VlaMir написал : если так и сделать (сначала замазать все трещины раствором цемента с Mapei Idrosilex, потом положить слой пенополистирола 30 мм, залить стяжку 4 см армированную сеткой, гидроизоляция, теплый пол, наливной пол, плитка)?
Гидроизоляционный слой должен располагаться под плиточным клеем, в Вашем случае на наливном полу и никак иначе. Если Ваша квартира на первом этаже, то гидроизоляция также должна располагаться и на плите перекрытия. В остальном нормальный, рабочий вариант. Только не забудьте в стыке пол/стена и стена/стена в гидроизоляцию уложить уплотнительную ленту, иначе удачи не видать.