Добрый день, форумчане! Произошло несколько событий за прошедшее время по моей проблеме, хотел ознакомить вас с ними и спросить совета.
Долго ли коротко ли, управляющая компания (УК) выдала "на гора" несколько граммов фекалий в виде письменных ответов на поставленные вопросы, при разгребании которых у меня возникают некоторые не понятные моменты.
Во-первых: я подписал с ними Договор на обслуживание, странно конечно, что они не предложили его подписать тогда, когда я купил квартиру в 2017, но на это есть понятие конклюдентных действий. Т.е. если я оплачиваю услуги ЖКХ, стало быть априори заключил с ними Договор. Но ближе к телу, как говорил Ги Де Мопассан. В договоре есть такой пункт:
1.3 Состав общего имущества дома определяется Управляющей организацией на основании действующего законодательства и в соответствие с технической документацией (технический паспорт БТИ) на дом и Приложения №1 к настоящему договору (Состав общего имущества многоквартирного дома и границы эксплутационной ответственности).
Далее из Приложения №1:
В состав общего имущества многоквартирного дома включается:
...санитарно-техническое (стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения и врезки отходящих квартирных трубопроводов, включая запорные краны......)
Отсюда, якобы следует, что установка двух шаровых кранов на системе отопления (как и в моей квартире) была не возможна без ведома УК. Однако возникает и вопрос, а что тут такого? Регулирующие вентиля могут стоять и после запорных кранов, а за них УК уже и не отвечает. Или я не прав?
Далее по вопросу проектного радиатора они ответили следующее:
В вашей квартире был произведен осмотр общего домового, внутриквартирного оборудования и выявлена замена конвекторов от застройщика КСК20-0,655К на радиаторы фирмы "RIFAR", что привело к завоздушиванию отопительного прибора. Рабочая документация по отоплению прилагается.
Сообщаем вам, что замена радиаторов в вашей квартире производилась без разрешительной документации УК. Установленные на данный момент радиаторы не являются общедомовой собственностью УК, соответственно замена на проектное оборудование происходит за счет собствееника квартиры.
Напомню, что я не менял радиаторы, это сделал предыдущий собственник, а у меня есть Договор на эти работы от предыдущего собственника с организацией, которая делала. Но дело несколько не в этом. Просто я могу доказать, что я не менял радиаторы. Понятно, что радиатор холодный не из-за какого-то завоздушивания, ибо на радиаторе у меня стоит кран Маевского и никакого воздуха там нет. Может быть я что-то не понимаю? Поясните, пожалуйста.
Считаю, что в УК работают не квалифицированные специалисты, которые или не понимают в чем дело или делают вид, что не понимают. Ну заменю я этот радиатор на указанный выше, нагреваться то он все равно не будет.
Я просто хотел заставить УК поменять мне радиатор бесплатно (конвектор бы я купил), но я не могу доказать их вину, т.к. регулирующий давление вентиль может стоять (а может и должен) за запорным краном, т.е. в том месте, где ответственность УК уже отсутствует. Я вообще не хочу покупать и конвектор даже, очевидно же, что дело не в нем, тем более, я посмотрел, что он совершенно по посадочным местам не соответствует биметаллу. А коли он греть не будет, так на кой он мне сдался. Понятно, что я буду наседать тогда "официально" на УК. Но что они смогут сделать? Вот в чем вопрос. Подам я в суд, суд вынесет решение типа, обеспечить корректную работу моему радиатору (проектному конвектору). Что дальше? Ответственность УК заканчивается на запорном кране, "пришить " им нарушение по всему стояку вероятно не удастся. На основании какого Закона или положения они потребуют от жителей по стояку восстановить систему?
У меня возникает такая мысль, раз давление в подающей трубе и обратной трубе практически одинаковое, что я с самого начала и выяснил, раз напор в подающей и обратной трубе нормальный, стало быть надо понять какова циркуляция жидкости в системе (конкретно у меня на кухне). Можно ведь снять радиатор и замкнуть подающую и обратную врезку трубой с установленным счетчиком воды. Включить и посмотреть каков уровень циркуляции жидкости. Если радиатор холодный, стало быть там или нет циркуляции и счетчик будет просто стоять на месте или циркуляция столь мала (не исключая противоход), что показания будут малыми. Отсюда возникает вопрос, есть ли какой-нибудь норматив или положение на объем протекающей жидкости для нормального функционирования системы. Ведь это, как мне кажется второй после давления важный параметр. Ибо, как было отмечено выше, давление может быть нормальным и через воробьинную попку ))
