Хочу заказать дом в ''Зодчем'' Какие подводные камни? Отзывы о ''Зодчем''

Установили! Мы довольны) скважина у нас 20 метров.

Я подзависла)))) на это можно смотреть вечно))) ребята очень приятные, вежливые. Фирма московская Гидроинжстрой, ребята из Луганска.

Поставили нам забивной фундамент ж\б сваи. Подрядчик Стройматик.
Машину-забиваку привезли в первом часу ночи в пятницу. Часов в 11 в субботу успели разметить свайное поле и вколотить 4 сваи - часа в три бригада уехала спать (ночью удалось им поспать пару часов только). За вск соответственно не успели все сваи вбить (36 штук всего поле) и доделывали в пнд. Пришлось оставаться в рабочий день на участке с бригадой (а по договору два дня срок).

Претензий к бригаде нет. Есть претензии к диспетчерам, что планируют так бригады на износ..
Перед установкой оголовков все сваи выравнивали в горизонт (все углы каждой сваи). Перепад высоты по уровню свай составил 1 см. Относительно земли перепад у нас 57 см на диагонали в 11 метров. на свайном поле схеме отмечены до мм все отклонения от условного нуля.
Когда нам ставили винтовые сваи для бытовки и речи не было про такую точность.

Фотки чуть позже.

ps Габарит машины 8 метров (газель некст), с трудом кое где пролазила, сваи машина-забивака тащила от вором=т до места волоком...

Немного позитива в сторону Зодчего. Мы договор заключили еще в январе, со строительством дома с начала июня, зафиксировав цену без изменения в большую сторону и дату стройки. Устно менеджер сказала, что мол в мае можно будет проверить цены и пересмотреть стоимость договора если стоимость уменьшится. Большой надежды такое замечание в январе не вызвало.
Однако действительно пересмотрели - по сравнению с январем стоимость допов увеличилась, скидка на допуслуги уменьшилась, скидка на сам дом увеличилась. Итогом стала разница в цене порядка 38 тысяч в нашу сторону - оформили допсоглашение. В масштабе всего дома не очень много кажется, но сумма явно пригодится на другие нужды.

Установка свай.
Любава, 33 сваи стандартная планировка и еще добавлены 3 сваи по перепланировке

Ждали металлочерепицу 16 мая, привезли только окна и сайдинг (объяснили проблемами с машинами). После вчерашнего ливня дом внутри намок. У кого-то была похожая ситуация? Как правильнее поступать: ждать хорошей погоды, чтобы просох, или покрыть крышу и проветривать (металлочерепицу привезли сегодня)?

Irina dex написал:
покрыть крышу и проветривать (металлочерепицу привезли сегодня)?

Так.Сквозняк всё высушит...

**Vo.V.A. [написал]
Так.Сквозняк всё высушит...

Vo.V.A. Спасибо. Тогда еще вопрос: как определить, что все хорошо просохло и можно укладывать утеплитель без последствий в виде грибка в будущем? Остается 3 недели до конца строительства по срокам.

Irina dex написал:

**Vo.V.A. [написал]
Так.Сквозняк всё высушит...

Vo.V.A. Спасибо. Тогда еще вопрос: как определить, что все хорошо просохло и можно укладывать утеплитель без последствий в виде грибка в будущем? Остается 3 недели до конца строительства по срокам.

Irina dex, визуально-никак. При солнце и ветре за пару дней просохнет. Если наверняка хотите знать-покупать/арендовать влагомер.

а мы все красим, красим )) внутри осталось покрасить весь первый этаж

Ну начинается. Звонили из отдела строительства - сдвигаем срок начала сборки дома на неделю, бригада не успела предыдущий заказ сделать...Эх.

Не переживайте по этому поводу. У нас бригада расчитывала закончить 3-4 мая, но из-за ливня дом без крыши промок, на следующий день из-за дождя также нельзя было нормально работать и просыхало после 5-6 дней. На неделе сильный ветер затормозил работы с сайдингом- парусил отлично. Поэтому надеемся, что хотя бы к сроку по договору, 12 июня, успеют.

