Постройка дома.

Михалыч написал : У Вас есть такой опыт? Поделитесь, плз...-:)

У меня есть опыт, например последний - двухэтажного дома примерно 200 квадратов, который без мебели обошелся в 3 с небольшим без экономии и не своими руками и есть все чеки по материалам и есть все затраты на наемные руки. Приводить здесь не буду у каждого своя голова и достать информацию из сети не проблема. И я знаю сколько с меня хотели содрать только за коробку и сколько получилось реально, но пришлось бегать самому.

1 написал :

1. Необходимое количество арматуры для армирования 1 м3 бетона ? Есть ли такие цифры?2.Исходя из примерной массы дома возможно ли скорректировать фундамент (опять же - его несущая способность)? И сколько кг/м2 сможет держать?3. Есть ли смысл закапывать ленту, углублять её?4. Нужны ли сваи?

"Сопротивление материалов", "Строительная механика", "Механика грунтов, основания и фундаменты", "Железобетонные конструкции" - ответы на Ваши вопросы содержатся в этих 4 книгах. Можно ли строить, не читая их? Можно. 1) Либо по готовому проекту, сделанному людьми, которые их читали. 2) Либо используя стандартные, типовые, опробованные приемы, методы, конструкции. Определяйтесь с проектом и смотрите, как строят вокруг Вас.

Для примера: вот в таком домике сметная стоимость 1 кв.м (без внешних сетей) составляет 21 тыс.руб. (по ценам Владимирской области).

SergeiSa написал : который без мебели обошелся в 3 с небольшим

Я как раз об этом и писал автору темы. Если к 1,4 млн добавить столько же, то домик построить можно. А за первоначальную сумму - ну никак нельзя. Не надо забывать, что делая своими руками можно сделать только такой в рублях объем в лучшем случае, какой делает мастер, работая на регулярной основе. Т.е. на единственной работе. И только одной парой рук. Я сам третий год достраиваю дом, многие вещи делая своими руками по выходным, праздникам и после работы. Но и мастеров привлекаю. И сам лично убедился, что делая своими руками можно сэкономить только средства на оплату одной пары рук - не более.

Vladimir_Vas написал : Я как раз об этом и писал автору темы.

Да нет, вы с SergeiSa немного о разном пишете. У него в 3 млн обошелся дом в 200 м2, а ТС замахивается всего на 110 м2. Зависимость здесь, конечно, не прямо пропорциональная, и если ТС будет строить так же, как SergeiSa, то стоимость его дома не уменьшится ровно в 200/100=1.82 раза и не составит 3млн/1.82=1.65 млн. Но где-то на 1.9 - 2.1 млн он смог бы рассчитывать.

SergeiSa написал : обошелся в 3 с небольшим

Верю, что в 3 с небольшим можно построить объект для занятий на всю жизнь. В 1,4- не верю и не поверю никогда. НОРМАЛЬНЫЙ дом нельзя построить за эти деньги.
Каркасник- 1,6млн- http://www.mastercity.ru/showthread.php?t=90579 построил форумчанин Красильщик. Вот это более-менее реальная цифра.

Про площади, про площади не забывайте! У Красильщика 170 м2

Профан27 написал : ТС замахивается всего на 110 м2

Это будет конура. Вы не забывайте, что в доме совсем другое соотношение общей к жилой площади, чем в квартире. Да и расходы на инженерную инфраструктуру другие. В квартире не нужен забор, ворота, скважина, септик, водостоки, отмостки и т.д и т.п.. В квартире у меня 8 розеток и 5 лампочек с выключателями. А в доме - 35 и 40 соответственно и пол-километра силового кабеля. Почувствуйте разницу!

Vladimir_Vas написал : Это будет конура. Вы не забывайте,

Ну, уж это не наше дело диктовать. Решил человек, что 110 ему надо - значит, надо. А то можно элементарно доказать, что и 200 - конура, и 300 - халупа, и 500 - ну вот только-только, в обрез. У Вас в доме 40 лампочек, у Абрамовича 400, наверное... ну и что?

