Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Галина65 написал : Мы хотели снять верхний слой земли и засыпать всю площадь под домом песком, но организовать, к сожадению, это все не удалось.

Супер! У Вас наверно много допов? Мы когда оформлялись там, краем уха слышала за соседним стлом менеджер обрадовал своих клиентов сайдингом в подарок. Мы со своими допами (на 200 тыс ) получили окна и то, по словам нашего менеджера, только лишь в честь 8 марта.

Допов на 250 тыщ.

Галина65 написал : Спасибо! Коли плиткой можно облицевать, то другого дизайна нам и не надо. радиусные и криволинейные стены это от незнания более простых решений. А на стыки между стенами и полом достаточно малярной сетки и сверху этой же мастикой?

В принципе достаточно, есть правда несколько засад. Первая, насколько я понимаю, дом у Вас изнутри обшит вагонкой, и тут получается нехорошая ситуация, вагонка будет заперта между двумя слоями гидроизоляции, что не очень хорошо, однако не смертельно, если её сначала обработать антисептиком а потом высушить. Это касается только наружных стен, на внутренние можно лепить смело. С наружной стеной, я бы поступил так, снял-бы вагонку, стараясь не повредить пароизоляцию. Положил-бы дополнительный слой пароизоляции с тщательной проклейкой всех швов, в качестве пароизоляции и дополнительного утепления желательно использовать пенофол толщиной 4-6мм а потом два слоя влагостойкого ГКЛ или ГВЛ, а уж потом гидроизоляция и плитка. Второе, самое неприятное, из душевой нужно организовать вентиляцию, поскольку конструкция каркасного дома такова, что по сути, это полиэтиленовый мешок и пару попросту некуда деваться.Если Вам интересно как организовать вентиляцию, прошу ответить на несколько вопросов.

1. Утеплена-ли у Вас кровля? 2.Какой кровельный материал?
2. какое будет отопление? Если надо постараюсь подробно ответить завтра.

GooK написал : Алекснет, Ваша компетентность тоже под вопросом. И уж очень хочется посмотреть фотографии дома в котором живете Вы.

К мнению Алекснета стоит прислушаться. Он не советует плохого. Старается предостеречь от непродуманных решений. Мало кто пытается снять с застройщиков розовые очки. Человеку не все равно и он тратит свое личное время для вас, уважаемых читателей этого форума.

Алекснет написал :

1. Утеплена-ли у Вас кровля? 2.Какой кровельный материал?
2. какое будет отопление?

1.У нас утепление мансарды до 100, больше нельзя, не позволяет конструкция.

2. Оцинкованный профлист
3. Отопление. С этим сложнее. Обсуждаем. Знакомый советует вырезать в полу первого этажа пол под печь, сделать для нее свой фундамент, топить дровами, а при входе на мансарду сразу после лесницы поставить дверь, ну, и перегородку утепленную, чтобы зимой ее совсем не использовать, а иначе, говорит, у вас туда будет улетать много денег. Но тут еще все не окончательно решено, будем смотреть и замерять все, это раз, и самое главное не хочется терять гарантию на дом на год. Вдруг крыша потечет, а нам скажут, так у вас дырка в полу, это образно конечно. Будем стремиться обустроить дом для круглогодичного проживания Еще вот это на заметке держу для обустройства http://vash-topas.ru/ , может, подскажете более дешевые решения?

dmitriy-k2 написал : А такой вопрос. Кто нибудь строился у терема без обшивки сайдингом? Какой материал внешней стены тогда использовать осп или вагонку. Напрягает толщина вагонки, 12,5 мм. Такая предназначена для внутренних работ, толщина вагонки для наружных работ начинается от 16 мм. И кто может сказать что такое ОСП-9, в инете нашел только ОСП с 1 по 4.

ОСП-9 - по внутренней терминологии компании Терем называют ОСП (ориентированно-стружечную плиту) толщиной 9 мм, а по европейскому стандарту это OSB-3 (плита конструкционная для использования во влажной среде. снаружи и внутри). 14мм вагонка используется в банях для обшивки парного отделения. При обшивке дома снаружи деревянной вагонкой, блокхаусом либо фальшбрусом, поверхность необходимо красить. Толщина вагонки, (либо другой отделочный материал) влияет только на толщину стены.

не_китаец написал : Тут ключевой момент кем считается. Прорабом - нет, инженером-строителем- нет, инженером-проектировщиком - да. Знания нужны для этого и образование специализированное, а иначе либо под халупу фундамент как для небоскреба(с соответствующей ценой), или по весне стены трещать начинают и крыша едет.

