Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

К стати, как плюс, тепло держит хорошо, достаточно быстро прогревается. На выходные приехал в дом, температура внутри +8, включил эл. нагреватель, наверное 1.5 кВт мощности с вентилятором, комната с большим окном где то 16 м2, коридор 1-го этажа, лестница, и коридор 2-го этажа прогрел где то за час или полтора. Можно в футболке ходить. Другие комнаты не открывал. Единственное к чему трудно привыкнуть после квартиры, это гулкость и батутность конструкций. Если кто то ходит по 2-му этажу, то хорошо слышно. Но наверное с деревянными перекрытиями у всех так, спасёт только ж/б монолит, который в каркаснике к сожалению не применишь.

Slavytich, Заказал себе такой-же, 10-го должны приехать фундамент крутить. Как ставят, есть какие-то косяки конкретные в проекте ?

MuzDie, в принципе, мне ничего существенного не бросилось. Собирают 10-й день, крыша, стены есть, окна поставили, должны начать обшивать сайдингом

Slavytich; Они сразу комплект полностью привозят или как ? Мне материал у кого принмать у фундаментщиков или прораб дожен приехать ? И сколько прошло времени от фундамента до начала сборки каркаса ?

Брус имеет кучу недостатков для ПМЖ, например щели, от которых очень трудно избавится. Если утеплить по периметру, то дерево начнёт гнить без вентиляции. Так что не всё так просто. Тем более видел материалы от опытных строителей, большой дом из бруса лучше не строить, проблема в щелях и неравномерные тепловые расширения дерева по внешнему периметру и внутри дома, иными словами дом будет по разному играть при морозе. ИМХО если для постоянного проживания, то я бы выбрал газобетонный блок и облицовкой кирпичом. Дерево слишком хлопотный и капризным материал. У моих хороших знакомых, дом из бруса и утеплён, так они даже летом печку иногда топят, совсем не держит тепло дом. А дом из газоблока в конечном итоге получится в 2 или 2.5 раза дороже каркасника. Одним словом за подобный дом надо будет приготовить около 5 млн. в которые ещё надо уложиться, всё по минимуму.

ROV777 написал : mona0507, У меня Викинг 3 для постоянного проживания, моё ИМХО для дачи идеальный вариант, для постоянного проживания мне кажется хлипковат, гулковат и шумноват. Если только вообще денег нет, и вариант безвыходный, то можно попробовать. Комнаты большие, только санузлы маленькие и нет топочной, что необходимо в доме для постоянного проживания. Можно например под топочную и техническое помещение выделить то помещение которое называется кухней на 1-м этаже.

В каком году ставили и как он себя вообще ведет? По отоплению слышал электричеством дороговато) на сколько в цыфрах можно по месецам например, есть альтернатива установка котла на твердом топливе.

Дачник 260 написал : Имхо, с отоплением только электричеством дом для ПМЖ будет очень небольшой, а если будет большой, то это будет дорогое в эксплуатации ПМЖ. И еще. Если на старте проекта планируются затраты, скажем, 2 ляма, то в конце будет минимум 3:-)) А может и 4 - кто же заранее знает. Это не квартира, цена которой указана в договоре, а потом будет только ремонт и покупка мебели.

Ну это все понятно, но по сути то дом готов к проживанию, необходимо провести только коммуникации, которые я сам в течении лета и сделаю потихоньку, электрику, воду , канализацию. Какие еще затраты? Конверторы повесить)

AndreSm написал : ИМХО каркасник это дачный домик, слихком хиплый. для ПМЖ брал бы только брус + доп. утепление.

что значит хлипкий? лаги потолочные и напольные одинаковые что в брусовом что в коркасном, так что с полом ничео не сделать да и правильно тут писали хотите монолит стройте камень и накрывайте плиты) с брусом действительно проблем помоему только больше будет усадка трещенны и т.д. И что я выиграю? К тому же из бруса строят почти везде только 1 ый этаж, второй каркасник. Обработка вечная наружняя, а тут 200 мм утеплителя + сайдинг который не надо не красить не лачить забыл и все)

Есть проекты у терема или нет? Как они строят? Какой то мануал должен быть!

mona0507 написал : В каком году ставили и как он себя вообще ведет? По отоплению слышал электричеством дороговато) на сколько в цыфрах можно по месецам например, есть альтернатива установка котла на твердом топливе.

Тут я не помогу, дом построен в апреле. Так что опыт эксплуатации всего 6 месяцев. Да и то эксплуатация в стадии отделки, до коммуникаций еще даже руки не дошли. Брусовые дома только первый этаж, поскольку какие то сложности с крышей, при усадке бруса ее ведет. Нужно быть хорошим мастером что бы все правильно сделать. Посему многие сейчас предлагают 2-й этаж каркасный. Касательно Викинг 3 могу поделиться собственными наблюдениями, если кухню перенести в комнату с большим окном, и поставить дверь между кухней и залом, получится дополнительная комната.

Можно поинтересоваться где построен дом я смотрю г.Москва следовательно московская область) Я сам из области город Куровское. Лишняя комната нам не нужна смысла не вижу помоему и так много комнат и для гостей и для семьи, а планировку наоборот хотели гостинную вместе с кухней) ясно значит дом построили в апреле а фото мож скинуть?

