Непонятная течь в стояке

Добрый день! В пятницу началась проблема со стояком в квартире многоэтажного панельного дома (шестой этаж из семнадцати). Ещё утром я почувствовала в ванной комнате (где и установлен короб со стояком) запах сырости, но не уделяла ему внимания - думала, что какое-нибудь полотенце "протухло". Придя домой вечером, я снова наткнулась на этот запах - оказалось, что пахнет, собственно говоря, из короба со стояком. Был слышен звук падающих капель. Кроме того, на трубе канализации были обнаружены подтёки. На следующий день пришёл сантехник из ЖЭКа, что-то посмотрел и вынес вердикт: конденсат из-за плохой вентиляции. У меня есть основания верить этому, так как:

1. Вентиляции там и правда нет. Стояк забетонирован и сверху, и снизу, вентиляции в нём ней. Окошко, предоставляющее доступ в стояк, всегда закрыто. Вентиляция, установленная в ванной, не работает.
2. С четверга на пятницу в городе шли сильные проливные дожди. Думаю, системы водоснабжения к такому были не очень готовы.
3. Частично капает, собственно говоря, с трубы ХВС. Действительно, она всё время покрыта конденсатом.
4. Капающая вода тёплая не имеет запаха и цвета.
5. Было замечено, что если открыть балкон, до запах сырости проходит, да и капает как-то меньше. Но есть и те факторы, которые меня смущают: 1.Основная капель (и довольно частая) идёт сзади канализационной трубы. То есть не ровно по ней, а на расстоянии сантиметра-двух от неё. Хотя, опять же, вода не имеет запаха и цвета.
6. Собственно, мне удалось сфотографировать потолок в этом коробе, и было замечено, что вода струится по трубе аж с самого его начала. То есть я не могу исключить вариант, что это не от соседей что-то подтекает. Потолок в одном углу (почти там же, откуда и капает), кажется, влажный. Скажу сразу - к соседям сама идти боюсь, потому что они какие-то буйные, а я ростом и силой не вышла %) Сантехник, видимо, ленится. В общем, вопрос: действительно ли это может быть конденсат? Или надо долбать сантехника, чтобы он пошёл к соседям наверх и их проверил? Есть ли шанс, что такая капель (падает всё на бетонный пол, но я по возможности вешаю тряпку, чтобы всё скапливалось на ней) идёт и дальше вниз по канализационной трубе? Что это вообще может так интересно капать?

Детектив прямо :) Да, это может быть конденсат. Да, может стекать от сосоедей сверху и от Вас к соседям снизу. Да, может зависеть от погодных условий (влажности воздуха) и от температуры холодной воды в стояке. Лечится одеванием трубы в теплоизоляцию (это обязаны были сделать при монтаже стояка, ну или перед его замуровыванием-то уж точно).

оберните трубу термофлексом

При таких же симптомах у нас оказалось, что этажом выше сочилась муфта на стояке холодной воды. Кончилось тем, что в конце концов потекло с потолка в прихожей и пришлось вызывать аварийку.

Mazayac написал : Детектив прямо :) Да, это может быть конденсат. Да, может стекать от сосоедей сверху и от Вас к соседям снизу. Да, может зависеть от погодных условий (влажности воздуха) и от температуры холодной воды в стояке. Лечится одеванием трубы в теплоизоляцию (это обязаны были сделать при монтаже стояка, ну или перед его замуровыванием-то уж точно).

diff написал : оберните трубу термофлексом

Большое спасибо! Но это, наверное, нужно делать системно, т.е. соседи сверху (и, возможно, соседи сверху соседей сверху) тоже должны это делать? Речь ведь идёт именно о трубах ХВС и ГВС?

key484 написал : При таких же симптомах у нас оказалось, что этажом выше сочилась муфта на стояке холодной воды. Кончилось тем, что в конце концов потекло с потолка в прихожей и пришлось вызывать аварийку.

