Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ROV777, добрый день! Если у вас есть какие-либо вопросы или замечания по дому, Вы всегда можете написать нам в личные сообщения с указанием номера договора. Обязательно разберёмся.

Anna.O, корпус с вентилятором можно дополнительно звуко-виброизолировать, и будет намного тише. При установке на чердаке на эластичные подвесы-опоры наверное и без шумоизоляции будет тихо.

Всем привет! Планирую рассказывать и показывать как будет проходить строительство домика «Добрыня-М2» из бруса. 05.03.2023 – сделали фундамент 18.03. – завезли первую машину материала (к сожалению, сам брус должны были привезти на след. день). Несколько фотокарточек:

Dormidont22, по обвязке вопрос к правому дальнему углу. На фото толком не видно, там обвязка случайно не висит в воздухе, не опираясь на сваю? В остальном все прилично.

bc---- написал: Dormidont22, по обвязке вопрос к правому дальнему углу. На фото толком не видно, там обвязка случайно не висит в воздухе, не опираясь на сваю? В остальном все прилично.

bc----, Металический каркас ни в каком месте точно не висит. Я каждую сваю дотошно осматривал) Спасибо!

22.03.2023 Фотокарточки на 3-й день после завоза бруса.

Спасибо, оч. интересно. Сам планирую Акварель 1 строить из бруса, посмотреть как строят сейчас - оч актуально.

Elven написал: Спасибо, оч. интересно. Сам планирую Акварель 1 строить из бруса, посмотреть как строят сейчас - оч актуально.

Elven, зря. Брус - самая бестолковая технология, хуже только цилиндрованное бревно.

bc---- написал:

Elven написал: Спасибо, оч. интересно. Сам планирую Акварель 1 строить из бруса, посмотреть как строят сейчас - оч актуально.

Elven, зря. Брус - самая бестолковая технология, хуже только цилиндрованное бревно.

bc----, клееный брус бестолковая технология? Обычный да, как и бревно. В клееном я не вижу никакой бестолковости. Минус - только его толщина, у Терема она 180 мм, что конечно мало для МО.

Elven написал:

bc---- написал:

Elven написал: Спасибо, оч. интересно. Сам планирую Акварель 1 строить из бруса, посмотреть как строят сейчас - оч актуально.

Elven, зря. Брус - самая бестолковая технология, хуже только цилиндрованное бревно.

bc----, клееный брус бестолковая технология? Обычный да, как и бревно. В клееном я не вижу никакой бестолковости. Минус - только его толщина, у Терема она 180 мм, что конечно мало для МО.

Elven, я видел несколько домов из клееного бруса через год - два там щели, палец просунуть можно. Плюс само дерево так себе утеплитель, надо дополнительно утеплять, если не хочешь топить улицу. А почему тогда не каркасник?

bc----, про щели - это странно, у меня пара знакомых строили из клееного бруса - никаких щелей и проблем. Где-то на Дзене был канал, там через год обзор дома был от Терема - тоже все норм. Не верю, что нормальный клееный и просушенный брус будет давать щели. Каркасник от Терема не хочу, а где можно построить настоящий хороший каркасник по всем технологиям и за вменяемые деньги - не знаю. Только и читаешь потом про разные фирмы, что то пленки перепутаны, то утеплитель с щелями, то что-то мокнет гниет и т.д. Уж лучше брус:) Дом я пока планирую использовать как дачу, зимой жить не буду, с газом хватит теремского бруса. Когда решусь на ПМЖ - попрощаюсь с внешним видом бруса, утеплю его снаружи по всем правилам и будет норм.

bc----, добрый день! Мы строим дома уже 13 лет и уверены в их качестве, как брусовых, так и каркасных. Клееный брус изготавливаем на нашем собственном производстве, процесс изготовления контролируется на всех этапах. Наш клееный брус собирается с межвенцовым утеплением, соединение углов - ласточкин хвост. Усадка у клееного бруса минимальна. Какие-либо щели исключены. Кроме того, на наши брусовые дома действует гарантия 25 лет.

Elven, добрый день! Как показывает опыт наших заказчиков, 180 мм достаточно для проживания в брусовом доме круглогодично в МО. Если Вы считаете, что всё же этого недостаточно, возможно исполнение понравившегося проекта в брусе 220 мм.

Ключевое - теплопотери.

ТеремЪ-про написал: Elven, добрый день! Как показывает опыт наших заказчиков, 180 мм достаточно для проживания в брусовом доме круглогодично в МО. Если Вы считаете, что всё же этого недостаточно, возможно исполнение понравившегося проекта в брусе 220 мм.

ТеремЪ-про, я дико извиняюсь, но зимой проживать можно и в палатке. Ключевой момент - затраты на отопление. Чисто из интереса, у вас такая статистика есть? Для примера, сколько стоит отопить брусовой дом без дополнительного утепления при температуре внутри 21-23 С и снаружи -10С. Дом одноэтажный 100 кв.м.

bc----, добрый день! На нашем youtube-канале есть видеоотзывы от наших клиентов. Некоторые из них отвечают на вопросы в комментариях. Вы можете задать данный вопрос непосредственно кому-то из наших заказчиков.

ТеремЪ-про, ну то есть, нет. Я примерно так и предполагал.

bc----, все люди по разному эксплуатируют дома, используют разное оборудование как для отопления дома, так и в быту. В разных районах могут отличаться тарифы на электричество и газ. Всё это будет влиять на итоговую сумму в каждом отдельно взятом случае. В связи с этим, невозможно всё свести к единому знаменателю. Лучший показатель, дающий представление о расходах на отопление, - личный опыт владельца дома в совокупности со сценарием его использования.

bc---- написал:

ТеремЪ-про написал: Elven, добрый день! Как показывает опыт наших заказчиков, 180 мм достаточно для проживания в брусовом доме круглогодично в МО. Если Вы считаете, что всё же этого недостаточно, возможно исполнение понравившегося проекта в брусе 220 мм.

