Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Иулиана написал: ужно ли дополнительно укрепить фундамент?

Вроде не очень высоко(50 см.), думаю что не надо.Если потом что-то не устроит, обварите по месту.

У меня дом Терем ЛК брус клееный, строили в начале 2015 года, когда заключала договор, еще не было предложения от Терема о ЛК для ПМЖ :( Если бы был, то выбрала бы его точно. Так как я не строитель, а стройкой дачи занимаюсь только я, то только форумы, советы, в том числе эта ветка влияла на мои решения. Наблюдать за стройкой не было никакой возможности, работа не дремлет :) Да и профан я в этом, то пыталась как то свести риски и не переплачивать за то, что не смогу проверить. В итоге, прислушиваясь к ВВВ, который здесь советовал, форумчанам и еще были строители в теме в самом начале, мы укрепили фундамент силами Терема, не меняли доску пола на 35, так как в этом случае увеличивался шаг между лагами. И могу сказать, что дом не качается, не шатается и шагов с другого этажа не слышно. Так как я не уверена, что технология Терема при установке крыш верная, то взяла просто базовую профнастил, пока не течет. Со строителями договаривались за доп плату об утеплении второго этажа и все. Проверено этим летом, на втором этаже дома в жару не жарко, дом не зимний, поэтому в холод не знаю. Окна тоже базовые Терема. Вообщем, все, что вызывало сомнения я не брала с прицелом, что поменяю окна, утеплю снаружи дом, но не сейчас, когда надо быстро на лето сделать дачу с коммуникациями, а потом. Кстати, после стройки в доме осталось 3 мешка набитых джутом или пенькой, как правильно? Так что, получается, если смотреть и контролировать стройку нет возможности, то я выбрала оптимальный вариант :) Если не уложили пеньку между брусом, как сделали бы каркасник? :)

poiko написал:

Иулиана написал: ужно ли дополнительно укрепить фундамент?

Вроде не очень высоко(50 см.), думаю что не надо.Если потом что-то не устроит, обварите по месту.

фундамент от 50 до 65 см, может по диагонали укрепить? Я смотрю почти все сваи добавляли и по периметру доп обвязку, сколько это по деньгам обходится?

Так, Алису понесло :) Дом покрасили внутри и снаружи Белинкой, как советовал многоуважаемый Дачник :) Снаружи цвет сосна, фигня полная, хотя краска отличная! Просто надо было посмотреть, что это за цвет, я думала, что сосна, это прозрачный и пока я работала, муж по интернету заказал краску и покрасил краскопультом. В итоге, дом не светлый, а желтый под серой профнастильной крышей :) Не очень конечно сочетается, но стены защищает, легла хорошо. Кто то писал в теме, краскопульт капец, расход краски таков, что хватило бы высоких профессионалов покраски нанять. Но мы профаны полные. Именно поэтому электрику заказывали у Терема, вот ту дорогую и пустоватую, но я нарисовала мебель в комнатах, доплатила за перенос розеток, надеюсь хватит. Электрик делал все один, очень приятный парень, очень аккуратно все сделал, а дальше время покажет. Дом пока не эксплуатируем, надо до лета сделать коммуникации: воду, септик, все подводки в дом, сантехнику и т.п.

По коммуникациям, в нашем СНТ у всех скважины на песок. Но я то главный читатель Форум Хауса, знаю, что скважина на песок забьется, накроется, потраченные деньги, да и воды в ней мало. Я точно была уверена, что буду делать на известняк, готовилась закопать кучу денег в землю: скважина 70 метров на 2500, кессон с обустройством еще столько же, а может и больше. Запланировано все было на февраль, как лучшее время для бурения, а пока я читала и читала. И наткнулась на интересные темы: водоочистка. Все ИМХО конечно, но. Компаниям выгодно бурить глубокие скважины на известняк, но вода из таких скважин, в большинстве, требует серьезных очистных сооружений за не маленькие деньги, иначе, вся техника с нагревательными элементами: боллер, стиралка будут лететь года через два. На практике, в моем СНТ и у тройки знакомых скважина на песок работает и не запесочивается по 15 лет, а вода из нее не требует серьезной очистки. Это конечно от местности зависит, но у нас так. и зачем платить больше? Скважина даже 30 метров 75 000, все остальное оборудование с проводкой в дом 60 000. Я рискну, заказала у фирмы с Форум Хауса, посмотрим что получится. Септик тоже там выбрала, называется Крот. Вот это самое дорогое удовольствие после дома :) Септик не требует электричества, про него огромная тема, раз в три года надо вызывать ассенизаторов. В нем три изолированные емкости, после отфильтровки в них, еще два фильтровальных колодца из колец, дальше поля фильтрации. У подруги септик просто из бетонных колец, два колодца, пять лет работал отлично, на 6-ой год все, закальценировался. Топазы и т.п. требуют обслуживания и лучше работают, если ПМЖ, что у нас пока не планируется. Вот такой выбор. Так что потихоньку идет обустройство, очень надеюсь, что все получится и этим летом ребенка сможет провести лето на даче, тогда и будут отзывы о эксплуатации дома от Терем :)

Иулиана, мы не добавляли сваи, а укрепляли по диагонали, тут много в начале темы фото было, как это выглядит. Такие треугольники получаются. И сваи у нас на 60 см от земли были в некоторых местах, участок с уклоном.

