Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Artriot написал : Хотя я осознаю, что если бы строил сам - вышло бы немного дешевле.

Я вот сомневаюсь. Просчитывали проекты (от Зодчего). Только материалы с доставкой и оплата (по самым дешевым расценкам труда) чернорабочих уже почти перекрывали стоимость готового домика. Расчеты могу предоставить.

Заказали дом из бруса с ленточным фундаментом 1 метр. На сегоднешний день прошло 16 дней. Открыли одну стену (фундамента), а он крошится !!! По периметру верхние углы откалываются, а эти куски можно в руке раздовить до частици песка ... ЧТО ЭТО??? это так правельно? :swoon

Димоныч написал : углы откалываются, а эти куски можно в руке раздавить

Возможно еще не все так плохо. Возможно занижена марка бетона. В прохладное время бетон схватывается медленно. Какая марка бетона была оговорена в договоре? Накладную на бетон видели?

игорь3 написал : В прохладное время бетон схватывается медленно.

за 16 дней уже должен был крепость набрать.скорее всего нахимичили чего-нибудь

игорь3 написал : Я вот сомневаюсь. Просчитывали проекты (от Зодчего). Только материалы с доставкой и оплата (по самым дешевым расценкам труда) чернорабочих уже почти перекрывали стоимость готового домика. Расчеты могу предоставить.

Нам посчитали каркасный проект из Терема на другой фирме, так без окон и дверей выходило 900000, а в Тереме 600000))))

Вопрос к вам как к профи)))) Собираемся строиться сейчас, морозы уже не за горами, какой марки должен быть бетон для фундамента))) Заранее большое спасибо :)

Ksu написал : какой марки должен быть бетон для фундамента)))

если дом-лёгкий каркасник,то хватит и М250,если дом тяжёлый-то М300.ну и подогрев бетона делать придётся.

Ksu написал : морозы уже не за горами, какой марки должен быть бетон для фундамента)))

М200-250 с пластификатором. Фундамент лучше укрыть чем-то теплоизолирующим. С хорошей противоморозной добавкой до 5 градусов мороза заливать не страшно. Но заливать нужно (очень желательно) до нуля. Опасен лед на арматуре.

Ksu написал : Нам посчитали каркасный проект из Терема на другой фирме, так без окон и дверей выходило 900000, а в Тереме 600000))))

Для того, что бы пересчитать смету нужно знать из какого материала (сколько и какого качества) будет строится дом. Дайте мне проект с такими данными и посчитаю сколько стоит материал и работа.

Сейчас у них скидки на дома заканчиваются, но мы не мониторили их раньше по скидкам, может сейчас это и не скидки вовсе, а так, нормальные цены? Самый дешевый дом 320 т. 6х6, нам приглянулся их ХИТ- Терем К6х9 М за 580 вместо 657 тыс. Зимой тоже скидки у них бывают или лучше сейчас взять? Скидки типа металлочерепица по цене офинковки не интересуют, интересует только действительное снижение цены на дом. Зимой бывает что-то заманчивое у них?

Мы хотели строить прошлой осенью, но пока оформляли документы на землю, Терем так поднял цены на доп.услуги, что скидка потеряла всякий смысл. Зимой строить не рискнули т.к. фундамент хотели ленточный. В результате строили в мае - на тот момент были скидки на бежевый сайдинг и на красную мягкую кровлю. Строили Канцлер-1. Если сравнивать с ценами, которые у них сейчас, то мягкая кровля обошлась дешевле примерно на 100 тыс, скидкой на сайдинг не воспользовались (не хотели бежевый), но она тоже была довольно существенной. Базовая стоимость дома была в мае 1270000. На тот момент они давали скидки до 10% от полной стоимости дома (со всеми доп.услугами). Если сейчас они скидок не делают, то аналогичный нашему дом выходит дороже. Так что, как повезет - базовая цена может быть выше, но за счет дополнительных скидок итоговая цена получится ниже. В прошлом году особых скидок зимой я не помню, а вот к весне стало веселее. Видимо, спрос оказался ниже ожидаемого, вот и заманивали.

И777 написал : Самый дешевый дом 320 т. 6х6

Я вот тоже строю каркасные дома. И ни как не могу понять, дешевле я строю чем "Терем про" или дороже? Даже не беру качество работ и отношение. Хотя бы понять какие материалы Терем использует, сколько этих материалов, какого качества? Может у кого есть смета на такие дома? Цена может быть занижена за счет экономии материала, использование низкокачественного дешевого материала, упрощение и нарушение технологии, применение дешевой рабочей силы. И еще возможно применение новационной, высокопроизводительной технологии, высокой организации труда, механизации и автоматизации производства, еще логистика и талантливый маркетинг. Терем идет на удешевление своих проектов по какому пути?

Татьяна__ написал : мягкая кровля обошлась дешевле примерно на 100 тыс

Как можно удешевить кровлю на 100 тыс. если кровля стоит всего в пределах 100 тыс?

Ksu написал : Нам посчитали каркасный проект из Терема на другой фирме, так без окон и дверей выходило 900000, а в Тереме 600000))))

Вам пересчитали смету от Терема? А вы не могли бы мне дать эту смету? Я бы тоже ее пересчитал. Очень интересно что получится реально.

Ksu написал : Нам посчитали каркасный проект из Терема на другой фирме, так без окон и дверей выходило 900000,

За такие деньги лучше рубленый сруб заказать. (в Тверской области, например). Добавить денег на отделку и матьериалы. Всё лучше, чем каркасник.....

игорь3 написал : Как можно удешевить кровлю на 100 тыс. если кровля стоит всего в пределах 100 тыс?

В настоящий момент услуга "Замена оцинкованного профнастила дома на мягкую кровлю "Шингл" Certain Teed - Tile Red Blend (красный) по ОСП-9" для дома Канцлер-1 предлагается за 243 тыс. Мы платили что-то около 137 тыс.

Татьяна__ написал : предлагается за 243 тыс. Мы платили что-то около 137 тыс.

Если кровлю брать по 400р (http://www.domkrovli.ru/catalog.php?showprod=37), а ОСП по 170 р. то 124 м2 в материал обойдется 72000руб Если брать дорогой по 530р. (http://plastic-d.com/content/view/93/141/) р, то 88000 руб на всю кровлю. Монтаж может стоить 50-80 тыс.