Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

AGSDIMA, Батутность, один из минусов каркасника и вообще деревянного дома. Без монолитной бетонной плиты, вопрос не решить.

sharpei, Каркас без вентиляции сам по себе не дышит вовсе. У нас первый этаж из клеенки - можно спать в любую погоду на открывая окон. Мансарда каркас - без приоткрытого (а в жаркие ночи - и полностью открытого) окна кирдык.

Птица, larachka,какой прикольный линолеум яркий и очень гармонично со стеной. А можно его посмотреть поближе? Санузел имеете ввиду? На прихожку и санузел брали из остатков, подешевле, но все равно весь линолеум полукоммерческий, хороший. Поближе пока нет, через неделю поеду сфотографирую.

AGSDIMA написал:

Аника написал: а вы всё всегда и везде знаете и продумываете, когда берётесь за что-то впервые?)

Ну в общем да, у меня тоже первая стройка в жизни и специальность моей работы далека от строительства. Хорошо, что есть масса тематических ресурсов в интернете. Ну и при посещение площадки в Кузьминках первое на что обращаешь внимание - это хлипкие полы. Я у них в выставочном доме немного попрыгал посредине гостиной (даже не отрывая ног от пола) - TV-плазма чуть не упала с тумбы, а в стеллаже бокалы зазвенели.

AGSDIMA, :)
sharpei, ROV777, сама по себе схема хорошая, что есть контролирующий орган, приходящий из конторы человек. В Тереме проверку хотя бы готового объекта должен проверять прораб. Иначе не понимаю зачем он вообще. А деньги получает. Даже интересно в каком объеме, что работать не хочет. Совсем что ли интереса нет к работе? Нет привычки считать чужие деньги, но в этом случае прям интересно почему прорабу не интересно. Хотя бы перед подписанием акта это интересно тем, что потом практически все внешние недочеты клиент и сам найдет, будет обращаться в гарантийный отдел. Зачем по этому поводу машину с бригадой гарантийной-то гонять? Наверное, это очень разумно. Вот ставишь иной раз себя на место организаторов такой строительной фирмы. Неужели переделывать выгоднее, чем сразу делать нормально? Не верится, что это экономически выгодно. Я бы придумала способ, при котором прорабу (контролеру) было бы интересно ездить и контролировать стройку на самых ответственных этапах. В крайнем случае присылать видео самых слабых мест, тех узлов дома, что потом переделывать сложно, дорого или не возможно, дом не разобрав. Нашим, приехавшим по рекламации был же выдан фотоаппарат для фотографирования мест переделки и того как сделано ими. Должно быть компании не выгодно, чтобы бригады косячили. Или вентканал набить на стену, а не внутри в каркаснике это потому, что технолог не начертил в проекте? Начертил. Потому что кто-то не почитал? Блин, их три или четыре человека. Хоть один бы усомнился. Теперь приедут по рекламации переделать, значит, бригаду оштрафуют. Приедут те, которые строили, самим переделывать, работать бесплатно вместо того, чтобы зарабатывать на следующем объекте? Или со следующего объекта смоются на пару дней, а там будет простой у Заказчика? Если бы принмал проверяющий дом Reda, то переделали сразу бы. Ей не надо мотаться в Кузьминки, им машину гонять лишний раз с какой-либо бригадой. Вот как у нас в период рекламационной переделки было, так должно быть в идеале с контролем (4 приезда за 17 дней). Единственное, чего не произошло, так это того, чтобы ОБ приехал до нашей приемки. Не было бы наших охов и ахов по поводу щелей подоконника и отсутствия нахлестов в стыке стена-пол. Только не надо материалы оставшиеся вывозить торопиться. Прогон машины стоит у них около 6500р. По крайней мере именно такую сумму за авто нам включали в прошлогодней ситуации "+ 47т.р.".

Уважаемые! Срочно нужна ваша помощь. Закончили вкладывать утеплитель в стены. Начитавшись всего делаю вывод, что у нас всё плохо? На фото нет совсем нахлёстов. И вот так уиеплитель уложен. Что скажете?

Первое фото - это потолок-стена, вторая стена-пол, ну и утеплитель

ROV777 написал: Без монолитной бетонной плиты, вопрос не решить.

Не согласен, батутность - это всего лишь пластичная деформация несущей конструкции пола по действием веса человека, если сократить длину возможного прогиба балки батутность полностью исчезает. Я например, строю каркасный дом с первым этажом из тонкого (14см) бруса, который впоследствии также будет обшит утеплителем по каркасной технологии (фактически брус станет аля внутренней вагонкой), это существенно повышает жесткость типового каркасника, в котором цельная доска каркаса идет по всей высоте дома и передает все вибрации между этажами.

