Провода соседей снизу проходят в нашей квартире на полу. Нужен совет!

мне кажется ЖЭК обязан сначала всё исправить, а затем с соседей вычесть услуги. Но в ЖЭКе только говорят за счётчик отвечают, а что касается квартиры это типа моя проблема, но электричество же не доходит до счётчика получается! после счётчика то всё в порядке!

waw0375 написал :

Им что придётся полы вскрывать теперь?

Иляна Первое что Вы должны сделать, это написать официально заявление в ЖЭК. Проверьте, чтобы оно было зарегистрировано (входящий номер). В заявлении укажите суть проблемы и укажите, чтобы провели обследование отсутствия напряжения в квартире с составлением акта. Внутри квартиры ЖЭК ремонтно-восстановительных работ не производит. Но в тоже время выдает напряжение на квартиру от эт. щита на первую распаячную коробку. Имея на руках этот АКТ, вы смело идете к соседям и говорите, чтобы провели восстановительные работы. Даже если и (мало вероятно) но линия освещения заработает ни каких, расписок не давайте. Если соседи откажутся или запросят время вы им скажите что без освещения сидим долго и после получения акта обращаемся в суд. Да не исключено что придется обратится в суд. Скажу сразу решение суда будет в Вашу пользу. Главное чтобы в Акте осмотра должно быть отражено, что линия освещение квартиры №--- проложена, согласно проекта под полом (паркетная доска) вышестоящей квартиры №----.

Bladiclab написал : Главное чтобы в Акте осмотра должно быть отражено, что линия освещение квартиры №--- проложена, согласно проекта под полом (паркетная доска) вышестоящей квартиры №----.

Еще, должно быть отражено самовольное изменение проекта верхней квартиры.

waw0375 написал : И ЖЭК должен Вам содействовать.

Вот выдержка из правил. Что делает ЖЭК.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Перечень работ по содержанию жилых домов А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
3. Устранение незначительных неисправностей электротехничеких устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
4. Прочистка канализационного лежака.
5. Проверка исправности канализационных вытяжек.
6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.
7. Проверка заземления ванн.
8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
9. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

В жилых и подсобных помещениях квартир работы выполняются нанимателями, арендаторами, собственниками жилых помещений.

Иляна написал : Им что придётся полы вскрывать теперь?

Они не только полы вскроют, а проведут работы в сроки указанные судом. У знакомых была аналогичная проблема. Суд дал месяц.

Иляна написал : просят ещё подождать с заменой, в надежде что просохнет. Так и хочется подняться и вырубить им тоже всю проводку! Посоветуйте мне что делать!!!!!

Уже никогда не просохнет. Если вдруг и заработает, то это ненадолго. В случае пробоя изоляции в месте образования КЗ появляется угольная дорожка, которая неминуемо опять приведёт к повторным КЗ. С такой проводкой жить нельзя! Проводку (там где коротнуло) - всю под замену однозначно! Я бы посоветовал пойти и вырубить соседям, но тогда дело в суде уже выиграют именно они. Поэтому так делать не надо. Да, если соседи сверху не хотят договариваться (козлы такие), то обращайтесь в суд. Дело 100% выигрышное. Суд может назначить экспертизу и заставит соседей оплатить ваш ремонт (часть ремонта). Другой вопрос - в суд надо идти с официальной бумагой о наличии проблемы - кто эту бумагу засвидетельствует? Наверное, действительно, ЖЭК.

Ещё и за моральный ущерб можно хорошую неустойку стрясти - типа сгоревшего полотенца, угроза здоровью и жизни... Если хорошего адвоката найдёте - не только ремонт сделаете, но ещё и в плюсе останетесь! :clapping

gugulaki написал : Еще, должно быть отражено самовольное изменение проекта верхней квартиры.

Согласен. Жилищный кодекс. Глава 4 Переустройство и перепланировка жилого помещения.
Статья 26 основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Статья 29 Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

«УТВЕРЖДАЮ» Главный инженер ЖЭК

              \_\_\_\_   \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ 200\_\_ г. 

г. -------------

АКТ № _______ от -- мая ---- г.

