Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

В пятницу приняли наш Лидер7. Уже писала, что ошиблись с высотой двух окон. Думала, что исправление займет неделю-две, но, как ни странно, переделали за пару дней. Внешне даже и не заметно, что переделывали, внутри остается только догадываться.. Надеюсь, что запенили, как надо. В доме ощутимо теплей, чем на улице и в бытовке. Заказывали утепление 150 по всему периметру. Комфортно, древесиной пахнет)) Вообще, если хотите получить дом, в котором можно иногда жить зимой + незначительные хотелки, то можно базовую комплектацию умножить на 3, а ПМЖ на 4. И будет конечная цена. Дополнительно в Тереме заказывали: пристройка открытой террасы, металлочерепица, дополнительная перегородка+дверь наверху, устройство люка на чердак и настил на нем (ну как настил, тупо доски бросили), кладовка в нише мансарды с дверью-гармошкой, металлическая дверь, стеклопакеты, водосточная система. Сайдинг и сваи шли в подарок. Ребятам отдельно: декор фронтона, врезка ручек с механизмами в двери (базово двери филенчатые идут со страшными ручками), дополнительное укрепление пола 1 этажа лагами (в 2 раза больше), установка укосин в стенах на местах крепления подвесных полок и конвекторов, чердачная лестница была куплена ими в Леруа самая дешевая около 5 тыс. Вообще удобная вещь. Рекомендую делать доступ на чердак. Там высота до конька ок.1,4 м, но места много для хранения всякого барахла. Предлагали дополнительно утеплить межкомнатные перегородки (по проекту они пустые), но мы отказались. Между сваями у нас по проекту пролет 2,4 метра, надеюсь батутности не будет. Единственное, что расстроило-обвязки швеллером у нас нет, ее не предлагал менеджер. В итоге у нас обвязка брусом. Надеюсь, все с ней будет в порядке. Был косяк еще с верандой, но его тоже исправили. Материал обыкновенный, одинаковый по всему дому. Лестница более крутая, чем на площадке в образце. Менеджеры об этом умалчивают, говорят, что лестница будет другая - разница в балясинах и материале, но о крутости лестницы не говорят. Но, конечно, бывает и круче. И так пойдет. Также стеклопакеты не откидываются, а только открываются. Узнать это было странно, т.к. даже в бытовке окна откидываются. Ну да ладно. Дом, конечно, звонкий... Все очень слышно, как ходят на 2 этаже и по лестнице. Но, может, это потому, что в сапогах ходили. Босиком не так заметно будет. Двери на 2 этаже скрипят, но это дело исправимое. Стоят, вроде, ровно. Пока)) Из небольших минусов. Во-первых, сайдинг. Тот, который идет по акциям-самый дешевый российского производства, примитивных цветов. Их всего на выбор 5. Мы выбрали бежевый. Если на него смотришь-то он бежевый. Но в сравнении с соседским бежевым сайдингом наш какой-то зеленоватый, блекловатый. Если хотите какие-то сложные интересные оттенки-то это точно не про данный сайдинг. На площадке в Кузьминках мне понравился сайдинг на доме ТЕРЕМ1 ЛК, такой серо-бежевый приятный цвет потемнее. Но менеджер сказал, что это канадский сайдинг, стоит он на 100 тыс дороже. Мы решили отложить. Но, думаю, со временем мы сайдинг заменим на какой-нибудь благородный цвет. Моя душа не выдержит такого примитива))) Осталось сообщить об этом мужу, он год-другой походит в шоке от моего решения, а потом и согласится))) может, и сам заменит)) К тому же, сайдинг по умолчанию кладут внахлест, а это так себе эстетика... на площадке в Кузьминках все не так, конечно) Также смутила лесенка перед входной дверью. Дверь выше пола на веранде сантиметров на 15. Поэтому к ней приделали ступеньку. В проекте это есть, но картинки мелкие, этого вообще не было видно. Теперь непонятно, как и где крепить стоппер для двери, т.к. при ветре она летит прямо в сайдинг. И да, еще одна важная деталь: по проекту дверь в санузел внутрь. Мы попросили сделать в коридор, т.к. помещение маленькое. Меньше 4 кв.м. В общем, за дом со всеми допами отдали чуть больше 950 тыс. Надеюсь, что все будет хорошо и дом особых хлопот не доставит.) На очереди теперь развести электричество, отделать цоколь и так далее. Фото особенно выкладывать не буду, дом такой уже ранее в теме выкладывали, внутри все обыкновенное. Вот чердак покажу.