ROV777 написал: sharpei, Что это за Технадзор у вас? Насколько я знаю это серьёзная государственная служба которая занимается качеством строительства. Скорее всего у вас ходит мужик с Технологии и что то там контролирует, хотя суть всё одна фирма. Нормальный контролёр в первую очередь замерил бы влажность древесины и наличие рабочей и исполнительной документации с внесёнными изменениями, особенно по скрытым работам. Странно что он смотрел готовый дом, что там можно увидеть кроме прибитой вагонки. Сырое дерево существенно дешевле, сушка древесины прилично добавляет стоимость. Сырое дерево может: треснуть, пойти синяя плесень, может начать "крутить", что самое страшное, может повести конструкции дома и перекосу.

ROV777, Технадзор, это комплекс различных мероприятий, организуется для обеспечения соответствия строящихся объектов проекту, который Терем заранее своим клиентам не дает... К сфере деятельности Управления государственного строительного надзора наши дома (неполноценные) не относятся, поэтому работают частники. Если проект и ТУ допускают строительство из влажного материала, вместо измерения влажности древесины, можно померить температуру. :( . Исполнительную документацию Терем не делает и это не страшно, так как на 100% уверен, что Терем требует выполнения работ от своих субчиков строго про проекту, без самовольных отступлений (брака). Актов скрытых работ нам подписывать не предлагают, скрытые работы не предъявляют (смотрите если интересно). Поэтому всем кто строит с Теремом, настоятельно рекомендую заключать договор с независимым технадзором, с обязательным присутствием во время проведения работ.

ЛедиДэйзи, Фото не очень, но не видно выпусков пароизоляции из пола и с потолка, может представитель Терема откликнется...

AGSDIMA написал:

ROV777 написал: Без монолитной бетонной плиты, вопрос не решить.

Не согласен, батутность - это всего лишь пластичная деформация несущей конструкции пола по действием веса человека, если сократить длину возможного прогиба балки батутность полностью исчезает. Я например, строю каркасный дом с первым этажом из тонкого (14см) бруса, который впоследствии также будет обшит утеплителем по каркасной технологии (фактически брус станет аля внутренней вагонкой), это существенно повышает жесткость типового каркасника, в котором цельная доска каркаса идет по всей высоте дома и передает все вибрации между этажами.

AGSDIMA, У знакомых, брусовой дом которому лет 10. Если подрыгать на 2м этаже, рюмки всё равно звенят в серванте.

AndreSm написал:

Аника написал: еще раз вновь строящимся! гвозди на полу по две штуки в каждую лагу!!ершеные!!и

пол высохнет, появятся щели, как перетягивать будете? ершеные гвозди не достанешь без разрушения доски

AndreSm, 99% что не будем ничего стягивать, сил и рук на это не хватит, да и похоже, как и у многих я думаю теремовских, стены стоят на досках пола, а на такой адский передел мы не пойдем. как вариант, напольное покрытие. но ЕСЛИ критично рассохнется.

по поводу парилки, каркас конечно требует проветривания, но если не пускать жар от солнца через незашторенные окна и настежь двери, то долго держит ночную прохладу. пожили какое-то время с открытым люком на чердаче, оттуда как из кастрюли пар валит, крыша греется и все на мансарду через люк идет. нам показалось, лучше его закрывать, чердак превращается в кратер вулкана в солнечный жаркий день) ЛедиДэйзи, со слов наших - им дают обычные гвозди на пол из 35й доски и через лагу шить. на доску 21 дают ершеные гвозди и так же через лагу. так должно быть у Терема. а вот по-хорошему так бы не должно быть. улучшать ершёными ли, саморезами ли, бить ли в каждую лагу, решать вам, это допы. пол в с/у у нас с замком (мамой-папой), не обычные доски состыкованы. они ж если разойдутся щель в утеплитель образуется.. думаю надо у Терема вызнавать уже сейчас этот момент.

ROV777 написал: Если подрыгать на 2м этаже, рюмки всё равно звенят в серванте.

Значит пролет между лагами большой. В любом случае понятно, что все что может двигаться - то можно подвигать, вопрос только как сильно на этом прыгать. Мы говорим про батутность пола - т.е. его деформация, ощущаемая без измерительных приборов при простой ходьбе взрослого человека.

ЛедиДэйзи написал: Уважаемые! Срочно нужна ваша помощь. Закончили вкладывать утеплитель в стены. Начитавшись всего делаю вывод, что у нас всё плохо? На фото нет совсем нахлёстов. И вот так уиеплитель уложен. Что скажете?

Первое фото - это потолок-стена, вторая стена-пол, ну и утеплитель

ЛедиДэйзи, всё очень плохо, изоспан с пола должен заходить на стену не меньше 15 см. и любой стык (нахлест)пароизоляции должен быть 15-20 см. а как уложен утеплитель? он так не будет работать, пусть переделывают.

ЛедиДэйзи, вот видно как надо, правда тоже не идеал,но всё же.

Никто не улетел? Смотрю фотки поломанного из Можайского и Рузских районов - вроде теремовских домов нет.

Дачник 260 написал: Никто не улетел? Смотрю фотки поломанного из Можайского и Рузских районов - вроде теремовских домов нет.

Дачник 260, машину жалко, покоцало градом.