Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ROV777, добрый день! Оформили обращение. По данной ситуации с Вами свяжется специалист для уточнения всех деталей.

ROV777 написал:

iDimik написал:

ROV777 написал:

iDimik написал:

ROV777 написал: Неприятная новость у кого каркасные дома от Терем. В этой ветке постоянно подымается тема об образовании конденсата с внутренней стороны ОСБ. Такая проблема меня тоже не миновала, конденсат со временем высыхал и как я считал ничего страшного. На чердак не залезал несколько лет, недавно залез.....всё ОСБ на котором образовывался конденсант покрыто чёрной гнилью-плесенью ( фото выложу позже, надо залезть на чердак и всё это безобразие сфотографировать), даже гвозди заржавели на которых крепится сайдинг, а гвозди оцинкованные. Это просто жесть, дому всего 7 лет, что же будет с домом дальше, если ОСБ активно гниёт. На моё взгляд конструкция стены неправильная, любые таблицы расчёта точки росы покажут образование конденсата на ОСБ. Поскольку ОСБ находится в холодной точке внешнего фасада и контактирует с тёплым утеплителем который нагревается от дома. Правильный каркасный дом, это уменьшение пропускной способности стены чем ближе к фасаду. У Терема всё наоборот, на пути пара из помещения стоит ОСБ, на котором всё конденсируется и начинает гнить. Насколько я помню, у Терема гарантия на каркас 10 лет, и вот этот каркас стал активно гнить. Какие комментарии даст представитель Терема?

ROV777, Совешенно верно. Эта конструкция стены у терема по умолчанию и она не правильная. Расчеты показывают, что точка росы, в данном случае, образуется внутри утеплителя, в чем вы на практике и убедились. Правильная с вентзазором между утеплителем и ОСБ (см рис), и такую терем тоже предлагает как доп опцию...

iDimik, Да уж, доп. опция, какое то кидалово, это всё равно что на шиномонтаже спросить, вам как прикрутить болты на колёсах? Руками это базовая цена, а прикрутить с помощью ключа это дополнительная опция. Когда я покупал дом, подобных опций не было.

ROV777, Дык они ее и не предлагают, эту опцию, типа и так все отлично. Надо у менеджера спрашивать отдельно, но мало кто заморачивается конструкцией и технологиями...

iDimik, Насколько я помню, сами работяги предлагают опцию сделать зазор между ОСБ и сайдингом, но это совсем другое, надо делать зазор между утеплителем и ОСБ.

ROV777, Между ОСБ и сайдингом зазор делать не имеет смысла - там и так щелей полно и все неплохо продувается, влага не попадает, да и перепада температур нет.

ROV777, Покажите, пожалуйста, фото, чтобы было понятнее, где проверить надо. Моему дому седьмой год. Видимо, тоже должно быть.

ОльгаР написал: Моему дому седьмой год. Видимо, тоже должно быть.

это скорее проблема зимнего проживания, когда большой контраст температур внутри и снаружи. если зимой дом отдыхает, то можно спать спокойно даже при этом конструктиве

AndreSm, мы на дачу круглый год ездим, а с марта прошлого года постоянно проживаем. Повод для беспокойства есть.

ОльгаР написал: AndreSm, мы на дачу круглый год ездим, а с марта прошлого года постоянно проживаем. Повод для беспокойства есть.

ОльгаР, Надо на чердак залезть и отогнуть утеплитель который примыкает к ОСБ фасадной стены. Там всё видно, постараюсь сегодня на чердак залезть и сделать фото. К стати, из Терема никто не звонил, несмотря на обещания, не ужели кинут на 10 летнюю гарантию на каркас. В моём случае как раз силовой каркас дома и гниёт.

AndreSm написал:

ОльгаР написал: Моему дому седьмой год. Видимо, тоже должно быть.

это скорее проблема зимнего проживания, когда большой контраст температур внутри и снаружи. если зимой дом отдыхает, то можно спать спокойно даже при этом конструктиве

AndreSm, Нафига нужен такой дом за несколько миллионов в котором нельзя зимой жить. Для летнего проживания такой дом можно за 500 тыс. сделать, предложений от всяких разных фирм полно, на Тереме свет клином не сошёлся.

ROV777, добрый день! Сегодня в течение дня с Вами свяжется наш специалист.

ROV777 написал: Нафига нужен такой дом за несколько миллионов в котором нельзя зимой жить.

терем не тот вариант, чтобы получить идеальный вариант для ПМЖ просто заплатив в кассу. Терем это удобная и комфортная летняя дача. Из него можно сделать дом для ПМЖ, но для этого нужно предварительно покурить форумхауз и со строителями по факту договориться на необходимые модификации конструктива. не все так страшно.

