что не регламентируется класс вагонки для внутренней отделки. Но извините меня, заплатить 120 тыс за "второй свет" и получить такое го*но, никак не входило в наши планы. Такую вагонку по идее можно пускать только на внешнюю отделку.

Hot-Tab, Хорошо)))буду иметь ввиду))в след раз поеду сфоткая какая у нас))вроде бы ничего))