Алиса в СЧ написал: Иулиана, мы не добавляли сваи, а укрепляли по диагонали, тут много в начале темы фото было, как это выглядит. Такие треугольники получаются. И сваи у нас на 60 см от земли были в некоторых местах, участок с уклоном.

Спасибо, буду укреплять по диагонали.

Алиса в СЧ написал: на песок работает и не запесочивается по 15 лет,

Если хорошо прокачать и постоянно пользоваться, то проблем с ней не будет.

Иулиана написал:

poiko написал:

Иулиана написал: ужно ли дополнительно укрепить фундамент?

Вроде не очень высоко(50 см.), думаю что не надо.Если потом что-то не устроит, обварите по месту.

фундамент от 50 до 65 см, может по диагонали укрепить? Я смотрю почти все сваи добавляли и по периметру доп обвязку, сколько это по деньгам обходится?

Дополнительные сваи вкручивать надо, если пролет между сваями больше 3 м + их надо обвязать профилем 80х80. Диагонально усиливать нужно при высоте сваи над землей больше 50см, но это можно и сделать когда дом уже построен. Вкрутить одну сваю стоит 3 т.р. (свая 1500 и работа 1500).

Алиса в СЧ, Вот у нас по воде такая же ситуация. В СНТ пробурили общую артезианскую скважину - 85 м. Я себе бурил на песок - получилась 36, в другом конце СНТ эта же бригада бурила на песок - 30 м. Дебит 1 куб в час. Но превышение по железу все равно есть, 1.6 мг\л при норме 0.3 Не заиливается скважина, если она правильно сделана: на крупнозернистый песок и фильтр из сетки галунного плетения.

Иулиана, мы укрепили. Тоже сразу не догадались с рабочими сделать. Потом отдельно добавили дополнительно сваи и швеллер. Обвязку сразу договорились с рабочими из терема.

lelik123 написал: chybacca, как тут уже обсуждалось - укреплять фундамент дополнительно. Варианты укрепления в теме ранее выкладывали. Иначе будет пружинить. У нас тоже дом 7*9, пружинит. Планирую в следующем году укреплять. Если бы знал заранее - сделал бы на этапе монтажа фундамента

Это писал lelik123 на 424 странице, я тоже считаю, что лучше сразу укрепить, когда еще фундамент делают, цена вопроса тысяч 15 была.

chybacca написал: Не заиливается скважина, если она правильно сделана: на крупнозернистый песок и фильтр из сетки галунного плетения.

Спасибо большое, я вот тоже поняла, что главное, как она сделана. Т.к. у нас в СНТ зимой челок 10 из 250 домов живут, а скважины у всех на песок :)

chybacca написал: Но превышение по железу все равно есть, 1.6 мг\л при норме 0.3

А в скважинах на известняк превышение в 10- 20 раз и более :) Мы пока дом красили и т.п. снимали дачу рядом с нашим участком, скважина на песок, бойлеры, стиралка, всему оборудованию более 10 лет, полет нормальный. Хозяева не живут, сдают семьям с детьми на лето :) Я не в коем случае не рекламирую скважины на песок, много примеров, когда они накрываются лет через 5-10, но! У этих буровых маленькое оборудование и возможность работать на ограниченном пространстве. Итого скважины в нашем СНТ 15-20 метров, это 50 тысяч, а на 80 метров 200 000, т.е. я могу их менять каждые 10 лет и потратить все равно меньше денег, т.к. вода лучшего качества и не требует очистки. Плюс я поставлю адаптер, а не кессон, это еще более 150 000 экономия. Как то так...

Марфа, попросите залить пеной

Иулиана, Я бы укрепил по центру. Чтобы лаги пола надежнее лежали. А то расстояние сейчас около 3 м.

IrAlexey написал: попросите залить пеной

Что залить пеной и за чем?????

*IrAlexey**, по центру сваи докрутить или по диагонали железом укрепить?

Алиса в СЧ,

Алиса в СЧ написал:

chybacca написал: Но превышение по железу все равно есть, 1.6 мг\л при норме 0.3

А в скважинах на известняк превышение в 10- 20 раз и более :) Мы пока дом красили и т.п. снимали дачу рядом с нашим участком, скважина на песок, бойлеры, стиралка, всему оборудованию более 10 лет, полет нормальный. Хозяева не живут, сдают семьям с детьми на лето :) Я не в коем случае не рекламирую скважины на песок, много примеров, когда они накрываются лет через 5-10, но! У этих буровых маленькое оборудование и возможность работать на ограниченном пространстве. Итого скважины в нашем СНТ 15-20 метров, это 50 тысяч, а на 80 метров 200 000, т.е. я могу их менять каждые 10 лет и потратить все равно меньше денег, т.к. вода лучшего качества и не требует очистки. Плюс я поставлю адаптер, а не кессон, это еще более 150 000 экономия. Как то так...