Возвращаясь к основной теме: Почему так популярны конторы типа Терем, Детинец или Зодчий? Качество у них низкое, удешевлено все что можно, а если заказывать все допы которые надо, дом станет золотым. А ответ на поверхности. Они строят по хорошим проектам и с использованием поточных технологий которые позволяют все удешевить, а дом при этом все равно не развалиться и будет годен для эксплуатации(типа как раньше строили хрущевки - срок службы меньше в 3 раза, комфорта никакого, но за то дешево и быстро). Это массовое дешевое строительство.

Массовое не значит плохо. С конвеера идут и автомобили, и вся бытовая техника, оборонная промышленность и даже космическая отрасль давно на потоке. Качество от этого только повышается, потому что закупается оборудование высокоточное. Цена снижается от больших оборотов продукции. Сокращения времени монтажа дома, потому что пилить и строгать по месту уже не приходится. Строители уже не плотники, а монтажники. Этому радоваться надо. Люди с определенным достатком могут позволить себе дом по типовому проекту качественный, удобный, не дорогой с длительным сроком эксплуатации. (в Тереме гарантию на 10 лет дают)! Типовой проект не значит плохой, он взят из наиболее востребованных индивидуальных проектов и поставлен на поток.

preoritet написал : Массовое не значит плохо.

:)

preoritet написал : (в Тереме гарантию на 10 лет дают)!

сначала удивилась, нам при оформлении год говорили, потом нашла, что на договора с 9.04.12, да, на каркасные 5 лет, на клееный брус 5 лет, а на каркасные обшитые ОСП 10 лет. Мы хоть по-любому в пролете, но пожалела что без ОСП у нас, видимо дом намного крепче, раз гарантия в два раза больше. Ну, очень жалею.

mamadva написал : Заканчивают нам строить дом Канцлер 1К,строит тульская бригада из 5 человек,только полный контроль нужен,строительный материал воруют в наглую,во время строительства 3р газель гоняли домой-явно пустую гонять не будут,бригадир мне втирал что все по накладной здают обратно в терем,хотелось бы верить,так что вам еще повезло с остатками материалов,а у нас и опилки забирут с собой.

Обвинения должны быть основанными на фактах, остальное всего лишь домыслы. Если после сдачи дома Вы обнаружили нарушения технологии монтажа, например, не досчитались одной стены, либо дом оказался без крыши, тогда Ваши обвинения будут признаны основательными. Ваше право соообщить о нарушениях и замечаниях по строительству дежурному диспетчеру. Телефон указан в вашем экземпляре договора. Если строительная бригада оставила после себя чистый убранный объект, это здорово!))

Знающие люди объясните что это Замена лаг пола с 24х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х156 мм интересует что за профиль?

рс Юль выкладывайте фотки многим людям интересно тк тут потенциальные покупатели терема.

игорь3 написал : Ну и главное что бы пол был жесткий (не качался). Еще можно класть ацеид (плоский шифер) в 2 или три слоя проклеивая слои и стыки листов каждого слоя не должны совпадать со стыками следующего слоя. Для ЦСП тоже самое.

Вот видео технологии: http://www.youtube.com/watch?v=eDKncwH7shg&feature=channel&list=UL

preoritet написал : С конвеера идут и автомобили, и вся бытовая техника, оборонная промышленность и даже космическая отрасль давно на потоке.

preoritet написал : Качество от этого только повышается

Это не так. Цену и доступность улучшают за счет снижения качества, уменьшения запаса прочности и резкого уменьшения срока службы.

preoritet написал : в Тереме гарантию на 10 лет дают

Дом от Терема и рассчитан на 10-15 лет. Причем это с допами.

preoritet написал : дом по типовому проекту качественный, удобный, не дорогой с длительным сроком эксплуатации.

Это вы рекламы начитались. Все с точностью наоборот. Нормальный каменный дом имеет срок службы 100-120 лет Хрущевка имеет срок службы 50 лет Качественный каркасник типа канадских и финских срок службы 40-50 лет Каркасник от Терема срок службы 10-15 лет.

