Новостройка и отопление - градус ненависти

yurgen написал: Остается только судится, но без независимой экспертизы суд даже не будет рассматривать дело.

Суд будет рассматривать дело и без экспертизы, например если пострадавшие будут замерять температуру в комнатах и вести журналы. Или если будут справки из поликлиники о заболевших в тот же период жильцах. Возможно остались документальные следы от вызова аварийки. Но шансов будет маеньше даже на коллективный иск. Я не понимаю в чем проблема заказать экспертизу: 150 квартир по 300 рублей с квартиры и хватит на любую экспертизу. Если выиграете суд, вам эти деньги возместят. Не нужно чтобы эксперты проверяли всю систему. Важно доказать факт непредоставления (либо несоответствия) услуг которые должна оказывать УК по договору. Для этого достаточно измерить температуру (радиаторов) в квартирах жильцов, куда надеюсь экспертов пустят. Проиграете суд - подавайте апеляцию. Если надо доходите до верховного суда. Это же ваш дом, ваше здоровье - боритесь.

yurgen написал: развоздушивания отопление запускается до следующего раза.

причину завоздушивания найти не столь сложно и вполне реально

yurgen написал: Такая проблема во всех 5 подъездах на этажах ниже 10-го.

Две зоны отопления.

yurgen написал: При этом на последних этажах от жары открывают окна, а на первых всегда дубак.

Надо отбалансировать и отрегулировать систему - все будет ОК. Если конечно жильцы местами не убили систему своими тупыми переделками. Если убили - надо смотреть по квартирам и по СУДУ заставлять вернуть в проектное состояние.

yurgen написал: Что может быть причиной отключения циркуляции в стояке, можно ли как-то определить эту причину без привлечения экспертизы

Без привлечения официальной экспертизы - можно. Но спец-эксперт должен все это видеть обязательно. Если нет - то вам прямая дорога на форум экстрасенсов, в раздел сантехника и отопление :)

yurgen написал: УК в этот сезон перестала развоздушивать стояки, приходят, меряют температуру в квартире, она чуть больше 18 , все окей отопление в порядке.

Одно дело - когда ситема работает, но прохладно. Другое - когда трубы холодные и система стоит. Посылайте нахер аргументированно с такими измерениями. Это примерно как мерять температуру у трупа, если он лежит в помещении где 36,6 и говорить, что он вполне себе живой и хорошо себя чувствует :)

yurgen написал: Получается нам нужно теперь держать дверь в комнате с вырубившимся отоплением постоянно закрытой сутками пока УК соизволит прийти с градусником.

Только вот тупить не надо. Есть окна и форточки :)

yurgen написал: УК может банально не пустить экспертов к системе, поскольку УК и застройщик это одна сатана.

Выбираете официально представителя жильцов. Читаете законы. Официально требуете доступ.

yurgen написал: Застройщик в свою очередь не даст тех документацию на отопление

Эта документация с гидравлическим/температурным расчетом отопления есть в проектном институте, где делали проект. Есть где проект проходил экспертизу ..... Ройте. Застройщик мог отойти от проекта и поставить гуано.

yurgen написал: Нужно знать наверняка что застройщик накосячил с отоплением прежде чем начинать с ними судиться.

Достаточно того, что отопление регулярно не работает. Подавайте в суд на УК.

yurgen написал: В подвале есть автоматика, которая регулирует подача теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды. Может ли иметь место ситуация, что при переходе в плюс автоматика отключает подачу, и при каждом переходе в минус для запуска ГВС стояк нужно принудительно продувать?

Крайне маловероятно. Автоматика регулирует только температуру. Может подстраивать мощность насоса (частотник) сохраняя скорость, если в квартирах из-за тепла на улице радиаторы закрыли руками или термоголовки.

yurgen написал: После заселения многие заменили себе радиаторы на более красивые биметалические. Может ли это быть причиной увеличения сопротивления потоку носитееля в стояке и

Может. Как правило люди лезут бездумно в систему и делают через абсолютный зад. Сантехники тоже не блещут знаниями.

yurgen написал: и соответственно мотивом для отказа со стороны застройщика?

нарушения системы собственниками - прямая зона ответственности УК. УК должна следить, запрещать идиотские переделки, подвать в суд на тех, кто откажется переделать нормальным образом.

yurgen написал: По идее регулировочным краном радиатор тоже можно закрыть и вода пойдет только по байпасу.

Если этот байпас не убрали вовсе или не заузили "шоб лучшее грело" - очень часто... Также бездумное изменение сечений труб.

AKI написал: Я не понимаю в чем проблема заказать экспертизу: 150 квартир по 300 рублей с квартиры и хватит на любую экспертизу. Если выиграете суд, вам эти деньги возместят. Не нужно чтобы эксперты проверяли всю систему. Важно доказать факт непредоставления (либо несоответствия) услуг которые должна оказывать УК по договору. Для этого достаточно измерить температуру (радиаторов) в квартирах жильцов, куда надеюсь экспертов пустят.

Плюсую. Но температуру должен измерять эксперт, чтобы ее приняли к рассмотрению - т.е. поверенный термометр, правильный способ, и тд. А не баба Маня приложенным уличным градусником.

BV написал: Но температуру должен измерять эксперт, чтобы ее приняли к рассмотрению - т.е. поверенный термометр, правильный способ, и тд.

Для подачи коллективного иска достаточно указать в заявлении, что температура была ниже нормы (указанной в договоре). Если суд потребует доказательств, будет назначена экспертиза. Но в это время отопление может "случайно" работать хорошо. Поэтому экспертизу надо заказывать заранее, чтобы нарушения были зафиксированы - тут вы правы.

Например, у нас в доме были жалобы на шум. Вызывали мосэкомониторинг. Их автобус стоял недели две около дома и измеря шум. Но там где шумели (вытяжка небольшого цеха) об этом знали и не включали ее. В результате замеры не подтвердили жалобы жильцов.

AKI написал: ля подачи коллективного иска достаточно указать в заявлении, что температура была ниже нормы (указанной в договоре). Если суд потребует доказательств, будет назначена экспертиза.

Можно измерить температуру в комнате где отключилось отопление. Поверенным термометром по его инструкции. Фиксируется АКТОМ группой жильцов - собственник + 2 жильца. Будет ОК.

Температуру трубы сложнее. Можно вызвать местных экспертов с тепловизором поверенным, из конторы проводящей экспертизу - той, которая может дать Экспертное заключение для суда и тд. Думаю в 7-10 тыр впишутся

почему такое происходит ? потому что нет грамотных человечков обслуживающих дом, который нуждается в настройке, и совместно с этим установки доп оборудования (замены) по факту расследования.

AKI написал: Но там где шумели (вытяжка небольшого цеха) об этом знали и не включали ее

Запустить неработающее отопление по команде "шухер!" будет посложнее))