Вода в лоджии

Штукатурка из смеси песка с влагонепроницаемым цементом. На стройрынках такие есть

А вообще - точно не по конструкции течет?

Помогите разрулить ситуацию. Соседи над нами сделали ремонт и вынесли на лоджию батареи отоплнения. Теперь у нас на балконе капель. И капает прилично. Лоджия у нас длинная - на комнату и на кухню. Так вот угол на лоджии весь мокрый и капает. За ночь накапало в одном месте целое литровое ведерко. Вздулась вагонка и паркетная доска (лоджия у нас застеклена и отделана деревянной вагонкой, на полу паркетная доска). Соседи приходили предлагают чем-то там запенить, говорят про точку росы и конденсат. Неужнели от этого может так капать? Что делать не знаю. Обращаться в ДЭЗ? или куда дальше? Просто у нас в доме делают, что хотят. Например сносят вентяляционные короба, многочисленные обращения в ДЭЗ остались на месте, прихождили вентелящионщики, говорят идите и сами разбирайтесь с сосодями. Но ладно без вентеляции прожить как-то можно. Но когда при выходе на балкон на тебя капает, это уже напрягает и терпеть этого нельзя. Посоветуйте, что делать и куда обратиться

А у Вас балкон утеплён? Конденсат с той стороны образуется, где теплее. Может быть у соседей отливы неправильно сделаны и вода к Вам стекает? А вообще, Ваша проблема не техническая, а юридическая. Соседи нарушили закон, в результате у Вас проблемы. Обращайтесь в органы, отвечающие за соблюдение закона (Жилищная инспекция, например). Однако, если и у Вас не всё в порядке с перепланировками, то обращаться куда либо бессмысленно, всё спишут на Вашу "незаконную перепланировку".

Узнайте у соседей, есть ли у них утеплитель с пароизоляцией на полу-нижней плите перекрытия, т.к. при внутреннем утеплении в обязательном порядке необходимо на плиту сначала крепить утеплитель, толщину утеплителя можно рассчитать по формуле >> www.tehmash94.ru, на утеплитель делают пароизоляцию, потом воздушную прослойку и внутренний отделочный материал для настила пола. При достаточной толщине утеплителя плита прекрытия будет всегда холодной(если у Вас на лоджии холодно), а точка росы будет в слое утеплителя или в воздушном зазоре на лоджии у Ваших соседей. А сейчас, по-видимому, точка росы находится в воздушном зазоре на Вашей лоджии, между потолочной плитой перекрытия и вагонкой на потолке. Может быть такой вариант, если у Вас на лоджии плохая герметизация между системами прекрытия и потолком, в эту щель, при ветре со снегом в Вашу сторону, мог проникнуть снег, а при повышении температуры до плюсовой, этот снег начал таять, и тогда соседи просто не виноваты. Надо проветрить и просушить лоджию и загерметизировать шов.

Обращаться надо сразу в компетентные органы. Может быть суд, переделка по проекту и ремонт вам за их счет прибавит им ума (соседям).

tehmash94 написал : толщину утеплителя можно рассчитать по формуле >> www.tehmash94.ru,

уточняю адрес на сайте: смотрите раздел утепление.

Обращение в компетентные органы - дело, конечно, действенное. Особенно, если сразу в несколько инстанций, да заказным письмом с уведомлением, тем более, на носу президентские выборы - вероятнее всего, обязательно разберутся и примерно накажут - заставят привести лоджию в первоначальный (в соответствие с проектом дома) вид, да еще оштрафуют от души... Но! Это все же Ваши СОСЕДИ, а не случайные попутчики в электричке. Вам с ними рядом не один год (а то и десятилетие) жить, а жизнь ведь штука такая - кто знает, может добрые соседи в лихолетье (тьфу 3 раза) и корочкой хлеба от голодной смерти спасут... Желание соседей сделать свою квартиру комфортнее вполне понятно и обыденно, а, судя по тому, что они приходили и предлагали какие-то варианты решения проблемы, люди они вполне порядочные и вменяемые. Значит надо решать проблему к обоюдному удовлетворению. Как уже было выше сказано, обязательно надо посмотреть, как именно у них на лоджии решен вопрос утепления. Собственно говоря, вопрос наличия слоя пароизоляции критичен только в том случае, если в качестве утеплителя пола у них используется открытопористый материал (минвата или что-нибудь насыпное), гораздо важнее уточнить - достаточна ли толщина слоя этого утеплителя. Мне приходилось видеть, как для утепления полов на лоджиях люди использовали 2-3 сантиметровый слой пенополистирола, а то и вовсе обходились рулонным пеноизолом :net:

В описанной Ольгой ситуации сильно смущает один момент - > Так вот угол на лоджии весь мокрый и капает

. К сожалению, Ольга не уточнила, как у нее на лоджии выглядит потолок, поэтому не ясен характер капели - протекает от соседей в одном углу лоджии, или влага собирается на поверхности подшитого потолка Ольги и стекает в этом углу.

Варианты могут быть следующие:

1. Потеет ВЕСЬ потолок на лоджии у Ольги (если подшит, то вскрыть и проверить) - значит, пол у соседей недостаточно или неправильно утеплен, и они греют плиту перекрытия.
2. Протекает от соседей только в одном месте - здесь одно из двух:
   • утепление соседи сделали неправильно вот в чем - минвата достаточной толщины, но без пароизоляции (или пенопласт уложен с небольшими щелями), а на самой плите перекрытия - гидроизоляция (или, скажем, старая кафельная плитка) - тогда вполне вероятно, что конденсат образуется у них под слоем утеплителя, стекает по слою гидроизоляции в сторону уклона плиты перекрытия (а на бльшой площади его может набраться прилично), и дальше уже эта лужа просачивается к Ольге.
   • и еще один, самый простой вариант - вынесенная на лоджию батарея отопления установлена кривыми руками, и где-то банально сифонит труба.

ИМХО, поступать надо следующим образом - уточнить характер протечки и договариваться с соседями о приведении их лоджии в порядок. При переговорах стоит обратить их внимание на то, что делать им это все равно придется - при неправильном утеплении через год они смогут у себя под полом, на полу и на стенах грибы собирать, или на отоплении разорятся - так уж лучше сразу переделать, пока лоджию не успели обжить и мебелью заставить.

А если уж не удастся к консенсусу ;) прийти, тогда да - бомбить жалобами соответствующие инстанции - само оно не вылечится ...

ЗЫ. > Например сносят вентяляционные короба, многочисленные обращения в ДЭЗ остались на месте, прихождили вентелящионщики, говорят идите и сами разбирайтесь с сосодями. Но ладно без вентеляции прожить как-то можно.

• а вот как можно жить без вентиляции - сложно себе представить... кстати, у начальника ДЭЗа тоже начальство есть

Уважаемый Eddy21, протечка действительно как- бы - угол: торцевая стена лоджии и которая общая с комнатой до балконной двери, по этим стенам стекают ручейки и капает, потолок у нас не подшит, плита в первоначальном виде, потолок не мокрый. вагонку вскрыли, течет из шва : между потолком и стеной, шов весь мокрый. Из разговора, если честно не поняла точно., но по-моему у них вообще нет утеплителя, сегодня пойду выяснять,а конфликтовать с соседями действительно не хотелось бы , вот и не знаем вызывать или не вызывать техника смотрителя составлять акт.

Ольга555 написал : конфликтовать с соседями действительно не хотелось бы

но вызвать из ДЭЗа техника-смотрителя надо, он просто фиксирует факт, который имеет место быть и никого ни к чему не обязывает, акт по факту, если есть в этом неоходимость, составляется по вашему заявлению в течении 3-х месяцев, а вы точно знаете, что произойдет через 1...12... месяцев?

Вам надо самой подняться на лоджию к соседям и вместе с хозяевами вскрыть обшивку пола на лоджии, над тем местом, где у Вас бежит вода в шов, может быть у них из радиатора подтекает, чем быстрее, тем лучше, пока они весь стояк дома не оставили без отопления, конденсат постоянно не может капать. Скорее всего здесь проблема в другом.

Eddy21 написал : Потеет ВЕСЬ потолок на лоджии у Ольги (если подшит, то вскрыть и проверить) - значит, пол у соседей недостаточно или неправильно утеплен, и они греют плиту перекрытия.

Если бы соседи грели плиту, то и конденсата бы не было.... Давайте не будем путать теплое с зеленым....