Галина65 написал : 1.У нас утепление мансарды до 100, больше нельзя, не позволяет конструкция

Это кто Вам такое рассказал?, если даже не хватает сечения стропил прибивают контр-обрешётку, бруски 50*50 и между ними укладывается дополнительный слой утеплителя. 100 мм это мало для круглогодичного проживания. Так,Вы сами будете делать санузел или нанимать кого, если сами, то какова квалификация Ваших мастеров? Ну де ладно, опишу как надо: Вообще-то все работы которые связанны с прокладкой коммуникаций и инженерных систем проводят параллельно с монтажом. Так что задача предстоит не простая, надо аккуратно врезаться в потолочное перекрытие и пройти его вент. трубой диаметром 100мм при этом востановить пароизоляцию. Далее пройти мансардное утепление и кровлю, на кровле установить вытяжной гриб или вентилятор, к нему же подвести и воздуховод от кухонной вытяжки. Это как надо сделать. Но это дорого, для прохода кровли и грамотной установки проходного элемента, нужен специалист. Поэтому напишу как не надо делать.:) Когда демонтируете обшивку с ограждающей стены дома, аккуратно надрежьте пароизоляцию утеплитель и ветрозащитную мембрану, и вмонтируйте пластиковую вентиляционную трубу диаметром 100мм аккуратно выпилив отверстие в наружной обшивке. Выводить надо как можно выше, в идеале под карнизный свес. Далее тщательно восстанавливаем пароизоляцию вокруг вент трубы, зашиваем гипсоволокном, предварительно выпилив в нём отверстие для трубы, укладываем плитку, подрезаем заподлицо саму трубу, и вставляем вентилятор типа вот этого:http://www.mr-style.ru/catalog/132/58896/ А снаружи крепим вентрешётку. Колхоз конечно, но всё-лучше чем рассадник плесени.

Галина65 написал : Будем стремиться обустроить дом для круглогодичного проживания Еще вот это на заметке держу для обустройства http://vash-topas.ru/

Ой тяжко Вам придётся.:(

Галина65 написал : Знакомый советует вырезать в полу первого этажа пол под печь

Ну тогда Вам ещё и приточный клапан нужен, если окна пластиковые.

Галина65 написал : Еще вот это на заметке держу для обустройства http://vash-topas.ru/ , может, подскажете более дешевые решения?

Вкопать пару тройку бетонных колец, если почва и соседи позволяют.:)

preoritet написал : Сокращения времени монтажа дома, потому что пилить и строгать по месту уже не приходится. Строители уже не плотники, а монтажники.

Слушайте, какие нафиг технологии, таким макаром 50 лет тому назад сараи тесовые строили. Обозначите какую технологию Вы имели ввиду?

preoritet написал : Этому радоваться надо.

А мне плакать хочется, самая богатая лесом страна, а дома строят бог знает из чего.

preoritet написал : Типовой проект не значит плохой, он взят из наиболее востребованных индивидуальных проектов и поставлен на поток.

Что Вы подразумеваете под проектом? Планировку?

Добрый день,

Нашла этот форум, три дня уже читаю, очень интересно. Собираемся строить Терем БК-180. Недавно подписали контракт. Из допов взяли фундамент монолит. Ф-5л, (700мм). Еще замена лаг пола, огнебиозащита лагпола, замена черногопола, замена доски пола первого, второго этажа на 35мм, утепл потолка пола и мансарды 150мм, люки в потолке и в полу, отливы по фундаменту. Также замена окон на пластиковые и кровлю на каскад с гидроизоляцие. Еще кронштейны под водосток (теперь понимаю, что не нужно было). Планируем круглогодичное проживание но не сразу.

Посоветуйте - правильно ли мы выбрали фундамент! Средняя полоса, суглинок. Фундамент будет заливаться в мае, уклон специально не мерили но не думаю, что не больше 20см. может лучше буро-заливной с ростверком . И как быть с закладными на воду (терем не делает)?Также не уверена, что стоило брать пластик окна, может лучше потратить эти бабки на вентиляцию? Или это можно сделать потом через стену?

Также не совсем понимаю почему в допах утепление мансарды с устройством вентиляции под кров. пр-ва (150 000) и замена на каскад тоже с устройством вентиляции, а про гидроизоляцию ни слова, хотя стоит это 68 000, на 20 тыщ дороже чем просто замена на каскад.

Буду признательна за совет. Спасибо.

не_китаец написал : Это не так. Цену и доступность улучшают за счет снижения качества, уменьшения запаса прочности и резкого уменьшения срока службы.

Дом от Терема и рассчитан на 10-15 лет. Причем это с допами. Это вы рекламы начитались. Все с точностью наоборот. Нормальный каменный дом имеет срок службы 100-120 лет Хрущевка имеет срок службы 50 лет Качественный каркасник типа канадских и финских срок службы 40-50 лет Каркасник от Терема срок службы 10-15 лет.

