Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Алекснет написал : Вот только я тут почему-то не увидел, ни одной фотографии, где кровля была сделана по уму. Может плохо смотрел?:) Вам трудно в допы засунуть рулон дуффузионной мембраны и десяток брусков 40*40 ? что-бы люди если задумают утеплить чердак, не вспоминали ваших мам пап и бабушек.

Данную услугу уже завели в список дополнительных услуг. За денюшку :clapping

Ольга_Арсаки написал : Когда мы планировали строительства хотели большую комнату поделить и делать дверь из кухни (на плане), т.е. в глухой стене (не знаю несущая ли она), менеджер сказал что это возможно, но мы потом передумали.

Оьла а почему передумали? Мы сейчас думаем постороить все как есть, а через годик сделать еще один выход из кухни и пристроить там террасу по глухой стене. А вот большую комнату делить жалко, такая комната должна быть в доме. Вот только еще вариант, если вход на кухню сделать не из прихожей, а из гостинной.

Галина65, передумали потому что мама мечтает о своей личной спальне, чего у неё никогда не было. Поэтому решили гостиную поделить (условно) на 2 зоны, кухню-столовую и гостиную. А кухню по плану отдать маме под спальню, примерно так: а далее думаем сделать что-то типо этого, но возникает тот же вопрос по поводу двери в стене:

Ольга_Арсаки написал : передумали потому что мама мечтает о своей личной спальне,

Мы тоже рассматривали как бы устроить спальню на первом этаже, сестра советовала примерно ваш вариант, кухню перенести в гостинную. А вы санузел переносите, чтобы он рядом с кухней был?

Галина65, Это в будущем может сделаем, как вариант, туалет то ближайший год точно на улице, денег на все не хватит Логичнее с/у делать рядом с кухней чтобы трубы канализации, воды были в одном месте.

Галина65 написал : В правилах эксплуатации написано, что нельзя использовать "пространство над потолком монсарды в хозяйственных целях, щиты потолка не расчитаны на дополнительную нагрузку"

Это про потолок мансарды, а не про потолок первого этажа.

Галина65 написал : Алекснет, а если самим купить диффузионную мембрану и и бруски, какая будет последовательность укладки? У нас кровля будет оцинк. проф. лист,как на фото Ольги.

Сначала на стропила натягивается изоспан АМ или любая другая диффузионная мембрана, укладка начинается снизу вверх, с нахлёстом в 150 мм. Потом прибивается брусок 40*40, на брусок крепиться обрешётка, а потом на неё профнастил.

Галина65 написал : И еще, так на будующее, подскажите. У нас заказан свайный фундамент. Можно ли его потом превратить в ленточно-свайный, чтобы лента была хоть сколько-то заглубленной капитальной?

А мож сразу ленточный? А то скупой платит дважды, если не трижды.:)

Галина65 написал : И правила эксплуатации запрещают "устройство подвальных помещений без специального фундамента", думаю, что все со временем подвальчик захочется,

Смотря что Вы подразумеваете под словом подвальчик?

Галина65 написал : что такое специальный фундамент?

Первый этаж из железобетона с гидроизоляцией зарытый в землю.:)

Галина65 написал : В правилах эксплуатации написано, что нельзя использовать "пространство над потолком монсарды в хозяйственных целях, щиты потолка не расчитаны на дополнительную нагрузку"

Да, в правилах так. Но в допах Терема есть опция "устройство люка в чердачное помещение с организацие ходового настила". Конечно ничего тяжелого на чердаке не предполагается, только для удобства в целом иначе на чердак ни как не попасть и как-то ходить или что-то такое закинуть что используешь очень редко (елка и елочные игрушки например).

Аша78 написал : Да, в правилах так. Но в допах Терема есть опция "устройство люка в чердачное помещение с организацие ходового настила".

Вы с терминами определитесь.:) Мансарда, это облагороженный и утеплённый чердак, а пространство над потолком мансарды, это треугольный закуток аккурат под коньком. Если считаем снизу то получается третий этаж.:)

Алекснет написал : А мож сразу ленточный? А то скупой платит дважды, если не трижды.

Ну вообще-то сваи дороже ленты на 29 тыс.

Галина65 Тем более. А то хижина дяди Тома какая-то получается.:) Вы серьёзно что лента дешевле, может со столбчатым перепутали? Вообще-то сваи задумывались как дешёвая и быстрая альтернатива ленточному или сборному фундаменту, с чего вдруг они так подорожали.

Аша78 написал : Конечно ничего тяжелого на чердаке не предполагается

Я так поняла ВЫШЕ, что вы обсуждаете из чего лучше в этом пространстве над потолком сделать полы, думаю, что это сделать лучше по окончании гарантии на дом, через год. А то мало ли чего, а вам скажут, что эксплуатировали неправильно, для этого и процитировала правила.

Алекснет написал : Вы серьёзно что лента дешевле, может со столбчатым перепутали?

Нет, не перепутала. В базе идет лента, а замена ленточного на свайный плюс 29 тыс, специально сейчас в допы посмотрела, уточнила

Галина65 Позвольте, кое что у вас уточнить: 1.Какова почва и рельеф в месте расположения вашей фазенды?

2. Каков уровень грунтовых вод? Косвенно сие можно определить по глубине колодцев.
3. Где можно посмотреть, что представляет из себя ленточный фундамент от фирмы Терем.

Там одно название лента заглубление 20см из земли 30см))) Вот почему замена на сваи))) дороже. Меняйте на сваи точка промерзания все равно колеблется от 1.3-1.6 в московской области)))

а да еще можно поменять на 70 там поглубже 30см заглубление)))

komol написал : Меняйте на сваи точка промерзания все равно колеблется от 1.3-1.6 в московской области)))

А точка промерзания, тута каким боком? И кто Вам сказал, что лента должна находиться ниже глубины промерзания?

Алекснет. Фундамент Ленточный монолитный железобетонный, мелкого заглубления Ф-4О. Сечение бетонной конструкции 200х400(Н). Конструкция фундамента определяется проектом. Гидроизоляция - 2 слоя рубероида по верху фундамента

Участок приобрели в начале зимы. Осенью, когда смотрели, капнули землю на вид глина с песком. Вот у сестры на даче глина конкретная, а здесь затрудняюсь, наверно суглинок. Рельеф.... может какой-то уклон есть, но не ярко выраженный. Трава была высокая. Спрашивали у соседей про воду, сказали, что у них скважина 8 метров, Они как-то так в разговоре отметили, что наш участок повыше.