Схожая проблема! Стены кирпичные, оштукатурены цементной смесью в 2-3 слоя, толщиной 1-5 см (в зависимости от кривизны кирпичной кладки и бугров). Это коридор, поэтому площадь стен не большая. Но эта штукатурка сыпется... местами отваливается кусками, местами держится. Но проводишь по ней рукой и осыпается песок! Т.е. покрытие очень слабое! + неровное, есть бугры, перепад до 1 см.. как по вертикали, так и по горизонтали! Срубить их врядли возможно, т.к. большие по ширине. решаю между двумя вариантами:
- снять то что плохо держится, замазать глубокие дыры и затем выравнивать шпатлевкой (сначала выравнивающей, потом финишной). Но сразу вопрос, как выровнить бугры?!
- сдолбить всю эту штукатурку к чертям до кирпича. Затем по маякам наносить новую.
Какой из вариантов будет правильный ?
И ещё попутно вопрос на счет пола... Сейчас на бетонных перекрытиях лежит цементная стяжка, под которой находится слой ПЕСКА!! Вся эта прелесть толщиной примерно 7 см. Снова 2 варианта - снять всё это "чудо" и делать новую стяжку по самому перекрытию, или заливать прям по этой и не парить себе мозг (но уменьшится общая высота ;) )