И насчет "в доме другое соотношение общей к жилой площади, чем в квартире" - вопрос неоднозначный. Я знаю квартиры, где жилая площадь составляем меньшую часть от общей, при огромных коридорах, холлах и т.п. - ну и что? о чем это говорит?

Абсолютно согласен, что у каждого свое понятие "конура". Если 6 человек живет в 2-х комнатной квартире например, то думаю 110 квадратов будет раем. Мое мнение нужно начинать строительство в любом случае, единственое исключение - кредит. Вот в эту игру играть не советую. И еще я против двухэтажных домов, конечно если земля позволяет. Ожноэтажный и комфортнее и дешевле и площадь более рационально используется, а то у меня только лестница и проходы отъедают почто 40 квадратов.

Как и обещал выкладываю примерный расчёт стоимости МАТЕРИАЛОВ (не считая работы, техники, доставки этих самых материалов - этот рассчёт в процессе, скоро он тоже здесь появится, если у Вас будет интерес)

         Расчёт необходимых материалов на строительство дома 10х11 на свайно-ростверковом армированном фундаменте с глубиной свай 3000мм,  диаметром 400мм и шириной ленты 650 мм; ростверк без заглубления. Перекрытия между фундаментом и первым этажом- железобетонные плиты. Пол – ламинат /линолеум/ковровое покрытие закрепленные на фанере 14мм установленной  на лагах 50х70 мм пущенных сеткой 0,5х0,5м . Перекрытия между первым этажом и чердаком-деревянные доски толщиной 40мм на лагах 50х70 мм Стены – красный кирпич полуторный пустотелый толщина слоя 1,5 кирпича (380 мм).  Оконные и дверные перемычки  и балки –железобетонные. Окна пластиковые усиленные противовзломной фурнитурой, бронированные пленкой А3, двухстворчатые. Одна из створок поворотно-откидная, вторая  глухая. Дверь входная усиленная. 

Фундамент:

1. Сваи 3000мм х400мм х 24 шт.
2. Ростверк 650мм х 38 м/п Материал: 1. Арматура 14мм х 2тн * 18200 тн = 36400
   2. Бетон марки М300 с пластификатором и ПМД х 35м3 *3344 = 117040
   3. Шнур капроновый для разметки = 1200
   4. Поликарбонат для обсадки свай 24м*2,1м = 8000
   5. Доски на опалубку (щит в 4 доски 40-ки) 0,04х0,15х4х76*1,4=2,7 *6000 = 16200
   6. Рубероид на обивку опалубки и настил на фундамент 14*250 = 3500

Перекрытия: 1. Железобетонные плиты перекрытия 1490х5890 14*8610 = 120540

2. Сухая строительная смесь для укладки плит 8х150 = 1200
3. Сетка кладочная для укладки плит 1200

Стены: 1. Кирпич. Периметр наружных стен 38м/п * высоту стен 3,5м – 9 окон 1,3*1,3 -1 окно 2,6*1,3 – 1 дверь 2,2*1,3 * толщина кладки (0,12+0,25) = 41,27 м3 *302 (кол-во кирпичей в 1 м3) * 1,05 (запас) * 7 (цена)= 91607

2. Кладочная сетка 300 шт. (0,38х1,5) * 46,86 = 14058
3. Отсев 40тн х 800 = 32000 ( с учетом недогруза машины на 30%)
4. Цемент 8 тн х 4000 = 32000
5. Поддоны кирпичные и упаковка на заводе 11280
6. Перемычки оконные и дверные, балки 0,75 м3 х 6000 = 4500
7. Окна противовзломные бронированные А3 9шт.1,3х1,3 1 шт 1,3х2,6 142000
8. Дверь входная усиленная 1шт*45000 Итого 677725

Сэкономить здесь можно только на безопасности: Вместо отличной двери с мультилоком поставить вариант попроще, и убрать по одному окну из комнат, в которых их два, далее отказаться от большого окна на кухне (1,3х2,6) вместо него поставить стандартное 1,3х1,3; окна не бронировать плёнкой, фурнитуру оставить стандартную, а не противовзломную. ИТОГО ЭКОНОМИИ: На двери 25,000, на окнах 90,000.

Но на своей безопасности, безопасности жены и детей экономить категорически не хочу.