Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Владимир Ъ написал : У нас в компании ТеремЪ есть отдел достроек и реконструкций. Где можно заказать замену наружной отделки. Сделать открытое крыльцо или террасу закрытыми и утепленными помещениями. Пристроить террасу, веранду, пристройку к дому. Можем заменить кровлю, окна, двери, внутреннюю отделку. Всё это можем сделать, как в домах построенных нами, так и в домах которые построены самостоятельно. При этом в нами построенных домах нам все понятно при достройке и реконструкции, мы можем поднять первичный договор (комплектацию) и сделать доработки наилучшим образом.

При всем уважении, стоимость достроек невероятно высокая. У меня дом Канцлер. За переустройство входного крыльца размером в 3 м.кв. в утепленный тамбур при покупке дома мне предложили заплатить 100 т.р.

В итоге я заплатил за этот тамбур всего 5.т.р. Объективно не понимаю, за что мне зарядили такие деньги.

reks777 написал : Обшивка вместо класса А идет класса В с множеством сучков

погодите, в Тереме сразу же же уточняю, что вагонка не класса А, а в миксе А+В, правда, в непонятном соотношении. но за те деньги, за которые они строят дом — качеством вагонки удовлетворен целиком и полностью.

AndreSm написал : мои фото стройки посмотрите https://www.dropbox.com/sh/rrsbsdhoeat5svm/fh9axapKyZ в альбоме присутствуют фото теремовской вагонки высшего качества.при приемке материала сразу отправляйте назад, иначе будет на стенах.

Отличные фото, на них тему вагонки могу считать вообще закрытой)

зачем париться заранее - правильно AndreSm говорит — материал надо принимать-проверять. А в худшем случае — ну покрась ее покрывающей краской и изъяны будут сглажены, нашли из-за чего волноваться. Вагонка - то же мне тема для спора))))

В темах видел я видел, что форумчанин выкладывал фотки как он красил, кажется, потолок и лестницу. Зеленые такие. Так вот, там вагонку видно - нормальная она.

Вот так выглядит баня "Лада" К-150 если на фронтоне заменить стандартное прямоугольное на необычное треугольное

Valerion написал : а что не так с вагонкой? Расскажите?

Нам не повезло, в том, что самую безобразную вагонку прибили в большой комнате, где не планировали ставить много мебели. Брак такой: чёрно-серые пятна (у меня не оттерлись), размером с ладонь (в 2-х местах); дыры, сколы, трещинки (небольшие, но неприятно). Сучков море, но это для нас не самое ужасное, так как красить будем так, чтобы не было видно структуры дерева. Но замазкой заделать дыры и выемки практически не возможно, т.к. толстый слой не держится (наносили в два-три этапа). Весной посмотрим, что из всего этого получилось, не понравиться - пойдём в рекламацию.

asteroid написал : зачем париться заранее - правильно AndreSm говорит — материал надо принимать-проверять. А в худшем случае — ну покрась ее покрывающей краской и изъяны будут сглажены, нашли из-за чего волноваться. Вагонка - то же мне тема для спора))))

Тема! Я за неё деньги платила, как за вагонку, а не как за дрова. Принимали-проверяли, но эти огрехи трудно разглядеть. т.к. в упаковках осматривали торцы и верхнюю-нижнюю вагонку, каждую дощечку не просмотришь.

reks777 написал : Второй раз в Терем не стал бы обращаться.Поменять доску в Тереме практически не реально, что привезли то и будем "хавать". Не в зависимости сколько мы им заплатили за дом 500тыс или 1 600тыс. В общем остался от Терема ОСАДОК! (((.

а у меня обратное впечатление — мне они строили дачу, да наверху было холодновато, по окнам пришлось обращаться в рекламацию - все, правда, без лишних вопросов исправили. Потом прошел год, гараж заказал — цены у них хорошие. Заказал. Такое ощущение что с 2012 до 2013 они то ли строителей своих меняли, то ли обучали их, то ли опыту набирались. Но факт налицо — качество стало выше.

И как гараж? Нормально? Не дует-не течет?

Bearwood по гаражу у меня вообще вопросов не было. Как для гаража за такую цену — великолепный. Если надо - в ЛС по почте кину фото.

Ri-na, пятна обработайте отбеливателем для дерева . А ямы-сколы замажте шпатлевкой по дереву .

Bearwood написал : В темах видел я видел, что форумчанин выкладывал фотки как он красил, кажется, потолок и лестницу. Зеленые такие. Так вот, там вагонку видно - нормальная она.

так ее меняли частично, а косяки в отдельном альбоме...

