Помогите составить список вопросов при выборе бригады

ma-masha написал :  Мне пришли предложения от 300 до 900 тыс. за мой перечень работ. 

Может случиться, что если оплата поэтапная, по смете, вначале черновые переоценены, потом чистовые-недооценены...(в случае подозрительно малой суммы)

Вы добросовестно оплачиваете работу, а потом, выбрав основное-бригада исчезает, а вы вынуждены будете искать на доделки....

 Да, все оговаривают при указании суммы, что "точнее после просмотра и подсчёта", но изначально всё же виден примерный уровень цены - я понимаю - если пишут "около 5-6 т.р. за кв. м" - то возможно будет 5, 6 или 7.  А вот если пишут "11 т.р. за кв.м." - то вряд ли из этой суммы потом будет 5,6 или 7. .........

Я не знаю КАК нужно обезопасивать себя от " возможного исчезновения бригады". Со мной такого не случалось - за 10 лет сделали три квартиры и никто не сбегал. Просто заключали договор, паспортные данные.. Как-то приятные и хорошие люди попадались, даже возникающие проблемы удавалось решить мягко и без проблем для всех сторон. 

@Lusek, думаю Вам имеет смысл найти/нанять доверенное лицо (возможно среди знакомых), который разбирается в процессе, будет действовать от Вашего имени и по Вашему поручению. Обозначить ему свои "хотелки", что Вы хотите увидеть на выходе, а он уже будет организовывать процесс, принимать каждый этап работ... Что то мне подсказывает, что этот вариант выйдет Вам дешевле. При привлечении к работам узких спецов на каждом этапе, как правило все равно выскакиваю недоделки, нет четкой согласованности в производстве работ и возможно придется подстраиваться под каждого. Каждому спецу придется объяснять как, где и что Вы хотите... каждый поймет по своему. Думаю доверенное лицо, сможет работу различных спецов организовать в одно целое... избежать двойной работы. Также например при ознакомлении со сметой выбранной Вами бригады, оспорить ее в случае возможных необоснованных пунктов... Доверенное лицо не должно быть связано с выбранной бригадой.

Что-то я не уловил. ТС вначале говорила, что не в теме (азы постигаются), потом один ремонт уже был, теперь было уже три.

:)

Резон написал : @Lusek, думаю Вам имеет смысл найти/нанять доверенное лицо (возможно среди знакомых), который разбирается в процессе, будет действовать от Вашего имени и по Вашему поручению. Обозначить ему свои "хотелки", что Вы хотите увидеть на выходе, а он уже будет организовывать процесс, принимать каждый этап работ... Что то мне подсказывает, что этот вариант выйдет Вам дешевле. При привлечении к работам узких спецов на каждом этапе, как правило все равно выскакиваю недоделки, нет четкой согласованности в производстве работ и возможно придется подстраиваться под каждого. Каждому спецу придется объяснять как, где и что Вы хотите... каждый поймет по своему. Думаю доверенное лицо, сможет работу различных спецов организовать в одно целое... избежать двойной работы. Также например при ознакомлении со сметой выбранной Вами бригады, оспорить ее в случае возможных необоснованных пунктов... Доверенное лицо не должно быть связано с выбранной бригадой.

Согласна полностью, что лучше без узких спецов и отдельных работ. Т.е. я считаю по опыту прошлых ремонтов, что единственная часть, к которой иногда следует привлечь узкого специалиста - это электрика+щиток.  Т.к. у меня был опыт , когда специалисты общего профиля сильно напортачили со щитком.  А в другой квартире кабель для варки завели 4-ку, а нужна была 6-ка для моей плиты. Я вовремя заметила. Т.е. у меня ни разу не было так, чтоб "доверился и в отпуск уехал", приходится держать нос по ветру. :-)

--- Ну и конечно отдельными являются те работы, которые сразу "продаются с установкой и гарантией" - входная дверь, стеклопакеты. 

---  Хорошо бы такого помощника. Но нет у меня доверенного лица. Только своё собственное . Т.е. в моём окружениии - я, пожалуй, самое доверенное лицо, которое всеми делами занимается. 

@Lusek, узкие спецы все равно потребуются (та же сантехника), только если это спецы, которые работают с какой то бригадой или несколькими, действуют с ними согласованно и без задержек друг друга...

По поводу доверенного лица, даю наводку: у вашего архитектора поинтересуйтесь... 

AndyMirror написал : Что-то я не уловил. ТС вначале говорила, что не в теме (азы постигаются), потом один ремонт уже был, теперь было уже три.

:)

 Не, ну годы ж идут.  :-)  Цены и технологии меняются постоянно.  И ошибок много было в тех ремонтах.   Например у меня на кухне тёплый пол греется "местами" - есть пару плиток, которые вообще не прогреваются, остальные по принципу " одна чуть тёплая , вторая горячая".    В свою квартиру я 5 лет назад переехала, дом П-43,  - был ремонт с нуля, т.е. вторичка, но  всё-всё  переделывали. А старую квартиру в 9-этажке оставили дочери - т.е. параллельно в той квартире переделывали всё под семью с ребёнком.  Тогда была бригада знакомая, я мало вникала, они сами всё делали, но сейчас они уехали к себе в Белоруссию.