Комиссия в составе:
Начальника участка ЖЭК №-- ----------------------. бригадира электро-монтеров -----------------------. и электромонтёра ----------- , действуя на основании рас-поряжения Директора ЖЭК и заявления квартиросъёмщика -----------. № --- от --.--.2---- г., проживающего по адресу: ул. ----------- дом № -- кв.№ --, дом. тел. -------------, произвела обследование внутриквартирной электросети. (Квартира – 3-х ком-натная, расположена на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома) 1979 года постройки.

В результате обследования комиссия установила:

1. Напряжение от этажного электрощита в квартиру поступает по трем линиям: - линия общего освещения квартиры под паркетной доской пола квартиры, расположенной этажом выше №-- (согласно проекта); - две линии розеточной группы под паркетной доской пола квартиры №-- (со-гласно проекта); - проводка выполнена 2-х жильным медным проводом в одинарной изоляции сечением 1,5 мм.кв. группа освещения, 2,5 мм.кв. розеточные группы.
2. Неисправна линия освещения  замыкание фазного провода (выявлено при проверке сопротивления изоляции мегомметром зав. №------). Квартиросъём-щиком квартиры №-- в настоящее время производится замена деревянных по-лов (паркетная доска), на цементные полы (выполняется растворо-цементная стяжка).
3. При осмотре квартиры №-- в коридоре видны следы обрыва и замыкания про-водов линии общего освещения квартиры №--.

Выводы комиссии: Причиной неисправности в линии освещения квартиры №-- явилось повреждение проводки при замене пола в квартире № --.

Начальник участка ЖЭК (----------------)

Бригадир электромонтеров (----------------)

Электромонтер (-----------------)

У всех форма разная. В суде основное доказательство.

Еще.
5.6. Внутридомовое электро-, радио- и телеоборудование 5.6.2. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контро-ля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за ис-ключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и авто-матической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на ле-стничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих органи-зациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок ав-томатизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находя-щихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической по-жарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пасса-жирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома. 5.6.3. Эксплуатацию стационарных кухонных электроплит, установленных цен-трализованно при строительстве или реконструкции дома осуществляет собственник жилищного фонда. Организация, обслуживающая жилой дом, должна осуществлять эксплуатацию внутриквартирных групповых линий питания электроплит, включая аппараты защиты и штепсельные соединения для подключения электроплит.

Что касается электроплит то полностью.

Данный АКТ составляется энергослужбой ЖЭКа. И входит в комплексный АКТ обследования квартир, составляемый техником участка. Почему ЖЭК не хочет провести работы по восстановлению электроснабжения квартиры, скорее всего у него нет персонала (отдельного подразделения) для производства платных работ. И задействовать персонал, выполняющий текущий ремонт нет возможности (например, техническая база, обученный персонал, скрытые работы ответственность, лицензия и т. д.). Если не качественно заменен АВ в эт. щите (висит на проводах) одного накажут, пришлют другого с шуруповертом.
Если наймете электрика из ЖЭКа на прямую? то в случае оказии ЖЭК останется в стороне.

Bladiclab написал : Почему ЖЭК не хочет провести работы по восстановлению электроснабжения квартиры, скорее всего у него нет персонала (отдельного подразделения) для производства платных работ. И задействовать персонал, выполняющий текущий ремонт нет возможности (например, техническая база, обученный персонал, скрытые работы ответственность, лицензия и т. д.).

Скорее всего ЖЭК кагбэ намекает, что забесплатно (задёшево) работать не будут. Принудить же соседей достойно оплатить работу электриков (тогда, вероятно, они и в ЖЭКе сразу найдутся) официально можно только через суд или под угрозой суда. Начинать - с проведения проверки комиссией из ЖЭКа и составления акта по форме http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=141837&p=2521552&viewfull=1#post2521552 Тут, возможно, придётся и комиссию немного "подмазать", чтоб они свою попу с табуретки оторвали и пошли акт составлять...

Bladiclab написал : Если наймете электрика из ЖЭКа на прямую? то в случае оказии ЖЭК останется в стороне.

Зависит от желания работать сотрудников ЖЭКа. В принципе, это действительно не их дело - что за дверями квартир (после счётчиков) творится. Им за это денег не платят!