Приветствую форумчане. Благодарю всех кто помогает советами а этом форме, не оставаясь равнодушным не только к своим доставшимся камням. Прочитал пока 2/3 форума и решил зарегиться, т.к. в ближайшие дни думаю заключать договор на Терем 6*9 К.

Думаю вести отчет, надеюсь он будет полезен.

Сам я не отличаюсь золотыми…серебренными, да что там - и деревянными руками..
Юрист по профессии, что конечно влечет свою профессиональную деформацию личности. Так, например, в ходе подготовительного этапа по сбору информации и выбора проекта уже планирую тактику возможных судебных споров и доказательств… Для начала скажу, что с женой долго выбирали дом, не один раз были на площадке и уже собрались подписывать Канцлер 3 в максимальной комплектации из бруса 180…но что-то удерживало…хотелось все же не спеша свой проект «чтобы потом не было мучительно больно». Решили поставить в углу участка небольшой домик на первые года чтобы с ним «перекантоваться» на несколько лет строительства основного дома, а потом его оставить гостевым… На площадке внезапно обнаружили (его раньше не было) Витязь 4, тоже 6*9 со вторым светом, сначала он нам понравился…но оказалось, что не смотря на оригинальность, Терем 6*9 более спланирован как полноценный дом, и не понятно почему то немного дешевле Витязя… В общем решено - Терем…с допами приближающими к постоянному проживанию.
Строительство планируем конец февраля
Итак, планируем заказать через договор основные допы:

1. Замена фундамента монолитного Ф-5 на свайный 2,5 м. с обвязкой
2. Замена доски пола 1 и 2 этажа с 21 на 35 м.м.
3. Дополнительная утепление пола 150мм.
4. Огнебиозащита лаг пола нижней обвязки и обвязки фундамента (это делается на месте или нет?)
5. Замена чернового пола на ОСП при замене доски пола
6. Замена лаг пола на лукавый клеёный тавровый профиль
7. Утепление мансарды 150 мм с устройством вентиляции подкровельного пространства
8. Замена оцинкованого профнастила на металлочерепицу с устройством гидроизоляции подкровельного пространства
9. Окна двойной стеклопакет
10. Вентеляция кухни и санузла

Планируем у строителей (при адекватности стоимости работ и с учетом собственного более лучшего материала): звукоизоляция (утепление) перегородок 1 и 2 этажа, утепление потолка 1 этажа (целесообразно?) люки (пол, потолок), некое усиление лаг пола под небольшой камин-буржуйку (в будущем ближе к концу гарантии…а то вдруг
рекламации, экспертизы)).

Сейчас у меня нет окончательного ответа по наружной отделки стен. В базе вагонка, и в любом случае в будущем планируется сайдинг. Однако в допах имеются опции: Обшивка стен дома снаружи ОСП-6 под вагонку 84т.р.
или Замена наружней обшивки стен дома на ОСП-9 15т.р.

Если ОСП-6 под вагонку, то в дальнейшем для сайдинга вагонку не надо снимать? Какой порядок стоимости материала и работ если потом на ОСП-9 монтировать не самый дорогой сайдинг? Здесь в ветке проскальзывали два разных мнения относительно обшивки стен: «следует заменить наружную обшивку из вагонки из ОСП, т.к. и стойкость материала и жесткость корпуса (к тому эта лукавая же гарантия дольше)» и « карскасный дом заказывайте без обшивки ОСП, а когда утеплять обрешетку под 45 градусов, вырестет жесткость». Что выбрать ОСП-6 под вагонку или ОСП-9 вместо вагонки?

Дмитрий 70, Берите ОСП-9 вместо вагонки. Если ОСП нормального качества, то легко простоит без отделки 2-5лет. А когда надумаете отделывать сайдингом, то просто на ОСП монтируете контррейку и сайдинг.

Дмитрий 70, Дмитрий, если будете строить дом для постоянного проживания, рекомендую задуматься над более плотным утеплением как пола так и стен. К тому же, вы сможете сэкономить если утеплитель будете закупать самостоятельно. За те же деньги вы сможете купить либо утеплитель лучшего качества. В стены я рекомендовал бы ставить все таки утеплитель в плитах, а не рулонный, как это делается в Тереме.

reks777 написал : Сами строители говорят, что пиломатериал в Тереме раньше года 2-3 назад был нормальный, а сейчас не важный, В Тереме никто не контролирует это процесс - отгрузка пиломатериала идет на потоке и всем наплевать. Мы заказчики превращаемся в заложников Терема.

как реальный заказчик Терема, отвечу — не всем бывал доволен, мне дом строили из клееного бруса, и непоправимых косяков не было. Что нашел - устранили в процессе строительства. Далее проблем не возникало. Было дело сломал замок на двери, но не уверен, что сломался он именно потому,что его ставил Терем.