На этой неделе еду подписывать договор на инженерный пакет (стройка дома начинается в июле). Кроме отдельных опций - септик (переливной двухкамерный из бетонных колец) уже сделали. Также, забил 6м стержневого заземления (у нас глина, сопротивление должно быть не более 30 ом, как заявлено производителем, рассчитываю, что будет меньше). У кого есть опыт в данном вопросе, кто заказывал инж. пакет, подскажите, пжл. Есть смысл заказывать и тарифицировать в договоре все допы (например, доп розетки, кран на колодец и др), работы по переподключению эл. кабеля (сейчас ввод 3 фазы в бытовку)? Или целесообразнее договориться на месте с бригадой?
Заранее благодарю за инфу.

Был в Зодчем. Дороговато получилось с учетом внесения небольших изменений - около 350 тыр (притом, что септик уже есть и подвод трубы к дому). По двум договорам (отдельно подъем воды и насос) дорога свыше 100км - плюс 24 тыр. Стандартный пакет - 257 тыр. Наверное рассмотрю подъем и насос своими силами (местная бригада), тем более, что в договоре есть минимум 2м воды в колодце, а у меня 1-1,3м, но ни разу не удавалось полностью выкачать. Сейчас малыш стоит. Планирую поставить Grundfos sba 3-35 swa с поплавком, диаметр колодца 1,5м.

Вчера начало строительства.
Приехало два КАМАЗа, пиломатериал для второго этажа и обвязка пола для первого. Газель с бытовой. Сегодня должны доставить брус. Бригада 3 человека и бригадир Дмитрий, нижегородкие.
Заехал прораб - познакомиться.

Пока впечатление хорошее. Вчера при разгрузке работали слаженно. Двое-трое разгружали КамАЗы. Четвертый собирал бытовку - щитовая бытовка, обмотали пленкой. После разгрузки камазов весь пиломатериал укрыли пленкой - новой, из рулона. Обустраивались, вырыли за забором клозет.
Ждём сегодня сам брус и , вероятно, уже начала самого строительства.
Любава, 170брус + каркас.

Ну , с богом....

Привезли два КАМАЗа бруса. Разгружали дольше, чем вчера, сразу сортировали. Сделали сегодня обвязку бруса и первый ряд. Обвязку пилили на месте под нужный размер и замазывали срезы огнебиозащитой зелёной. Брус сразу запиленный на производстве. Сказали, что стены из бруса собираются за два-три дня.

День 3.

Бодренько с утра начали собирать брус, собрали 2-3 венца и дождь зарядил. Укрыли складированный брус и стали заниматься лагами пола. укладывали тавровые балки.
При этом было первое обсуждение. Тавровые балки опираются на обвязочный брус либо доску прибитую к обвязке. На производстве собрали тавр без нужного запила, как следствие, если его ставить как он был собран, то значительно повышается уровень пола и теряется высота помещения.
В итоге по обсуждению (инициатором был бригадир) решили делать запилы и опускать балки, чтобы не терять полезную высоту на первом этаже. По идее бригадиру было проще ничего не спрашивать и делать как запилено на производстве было. Все запилы обработали. В итоге за день собрали 6-7 венцов и почти все тавровые балки пола. Поставили дверь металлическую вхоную в сборе и дверные коробки межкомнатных дверей.

День 4.
Конструктор из бруса первого этажа собрали. Завтра перекрытие начнут делать. Чтобы перемещаться внутри построили леса в половину первого этажа. Каждый брус каждого венца фиксируют ершовые нагелями. Крестообразные и Т-образные сочлегения фиксируют скобами. Сочленения "ласточкой" . Вызывает некое опасение сочленения у эркерной стены, там прямые запилы, не ласточка . Но вроде шла речь о пакле, посмотрим.

mozya написал:
День 4.
Конструктор из бруса первого этажа собрали. Завтра перекрытие начнут делать. Чтобы перемещаться внутри построили леса в половину первого этажа. Каждый брус каждого венца фиксируют ершовые нагелями. Крестообразные и Т-образные сочлегения фиксируют скобами. Сочленения "ласточкой" . Вызывает некое опасение сочленения у эркерной стены, там прямые запилы, не ласточка . Но вроде шла речь о пакле, посмотрим.

mozya,
Посмотрите сообщения пользователя Еленочка когда она строилась (вроде как 2015 год), мне она отвечала по поводу использования пакли в моей

День 5.