Ух, ну и ну. А к Вам вода капала именно холодная? У нас почему-то довольно тёплая стекает. Подозреваю, что есть шанс возникновения аналогичного случая и у нас, но в муфтой горячей воды, но вряд ли она так быстро остывала бы...

Т.е. по холодной трубе стекает каплями теплая вода? Материал стояковых труб какой? У нас капала с места прохода стояков через бетон чистая вода примерно комнатной температуры, частично сочилась по холодной трубе.

key484 написал : Т.е. по холодной трубе стекает каплями теплая вода? Материал стояковых труб какой? У нас капала с места прохода стояков через бетон чистая вода примерно комнатной температуры, частично сочилась по холодной трубе.

Не совсем. У нас по трубе канализации стекает тёплая вода, капает вообще где-то за ней на расстоянии пары сантиметров. Стояковые трубы, как я понимаю, чугунные, а вот канализация - пластик. Но, кстати, труба холодной воды тоже вся мокрая, но это похоже на испарину скорее, да и трудно сказать, какой температуры вода.

Takeru написал : Но это, наверное, нужно делать системно, т.е. соседи сверху (и, возможно, соседи сверху соседей сверху) тоже должны это делать? Речь ведь идёт именно о трубах ХВС и ГВС?

Да, желательно на всём стояке. На ХВС - для избавления от конденсата и роста чёрной плесени, на ГВС - для уменьшения теплопотерь. Тем более, что не исключена течь где-нибудь сверху - надо идти к соседям. "Вы меня затапливаете!" - как правило помогает :) Никто не хочет потом компенсировать убытки на сотни тысяч.

Takeru написал : Стояковые трубы, как я понимаю, чугунные, а вот канализация - пластик.

Стальные трубы. Канализация может быть криво смонтирована или трещина в трубе - в общем по-любому тщательно смотреть.

Mazayac написал : Да, желательно на всём стояке. На ХВС - для избавления от конденсата и роста чёрной плесени, на ГВС - для уменьшения теплопотерь. Тем более, что не исключена течь где-нибудь сверху - надо идти к соседям. "Вы меня затапливаете!" - как правило помогает :) Никто не хочет потом компенсировать убытки на сотни тысяч.

Соседи, увы, не совсем адекватные сверху - судя по звукам, исходящим оттуда, у них крайне тихий отец семейства и крайне буйная мать)) Самой идти туда страшновато, поэтому думаю на днях вызвать снова сантехника из ЖЭКа и заставить его это делать - в конце-то концов, за общедомовое имущество отвечает именно ЖЭК. У нас ведь получается 17 квартир в одном стояке - поэтому, думаю, простолюдину будет трудно убедить всех в необходимости термоизоляции труб - в конце-то концов, какой взрослый мужик будет слушать молодую барышню...

Mazayac написал : Стальные трубы. Канализация может быть криво смонтирована или трещина в трубе - в общем по-любому тщательно смотреть.

Ох, благодарю, что поправили. Не знала, право слово. Но ведь если бы была трещина в канализации - вода была бы с запахом и не совсем чистая?

Господа, есть ещё вопрос: допустим (думаю, так и есть), эта протечка находится на несколько этажей выше нас. Учитывая график работы ЖЭКа и жильцов, думаю, довольно проблематично будет выявить, где же течёт, в кратчайшие сроки (это если ещёне попадётся тот, кто откажется пускать сантехника в квартиру и разрушать короб со стояком). В принципе, раз течёт не у нас, я готова ждать, но сыростью пахнет довольно прилично :( Как я понимаю, от этого запаха нельзя избавиться до тех пор, пока протечку не найдут и не устранят? Пахнет именно из стояка, даже при закрытой дверце просачивается.

В принципе, раз течёт не у нас, я готова ждать,

Любая течь в конечном итоге может превратиться в напор воды. Просто пройдите по соседям сверху и спросите, не течет ли у них. Как правило, люди сами заинтересованы устранить течь как можно быстрее, потому что их имущество пострадает в первую очередь.