Принудительный платный демонтаж труб полотенцесушителя: права ли УК?

Всем доброго времени,

недавно стали счастливыми заложниками ипотеки, но не прошло и пол года, как пришел сантехник с УК с проверкой ГВС, после чего дали на руки постановление о необходимости демонтажа труб полотенцесушителя, при этом данные работы обойдутся в: 6000рублей за работу сантехника и 1000руб за материалы. Предыстория: в доме очень медленно нагревается горячая вода (зачастую необходимо спустить литров 100 в канализацию, прежде чем вода прогреется до вменяемо теплой). Дом 86 года рождения, серии П-44. Логично, что поступили обращения в УК и прошел сантехник по всем квартирам на данном стояке ГВС, с целью выявления и дальнейшего устранения причины. Те или иные нарушения в итоге были выявлены в доброй половине квартир, но речь не об этом.

Структура прохождения воды по ГВС в нашу квартиру: 1). через счетчик на краны (к этому претензий нет) 2). далее горячая вода идет по общей трубе, где движения воды перекрывается (вентилем, который по всей видимости уже и не поворачивается, по крайней мере умеренный усилий не хватает, а долбить молотком опсано - может потечь труба) и вода идет на трубу под полотенцесушитель (вдоль стены в ванной и на дальнюю от разводки стену) и от полотенцесушителя уже поступает обратно в общую ГВС (на этих трубах также 2 вентиля, которые уже не поворачиваются умеренными усилиями)

Несмотря на то, что трубы полотенцесушителя могли внутри засориться ржавчиной и действительно плохо пропускать воду в общую ГВС, интересует такой вопрос:

1). монтаж данной конструкции уже присутствовал при покупке нами квартиры, соответственно, т.к. эта конструкция растет из общей ГВС, а отключить горячую воду для ее монтажа могла только УК, почему с нас теперь требуют заплатить 7000руб за демонтаж данной конструкции? 2). якобы планировкой дома предусмотрен "полотенцесушитель", который идет под раковину прямо за стеной в ванной (на*рена вот полотенсушитель под раковиной - тряпки грязные сушить??), а на дальнюю стену полотенцесушитель вообще в данном доме вешать под ГВС нельзя, поэтому у нас теперь будет висеть холодный каркас из стенки без подогрева горячей водой.

Что делать в данной ситуации? не хочется как и платить 7000р за чужие косяки, так и лишаться подогрева полотенцесушителя горячей водой т.е. фактически требуют ухудшить условия, да еще и заплатить за это 7000руб

Квартира Ваша, и все косяки в ней теперь к сожалению Ваши. А в порядке регресса можете судиться с теми, кто так вварил полотенчик. Опыт бодания с УК ( я не дам вам ничего делать) очень разный-от «заглохло само собой» до судебных приставов. Решать Вам

Alexmsk84 написал: якобы планировкой дома предусмотрен "полотенцесушитель", который идет под раковину прямо за стеной в ванной

Вроде так и было. Радуйтесь что пользовались столько лет удобной для Вас конструкцией.

Alexmsk84 написал: Что делать в данной ситуации?

Купить электрический полотенцесушитель.

Стоякам по-хорошему пора в чермет. 7 тысяч за полную замену стояков и то много, а за закрыть 2 крана и отрезать две трубы - жирновато.

Alexmsk84 написал: 1). монтаж данной конструкции уже присутствовал при покупке нами квартиры, соответственно, т.к. эта конструкция растет из общей ГВС, а отключить горячую воду для ее монтажа могла только УК, почему с нас теперь требуют заплатить 7000руб за демонтаж данной конструкции?

Вот это ключевой момент. Если УК что-то хочет делать на общедомовой сети - пусть делает, но своими силами и средствами и пусть приводит в ПРОЕКТНОЕ состояние. На этом и стойте.
Недавно была похожая тема ... поищите

AirMakks написал: Опыт бодания с УК ( я не дам вам ничего делать) очень разный-от «заглохло само собой» до судебных приставов. Решать Вам

Зачем не давать? Пусть делают, но за свой счет и по проекту. Очень полезно читать судебные решения. Суть проста:

1. Такие изменения нельзя сделать без ведома УК, тк минимум надо отключить воду.
2. Это общедомовая система, и находится в зоне ответственности УК.
3. Сотрудники УК должны регулярно следить за состоянием, проводить обходы и тд.