Положили лаги перекрытия и начали каркас возводить. Убрали леса на первом этаже

У нас стройка завершена, 10 июня подписали акт приемки. На деле оказалось лучше, чем ожидали.

Поздравляю с приемкой

День 6 и 7
Поставили каркас второго этажа. Стропила кровли. По ветрозащите положили один скат металлочерепицы

День 8.
Сегодня подготовили крыльцо к покрытию металлочерепицы.. зашили один торец ОСП 9 и фальшрусом.

Договорились с бригадой на допы :

1. Покраска антисептиком внешних стен (второй этаж внешней облицовка фальшбрус у нас). На местном рынке (Руза) выбрали dufa, лессирующий, полуматовый, сосна.
   Примерно 170 квадратов в два слоя. 45 т.р.
2. Установка второго грибка вытяжки. Нашли единственный грибок во всей Рузе.
3. Усиление внутреннего каркаса на втором этаже потолка. Хотим бак с водой на чердаке поставить.

Претензий к бригаде пока нет никаких. Работают слаженно. Явно вместе делают не первый заказ.

День 9 и 10.
Покрасили в два слоя антисептика одну стену. Сформировали выступ на крыше, обшили ОСП и частично фальшрусом.
Смонтировали мансардный окна. Тут было обучение с бригадиром, согласились с мнением бригадира, чтобы не ставить гидроизоляцию по периметру окон. Ставим поролоновые уплотнители и пеним. Дом планируется зимой отапливать, будет конденсат в любом случае и окно будет "плакать". Течь от внешних осадков не должно. Посмотрим что будет. Пока мнение бригадира вызывает доверие.
Очень страшно смотреть как они ползают по крыше .
Начинают работать в 8 утра. Затем около двух-трёх часов дня у них обед и ещё часок отдыхают и дальше работают до 19 - 19:30. Сегодня был незапланированный перекур из за часового ливня.

День 9 и 10.
Покрасили в два слоя антисептика одну стену. Сформировали выступ на крыше, обшили ОСП и частично фальшрусом.
Смонтировали мансардные окна и часть кровли. Тут было обсуждение с бригадиром, согласились с мнением бригадира, чтобы не ставить гидроизоляцию по периметру окон. Ставим поролоновые уплотнители и пеним. Дом планируется зимой отапливать, будет конденсат в любом случае и окно будет "плакать". Течь от внешних осадков не должно. Посмотрим что будет. Пока мнение бригадира вызывает доверие.
Очень страшно смотреть как они ползают по крыше .

Начинают работать в 8 утра. Затем около двух-трёх часов дня у них обед и ещё часок отдыхают и дальше работают до 19 - 19:30. Сегодня был незапланированный перекур из за часового ливня.

День 11 и 12.
Почти доделали крышу, остался небольшой кусок металлочерепицы. Смонтировали мансардные окна. Частично покрасили фасад. Были еще дополнительные доставки ОСП, рулонного и плиточного утеплителя, ламината. Начинают укладывать пол первого этажа. Поставили окна - просто пока вставили в проемы

День 13
Докрасили второй из четырех фасадов. Реально нравится как красят. Размеренно, аккуратно, лишняя краска не капает, разводов нет. Красит один и тот же из бригады
Доделали полностью кукушку на крыше - кровлю, водосток.
Постелили ламели (черновой подпол) на тавровые лаги на полу первого этажа.

Небольшой сюрприз от Зодчего. Когда заключали договор взяли допом террасную доску в полной уверенности, что под этим имеется в виду именно террасная доска\пластик. В итоге было удивление когда пришла деревянная террасная доска - рифленая. Менеджер не против чтобы мы отказались от допа, но для этого надо тащиться в Москву, в офис. В итоге оставили деревянную террасную доску - 4 тыра впустую. вроде и немного, но неприятно.