Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

MsGalla, очень красивый, чистый, аккуратный дом! :applause: Конечно впереди еще много затрат, но свой новый дом- это замечательно) Мы почти все работы в этот сезон сделали: покраска всего дома, скважина, септик, разводка по дому, проведение света, люстры, унитазы, раковины, кухня, холодильник, кровати даже купили. Кстати, кому интересно нашла очень хорошую фирму Стиллмет, делают металлические кровати, идут сразу с металлическим основанием, красят в любые цвета по RAL, делают любой размер, цены невысокие, не пахнут как дсп, легкие в интерьере, крепкие, в общем рекомендую).

Всем спасибо за ответы по поводу подвода труб канализации и водоснабжения к дому. Общался с Промбурком, они сказали, что под домом копать нельзя, предложили либо пересмотреть расположение септика и скважины, либо вести трубы в обход дома. Будем думать.

s3th83, а что мешает предусмотреть скважину за домом или там, где планируется санузел или котельная? Мы у себя скважину бурили и обустроили кессон, аккурат напротив санузла. Ввод делали на глубину промерзания, утепленная труба + на выходе из земли и вводе в дом греющий кабель. Септик из 3-х полутораметровых ж/б колец сделали с другой стороны, перед домом. 14 метров труба идет под землей, остальная часть под домом, утеплена. И небольшой совет. Если планируете септик вдалеке от дома, то разместите в середине магистрали ревизионный люк. Так на всякий случай!

Подготовили дом к зиме. Утеплили и закрыли цоколь дома. Принципиально не хотелось трогать сваи (сверлить, приваривать и т.д.) в связи с этим придумали вот такие закладные к ним и крепили деревянный каркас. При устройстве каркаса всплыл неприятный момент. Одна из угловых свай имела небольшое отклонение на несколько градусов из-за этого уходила вертикаль наших направляющих. По возможности проверяйте вертикальный уровень свай!

Позже утеплил цоколь по контуру дома. В образовавшиеся секции вставляли XPS мастер от Технониколь толщиной 30 см. и поверх зашивали заранее крашеным резиновой краской от DALI, ОСБ 8 см.

Теперь дом похож на дом и выглядит законченным. :) Так же решили перенести вход на крыльцо и расширить лестницу (на общем фото примерили лестницу). Возможно наш опыт будет кому-то полезным!)

p.s. Заранее просьба не ругать за то, что не заправили отливы под вагонку. Сделали это осознано т.к. всплыли нюансы и переделать планируем только весной.

s3th83 написал: 11 дней после начала строительства. Бригада возвела кровлю и уже практически закончила с наружной обшивкой вагонкой. Темпы продолжают радовать. Вчера приезжал прораб, одновременно с ним приехали. Осмотрел дом, пообщался с бригадой, был готов ответить на вопросы. Осталось крайне приятное впечатление.

Вопрос по поводу подведения к дому труб водоснабжения и канализации. Фундамент свайно-винтовой, планируем заводить в дом из подполья. В связи с этим вопрос. У сан.узлы и кухня находятся с другой стороны дома относительно планируемого расположения септика и скважины. Как их под домом лучше провести?

s3th83, Смотрите по рельефу. Где фундамент выше, там делайте ввод. Трубы утеплителя и под полом на хомуты...

sidoroff написал: Подготовили дом к зиме. Утеплили и закрыли цоколь дома. Принципиально не хотелось трогать сваи (сверлить, приваривать и т.д.) в связи с этим придумали вот такие закладные к ним и крепили деревянный каркас. При устройстве каркаса всплыл неприятный момент. Одна из угловых свай имела небольшое отклонение на несколько градусов из-за этого уходила вертикаль наших направляющих. По возможности проверяйте вертикальный уровень свай!

Позже утеплил цоколь по контуру дома. В образовавшиеся секции вставляли XPS мастер от Технониколь толщиной 30 см. и поверх зашивали заранее крашеным резиновой краской от DALI, ОСБ 8 см.

Теперь дом похож на дом и выглядит законченным. :) Так же решили перенести вход на крыльцо и расширить лестницу (на общем фото примерили лестницу). Возможно наш опыт будет кому-то полезным!)

p.s. Заранее просьба не ругать за то, что не заправили отливы под вагонку. Сделали это осознано т.к. всплыли нюансы и переделать планируем только весной.

sidoroff, все не плохо, но я бы все бруски промазал битумом или чем-то подрбным... И главное ГДЕ ПРОДУХИ!!!