Откуда инфа про 10-15 лет? У меня каркасник от Зодчего стоит с 2002 уже 10 лет. Проблем нет все как было при постройке. Ваше мнение про 10 неверно точно и про 15 думаю вряд ли! Так от фонаря цыфры!

VDVMSK написал : У меня каркасник от Зодчего стоит с 2002 уже 10 лет. Проблем нет все как было при постройке.

А у вас тоже каркас из 35 доски, доска пола 21мм, черный пол из 4мм фанеры и утепление 50 мм? И живете вы в этом доме постоянно(дом под пмж)? Бывали в 50 летних хрущевках? На первый взгляд дом как дом, а если в квартире ремонт хороший даже не понятно почему сносить собираются:a Взгляните на старый дешевый каркасник в тепловизор, как правило очень интересная картинка будет. Есть еще усталость материалов в конструкции сделанной на пределе прочности. И узнают об этом как правило внезапно:(

не_китаец написал : А у вас тоже каркас из 35 доски, доска пола 21мм, черный пол из 4мм фанеры и утепление 50 мм? И живете вы в этом доме постоянно(дом под пмж)? Бывали в 50 летних хрущевках? На первый взгляд дом как дом, а если в квартире ремонт хороший даже не понятно почему сносить собираются:a Взгляните на старый дешевый каркасник в тепловизор, как правило очень интересная картинка будет. Есть еще усталость материалов в конструкции сделанной на пределе прочности. И узнают об этом как правило внезапно:(

Нам дом по наледству достался в Тамбовской области. Как рассказывала бабушка стройматериалов небыло, их просто не выписывали и купить было не реально. Собирали досчечки по свалкам, делали каркас и засыпали внутрь опилки. Вот в таком доме выросли мои родители и до сих пор не ахти какой красавец, но дом стоит. Современные канадские и финские технологии позволяют при оптимальной экономии леса сооружать каркасные дома с использованием экологически чистой минеральной ваты для утепления. Да, у нас богатая лесом страна, но безконтрольно разбазаривать природные ресурсы нерационально по меньшей мере и безнравственно.Что оставим детям? Остров Пасхи? Вот дом от Терема в базовой комплектации: http://www.terem-pro.ru/ru/catalog/1334/document824.html Фундамент монолит H700, доска пола 35*150, утепление 200, все достойно.

preoritet написал : экологически чистой минеральной ваты

:D:D:D это юмор такой?

preoritet написал : Фундамент монолит H700, доска пола 35*150, утепление 200, все достойно.

Ага, в доме за 45 тысяч баксов и черновой пол фанерка 4мм:mad:

preoritet написал : Собирали досчечки по свалкам, делали каркас и засыпали внутрь опилки. Вот в таком доме выросли мои родители и до сих пор не ахти какой красавец, но дом стоит.

Так раньше с точным инструментом проблемы были и досочки 25 мм считались тонкими и годными только на обшивку временных сараев. Да и то в два слоя. Основная доска была 50 мм, а каркасы делали все таки из бруса. Если дом до сих пор стоит посмотрите из какого материала сделан каркас.

не_китаец написал : А у вас тоже каркас из 35 доски, доска пола 21мм, черный пол из 4мм фанеры и утепление 50 мм? И живете вы в этом доме постоянно(дом под пмж)? Бывали в 50 летних хрущевках? На первый взгляд дом как дом, а если в квартире ремонт хороший даже не понятно почему сносить собираются:a Взгляните на старый дешевый каркасник в тепловизор, как правило очень интересная картинка будет. Есть еще усталость материалов в конструкции сделанной на пределе прочности. И узнают об этом как правило внезапно:(

Каркас 35 пол 21 утепление 100, проживание весна-лето-осени приезды зимой и все ок! Вы выше писали про 10-15 лет я вам пишу, что это не верно все отлично и главное разваливаться неожиданно не собирается! А вы про тепловизоры и тд. Короче повторюсь срок службы 10-15 вами взят с потолка!

Галина65 написал : сначала удивилась, нам при оформлении год говорили, потом нашла, что на договора с 9.04.12, да, на каркасные 5 лет, на клееный брус 5 лет, а на каркасные обшитые ОСП 10 лет. Мы хоть по-любому в пролете, но пожалела что без ОСП у нас, видимо дом намного крепче, раз гарантия в два раза больше. Ну, очень жалею.

