Трещины. Штукатурка или плита?

Решили покупать вообщем эту квартиру. Потом не поленюсь, думаю, выложу сюда фотки подробные тех трещин. Я так понял, что несущие стены - это боковые стены зала этой квартиры и соседней, на них лежит несущая балка, а через эту перегородку балка просто транзитом идёт. Прижало, наверное, ее немного при усадке, треснуло немного. Инженер так мне и он позвонил. В понедельник попробую на прием к директору сходить, уточнить конструкцию всего там

tomasomsk написал : Я так понял, что несущие стены - это боковые стены зала этой квартиры и соседней, на них лежит несущая балка, а через эту перегородку балка просто транзитом идёт. Прижало, наверное, ее немного при усадке, треснуло немного.

Молодец ! Рассуждаете уже как выпускник строительного института, отделения ПГС !!! :)

Covboy, :)

Covboy написал: Молодец !

Где вы в панельном доме балку видели, тем более идущую транзитом? ;)

Это не балка, а панель с проёмом.

AndyMirror, а в соседней двушке эта же панель? Или своя? Или как выглядит конструкция? С каждой квартиры по панели, которая опирается на половину ширины межквартирной стены? Или одна большая панель, основание которой с одной стороны в одной квартире, с другой - в другой, а часть, которая над проёмом, проходит через межквартирную стену?

tomasomsk написал: во-первых, там остался только первый и 14-й.

14й лучше в перспективе...

tomasomsk написал: Из плюсов - полностью кирпичный дом

и что - без утеплителя в стене? И даже не монолит - кирпич? Такие разве сейчас вообще строят? Они не должны проходить по новому ГОСТ по тепловой защите... Даже если утеплитель есть - в колодцевой кладке только минусы. В таком доме квартиру покупать - только в готовом, и с предварительным обследованием тепловизором, когда мороз на улице более 3х дней. Или быть готовым разбирать наружние стены изнутри (монолит-кирпич) и переделывать теплоизоляцию и стену без щелей. А если торцевая квартира - это ..... пушной зверек...

tomasomsk написал: Непонятный момент - это торцевая квартира - три стены не улицу.

тоже не гуд, но если дом хорошо утеплен и строители не сделали пропусков в теплоизоляции, ветрозащите, не сделали пустошевку - то проблем нет. В чем я лично сильно сомневаюсь - в строителях ...

tomasomsk написал: Батареи по углам делать, как я понял, сразу не будут.

в торцевых по проекту должны быть доп батареи на глухих торцевых стенах. Если про углы - и в них есть стояки отопления - этого хватит.

Если есть готовый такой же дом от этого застройщика на продажах - хорошо бы туда сходить в такую же квартиру....

BV, :) есть готовый дом от этого застройщика, который ползимы сидит почти без отопления. Ресурсники говорят, что проблема в том, что коммуникации неправильные, так как изначально дом планировался 9-ти этажный, потом, в процессе стройки, проект поменяли, и построили 14. Те, кто строил, говорят, что ресурсники давление не дают, плюс управляющая убила крутое дорогое оборудование в подвале. Жильцам от этого лучше не становится. Кроме того, директор этот, он после каждой стройки банкротит фирму-застройщика. Для другой стройки создаёт другую, и не скрывает этого, говорит, что это нормальная практика. Разводка отопления там будет в полу, стояков по углам, как я понял, такая разводка не предусматривает. А насчёт кладки - я не знаю подробностей, знаю только, что они афишируют прям, что типа полностью кирпичный. Там даже межквартирные перегородки до 6 этажа кирпичные, выше уже пенобетон, из-за веса

BV, вот, нашел, у них на сайте есть документы

Материал наружных стен и каркаса объекта: бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.) 9.2.22 Материал перекрытий: сборные железобетонные многопустотные плиты 9.2.23 Класс энергоэффект ивности: B http://dvorik-zvezdova1.ru/docs/

Хотя интересная у них документация. В архитектурном решении написано, что там под ключ квартиры, хотя это не так. Скопировали что-ли откуда-то... )

Насколько вообще можно верить этим всем документам? Вообще по описанию звукоизоляции в архитектурном решении - классно там должно быть сделано в этом плане. Только после того, что у них написано про отделку то, чего там не будет, уже и в это как-то не очень верится

tomasomsk, На листе написано про ограждающие конструкции - соответствуют - проект должен пройти экспертизу (может и за деньги). Смотрите как именно сделаны наружние стены. Но если дом "кирпичный" снаружи - то или ЗАПРЕЩЕННАЯ в Москве колодцевая каладка, или двойные стены - толстый пеноблок низкой плотности + кирпич.

Если купить в этом доме квартиру ... то по уму... взятками и прочим - присутствовать во время монтажа наружних (и внутренних) стен квартиры, дать строителям и технадзору на стройке денег - лишь бы сделали все без щелей....

Вообще - походите оп сданным домам этого застройщика - и форумы почитайте, тех кто ремонты делает. Или самому туда пойти работать на ЭТУ стройку - учеником каменщика - на время когда ваши стены будут возводить.... :) Потом уже переделывать - будет ...опа - на форуме куча сообщений - из стен дует, да и каждая первая новостройка где бываю сам - дырявая...