Если появились свищи, значит дни стояка сочтены, он уже практически сгнил. Протечка сверху - скорее всего, не от соседей, а течет стояк в гильзе в межэтажном перекрытии. На мой взгляд, решение такое - искать такую-же плитку, аккуратно снять мешающие вынуть машинку несколько рядов, вынуть машинку, заменить стояк, дальше уложить плитку и думать, что делать с машинкой. Может быть, есть более узкие встраиваемые машинки. Плюсы такого решения - есть время на раздумья, минусы - сами описали. Если стояк вдруг прорвет и все соседи будут сидеть без воды, придется действовать быстро и грубо, тут уже не до аккуратности будет, да и шансов нарваться на повышенное внимание техника-смотрителя к незаконной перепланировке больше.
Леонид. К. написал : Одену обратно, под ней останется влага (или снова натечёт сверху), и стояк станет гнить ещё быстрее. Как быть? Посоветуйте!
В принципе, "шкуру" к трубе положено приклеивать. Есть специальный клей для теплоизоляции (похож на 88-й). Но как приклеить к ржавому стояку, мокрому от конденсата - не знаю.