Сегодня позвонили из отдела рекламаций, вот в чем разница между Теремом и др, обещали все поправить. Деньги за лестницу так же вернули.

sakhvik7 написал: MsGalla, очень красивый, чистый, аккуратный дом! :applause: Конечно впереди еще много затрат, но свой новый дом- это замечательно) Мы почти все работы в этот сезон сделали: покраска всего дома, скважина, септик, разводка по дому, проведение света, люстры, унитазы, раковины, кухня, холодильник, кровати даже купили. Кстати, кому интересно нашла очень хорошую фирму Стиллмет, делают металлические кровати, идут сразу с металлическим основанием, красят в любые цвета по RAL, делают любой размер, цены невысокие, не пахнут как дсп, легкие в интерьере, крепкие, в общем рекомендую).

sakhvik7, Спасибо! :) Мы тоже надеемся успеть с основным, а мебель уже и в холода можно. Главное сейчас - это коммуникации и сантехника. Единственное, цоколь не успеем общить скорее всего панелями, т.к. в планах досыпка грунта на участок. Но это уже весной... Кровати красивые!

sidoroff, тоже хотела написать про продухи. Они обязательны.

AndX77, вы очень внимательны!:) Продухов пока нет! Заказал, жду решетки со шторками. Оказывается большой дефицит в наших краях. По месту уже буду делать отверстия. Бруски обработаны огне-био защитой. Думаю, что это пока временный вариант, что бы не дуло под домом. Насколько хватит. Позже планирую отделку панелями или битумной плиткой Брауберг от Технониколь.

MsGalla, Извините, у вас тоже продухи отсутвуют? И здесь много писали, да и мне бригадир говорил - должны быть обязательно

Занимаюсь оформлением дома на участке ИЖС, вдруг кому тоже пригодится. Что делали:

1. Заказали градостроительный план земельного участка на госуслугах. Ответ с планом приходит в течение месяца. Он нужен, чтобы понимать, проходят ли красные линии по участку, принят ли какой-то план в местности и пр.
2. После подали уведомление о планируемом строительстве на госуслугах. От руки рисуете расположение предполагаемого дома на участке. Ответ о соответсвии/не соответсвии приходит в течение 5 рабочих дней.
3. Если второй шаг пройдет успешно, то далее уведомление о завершении строительства. Опять же на госуслугах. Для его подачи нужен технический план от кадастрового инженера с цифровой подписью. Рассматривается в течение 5 рабочих дней с присвоением кадастрового номера дому. Мы сейчас на шаге №3. Будем вызывать инженера. Цена вопроса около 10 тыс + 5 дней на изготовление.

А ну и адрес тоже присвоили участку через госуслуги.

MsGalla написал:

sakhvik7 написал: MsGalla, очень красивый, чистый, аккуратный дом! :applause: Конечно впереди еще много затрат, но свой новый дом- это замечательно) Мы почти все работы в этот сезон сделали: покраска всего дома, скважина, септик, разводка по дому, проведение света, люстры, унитазы, раковины, кухня, холодильник, кровати даже купили. Кстати, кому интересно нашла очень хорошую фирму Стиллмет, делают металлические кровати, идут сразу с металлическим основанием, красят в любые цвета по RAL, делают любой размер, цены невысокие, не пахнут как дсп, легкие в интерьере, крепкие, в общем рекомендую).

sakhvik7, Спасибо! :) Мы тоже надеемся успеть с основным, а мебель уже и в холода можно. Главное сейчас - это коммуникации и сантехника. Единственное, цоколь не успеем общить скорее всего панелями, т.к. в планах досыпка грунта на участок. Но это уже весной... Кровати красивые!

MsGalla, да кроватки отличные, главное места лишнего не занимают в комнатах и не пахнут)

MsGalla, мы когда подавали документы о начале строительства у нас запрашивали археологию (заключение археологического института РАН), что на нашем участке нет ничего ценного для истории :) Процедура была бесплатная, ждать только месяц ответа. Сейчас говорят платно стало, около 50 тыс. Правда участок был ЛПХ (в аренде), но позже после строительства дома переводили в ИЖС и выкупали 3% от кадастровой стоимости.

sidoroff написал: MsGalla, мы когда подавали документы о начале строительства у нас запрашивали археологию (заключение археологического института РАН), что на нашем участке нет ничего ценного для истории :) Процедура была бесплатная, ждать только месяц ответа. Сейчас говорят платно стало, около 50 тыс. Правда участок был ЛПХ (в аренде), но позже после строительства дома переводили в ИЖС и выкупали 3% от кадастровой стоимости.

sidoroff, Сейчас для ИЖС про памятники истории и культуры в том числе есть в градостроительном плане из п.1.