Клапаны приточной вентиляции

Вопрос по схожей ситуации знатокам: Проблема: запах табака на кухне Имеется: Сталинка, 3/7 этаж Дымоход колонки из кухни отходит в шахту в ванной через стену, отверстие в фальшпотолке закрыто сеткой - промежуток этот изнутри до потолка вначале (год назад) герметизировали пеной, эффект некий был, но недостаточно. Запах исходит (субъективно) из области колонки/мойки под ней (как будто из дымохода обратно).

По вентиляции - стоит ПВУ на 250м3/ч с положительным балансом по притоку (на сколько - сложно сказать, макс. 2:1), плюс вытяжка кухонная (от 100 до 600м3) с обратным клапаном (неэффективен) и вентиляторы в ванной/туалете (100мм), отключаемые. Из этого общий баланс получается все равно "на приток" т.е. воздух засасывается ощутимо при открытых окнах и т.п.

Периодически (при закрытой кухонной двери/окнах/включенном "зонте") происходит срабатывание датчика опрокидывания тяги на колонке.

Запах ощущали домочадцы и в гостиной (кстати при том, что пол сплошной, т.е. перегородки стоят на листах фанеры, в кухне вообще плитка), после проклейки плинтусов по периметру силиконовым герметиком жалобы прекратились.

Соседка снизу в прошлом году сделала ремонт (косметику), после чего субъективно опять же, запахи усилились (я разницы не замечаю).

Мои мысли пока что:

• идет "подсос" из вентиляции или дымохода, потерявшего герметичность по ветхости (но тяга и в вентиляции и в дымоходе есть)
• обратная тяга в дымоходе (при включении колонки запах довольно быстро уходит)
• соседка "врезалась" и/или поменяла местами вытяжку и дымоход
• есть какая-то неучтенная щель в полу и т.д.

Помогите, пожалуйста, советом как победить неприятность?