Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Artriot, Вы какие сваи применяли 2-х метровые или 2,5м

Ирина_smi, У меня тоже проблема со сваями. После того как я с ними долго ругалась о том, что нельзя было применять 2- метровые сваи(выяснила в Фундексе) они от них отказались вроде-бы. Все обрезки я сохранила. Измерю их, на сколько закрутили не знаю. А копию акта обещали представить? Я тоже хочу затребовать. Дом то уже построили у Вас? У меня все скрипит и трещит. Когда кто-то ходит, слышно метров за 100 наверное. Ужасно. Сама следили за всем. Бригада была неплохая, только не видела как утеплили мансарду.

Na7777 написал : Artriot, Вы какие сваи применяли 2-х метровые или 2,5м

Насколько я помню, привезли 2-метровые - это у них стандарт. Вообще, честно говоря, тогда я не придал этому особого значения, потому что мало что знал о свайном фундаменте на тот момент. Равно как не придал значения уменьшенному диаметру свай - 89 см, когда минимальным стандартом для каркасников считается 105 см, на 89 обычно ставят всякие мостики и причалы)) Это потом уже начал изучать, читать, задумываться.. Просто как-то быстро произошло все это строительство, и я попросту не успел углубиться в тему( Высота свай над землей у меня порядка 50 см, то есть, учитывая, что оголовок (как минимум см 20) еще и обрезается, завинчены они глубину 1,3 метра максимум. С другой стороны, слишком глубоко тоже плохо - там плывуны и прочее. Но вот как быть с глубиной промерзания? Помню только, что менеджер что-то говорила о том, что 1,5 метра - это величина теоретическая, в Подмосковье давно уже земля не промерзает ниже 70 см. В принципе, в чем-то это верно. Где-то читал, что величина 1,5м дается для идеальных условий порядка минус 30 градусов и отсутствия на земле снежного покрова, чего, разумеется, на практике не бывает. Хотя, может, это я так себя успокаиваю..)))

А что в Фундексе сказали?? Почему именно нельзя 2-метровые?

Да, и раз уж пошла такая традиция - мой номер договора №10100456-ИК от 06 марта 2011 г.

Совет заинтересованным, кто планирует строиться в Тереме или где. При строительстве каркасного дома закладывать утепление по максимуму. У меня в перегородках по 50 мм и в перекрытии 100мм. Этого не достаточно для звукоизоляции. Планирую доутеплить сам, но только со временем, потому что вагонку придется отрывать, менять на новую. Пока не готов. И дверь желательно сразу ставить металлическую. При сырой погоде, филенчатую перекашивает. Ребята-строители у меня работали нормально, уложились в сроки. С бригадиром тоже устаканилось,так понял, им всякие прецеденты ни к чему, из-за конкуренции.
Кому интерес, договор у меня от 27 февраля 2011г. № 10100412ИК.

Artriot написал : Помню только, что менеджер что-то говорила о том, что 1,5 метра - это величина теоретическая, в Подмосковье давно уже земля не промерзает ниже 70 см. В принципе, в чем-то это верно. Где-то читал, что величина 1,5м дается для идеальных условий порядка минус 30 градусов и отсутствия на земле снежного покрова, чего, разумеется, на практике не бывает.

так под домом у вас почти идеальные условия и будут:полное отсутствие снега и мороз(если зима не подкачает:))

4Серый Ну.. я все-таки надеюсь, что высокий снежный покров по внешнему периметру всего дома (как это обычно бывает) вкупе с некоторым теплом от пола в подпольном пространстве (в доме предполагается поддерживать плюсовую температуру в течение зимы) все-таки помогут, хоть немного... А вообще в интернете цифры по глубине промерзания по Подмосковью самые разные. То 1,5 метра, то 70 см, то 1,2-1,3 метра, а в некоторых местах и в некоторые зимы водопроводы промерзают и на двухметровой глубине.. Так что имхо дело это тоже довольно индивидуальное, зависящее как от того, насколько холодна зима и количества снега, так и от конкретного района.

Ну, я так понимаю, большинству построившихся тоже завинтили 2-м сваи примерно на ту же глубину, оставив сантиметров по 50 торчать над землей? Ну так какие действия предпринимать будем? Устроим совместную акцию под дверями Терема с требованием продления гарантии на фундамент?

Кстати, а в случае, если что-нибудь просядет или выпрет, сваи вообще как-то возможно ремонтировать или менять под уже стоящим домом?

Мдя.... Начитались тут отзывов, и уже ничего не хочется )))) Хотя вот все минусы дешевых домов и вылезают. Хороший дом будет стоить минимум 2 лимончика. Но откуда такие деньжищи? Из всего выше сказанного, у меня вытекают несколько вопросов. Подскажите пожалуйста, знающие и бывалые )) Если взять дом только в базе, все ли можно потом в доме усовершенствовать и исправить? Например, утепление дома, подведение канализации, водопровода, надстройки и т.д.? Есть ли смысл сейчас вбухивать кругленькую сумму за допы, которые потом отзываются не лицеприятно. Просто мы хотим поставить дом в зиму в базе, а летом уже начать доработку дома. Стоит ли рассматривать такой вариант? И что стоит включить в дом сразу (если это в допах), ибо потом исправить уже нельзя будет?

