Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

AndreSm написал :
Wander, спасибо большое.

PS вас соседи за насосную станцию в колодце не линчевали еще? она же шумит очень сильно

Я ее еще не включал, надо трубы в душе и до кухни довести, уровень шума обещают не больше 70dB. Будут проблемы - будем решать, сил пока ни на что больше не остается.

У меня вдоль свай внизу профиль из прямоугольной трубы, если не изменяет память 40 на 20 и плюс укосины почти как у автора фотографий, правда сварка в нахлёст, но держится, оторванного профиля не встречал.

ROV777 написал :
Wander, спасибо за фото, но не впечатлило усиление, у меня получше будет, на мой субъективный взгляд, но батутность всё равно есть, даже несмотря на 108 квадратную трубу в основании верхней обвязки. Мне кажется батутность заключается в деревянных лагах.

А как у вас? Не сверху вниз, а сверху горизонтально от одной сваи к другой?

Wander, спасибо за фото, но не впечатлило усиление, у меня получше будет, на мой субъективный взгляд, но батутность всё равно есть, даже несмотря на 108 квадратную трубу в основании верхней обвязки. Мне кажется батутность заключается в деревянных лагах.

Wander, спасибо большое.

PS вас соседи за насосную станцию в колодце не линчевали еще? она же шумит очень сильно

AndreSm написал :
выложите вашу схему усиления свай.
кстати усиление приваривали или прикручивали на болты?

В этой теме уже .

Вот так получилось, варил инвертором.

Сейчас инж.коммуникации на финишной прямой.
Подвел/вывел все коммуникации, осталось развести воду, собрать душевую кабину и можно полноценно жить!

И кирпичный дом в Москве может от трамвая трястись.
Почему-то мне кажется, что это неприятное обстоятельство надо устранять раньше, чем решать остальное. Если это не только на ложках может отразиться. Может моя женская голова преувеличивает, но получается, что если что-то шевелится, значит, не крепко, значит может нарушаться. Ну, например, соединения каких-то труб или батарей, проводов...Микроскопические, однако... Нет? Да?
И, честно говоря, врятли я себе представляла, что такое будет. Когда решали вопрос с допами, сколько кнауфа набить слоев, казалось, что только слышимость - это неприятное обстоятельство. Я не знала, что может быть такой корабиль. Если бы что-то читала об этом, может быть можно было бы решить, что низ из бруса в таком случае лучше. И усиление фундамента - не пустые траты. Когда Люша укрепляла фундамент, казалось, что это лишнее. Она сейчас здесь отсутствует, а было бы интересно, как у нее с этим.
Wander, можно вас попросить фото, вы их уже выкладывали, как усилили. У вас был чертежик и фотки.

Wander написал :
Дрожали сваи, поставил диагональ усилил - проблема решена,

выложите вашу схему усиления свай.
кстати усиление приваривали или прикручивали на болты?

Это знаменитая батутность каркаса, конечно если уменьшить пролёт между опорами лаг, батутность существенно уменьшиться. Лично меня это особенно не напрягает, полно других более важных и неотложных дел. Хотя неприятно от этой вибрации, особенно когда идёшь по кухне, и небольшой звон вилок на подставке. Может когда то руки дойдут и прокину дополнительный профиль квадратной трубы между опорами, но пока не до этого.

Ну я по практике смотрю, так как дрожание в равной мере ощущались и на первом этаже сидя на диване и лежа на кровати на втором этаже. Дрожали сваи, поставил диагональ усилил - проблема решена, вывод: с каркасом проблем нет.

ROV777 написал :
Ничего вы не сделаете, а от поезда и кирпичное здание может вибрировать будь здоров, сам грунт трясётся.

От поездов ощущалось дрожание, ж/д в 600 метрах. Сейчас все ок.

Ничего вы не сделаете, а от поезда и кирпичное здание может вибрировать будь здоров, сам грунт трясётся.

ROV777 написал :
Я так понимаю речь идёт не о шатании по горизонтали, а когда лежишь на кровати, и кто то ходит по лестнице или этажом ниже, то такая вибрация и гулкость. Это каркас, вы представляете себе какие должно быть усилие, что бы раскачать фундамент? При сильном боковом ветер, недавно был ураган с грозой, дом стоит как влитой, ничего не двигается и не качается. А сила бокового ветра по боковой площади дома, намного сильнее чем человеческие шаги.

у меня в паре километров проходят поезда. небольшое качание чувствуется.
ИМХО надо и сваями заниматься и каркасом

Wander написал :
Я бы сказал, но в точности наоборот. Если каркас виноват, то клинило бы конструкив дома, а так шатание по-горизонтали, только на уровне обвязки всей конструкции.