Видать зря здесь ссылки на закон приводили. Подстраховались ребята, но вот интересно срок эксплуатации они в договоре стали указывать?

komol написал : Знающие люди объясните что это Замена лаг пола с 24х150 мм на клеёный тавровый профиль 80х156 мм интересует что за профиль?

балка 80х156 с, кажется, наклеенными полосами ОСП. Могу ошибаться, просто не помню приклеены или прибиты

dmitriy-k2 написал : балка 80х156

доска 35*150, с двух сторон полоски ОСП шириной 80 мм

Manurka написал : Еще кронштейны под водосток (теперь понимаю, что не нужно было).

Почему не нужно? Я ставил. Цена копейки, зато теперь есть куда цеплять водосток, единственное но... Очень часто наставили эти кронштейны, чуть ли не через 20 см, но это субъективное мнение

preoritet написал : Вот дом от Терема в базовой комплектации: http://www.terem-pro.ru/ru/catalog/1334/document824.html Фундамент монолит H700, доска пола 35*150, утепление 200, все достойно.

Почитайте внимательно про утепление мансарды. Утеплены фронтоны и потолок, но не вся мансарда. Вот и спрашиваю зачем козе баян, в смысле такое полуутепление.

ввв написал : доска 35*150, с двух сторон полоски ОСП шириной 80 мм

Кто нибудь видел эту балку живьем? Просто тавровый профиль это перевернутая Т, да и по размеру как раз 150мм + 6мм их любимого ОСП = 156мм балки С низу это выглядит вот так:

Yliana написал : под домом:

http://apikabu.ru/img_n/2012-04_3/6nd.jpg

ввв написал : доска 35*150, с двух сторон полоски ОСП шириной 80 мм

Полоски ОСП приклеины. Где клей отходил прихватывали гвоздями. Зато как звучит клеёный тавровый профиль. Ну да ладно.

Сегодня съездил проведал дом. У меня как и у Юли Канцлер 8*9. Не был 3 недели. Вроде не покасился. Двери и окна открываются-закрываются свободно, только одна дверь на втором этаже верхний угол чуть цепляет, но скорее просто от влажности повело. В доме едкий запах сосны, открыл окна и час проветривал. Потеков смолы нет. Из минусов только, то что сваи стоят в воде в просверленных в земле Рудиком лунках (уж очень глубоких приямках).

dmitriy-k2 написал : Почему не нужно? Я ставил. Цена копейки, зато теперь есть куда цеплять водосток, единственное но... Очень часто наставили эти кронштейны, чуть ли не через 20 см, но это субъективное мнение

Спасибо. А про фундамент и остальное есть какие-либо мнения? Как проследить, что фундамент делают правильно? Что мерить и на что глядеть? Слышала, что его потом надо поливать - как долго и как обильно? :-)

А что из клееного бруса никто не строится? Все сообщения про каркас...

Да, забыла сказать, что дом 6х9.

Всем спасибо.

не_китаец написал : Кто нибудь видел эту балку живьем?

Когда был в Тереме, показалось что двутавр, хотя по размеру 156 только тавр получается.

Manurka написал : Как проследить, что фундамент делают правильно? Что мерить и на что глядеть? Слышала, что его потом надо поливать - как долго и как обильно? :-)

Нанять специалиста по фундаментам. Или смотреть накладные на бетон с сертификаты. Не добавлять воды. Померить диаметр арматуры. Перехлест арматуры должен быть больше 20ти ее диаметров. Арматура не должна касаться опалубки примерно 40мм. И много других тонкостей, которые можно подсмотреть в Интернете по поиску "Фундамент". Поливать нужно в жару, что бы не высох. И накрывать полиэтиленовой пленкой (парник). Хорошего качества бетон поливать неделю-две. Далее уже не страшно высыхание.

Manurka написал : Также не уверена, что стоило брать пластик окна, может лучше потратить эти бабки на вентиляцию?

На мой взгляд лучше вентиляцию, окна легче поменять, тем более выбор дизайна окон будет ваш.

Алекснет написал : Поэтому напишу как не надо делать.

Почитали, почитали вчера, решили что метод "как не надо делать", нам подходит, в том плане, что и сами сможем (все с той же целью экномии) Вопрос (если я Вас , конечно, еще не замучала своими вопросами:o): достаточно ли одного такого отверстия с вентилятором сразу на санузел и кухню, если разместить где-то под потолком в районе перегородки их разделяющей, а рядом в перегородке вырезать окошечко.