ROV777, Как я понял конденсат образовывался не на всех ограждающих ОСП. Эти ОСП с конденсатом как то относятся к мокрым помещениям или помещениям с преимущественным нахождением людей?

Dashin написал: ROV777, Как я понял конденсат образовывался не на всех ограждающих ОСП. Эти ОСП с конденсатом как то относятся к мокрым помещениям или помещениям с преимущественным нахождением людей?

Dashin, где жилые помещения, конденсата больше, есть комнаты где не живут и закрыты на зиму, температура там в районе + 6-8. Все равно конденсат есть. Такое ощущение конденсат образуется на границе между холод/ тепло.

ROV777 написал:

Dashin написал: ROV777, Как я понял конденсат образовывался не на всех ограждающих ОСП. Эти ОСП с конденсатом как то относятся к мокрым помещениям или помещениям с преимущественным нахождением людей?

Dashin, где жилые помещения, конденсата больше, есть комнаты где не живут и закрыты на зиму, температура там в районе + 6-8. Все равно конденсат есть. Такое ощущение конденсат образуется на границе между холод/ тепло.

ROV777, Это требует осмысления. В теории и по расчетам все должно было работать нормально. Имеет смысл наверное посмотреть и состоянии ОСП под домом , это было бы показательно. Там вроде достаточно легко вынуть-вставить дощечку. Меня не отпускает мысль о том, что дело может быть в том, что происходит на чердаке и во внешнем факторе. Занос снега через окошки или какие то процессы конденсирования влаги на чердаке. Допустим поток теплого воздуха через щели рядом с люком или выводом вентиляции попадает на чердак, превращается в иней, потом тает, и.т.д. Или локальное повреждение ( утрата свойств) пароизоляции, но если реально идет такое накопление влаги, то это неизбежно привело бы к намоканию и промерзанию утеплителя и холодным стенам и увеличения расхода на отопление, но этого как я понимая нет. Больше вопросов чем ответов.

Dashin написал:

ROV777 написал:

Dashin написал: ROV777, Как я понял конденсат образовывался не на всех ограждающих ОСП. Эти ОСП с конденсатом как то относятся к мокрым помещениям или помещениям с преимущественным нахождением людей?

Dashin, где жилые помещения, конденсата больше, есть комнаты где не живут и закрыты на зиму, температура там в районе + 6-8. Все равно конденсат есть. Такое ощущение конденсат образуется на границе между холод/ тепло.

ROV777, Это требует осмысления. В теории и по расчетам все должно было работать нормально. Имеет смысл наверное посмотреть и состоянии ОСП под домом , это было бы показательно. Там вроде достаточно легко вынуть-вставить дощечку. Меня не отпускает мысль о том, что дело может быть в том, что происходит на чердаке и во внешнем факторе. Занос снега через окошки или какие то процессы конденсирования влаги на чердаке. Допустим поток теплого воздуха через щели рядом с люком или выводом вентиляции попадает на чердак, превращается в иней, потом тает, и.т.д. Или локальное повреждение ( утрата свойств) пароизоляции, но если реально идет такое накопление влаги, то это неизбежно привело бы к намоканию и промерзанию утеплителя и холодным стенам и увеличения расхода на отопление, но этого как я понимая нет. Больше вопросов чем ответов.

Dashin, В районе люка и утеплителя, который лежит на потолке, всё сухо без признаков плесени. Основная проблема со стенами. Интересный момент, в тёплое время всё высохло и если не приглядываться, чёрная плесень не сильно заметна. Если бы не отслеживал этот момент, вряд ли бы летом обратил внимание. Всё меняется зимой, по сути, всю зиму ОСБ мокрый, чёрной плесенью покрыто ОСБ и плесень перекидывается на стойки каркаса. Если ничего не предпринимать, дом банально сгниёт. На мой взгляд, конструкция стены сделана не правильно, между утеплителем и ОСБ должен быть зазор, тогда утеплитель и стены будут сухими как на чердаке.

ROV777, установка пароизоляции, это гарантия отсутствия конденсата и сырости внутри стены https://финскийдомик.рф/parogidro-kakie-plenki-i-kuda-stavyatsya-v-karkasnoj-stene/

Николай49 написал: ROV777, установка пароизоляции, это гарантия отсутствия конденсата и сырости внутри стены https://финскийдомик.рф/parogidro-kakie-plenki-i-kuda-stavyatsya-v-karkasnoj-stene/

Николай49, Конденсат может образовываться от наружного воздуха, самое главное где проходит граница холод\тепло. Вот калькулятор точки росы, можете проверить свой дом. https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=85