У меня труба 80*80, не в ней проблема. Я тоже сначала боялся за каркас, когда сайдинг переделывали подбивал гвоздей, но все оказалось как и предполагалось - фундамент.

Я так понимаю речь идёт не о шатании по горизонтали, а когда лежишь на кровати, и кто то ходит по лестнице или этажом ниже, то такая вибрация и гулкость. Это каркас, вы представляете себе какие должно быть усилие, что бы раскачать фундамент? При сильном боковом ветер, недавно был ураган с грозой, дом стоит как влитой, ничего не двигается и не качается. А сила бокового ветра по боковой площади дома, намного сильнее чем человеческие шаги. На форум хаус это проблема обсуждалась.

Да, у нас сайдинг.
Точно замечено, что при таянии и дожде, поэтому сделали вывод, что не каркас, а сваи, т.к. чем почва влажнее, тем это заметнее.
У мужа есть заготовки полосы железной в два ряда (наверное, я правильно пишу, что он задумал), которые должны стать крепежными основаниями для приделывания осп и сверху чего-то красивого с калитками в цоколе.
Интересно, одного этого хватит? Или-таки нет?
Дверь входная железная, окна открываются нормально. межкомнатные и вначале были кривые, сейчас подсыхают, он постепенно их приводит в порядок, вставляя ручки-замочки. Уже подкорретированные ведут себя нормально, закрываются.
В полы нам били по 2 гвоздя в каждую доску в каждую лагу, хотя у Терема положено через доску 1 гвоздь и вроде через лагу. Я к тому, что мне кажется, что наши не жалели бы гвоздей, мы их докупали. На второй этаж ершистых. Это для полов.

ROV777 написал :
Фундамент здесь не причём, это один из недостатков каркасной технологии. Гулкость и батутность конструкций. Если бы фундамент был виноват, то клинило бы окна и двери и были бы трещины. А так просто такая конструкция, ничего здесь не поделаешь.

Я бы сказал, но в точности наоборот. Если каркас виноват, то клинило бы конструкив дома, а так шатание по-горизонтали, только на уровне обвязки всей конструкции.

У меня труба 80*80, не в ней проблема. Я тоже сначала боялся за каркас, когда сайдинг переделывали подбивал гвоздей, но все оказалось как и предполагалось - фундамент.

Птица написал :
Опять дом пошатывался. Проливные дожди, вероятно, делают нашу глину более мягкой. Снова ощущала движуху кровати, если лежишь на втором, а кто-то идет по лестнице или ниже по первому этажу. Ранее замечала это только в начале мая, когда сходил снег. Потом все высохло и такого не было.

Фундамент здесь не причём, это один из недостатков каркасной технологии. Гулкость и батутность конструкций. Если бы фундамент был виноват, то клинило бы окна и двери и были бы трещины. А так просто такая конструкция, ничего здесь не поделаешь.

Птица написал :
Ой, а можно поподробнее, где надо увидеть пробитость гвоздями как вы говорите?

у вас сайдинг вроде, без снятия качество не проверить (по моему опыту наличия ОСП в санузлах гвоздей в листы бьют очень мало).
у меня вагонка снаружи, сразу видно где есть гвоздь, а где нет

И еще. Может ли влиять на это то, что у нас на фундаменте труба 80х80, а не 80х120?

AndreSm написал :
тоже слегка шатается.
прошелся с подробной инспекцией по дому и обнаружил , что не все стойки полностью пробиты гвоздями.
буду вызывать своих работяг. пусть добивают, а там посмотрим что делать дальше

Ой, а можно поподробнее, где надо увидеть пробитость гвоздями как вы говорите?

Wander написал :
Я не думаю что это глина так сильно влияет. Не Вам ли я как то советовал укрепить лаги, просто не помню... У меня после укреплением враспор и диагонально по периметру проф.трубой 60*30 убрали 99% шатаний.

Установил у себя септик Юнилос Астра 5, на след.неделе буду запускать систему водоснабжения и станцию.

Вы комментировали фото нашего фундамента, сказав, что 99% придется укреплять. Но уже строительство шло вроде.
Когда была на выставке на ВДНХ после этих обсуждений через несколько дней, разговаривала с представителями компании Фундекс. Они после третьего вопроса задали свой: из Терема ли я и не теремовский ли это дом? Тогда я сказала, что теремовский, но не мой. Еще не знала, что будет шататься мой. Все очень похоже на то, что вы писали тогда.
Но вот я реально разницу почувствовала: в мае и сейчас когда дожди.
Просто муж этого не чувствует: я легче, возможно. А когда он передвигается по лестнице, я -то чувствую. Это практически отсутствовало половину мая и до дождей. Мы после моего первого объявления об этом еще 1 мая, когда дом сдали, об этом говорили. И бригадир одну ночь накануне ночевал, сказал, что такое чувствовалось.
Представители Фундекса посоветовали сделать обвязку из трубы вокруг. Толщину не помню. И этим ограничиться, скорее всего будет этого достаточно. Мы пока решение не приняли.