Еще по поводу бригады мой комментарий. У нас в поселке строили Викинг, мы взяли контакты бригады. Но в Тереме нам сказали, что большие и мелкие дома строят разные бригады. А бригадир сказал, что не знает случаев, чтобы давали выбрать бригаду.. Ну не знаю, может быть как-то можно договориться, если очень попросить. Но это сложно, т.к. нужная бригада может быть занята на стройке, а ждать месяц-другой в Тереме не станут и вышлют вам другую. Итого наш дом не спеша, с переделкой косяков, строили со 2 марта по 6 апреля.

Почитал 953 страницы, в итоге съездил расторг договор с Т. Посчитал Викинг 2 через другую компанию получилось на 0.5 млн дешевле и по стройматериалам и обвязке свайного фундамента все в 1.5-2 раза толще. Против Терема ничего не имею, они монополисты, у них надёжно и качественно. Но переплачивать за тонюсенькие доски, смотреть на косяки по сварке фундамента не смогу. Все толщины на грани допуска к эксплуатации, а я привык строить с запасом по прочности. В теме остаюсь, всем удачи и с праздником ✌️

yerm написал:

ГалинаП написал: Лестницу купили сами. В Тереме очень дорогая была.

ГалинаП, А модель лестницы не подскажите? Производитель вроде Fakro?

yerm, LWT super thermo 600*1200

Leshiy79 написал: я привык строить с запасом по прочности

Это вы не подумавши ляпнули, сейчас помидорами забросают. ;)

А что тут спорить. У кого есть возможность и желание контролировать стройку, разбираясь во всем, тот выбирает другие варианты или просто строит сам. У кого этого нет - тот заказывает в Тереме. Вот и все)

Jufin написал: У кого этого нет - тот заказывает в Тереме.

Чисто из любопытства - а почему не рассматривается заказ у частных бригад?

Во-первых, Терем и так работает с "частными" бригадами. Подписываешь договор с прорабом, а не с теремом. Если бригада понравится - с ней уже можно что-нибудь еще замутить отдельно от Терема. Но главнее то, что через отдел рекламации в Тереме можно исправлять косяки. На возможные косяки можно жаловаться руководству. Над бригадой кто-то стоит и как-то на нее влияет. На частную бригаду без вышестоящего руководства как повлиять? Как захотят, так и сделают. Не захотят - не сделают. Могут вообще исчезнуть в неизвестном направлении. В нашем поселке был случай, когда заказали дом у местной бригады, вроде фирма нормальная, сайт есть и т.д. все лето они кормили завтраками, в итоге деньги просто пропали, а строительство не началось. Дошло до суда.

bc---- написал:

ROV777 написал: bc----, Да бросьте вы ужас нагнетать

Извиняюсь. Все хорошо, прекрасная маркиза!

Так лучше? :)

ROV777 написал: раньше вообще никакого профиля металлического не было, был обычный брус в основании.

А с брусом все то же самое - каждый брус должен лежать на свае обоими концами. Иначе бывает так https://www.forumhouse.ru/threads/386304/

bc----, сравнили по несущей способности брус распиленный неправильно и шов металла. Я думаю один этот шоф удержит весь дом. Непонятно ваше страстное желание доказать какое г...этот Терем, вы из конкурирующей фирмы?

Avatar315, и мне пожалуйста в личку заранее спасибо

Jufin написал: Во-первых, Терем и так работает с "частными" бригадами. Подписываешь договор с прорабом, а не с теремом.

Только при этом вы оплачиваете рекламу, зарплату директора, бухгалтера, менеджера, машину для сына директора и т.д.

Jufin написал: На частную бригаду без вышестоящего руководства как повлиять?

Только контролировать. И платить поэтапно.

bc---- написал:

Leshiy79 написал: я привык строить с запасом по прочности

Это вы не подумавши ляпнули, сейчас помидорами забросают. ;)

bc----, За что? Я просто сравнил толщину стоек каркаса, лаг пола, обвязки фундамента, стропильной системы с другими, увидел толщину материалов терема на рулетке и мне поплохело. Может это мой бзик, но за кровных 2.5 млн я хочу нормальну толщину используемых материалов.