Перепланировка 2 в 3 в новостройке

Всем здравствуйте!

Хотим сделать перепланировку двушки 55.8 м2 в трешку.Квартира в новостройке, стен нет, только разметка по полу.В семье двое детей, в приоритете отдельная комната для каждого.Несущий пилон только один, между кухней и комнатой.Начальная планировка.1-Холл (10 м2), 2 - санузел (1.5 м2), 3 - санузел (2.8 м2), 4 - спальня (13 м2), 5 - гостиная (17.1 м2), кухня (11.4 м2) [ссылка удалена] Пытался придумать разные варианты возможной перепланировки.Наиболее оптимальный - внизу.Получаются три отдельные комнаты: 10.4 м2, 8.2 м2, 9 м2.Суть изменений - перенос коридора, и немного перенос санузлов в коридор. [ссылка удалена] Как думаете:

1.Есть ли более оптимальные варианты сделать из 2 комнатной 3 комнтаную квартиру ? 2.Возможно ли узаконить такую планировку? 3.В какую (очень примерно) цену может обойтись такое согласование?

Если не согласуют (или цена согласования космическая), единственное что приходит на ум - в большой комнате сделать выдвижные перегородки.Заранее благодарю!

Модераторы, я не могу прикрепить изображения ни в jpeg, ни в png - пишет ссылка удалена.

Yura_Russia написал 15.08.2026 в 17:20

Модераторы

Их там нет. ) К себе в медиа - загляните.

Перенос мокрой зоны главная проблема. На сайте МЖИ скачайте альбом перепланировок и найдите свою серию с вариантами разрешенных. Если их нет, делайте запрос в МЖИ с эскизом. Если квартира в ипотеке, готовьтесь к полному пакету документов. И отдельному проекту с СРО.

(Оригинальная планировка) Перепланировка

В принципе, планируем там жить. Может быть просто сделать ремонт, а узаконить только если надумаем продавать в будущем? Критичных изменений там нет - перенос мокрых зон немного в коридор, и все.

Yura_Russia написал 15.08.2026 в 20:46

перенос мокрых зон немного в коридор, и все.

Не переносите мокрые зоны и всё ок.

Yura_Russia написал 15.08.2026 в 20:46

а узаконить только если надумаем продавать в будущем?

Если раньше не прилетит. Если все ж рискнете, то совет делать МНОГО фоток всех скрытых работ, со всеми примыканиями, ГИ, и т.д. Чтобы потом не налететь на вскрытие.

Yura_Russia написал 15.08.2026 в 20:46

а узаконить только если надумаем продавать в будущем?

Разве перенос мокрых зон можно узаконить? Продать в принципе можно и не узаконивая.

Вадим М написал 16.08.2026 в 01:14

Разве перенос мокрых зон можно узаконить? Продать в принципе можно и не узаконивая.

За счёт коридора можно, не въезжая в кухню и жилые. Но не для всех (!) серий домов. Я узаконил. На сайте МЖИ "Каталог типовых перепланировок". П-44Т трёшка. Вариант 3. Это не мое достижение, а прямая рекомендация МЖИ как делать правильно. И проект под это не нужен, указывается номер и все. Хотя Акт скрытых на ГИ с СРО потребуют.

Благодарю за ответы! Уточнение - дом монолитный, новостройка, без стен и стяжки. Не типовая серия. Да, мокрые зоны не переносятся - кухня там же. Санузлы хотел подвинуть в коридор на 16 см, но можно оставить и как есть - шкаф в коридоре лишний поставлю.