 А 2 года назад однушку, которую сдаём,  переделывали , но там чисто "косметика" была. Я за качество "не убивалась". Т.е. обои, пол, потолок. Ещё здесь на форуме искала спецов балконы сделать. Нашла быстро и отлично сделали. 

Т.ч. азы - они никуда не денутся и после этого ремонта. Надеюсь, не сильно вникать в каждое действие и не стоять среди мастеров с вопросами. :-) 

Просто вы строителей предупреждайте, что не первый раз. Они меньше понтов кидать будут.

Да, и доверенное лицо в данном ремонте на 5 лет это лишнее. Эффект испорченного телефона плюс проблемы с деньгами и т.п.

AndyMirror написал : Просто вы строителей предупреждайте, что не первый раз. Они меньше понтов кидать будут.

Да, и доверенное лицо в данном ремонте на 5 лет это лишнее. Эффект испорченного телефона плюс проблемы с деньгами и т.п.

 Я поэтому и стараюсь подтянуть "матчасть".:-)   Вычитываю про марки тёплого пола, т.к. с ним проколы были. Вот ищу разницу между  Devi  и Rehau (Рехау) Solelec. ###

AndyMirror написал :  

Да, и доверенное лицо в данном ремонте на 5 лет это лишнее. Эффект испорченного телефона плюс проблемы с деньгами и т.п.

 Не уверен, что лишнее, т.к. из пересказа ТС о встрече с потенциальными исполнителями у меня не сложилось впечатление, что она смогла поставить четкое ТЗ... а такой человек, смог бы помочь это сделать и поставить четко задачу исполнителям, что сделать. Исполнители тоже похоже не сильно уверенно разговаривали... И разговор получился вокруг да около...

Lusek написал :  

@Резон****

   @**Lusek**, думаю Вам имеет смысл найти/нанять доверенное лицо (возможно среди знакомых), который разбирается в процессе, будет действовать от Вашего имени и по Вашему поручению. Обозначить ему свои "хотелки", что Вы хотите увидеть на выходе, а он уже будет организовывать процесс, принимать каждый этап работ... Что то мне подсказывает, что этот вариант выйдет Вам дешевле. При привлечении к работам узких спецов на каждом этапе, как правило все равно выскакиваю недоделки, нет четкой согласованности в производстве работ и возможно придется подстраиваться под каждого. Каждому спецу придется объяснять как, где и что Вы хотите... каждый поймет по своему. Думаю доверенное лицо, сможет работу различных спецов организовать в одно целое... избежать двойной работы. Также например при ознакомлении со сметой выбранной Вами бригады, оспорить ее в случае возможных необоснованных пунктов... Доверенное лицо не должно быть связано с выбранной бригадой.  

Согласна полностью, что лучше без узких спецов и отдельных работ. Т.е. я считаю по опыту прошлых ремонтов, что единственная часть, к которой иногда следует привлечь узкого специалиста - это электрика+щиток.  Т.к. у меня был опыт , когда специалисты общего профиля сильно напортачили со щитком.  А в другой квартире кабель для варки завели 4-ку, а нужна была 6-ка для моей плиты. Я вовремя заметила. Т.е. у меня ни разу не было так, чтоб "доверился и в отпуск уехал", приходится держать нос по ветру. :-)

--- Ну и конечно отдельными являются те работы, которые сразу "продаются с установкой и гарантией" - входная дверь, стеклопакеты. 

---  Хорошо бы такого помощника. Но нет у меня доверенного лица. Только своё собственное . Т.е. в моём окружениии - я, пожалуй, самое доверенное лицо, которое всеми делами занимается. 

 Доверенное лицо больших денег стоит. Могла б наняться, но не потянете.))) Поэтому, Вы- на правильном пути. С удивлением распознала...) 

Да не потянет Lusek ни доверенное лицо ни прораба с хорошей бригадой. А вот че бывает, когда жена заказчика и дизайнер,

женщины в ремонте : Заказчик к концу ремонта, весь потух прям. Что случилось, говорю . - Знал бы ты, как меня эти бабы зае...ли... 

А дома еще мать, тоже в ремонт лезет. Я с вами здесь отдыхаю,говорит. Налей кофе, и есть че пожрать? Он домой идти не хочет...

Занавес.......

А от себя скажу : Так сложилось, еще ни одного договора с женщиной я не подписывал. Всегда с мужиком, с хозяином. Оно и правильно, не женское это дело, капитальный ремонт. И всегда, когда звонит женщина, я уже знаю наперед ее ответ : Я с мужем посоветуюсь. А муж то

часто и не в курсе даже, что оказывается ремонт намечается )