А у вас вода в доме из скважины или колодца?

Птица написал :
Опять дом пошатывался.

Я не думаю что это глина так сильно влияет. Не Вам ли я как то советовал укрепить лаги, просто не помню... У меня после укреплением враспор и диагонально по периметру проф.трубой 60*30 убрали 99% шатаний.

Установил у себя септик Юнилос Астра 5, на след.неделе буду запускать систему водоснабжения и станцию.

тоже слегка шатается.
прошелся с подробной инспекцией по дому и обнаружил , что не все стойки полностью пробиты гвоздями.
буду вызывать своих работяг. пусть добивают, а там посмотрим что делать дальше

Опять дом пошатывался. Проливные дожди, вероятно, делают нашу глину более мягкой. Снова ощущала движуху кровати, если лежишь на втором, а кто-то идет по лестнице или ниже по первому этажу. Ранее замечала это только в начале мая, когда сходил снег. Потом все высохло и такого не было.

Вообще-то да, кто-то из наших девушек тут писал, что весной, чтобы грузовики дорогу не разворотили, товарищество или котеджный поселок закрывают дороги. Так вот там еще договариваться (возможно, деньгами), а может все строго и придется переносить первый заезд стройматериалов. Это засада. Наверное, это был апрель. Сейчас не вспомню.

Строились поздней осенью, отлично!
Кругом уже мало кто живет, никому не мешаем - улицу стройматериалом завалили:-)
Дороги крепкие, чай не весна - любой транспорт проезжает без проблем.
Дождей уже сильных нет, разве что снежок легкий.
По ранней весне начали осваиваться, а не ждать укрепления дорог.

Птица написал :
Когда же лучше-то?

летом строились.
чисто и комфортно.

Еленочка написал :
В этом году была аномально теплая и малоснежная зима, просто повезло, вспомните какие снежные бури были 3 года назад в марте- у нас никто из СНТ выехать не мог, кто живет, пешком на остановку шли по пояс в снегу. В этом году дороги чистили пару раз и всегда можно было проехать. *

И это тоже правда.
Когда же лучше-то?
Мы построились, молодцы.

В этом году была аномально теплая и малоснежная зима, просто повезло, вспомните какие снежные бури были 3 года назад в марте- у нас никто из СНТ выехать не мог, кто живет, пешком на остановку шли по пояс в снегу. В этом году дороги чистили пару раз и всегда можно было проехать.  

ОльгаР написал :
lelik123, мы тоже не жалеем, что построились, хотя участок купили только в прошлом году. Столько удовольствия от происходящего получаем.

Когда в мае были дожди и еще предстоят, я перестала считать свою раннюю идею строиться летом правильной.
В марте уже было таяние не нужное. Так что конец февраля для начала стройки - самое то. В марте тоже. Главное, чтоб не минус 25. И строиться в лето оказывается еще тем хорошо, что дом просохнет весь. И соседи не в шоке от молотков и соседства со стройкой. И летом можно уже быть с травой на земле - наш газон к удивлению мужа затягивается и уже такой же, как и был, за исключением места, где еще сложены доски, которые остались от старого дома (пойдут на дрова), и впритык к дому, но там все равно должна быть отмоска. А то место, что было под стройматериалами, затянулось травой к моей радости. Косим. Да и летом можно не только достраивать и красить дом, но и в огородике покопаться, порастить и пособирать.
Жилье на вторичке висит, люди, что хотели потратили уже. Продавцы в ценах не падают, предпочитают с продажи временно снять уж лучше, а покупатели тоже выжидают, снижения хотят.

ОльгаР, у меня Анна капучино. Кухня тоже совмещена с гостиной и разноцветье: кухня зеленая, гостиная серая плюс одна стена розовая, я покрасила ее оставшейся от спальни краской. Но цвета все пастельные, не режет глаз. Фото общие не могу сделать- бардак пока в гостиной, там кабинка разложена для сборки.
Мне очень нравится мебель Икея( даже жалею, что кухню там не заказали, но дороже наверное вышло бы). В спальне тумбочки прикроватные и под ТВ серии хемнэс я сама собрала шуруповертом.
У нас в старый дом сейчас укладывали линолеум на фанеру, Таркет, очень красивый и ,конечно , возни намного меньше, чем с ламинатом, стык приклеили - вообще не заметно.