За сколько обошелся тож 1,9 млн или дешевше? Двери межкомнатные какие филенчатые если да то как они терпимо? и лесница я так понял не такая как на выставке) обычная хилая) на сколько я читал вы писали помоему что огнебиозащиту делали да?! вроде писали что делали)

Фоток по рукой нет, да и дом такой же как на выставке. Лестница стандарт, к стати не такая уж хилая, что что но к лестнице это не применимо. Ступеньки толстые. Единственный момент это дерево без покрытия, что бы смотрелась прилично, необходимо постараться: цвет, потом лак 1-й слой, шлифовка поднятого ворса, лак второй слой, лак на ступеньки 3-й слой. То же самое с дверями. Получилось очень хорошо, одно огорчение узбеки краской накапали на двери когда красили стены и потолок. Но не сильно. С полами почти то же самое:шпаклевка швов, шлифовка грубая, шлифовка тонкая, цвет, слой лака, шлифовка ворса, и 1 или 2 финальных слоя паркетного лака. Трудоемко зато смотрится отлично и натуральное дерево, не ламинат. Из опции брал только кремовый цвет сайдинга и кронштейны под водосточку, входную дверь подарили.

Сейчас что то жмут подарки( что с вашим местонахождением? может проведете экскурсию?! Было бы сдорого увидеть не опытный экземпляр! Всмысле не на выставке, как кстати бригада себя вела?!

А брали как налом или кредит если не секрет? Долго отвечаете или быстро пишу просто очень много хочется спросить)

С экскурсией сложно, практически туда уже не езжу, все приостановлено до весны. Размещение возле Михнево, Ступинский район. Я так понимаю подарки сильно зависят от опций, много опций-много подарков. Я брал полностью стандарт. Мне подарили дверь входную, ибо не представляю как поставить обычную филенчатую дверь на вход. Она банально разбухнет от сырости. Для себя решил, что буду покупать дверь в магазине и ставить во время монтажа, за 18 тыс. можно приличную дверь купить. А тут подарок от фирмы. С опциями обошлось 1, 870 руб. Ну и рабочим доплатил за разные улучшения где то в районе 80тыс. точно не помню. Кредитом от Терема не пользовался, что там мне не совсем понравилось, деталей уже не помню.

Михнево жилево знаю , ясно сложно тогда буду тут вас мучать) что за такие улучшения? необходимые для дома впринципе который идет в полной комплектации) про дверь думки такие же, тож удивила филенчатая дверь входная)

Улучшения, это: укосины на фундамент, неожиданно вполне ровный участок показал наклон почти 600мм, от начала дома до конца. Соответственно в одном месте сваи выступали из земли на 500мм, с другой стороны на 1000мм. При таком выступе из земли нужно усиление. Потом покрытие огнебиозащитой каркаса, долго думал, нужна ли подобная опция. Потом когда весной поймал несколько жуков древоточцев усачей на участке, защита придала немного уверенности, хотя 100% гарантии нет, но всё же. Потом проклейка стыков внутренней пароизоляции клейкой лентой. В Тереме идёт в нахлёст 100 мм., как то не впечатлило, лучше проклеить, что бы отсечь влагу из помещения в утеплитель. И прокладка кабеля в металлической гофре внутри стен. Не люблю когда по потолку будут короба, как на выставочной площадке. А ещё забыл, кронштейны водосточки шли по опции, купил водосточку, рабочие мне её там и смонтировали, за небольшие деньги. Так же заказал ещё закрытие цоколя, в стандарте идёт закрытие листом на 500мм, но цоколь не ровный, получается щель, кое где в пол метра, эту щель закрыли. Хотел ещё что бы смонтировали цокольный сайдинг, но не успел, рабочие очень торопились на другой объект.

Сколько стоит огнебиозащита у них? а так если пораскинуть, можно ведь потом под него просто заезть и помазать самому чем угодно не полностью каркас но зато низ) фундамент 2,5 столбы на сколько крутят в землю? В один год ставили и фундамент и дом или по другому?

Все же рабочие нормальные попались? одни на этап фундамента и строительства дома? Сколько строили?

Фундамент делают одни, другие сам дом. Фундамент делали 3 дня, дом собрали за месяц. Огнебиозащита каркаса стоила где то 15 тыс. уже не помню точно, ну и сам раствор ещё где то 2 тысячи. Самому сделать практически невозможно, идут монтажные работы, они вряд ли пустят на покрытие чужих лиц, они же должны прервать работу, выбиться из графика. И зашивают очень быстро каркас, только глаз да глаз нужен. всё покрытие остаётся внутри дома, потом уже туда не подлезешь, всё зашито. Снизу и так идёт полноценная обработка, там ничего покрывать не надо, балки пропитывают в ваннах со специальным раствором, распылителем так не обработаешь. Ребята нормальные, только под конец очень торопились, мне эта спешка не нравилась. У них же норма, план, один дом сдали и сразу за другой. При том деньги они получают после платежа клиента.