Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Ravil, спасибо. У меня напрямую с Мосэнергосбытом договор. Там возьму.

Rainmans написал: Всем добрый день,

Открыл цоколь и вот что увидел. Это что за конденсат? Откуда и что в общем-то делать?

Rainmans, Добрый день! Дом уже сдан? Пришлите, пожалуйста, номер договора.

Rainmans, а из чего у вас цоколь, вижу, что панели, а есть фотка посмотреть снаружи? Это имеет отношение к конденсату или протечке, это просто полюбоваться.

Максим-Терем написал:

Rainmans написал: Всем добрый день,

Открыл цоколь и вот что увидел. Это что за конденсат? Откуда и что в общем-то делать?

Rainmans, Добрый день! Дом уже сдан? Пришлите, пожалуйста, номер договора.

Максим-Терем, если уж по делу. На форуме - было бы неплохо, чтобы от Вашей фирмы кто-то из Ваших технологов общался..... Это мнение одного из форумчан... Если оно важно...

IrAlexey написал:

Максим-Терем написал:

Rainmans написал: Всем добрый день,

Открыл цоколь и вот что увидел. Это что за конденсат? Откуда и что в общем-то делать?

Rainmans, Добрый день! Дом уже сдан? Пришлите, пожалуйста, номер договора.

Максим-Терем, если уж по делу. На форуме - было бы неплохо, чтобы от Вашей фирмы кто-то из Ваших технологов общался..... Это мнение одного из форумчан... Если оно важно...

IrAlexey, спасибо, учтем.

Птица написал: Rainmans, а из чего у вас цоколь, вижу, что панели, а есть фотка посмотреть снаружи? Это имеет отношение к конденсату или протечке, это просто полюбоваться.

Птица,

Rainmans, кажется, под кирпич как будто бы. А что за печка?

Получили отчет проверки тепловизором. Куча картинок с указанием температур, которые надо еще уметь читать и расшифровывать. В основном у всех термограмм разница около 10-12 градусов. Например, внизу, где плинтус проходит, 15 градусов - минимальная температура, а максималдьная температура этой стены указана как 25 градусов. Примерно так очень много где. Примерно в трех углах температура была 11-13 градусов. На первом этапе были проведены измерения размеров помещений и параметров окружающей среды: Температура наружного воздуха, ºС -4,0 Влажность наружного воздуха, % 80,0 Температура воздуха в помещениях, ºС 21,5 Влажность воздуха в помещениях, % 54,8 Точка росы воздуха в помещениях, ºС 11,1 Общая площадь помещений, м2 85 Отапливаемый объем, м3 243,3 Из выводов в конце такой расчет есть: Оценочный расчет энергопотерь вследствие избыточного воздухообмена, основанный на среднестатистических данных обследования жилых домов в Московском регионе. Сделан вывод об избыточных затратах топлива (газа) на отопление 2 172,66 руб. в год. Заключение. В результате анализа данных, полученных при проведении обследования, нами были выявлены различные дефекты тепловой защиты здания. Наиболее существенными из обнаруженных дефектов являются следующие:  дефекты (повреждение, брак) теплоизоляции монтажных швов оконных блоков;  дефекты теплоизоляции и воздухопроницаемости стен;  существенная неоднородность температуры поверхности стен;  дефекты теплоизоляции и воздухопроницаемости примыкания стен к полам и перекрытиям;  дефекты тепло-пароизоляции по линии примыкания перекрытия и кровли к стенам. Повышенная кратность воздухообмена является причиной избыточных затрат тепловой энергии и ухудшение комфорта проживания, связанное с низкой температурой воздуха и его низкой влажностью в отопительный период. Указанные факторы способны оказать существенное негативное влияние на здоровье людей, проживающих в здании. Кроме того, повышенная кратность воздухообмена отрицательно воздействует на конструкции здания и приводит к их ускоренному износу. При понижении давления внутри здания на 50Па относительно естественных условий существенно усилился приток холодного внешнего воздуха. Тепловые следы от воздушных потоков зафиксированы на внутренних поверхностях ограждающих конструкций. При повышении давления внутри здания на 50Па относительно естественных условий произошло существенное усиление потоков теплого воздуха, выходящего из здания в местах дефектов. Кроме того, при изменении давления были выявлены температурные аномалии на тех участках, где в естественных условиях они не наблюдались из-за различных маскирующих факторов (отток/приток воздуха под воздействием естественной разницы давления и т.п.). При проведении обследования были выявлены дефекты (брак монтажа) оконных блоков. При их устранении следует уделять повышенное внимание пароизоляции швов. Обращаем ваше внимание на то обстоятельство, что монтажная пена не обладает свойствами паровоздухоизолирующего материала. Выявленные дефекты утепления (пароизоляции) верхнего (мансардного) этажа являются одной из самых существенных причин повышенных затрат тепловой энергии. Кроме того, постоянный приток теплого воздуха вызывает быстрое накопление конденсата (влаги) в утеплительном материале. Это отрицательно сказывается на его теплоизолирующих качествах, а также вызывает ускоренный износ конструкций из дерева (плеснь, гниль). В ряде случаев были зафиксированы температурные аномалии, расположенные по линиям примыкания перекрытий к стенам здания. Точную причину указанных аномалий методами тепловизионной съемки установить невозможно, т.к. они могут быть связаны как с ошибками проектирования, так и с браком строительных работ. На наш взгляд причины дефектов теплоизоляции и воздухопроницаемости в данных местах связаны повреждением пароизоляционного барьера. Для устранения данных дефектов требуется проклейка швов и нахлестов пароизоляции в местах примыкания. Устранение указанных дефектов может быть рекомендовано в качестве первоочередной меры. И в то же время комментарий главного инженера, что наш дом построен очень не плохо по сравнению с тем, что они видели в своей практике. В целом дом в хорошем состоянии. По их опыту обычно все гораздо хуже. Есть продувания по примыканиям стен к полам, перекрытиям, кровле, которые свидетельствуют о непроклейке швов и нахлестов пароизоляции. Если проклеивали, то, возможно, без использования для этих целей специальных скотчей и лент. Обычные скотчи отклеиваются обычно через год-два. Чтобы проклеить, необходимо вскрывать стыки в любом случае, по другому никак. Но в нашем случае, когда при вскрытии невозможно сохранить отделочные материалы: вагонку или доски, лучше оставить как есть. Приложить усилия к герметизации мест, где выявлены дефекты, там, где это дело около плинтуса, сделать можно. Проклейка у нас была, но примерно половину дома правильным скотчем, а половину неправильным. Окна на ПСУЛе, это хорошо. Мне жаль крашенных мною стен, а их по-правильному надо вскрывать, чтобы добиваться результата идеального. Пусть теперь муж думает. Короче по мне тема раскрыта таким образом: строишь зимой, когда есть разница температур, ставь такую проверку в смету. Проверяй, выявляй, исправляй, а потом уже начинай обустраивать. Вот тогда нормальная тема. Правильная.