Тоже буду ставить адаптер, после того как дом поставят. Пока на время сделал летний вариант. Затраты на насос, оголовок, пнд труба и т.д. около 12 т.р. Смонтировал сам,часа 3 работы

Иулиана написал: *IrAlexey**, по центру сваи докрутить или по диагонали железом укрепить?

Лучше по центру сваи вкрутить.Чуть попозже скину фото схемы, как у нас сделано

Алиса в СЧ написал: Так, Алису понесло :) Дом покрасили внутри и снаружи Белинкой, как советовал многоуважаемый Дачник :) Снаружи цвет сосна, фигня полная, хотя краска отличная! Просто надо было посмотреть, что это за цвет, я думала, что сосна, это прозрачный и пока я работала, муж по интернету заказал краску и покрасил краскопультом. В итоге, дом не светлый, а желтый под серой профнастильной крышей :) Не очень конечно сочетается, но стены защищает, легла хорошо. Кто то писал в теме, краскопульт капец, расход краски таков, что хватило бы высоких профессионалов покраски нанять. Но мы профаны полные. Именно поэтому электрику заказывали у Терема, вот ту дорогую и пустоватую, но я нарисовала мебель в комнатах, доплатила за перенос розеток, надеюсь хватит. Электрик делал все один, очень приятный парень, очень аккуратно все сделал, а дальше время покажет. Дом пока не эксплуатируем, надо до лета сделать коммуникации: воду, септик, все подводки в дом, сантехнику и т.п.

А у вас контакты этого хорошего электрика остались?

poiko написал:

sharpei написал: Если можно и сорри, если писали уже-уточните модель

Баня "Лада" 6х8.Из допов: замена половой доски, установка печи в парной. На месте договорился покрасить и обработать стропила крыши.Обработка стропил 10000 рублей, покрасить снаружи и внутри 20000 рублей. Сейчас уже нашёл пару косяков, но так, мелочь. На стройку приезжал через день, на час не более. Сейчас установил вытяжку в туалете и в душевой, а так же вывел канализационные трубы и завел воду в баню. На данный момент единственное о чём жалею, так это о низком фундаменте( надо бы немного повыше). А так всем пока доволен, особенно когда парную истопишь и запах по всему дому. Красота. Да про окна, окна очень не понравились. Я бы не советовал.

Супер-баня получилась! И спасибо.

killian84, отправила в личку :)

Третий день стройки. Фото с вчерашнего дня и сегодня до обеда

tmolt, Какой длины Ваши сваи?

Пинчи написал: tmolt, Какой длины Ваши сваи?

Сваи были 108 на 2500. Нижняя точка 20 см, верхняя 65-70, но это не учитывая верхней обвязки. В глубину от 1,7 до 2,0. Пролеты уменьшали сами, дополнительных свай не крутили. Упор делали из остатков свай привареных к железной платформе и дополнительных труб

Иулиана написал: Помогите определиться: нужно ли дополнительно укрепить фундамент?

Вот как мы сделали

tmolt, А мы оформили догор с двухметровыми свами, теперь ночи не сплю, переживаю. Мнения разделились, одни говорят, хватит, другие, что короткие. Бежать, переоформлять,..?

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста ,привезли домокомплект половые лаги 23150 так называемым тавровая балка , если можно так назвать.Нужноли усилять сечение этих лаг.Не будетли батутности .Доска пола35 расстояние между лаг 56 см.Я думал что лаги будут 35150 оказалось вот так.Заказывал комплектацию оптимальным,а менеджер конкретно не объяснил про лаги.Еслибы знал , то бы сразу поменял на 35.Как теперь быть ,чтобы потом не переделывать?

Приветствую форумчан! Про высоту свай мысль такая. В базе идет фундамент не свайный. Его на свайный меняешь, получается сумма. Посмотрите, сколько это, если сваи 2х метровые. Позвоните менеджеру, спросите, какова будет эта сумма, если 2,5. Увидев разницу, прекиньте, что лучше: сразу чуть дороже или потом + 30 т.р., если не подойдут. По мне так: 1,7 вкрутить плюс 50 над землей. Уже как бы на грани. К тому же надо понять, длина 2 метра вместе с ушами, которые потом срезаются или как? А если есть перепад какой никакой мало заметный? Мне казалась, что у нас вполне ровно, а оказалось на 9 метров перепад высоты примерно 30 см. Заметила на счет снегозадержателей. В СНТ есть Терем НЕ ЛК. Его построили сразв с водосточкой. Снеговдержателей нет, водосточка на месте. Гуляем мимо, наблюдаем. Наша вентиляция в эти выходные сухая: на улице морозец, не капало, не таяло, вот и сухая. Муж пока решение об обращении в рекламацию не принял. Но уже совершенно понятно, что все-таки дело не во влажности в доме или прочем, а именно в том, есть ли тающий снег рядом с выходом вентяции нс арыше или сильный дождь. За городом красота. Погода была отличная, катались на лыжах. Мы сразу меняои на 35 доску. Это первое, что сделали, увидев опции.