Нигде не нашел вариантов, чтобы для каркасных стеновых конструкций была предусмотрена возможность монтажа внешней отделки (сайдинг, вагонка) прямо поверх утеплителя и ветрозащитной мембраны без организации вентилируемого зазора. Странно, почему такая "мелочь" не предусмотрена даже в допах. Т.е.в Тереме считают такую конструкцию стен не просто допустимой, но и не подлежащей улучшению. Кроме того, в зависимости от варианта отделки (сайдинг или вагонка) в этом вопросе могут быть свои нюансы? Есть ли основания для беспокойства, если не удастся договориться с бригадой на установку реек под внешнюю отделку для зазора, как это положено по технологии? Насколько способ монтажа без зазора может критично сказаться на эксплуатационных качествах? Нужен ли зазор под вагонку?

Вопрос по конструкции мансарды.
Кто-то из обладателей Терема может ответить, чем обшивается с внешней стороны каркас мансарды поверх утеплителя (со стороны кровли). Если на металлочерепице изнутри будет образовываться конденсат, что будет защищать каркас мансарды и утеплитель от попадения капель влаги?

Na7777 написал : Ирина_smi, У меня тоже проблема со сваями. После того как я с ними долго ругалась о том, что нельзя было применять 2- метровые сваи(выяснила в Фундексе) они от них отказались вроде-бы. Все обрезки я сохранила. Измерю их, на сколько закрутили не знаю. А копию акта обещали представить? Я тоже хочу затребовать. Дом то уже построили у Вас? У меня все скрипит и трещит. Когда кто-то ходит, слышно метров за 100 наверное. Ужасно. Сама следили за всем. Бригада была неплохая, только не видела как утеплили мансарду.

Na7777, отвечаю на все по порядку. Да, копию акта по всем правилам мне представили. По ней все идеально, сваи закручены на 1.30, одна на 1.10 (банальное измерение обрезков показывает, что это вранье). Дом построили. По коробке на первый взгляд претензий нет. Но обнаружилось следующее: 1) Крыльцо не соответствует проекту, отсутствует козырек, халтура полная, дерево мокнет. 2) С окнами после зимы будут проблемы - блоки вставлены кое-как, на шпингалеты вообще невозможно смотреть. 3) БРИГАДА ПРОДАЛА КУЧУ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ СОСЕДЯМ. СОСЕДИ, КОНЕЧНО, "МОЛОДЦЫ". Припугнула их скупкой краденого. Сейчас совместными усилиями пытаемся выяснить, что именно продано. Похоже, будем отдирать доску и считать стропила. 4) Антисептик, которым должны были вторым слоем покрыть дом, нашелся - смешно сказать - зарытым в компост. Покупали точно под расчет. Значит, ни фига ничего не покрыли. 5) Везде в огороде находится припрятанная тара от крепкого алкоголя. Эти фокусники из бригады пили молча и тихо, но много. Собираюсь с силами и опять еду ругаться в офис в Кузьминки. Пусть или возвращают часть денег, или уже сейчас начинают устранять недоделки.

И еще одно сообщение для коллеги с Первого канала, встреченной на площадке "Терема". Обещала написать сюда по итогам разговора в отделе рекламаций. Наталья, на этот раз разговор был конструктивным. В пятницу приедет бригада (не та, которая вела строительство) устранять недостатки. Если все будет устранено, то можно будет считать, что на фоне "Зодчего" и "Детинца" "Терем" все-таки выигрывает... Поживем - увидим :)

astah написал : не могу понять зачем народ ставит сваи

Дешевизна, простота монтажа, реклама. Но реально домики на них качаются.

Artriot написал : ообще замечательно обо всех его недостатках написано тут: http://www.izba.su/index/materials/#3

Вранье начиная с третьей строчки :) Читал и смеялся. Потом одумался не вранье, бывает и такое.

orman написал : И что стоит включить в дом сразу (если это в допах), ибо потом исправить уже нельзя будет?

1) Нормальный каркас сечением от 100мм несущие стойки, от 50 (х100) мм вспомогательные, Половые балки по строительным нормам, Половые доски 36мм, Все строение согласно СНиПам, Предоставление сметы и технической документации, Рабочих соответствующей квалификации, Гарантия на все, Обязательство немедленно (в 14 дней) исправить брак или компенсировать исправление.

Часто мне как строителю приходится исправлять брак за работниками фирм быстростоев (перечень фирм оглашали выше, еще могу добавить "Теплый дом"). Ощущение, что работники (строителями их назвать трудно) строят в первый раз и с надеждой потом быстро и далеко убежать. Основные недостатки: Не качественный материал, зачастую выбраковка, которую нельзя продать на рынке. Конструкция тонкая не прочная. Во всем начиная от каркаса до полов и потолков. Нарушение технологии строительства повсеместно. Плохое (никудышное) утепление и звукоизоляция. Нет должной квалификации у рабочих. Строительство ведется без специалистов, вообще дилетантами. Удешевление только видимое. Еще забыл сказать: Нечестность по отношению к заказчикам. Конечно я ничего нового не добавил к характеристике этих фирм. Можете мне не поверить. Я же им конкурент :)