Утепление стояка канализации

Сравнивал мнения профи и моих ребят. По-этому решил не торопиться - посмотрю, что будет зимой.

Есть похожая проблема. На холодном чердаке 5-этажного дома вентиляция стояка введена в кирпичную вентшахту. До ввода в шахту чугунная труба утеплена. Внутри шахты образуется конденсат и кирпичи мокнут и разрушаются, растут сосульки и течет в квартиру последнего этажа. Есть 3 предполагаемых варианта решения:

1. Утеплять вентшахту. Но это лишь перенесет место образования конденсата выше, с чердака на улицу. Правильно?
2. Разъединить стояк и вентшахту. Тут вопрос: выводить через кровлю или оставлять на чердаке? Если оставлять, то теплый воздух может превращаться в сосульки на чердаке. Так?
3. Разъединить стояк и вентшахту и поставить клапан (спасибо форуму за идею). Решается проблема выхода теплого воздуха на чердак, но получаем риск заморозить клапан. Прошу советов! Вот пара фоток.

Чураков Г.А. написал : Разъединить стояк и вентшахту

Я бы сделал так. На чердаке какая температура? не меньше +5гр?если нет, то так и делайте.

Температура чуть теплее уличной. Судя по сосулькам ниже нуля. Остается один выход - дырявить кровлю и наращивать стояк для вывода наружу. И утеплить его. Правильно?