Alexmsk84, в связи с тем, что общедомовые стояки отопления, ГВС и ХВС вместе с отсекающими кранами являются общедомовым имуществом то дополню предыдущее сообщение от BV выдержкой из Законодательства

см. **Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2018)

42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Далее смотрим периодичность контроля Управляющей Компании за общедомовыми коммуникациями, которые регламентируются

п. 2.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" 5.3.2. Инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки. Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований. 5.3.7. Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.

Alexmsk84 - поинтересуйтесь, когда в УК последний раз проводился осмотр общедомовых коммуникаций и что было записано в журнале о техническом состоянии стояков в вашей квартире. И почему УК после плановых осмотров инж. систем не выявила их и позволила бывшему владельцу долгое время безнаказанно проживать с этими нарушениями.

На основании вышесказанного, если УК планирует привести общедомовые стояки в соответствующее инж.проекту здания состояние, то теперь они обязаны это сделать за свой счёт.

BV написал: Такие изменения нельзя сделать без ведома УК, тк минимум надо отключить воду.

Можно (но не нужно), во время опрессовок, например.

BV написал: Это общедомовая система, и находится в зоне ответственности УК.

Только стояки, кранов на отводах к ПС вообще быть не должно.

BV написал: Сотрудники УК должны регулярно следить за состоянием, проводить обходы и тд.

Чем дальше, тем меньше людей пускают в квартиры посторонних. В лучшем случае диалог у двери: "Всё в порядке, на голову не льётся? Нет, замечательно, идём дальше."

strider1978, краны на отводах к ПС должны быть.

В П-44?

strider1978 написал: BV написал: Такие изменения нельзя сделать без ведома УК, тк минимум надо отключить воду.

Можно (но не нужно), во время опрессовок, например.

Во время откл ГВС частенько дают давление ХВС через байпас в подвале.

strider1978 написал: Только стояки, кранов на отводах к ПС вообще быть не должно.

По этому проекту тряпкосушителя - изгиб стояка без кранов. В новых домах везде есть.

strider1978 написал: Чем дальше, тем меньше людей пускают в квартиры посторонних. В лучшем случае диалог у двери: "Всё в порядке, на голову не льётся? Нет, замечательно, идём дальше."

Хотя бы пришли... Я обходы проверки не встречал еще в своей жизни ...

Alexmsk84 написал: т.е. фактически требуют ухудшить условия, да еще и заплатить за это 7000руб

Кому условия ухудшить? Кто перекрыл кран на стояке? Открытие крана и/или его демонтаж не ухудшит условия, а улучшит циркуляцию, в следствии чего улучшится работа ПС и не придётся сливать ГВС десятками литров...

Alexmsk84 написал: дали на руки постановление о необходимости демонтажа труб полотенцесушителя

Покажите скан что ли или перепишите дословно, что просят/требуют/рекламируют, а то как бы не оказалось, что приходил вообще рекламщик с рекламой своих услуг и с УК вообще не связан.

Alexmsk84 написал: горячая вода идет по общей трубе, где движения воды перекрывается

Как может вода течь там где перекрыт кран?

Alexmsk84 написал: с нас теперь требуют заплатить 7000руб за демонтаж данной конструкции?

Вы уверены что с вас требуют, а не навязывают услуги? Требуют - это когда решение суда.

Alexmsk84 написал: планировкой дома предусмотрен "полотенцесушитель"

Планировкой предусмотрен, значит его демонтаж не предусмотрен, т.к. в случае демонтажа должны так же считать воду иначе, т.к. вода без ПС стоит дешевле.

Alexmsk84 написал: Что делать в данной ситуации?

1. Для начала ещё раз ознакомиться с тем что вам было предъявлено и выяснить УК ли это.
2. Открыть уже наконец кран на стояке и возможно снять ручку, тогда и вопросов возможно уже больше не будет.
3. Если и выполнять требования, то только по исключение крана со стояка силами УК причём официально, что бы потом вопросов больше не было, что сделали что-то не так и надо бы добавить денег...
4. Если дело дошло до платных работ, то запросите смету не за замену ПС, которую вас судя по всему пытаются навязать (по заявленной цене), а цену на работы по демонтажу крана на стояке.
5. Если ваш профиль не врёт и вы в Москве, то ознакомьтесь с графиком смены стояков вашем доме по кап.ремонту ( https://repair.mos.ru/ ) и возможно эта замена уже скоро, а УК решила повысить прибыли перед кап.ремонтом, хотя эти работы по замене стояков и устранению косяков вполне себе могут быть произведены в ближайшее время на деньги перечисляемые на кап.ремонт, а так можно ещё потрясти жителей.