Трещины. Штукатурка или плита?

Всем здравствуйте.

Недавно смотрел двушку в панельной относительно новостройке - дом сдан уже года полтора назад. Так вот на длинной стене, которая разделяет две двушки (обведена на фото с планом квартиры), под арками, или не знаю, как ещё из назвать(обвел эти выступы с потолка на фото коридора), под вот этими выступами, в месте, где они проходят через длинную стену, трещины в штукатурке, которые порвали обои. Трещины под обеими арками и как с одной квартиры, так и с другой, хотя и разной формы. Что это может быть? Застройщик уверяет, что это штукатурка, я подозреваю, что это может быть несущая плита. Возможно, получится снять штукатурку, чтобы посмотреть, сейчас этот вопрос прорабатывается. Подскажите, что это может быть и как, и что лучше посмотреть, чтобы убедиться, что это не опасно?

У соседа такие же трещины?

АПОСТОЛ, Соседей ещё нет, я смотрел обе эти квартиры. Трещины как в одной, так и в другой, в одних и тех же местах

Очевидно, ригель давит на перегородку , трещины сквозные. Замазывать не надолго поможет. Окно откройте в одной квартире, в другой подымите в щель, все будет видно.

АПОСТОЛ, Спасибо. Отличная идея. Сейчас жду звонка по поводу снятия штукатурки с мастером застройщика. Если они согласятся, и также дадут снова доступ в обе квартиры, то попробую обязательно так сделать. Я так понимаю, что если мы снимем штукатурку по этой трещине, то мы увидим трещину в плите?

tomasomsk, дело не штукатурке. Дом даёт усадку. Особенно заметно по вашей нагруженной плитами перекрытия балке. Она проседает сильнее, чем ненесущие стены.

Covboy, А насколько вообще такое явление опасно и нежелательно? Какие могут быть последствия?

tomasomsk, по СНИПу в новостройках не стоит делать никакой чистовой отделки 3-5 лет.(зависит от грунтов). Рвёт даже плитку на стыках ГКЛ. Дом не рухнет, но отделка пойдёт по п**де.

tomasomsk написал: АПОСТОЛ, Спасибо. Отличная идея. Сейчас жду звонка по поводу снятия штукатурки с мастером застройщика. Если они согласятся, и также дадут снова доступ в обе квартиры, то попробую обязательно так сделать. Я так понимаю, что если мы снимем штукатурку по этой трещине, то мы увидим трещину в плите?

tomasomsk, это треснула не плита , ненесущая межквартирная перегородка, скорей всего пеноблок.

АПОСТОЛ, А я думал, что в панельных домах все из панелей исключительно состоит

АПОСТОЛ написал:

tomasomsk написал: АПОСТОЛ, Спасибо. Отличная идея. Сейчас жду звонка по поводу снятия штукатурки с мастером застройщика. Если они согласятся, и также дадут снова доступ в обе квартиры, то попробую обязательно так сделать. Я так понимаю, что если мы снимем штукатурку по этой трещине, то мы увидим трещину в плите?

tomasomsk, это треснула не плита , ненесущая межквартирная перегородка, скорей всего пеноблок.

АПОСТОЛ, эта трещина опасности не представляет. Расшить и замазать. Только спустя время. Жалко только обоев.

Качественную отделку здания, как изнутри, так и снаружи, можно начинать сразу после окончания "основной" усадки панельного дома. Её сроки очень варьируются - от 3-4 лет до 5-6 лет. Отслеживать окончание процесса основной усадки, можно по маячкам.

Covboy, да это обои от застройщика, там бумажные, дешёвые, как и линолеум. Ремонт я планирую полностью переделывать. Только теперь получается, что с этим делом придется долго ждать. И плюс не решился ещё, стоит ли вообще брать квартиру с такой трещиной...

tomasomsk, не паникуйте, усадка дома - неизбежный процесс, который начинается после окончания строительства.

Она происходит, потому что фундаменту и сваям, необходим некоторый период для адаптации к огромной нагрузке стен, крыши, мебели и людей.

Усадка панельного дома может длиться от одного года до 5 лет. На этот процесс влияет множество факторов, главными из которых являются :

сколько времени строился дом ; количество этажей ; на каком грунте стоит новостройка ; какой тип фундамента использовался для строительства дома.

Узнайте эти факты у своего застройщика, а потом делайте выводы.

На глине дольше всего садится. На скальнике срок усадки сокращается вдвое.

Covboy, Спасибо. Из всего этого знаю только этажность: 16 этажей. По срокам точно не скажу, но родители говорили, что очень прям быстро возвели. Грунт и фундамент, возможно, получится узнать у мастера, если он откликнется вообще, пока не звонил никто