Помогите спасти дом. Нужен СОВЕТ

У меня гараж за зиму на 2-3 см от соседнего отъехал, хотя и стоит на жирнющей камнеподобной глине. А все почему - фундамент из блоков и выше уровня грунтовой воды.

ppva написал : Судя по этому, подвал мне точно нужно закапывать или заливать бетоном, а это 500 кубов.

А при чём здесь закапывание или заливание подвала бетоном? Я писал не это. Подвал есстесно должен остаться полым.

ppva написал : о целесообразности ленточного фундамента, ответили, что у нас на таком грунте без ленточного фундамента девятиэтажные дома стоят.

Потому, что они не промерзают, и вокруг дома мужики даже зимой, червей копают. Супесь, суглинок пучит зимой до 10%

Хочу поблагодарить всех принявших участие в этой теме, особенно специалистов, давших конструктивные и обоснованные рекомендации. Сказанное,

lahr написал : И интернет в реставрации не поможет точно.

не совсем верно. Конечно дом сам не реставрируется, но Это в первую очередь поможет мне избежать очередных ошибок, а будующим застройщикам, да думаю и самим строителям которые по выражению

malaxit написал : когда кругом большая часть строителей - халтурщики (халтура-любым способом заработать) в прямом смысле этого слова, независимо от фирмы, люди без царя в голове величают себя специалистами

даст очень хороший повод еще раз подумать, нужно ли так делать. Не понял совет,

malaxit написал : но все-таки прежде чем браться за такое серьезное дело, как постройка дома, надо хотя бы купить и прочитать простую книжецу как построить частный дом

В этом случае проектировщикам придется искать новую работу, а дома станут падать намного чаще. Для себя я составил план мероприятий по реставрации и надеюсь на положительные результаты. Это на случай, что услуги фирмы по реставрации будут не по карману. Еще раз хочу обратить внимание всех на;

Еван написал : "самый лучший совет это всего лишь слова" Даниил Гранин Вряд ли кто возразит о последовательности:

• геодезия
• инж. геология

Не пренепрегайте этим!!! Вообщем еще раз всем спасибо ( не буду высказывать отдельные благодарности, прочитавшие внимательно тему сами поймут, что есть кому ) Считаю тема была создана не зря и получилась очень плодотворная. О результатах, на следующий год постараюсь сообщить. Благодарю...

ЕВАН написал вам просто таблицу умножения, НО....?

• Счатаю что вы дали (почти) достаточно информации для принятия решения. (исключение "особенности рельефа")
• Существуют величины (значения) которые обеспечивают безопасную эксплуатацию строения.
• Никто так и не "рискнул" сказать Вам что-то более вменяемое, кроме набора "финтикультяпистых"слов.

Спасибо Вам за этот вопрос, мне была интересна писанина от коллег.

NikolaBY написал : В скважине вода поднялась до 8 метров. Возможно, при бурении, верховодка и попала в скважину, но за сезон она уйдет на строительные нужды.

У Вас просто напорные грунтовые воды. Как родник.

Игорь СПб написал :

• фундамент должен быть конусом кверху.

При выталкивании грунта вверх грунт не увлекает фундамент вверх.

ppva написал : подвал мне точно нужно закапывать или заливать бетоно

У Вас блоки пошли во внутрь?

ppva написал : За домом уклон вверх, градусов 10, может со всей горы вода идет по той самой рыхлой скале в сторону реки, как раз проходя под домом.

По этой причине Вас и спрашивал о дорогах, улицах ниже Вашего дома. На вариант перехвата выше Вашего дома верховодки и сброса ее по кканавам вдоль дорог.

Про конус - верная мысль. И про армировку. Ваш фундамент не нагружен (я правда не считал ваш, но так бывает почти всегда - мысль о том, что на таком фундаменте может стоять 9-ти этажный дом скорее всего верна. Проверьте сами - сравите массу дома и несущую способность фундамента. - Влажная глина обычно 1 кг/см2). неармированыый фундамент требует точного расчета нагрузки - больше площадь - не значит лучше. Грунт не в курсе, что на нем стоит дом.
Можно попробовать вокруг дома заложить буронабивной фундамент (рассчитав по несущей способности грута количество свай) связать верх свай армопоясом и продолбив на половину стены залить балки по нагруженной арматуре и перенести нагрузку на новый фундамент. Поможет в этом напрягающий цемент и произведение работ при макс. подъеме дома. После разобрать верх старого - чтобы снова не поднял.
Работа эта сложная, требует квалификации при расчете и производстве работ. Сосед мой разобрал в такой ситуации дом экскаватором. В Европе сверлят стены (вдоль) и закладыват арматуру в имеющиеся стены. Как - не знаю. Перед тем как судится сходите к юристу и, закажите в налоговой инспекции выписку о противнике (стоит 200 р.). Узнаете кто учредитель и руководитель, адрес, какой капитал. Если они не совпадают с реальными, и уставной капитал 8000 р - судится не стоит - выиграв суд вы ничего не добьетесь. они просто откроют новую, а вы сможете через суд добится банкротство этой, но ничего не получив ничего.
А можно ничего не делать - утеплите пенопластом землю вокруг дома на 1,5 м. Может поможет. Если из слабого грута откачивать много воды он может размытся.

Есть технологии по химическому укреплению глинистых грунтов. Для почвы это, конечно, не витамины, но может помочь...

Вроде бы и тему закрыл, а нет живет еще потихоньку. Много было хорошего сказано, причем практических и проверенных рекомендаций. Ни один из строителей, которых я просил вживую посмотреть на мою проблему не знают и мизерной части того , что здесь обсуждалось, но с высоко поднятой головой говорят " Я строитель" " Я профессионал"
Я повторюсь, но лучшее, что от них услышал - нужно ждать весны, потом будет видно. Так что результатом этой темы я очень доволен.