Птица, Сочувствую. Есть ли фото?

Николай49 написал: Птица, Сочувствую. Есть ли фото?

Николай49, их такая куча, я даже, наверное, не буду выкладывать. Тем более у меня с этим как-то неважно. На самом деле я себя чувствую удивительно спокойно. С таким оборудованием и подходом (очень скурпулезно, серьезно и тщательно работали сотрудники) сложно было бы думать, что все будет без замечаний. Но не представляю, что дом может получиться термосом без единой щели. И звучит все как-то страшнее, чем то, что по факту выходит. Ну, если на первом этаже на полу у стыков стен (плинтус) 14-15 градусов, а в комнате 21, то это неплохой результат все-таки. Я холода активного ногами не чувствую. А на улице зима все-таки. Я перемещаюсь в прогретом доме в футболке и тапках-мохнатках и нормально. Надо следить за влажностью в доме. И также, как раньше, считаю вентиляцию полезной опцией. А еще надо закрыть цоколь.

Птица, Ну если удается поддерживать приемлемую температуру без существенных затрат, то действительно ничего страшного. В конце концов Терем не обещал дома с нулевым энергопотреблением. Если не секрет чем обогреваетесь и мощность отопителя в кВт?

Николай49, ах да, забыла сказать, наш дом не переходит через ноль, это тоже хорошо. Отапливаем такой газулькой http://www.obi.ru/decom/product/%D0%9F%D0%B5%D1%87%D1%8C_%D0%B3%D0%B0%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%8F_Lux_4.2_%D0%BA%D0%92%D1%82/3075611 Тогда она стоила 5 т.р. без рубля, когда мы купили. Баллона удобно иметь два, чтоб не мчаться за газом вдруг. Ее пользуем для нагона температуры, когда приезжаем, и для поддержания темературы в доме днем. Ночью (ночной тариф) работают обогреватели Нобо. Тамбур - 0,5, холл - 1 кВт, гостиная -1,5, маленькая комната 1 кВт. Все на первом. Именно они поддерживают дом +5, они же управляются через Кситал с телефона мужа (он сам систему собрал), он может температуру поменять или оставить на +5, или поставить перед приездом побольше, чтоб приятно было в дом войти при приезде, потеплее. Когда приезжаем и там живем-спим, есть еще пара старых обогревателей-батареек. В планах пристройка и пиролизный котел с разводкой труб и батарей с антифризом.

Птица написал: Rainmans, кажется, под кирпич как будто бы. А что за печка?

Птица,

Терра написал:

Elfivan написал: Строится. Дней через +-12. Мягко говоря сыроват каркас, особенно лаги.

Elfivan, на 2 фотке что за дыра в небо? Это конек, там нахлеста нет? Коньковой балки нет, 2 доски соединены на коньке, разошлись ?

Терра, это специально разрез гидроизоляционной пленки по всему коньку (по технологии). Они там все соединены. Наверно по технологии (или все разошлись). А балка должна быть?

Lideron написал: Elfivan, сыроват каркас... на 4-м фото снег на балке лежит.

Lideron, именно, и лед на лагах. Добросовестные строители бы убрали это давно.

Rainmans написал:

Птица написал: Rainmans, кажется, под кирпич как будто бы. А что за печка?

Птица,

Rainmans, поделитесь пожалуйста отзывом о печи. Выбрал такую же. Спасибо.