ТеремЪ-про, я дико извиняюсь, но зимой проживать можно и в палатке. Ключевой момент - затраты на отопление. Чисто из интереса, у вас такая статистика есть? Для примера, сколько стоит отопить брусовой дом без дополнительного утепления при температуре внутри 21-23 С и снаружи -10С. Дом одноэтажный 100 кв.м.

bc----, Легко: https://www.smartcalc.ru/thermocalc?&gp=212&rt=0&ct=0&os=0&ti=20&to=-10&hi=55&ho=80

Из раздела АР заводите все данные брусового дома без утепления.

Смотрите вкладку "Тепловые потери, и кВт*ч на 1м2. Всю площадь опять же берете из раздела АР.

Теперь в калькуляторе или утепляете дом, или вводите такой же каркасник. .... Сравниваете. (если нужно просто понять НА СКОЛЬКО меньше платить при утеплении - достаточно завести только стены, т.к. пол и потолок в разных вариантах утепляются одинаково) Цена, например, электричества - не тайна.

Также можно прикинуть срок окупаемости утепления.

Еще нужно отдельно посчитать потери тепла на вентиляцию. Об этом "почему-то" забывают даже в проектах капремонта МКД. Но чисто для сравнения вариантов на этот расчет можно забить.

А отзывы - очень субъективно, и одинаковые дома все равно будут разными.

Смарткалк расчет прикидочный/оценочный.

Более точно и для практического использования при проектировании систем отопления считается в программе: http://ru.sankom.net/programs/audytor-ozc

И далее отопление в Аудитор-СО.

Собственно практически все проектировщики систем отопления считают МКД в этих программах.

На основе Аудитора есть бесплатные "обгрызанные" версии брендов: Герц, Валтек, Овентроп, Джакомини, Данфосс и др.

Ну и если вы строите дом для постоянного проживания (а не летний садовый домик), то так и должно быть написано в договоре. И такой дом должен соответствовать СП ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ по теплопотерям, и много чему еще, определяющему эти потери, например воздухопроницанию, которое можно проверить аэродверью и предъявить застройщику.

Но за соответствие СП (ГОСТ) надо платить, так что решайте сами - инвестиции в утепление, или больше платить, но долгие годы.

Странно, но почему-то сейчас никого не удивляет, что новые многоквартирные дома строятся с утеплением 150мм, а проект не соответствующий СП ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА зданий просто не пройдет экспертизу.

Всем тепла! ;)

BV, спасибо. Между 150мм клеенного бруса и 150мм минваты разница получается примерно в 3-3.5 раза. Так что да, клеенный брус без утепления - это только как летняя дача, зимой на отоплении разоришься.

bc----, Если учитывать долю теплопотерь стен в общих теплопотерях, то разница будет меньше.

То есть по уму - считать и утепление пола, "чердака", окон и вентиляцию.

BV, нет, я это, разумеется, понимаю, итоговые теплопотери не будут в 3 раза выше. Окна, вентиляция, перекрытия - это все условно константа. Но так же очевидно, что разница будет далеко не гомеопатическая.

В брусе очень важна стабильность геометрии со временем, иначе воздухопроницаемость будет не в норме. Дом будет реально "дышать" :) Можно будет не проветривать.

25.03.2023 (на 6 день):

Меня смущает: 1) Вот такая "гребёнка" из бруса где второй свет:

Как бы это по проекту, но неужели было бы хуже, если был бы ровный спил без этих выступов? Такое ощущение, что брус "зажали".

2) В комплектацию дома входит гидроизоляция санузла. При этом, под пирогами гидроизоляции на стенах и на полу огнебиозащитой они не обрабатывают. На сколько это критично? Стоит бить тревогу из за этого?

Dormidont22, вас не то смущает. Третье фото. Стропило висит, не опираясь на стену, а на четырех гвоздях. И вся снеговая нагрузка ляжет на 4 гвоздя. А в снежную зиму этой нагрузки могут быть тонны. Или там есть что-то, отсутствующее на фотографиях, или это лютый звиздец.

Если можно, просьба к представителю терема прокомментировать такое проектное решение

Dormidont22, обработать желательно и не долго

Dormidont22, добрый день! Ответили Вам в личных сообщениях.

29.03.2023 (10 день) Уложили металлочерепицу:

И начали укатывать пол:

Сама стропильная система на мой взгляд, кажется хлипкой. Хотя технолог в чате строительства уверяет что крыша спроектирована по всем нормам. Но правда гарантия, почему-то, на крышу всего 1 год :-(

Ещё смущает, что металлическая планка по бокам крыши шириной всего на 1 доску из трёх:

что металлическая планка по бокам крыши шириной всего на 1 доску из трёх:

Так "красивше", но лет через х, или хх - сгниет на фронтонах. Там будет мокнуть при любом, даже слабом дожде

Dormidont22 написал: Хотя технолог в чате строительства уверяет что крыша спроектирована по всем нормам.

Спросите у технолога, почему ригели не сделали. У вас стропильная система без конькового прогона с одной опорой на стропило. От снеговой нагрузки будет распирающая сила. Ну просто для понимания, возьмите два карандаша, поставьте их углом, как стропила, и надавите сверху. Нижние концы карандашей разъедутся в стороны. У вас при большом снежном слое будет примерно то же самое, стропила разъедутся вместе со стенами. Не 100%, но риск есть. Требуйте ригели установить.