у меня тоже бывают в квартире запахи табачного дыма из квартиры снизу - тут уж трудно что-то сделать. Есть трещины в стенах. А в ванной где проходят стояки горячей и холодной воды, естественно, есть пространство для скольжения труб при тепловом расширении. Может быть проблемы с вентилляцией в квартире внизу. Или там живут люди, которым все эти проблемы кажутся "телячьими нежностями" - тогда точно будет вонять и у соседей и трудно что-то изменить :( Разьве что квартиру поменять на другую в более приличном доме.
P.S. Организуйте вытяжку с коробом - это не дорого, но вентилляцию в уборной может улучшить. Возможно, в этом разгадка и вони снизу, так как воздух удаляется не в трубу, а по щелям поднимается вверх. Что уж тут можно сделать, кроме нормализации дел у соседей - не знаю