Была такая же проблема... тоже мне месяц втирали что это конденсат. У соседей сверху тоже всё наглухо заделано было. Предлагал им разобрать аккуратно... "нет! Вы что? у нас всё хорошо!" Дошло до того что влага от этого "конденсата" начала просачиваться через стену подъезда... труба потекла в толще перекрытия. Пришли сантехники, сказали -"будем менять стояк и не ...ёт у кого там чем заделано. Доступ к стояку должен быть!" Прилетела соседка, мол помоги, разбери... а я что? мне самому некогда, тоже надо готовится к их приходу.... уж как они там всё снимали не знаю, но грохот от перфоратора стоял знатный.
Ну так вот... я, что бы добиться внимания работников ЖКХ, ходил к ним практически каждый день (благо график позволяет), грозил всеми инстанциями от прокуратуры до президента, перекрывал стояк (благо доступ есть), что бы соседей "взъерошить"... а "под лежачий камень...." Так что ходите, жалуйтесь, пишите бумаги... А соседям надо было думать головой прежде чем стояк замуровывать...