Светофор написал : ЕВАН написал вам просто таблицу умножения, НО....?

• Счатаю что вы дали (почти) достаточно информации для принятия решения. (исключение "особенности рельефа")
• Существуют величины (значения) которые обеспечивают безопасную эксплуатацию строения.
• Никто так и не "рискнул" сказать Вам что-то более вменяемое, кроме набора "финтикультяпистых"слов.

Некотрые и вообще ничего написали, что поделаешь. Тем не менее и на этом спасибо, да и большего наверное вряд ли можно порекомендовать, уж очень все это емкое. Ник_Ник порекомендовал мне человека в нашем городе, к кому можно смело обратиться. Собственно цель достигнута, хотя с удовольствием бы услышал другие мнения, но только обоснованные. Вот такие вот дела.

Евг написал : Есть технологии по химическому укреплению глинистых грунтов. Для почвы это, конечно, не витамины, но может помочь...

А нельзя поделиться чудо технологией, может это и решение.

IPSIV написал : К сожелению дом на разборку. (((:
Можно конечно пытаться спасти, но это может превратиться в "деньгоотсос". Причём постоянный (ежегодный). Жалаваться не на кого. Сами виноваты. Вы заморозили фундамент.....

Врёшь- не возьмёщь.

Игорь СПб написал : Конечно ошибки есть, и самая большая - применение блоков. Но хоронить дом не нужно. Кирпич и такие перекрытия вещи довольно нажёжные.
Не понял, есть ли у Вас дренаж?
Желательно будет обкопать дом снаружи, усилить фундамент и проложить дренаж по наружнему периметру. Есть ли водоотвод? ниже уровня фундамента дома? 0.5м С отоплением, проблемы не решаться полностью, средние блоки всё-равно будут лезть во внутрь, арма-пояс от этого не спасёт. Попробую как-нить нарисовать схемку.

Игорь СПб написал : А уж я то этого насмотрелся - выше крышы. Работал на автокране, в окресностях Питера... Все эти блоки лезут внутрь, даже после 10 лет строительства. Люди живут, а они гады лезут, по ночам треск. Читал очень путёвую книжку, про это, дал-не вернули. Но основные моменты помню - фундамен должен быть конусом кверху. а внутренние перегородки враспор. Для блоков, помоему через 2 метра. Это самый лучший вариант. Сам себе так дом построил 12х10,8 с подвалом высотой 2.6 - ни одной трещины - тьфу, за 14 лет, хоть и зимы были под -30 (не отапливается) И 3 чела, которым давал книжку, так построились -не жалуются. Жаль не помню автора -низкий поклон ему.

ppva написал : А профессиональные строители смогут это прокоментировать? Судя по этому, подвал мне точно нужно закапывать или заливать бетоном, а это 500 кубов.

А я и есть проф. строитель, но не тупо делающий работу, а мыслящий о последствиях.

ВВС-Рязань написал : Сообщение от Игорь СПб

• фундамент должен быть конусом кверху.

При выталкивании грунта вверх грунт не увлекает фундамент вверх.

Николай76 написал : Про конус - верная мысль.

Вот Николай правильно понял.

Евг написал : Есть технологии по химическому укреплению глинистых грунтов. Для почвы это, конечно, не витамины, но может помочь...

И они прекрасно действует в пределах лабораторий?

Уважаемый ppva! Нарисовал Вам рисунок (как обещал) конусного фундамента. То что я понял из книги Умного Автора. Глина, замерзая вспучивается - поднимается на 10-15%... но не задевает фундамента. Это проверено мною, на моём 15-ти летним фундаменте. Причём, у меня даже нету песчанной обыпки с боков. Там, где на рисунке написано слово - песок. Одна глина. Подземная часть фундамента конечно покрыта битумом и рубероидом. И ещё 3 дома, по моим советам, так стоят, люди не жалуются. Думаю что Вам надо обкапывать наружний периметр и делать подобный конус. Что в принципе и делают, тут у нас теперь, незадачливые застройщики. А также ОЧЕНЬ ЖЕЛАТЕЛЬНО, самому въезжать во все тонкости строительства. А фирмам этим пофиг, главное - кубы и бабло.
С уважением. Игорь. З.Ы вот ещё очередной домик лопнул http://dwg.ru/bsk/835_2

В своей жизни - ЕДИНОЖДЫ, видел как утепляют фундамент буржуйные строители. Утепляли правда они монолитный фундамент, но считаю что приводимая технология подходит почти ко всем фундаментам. Мое личное мнение - эта технология самая совершенная из всех знаемых Вашим собеседником с инженерным образованием. Итак. Внешная сторона фундамента была обработана гидроизоляцией. Далее - утеплитель(был применен пенопласт 100 мм). А потом этот пенопласт был обложен в 0,5 кирпича. И снова гидроизоляция. Соответственно кладка этого кирпича лежала на фундаменте.
Приимущества очевидны:

1. Двойная гидроизоляция.
2. Песчанная обыпка с внешних сторон.
3. При выпучивании грунта, он не поднимет фундамент с собой, т.к. не прилипнет к нему.
4. Абсолютное утепление. В указанный слой пенопласта, или иного утеплителя, не попадет вода. И как следствие этого - теплоизоляционные свойства пенопласта останутся на 100%.
   При утеплении фундаментов(подвалов) пенопластом без гидроизоляции все равно в нем будет влага, которая, снизит теплопроводность пенопласта и со временем пазрушит его циклами "замерзание-оттаивание". До настоящего времени меня огорчает то, что в свое время при строительстве своего дома не сделал такой фундамент.