Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Ravil, понятно. У нас сначала по первому заключенному договору был ленточный фундамент в базе. Мы знали, что придется и сваями-то играть в "морской бой" между остатками старого фундамента. Сразу поменяли его на сваи. Выбор был только 2,5х108 или 2,5х89. Взяли потолще. Именно такой фундамент дал нам потом возможность перезаключиться на дом такой же, но пмж. Там такой именро фундамент 108х2,5 входил в комплектацию. Т.е. в момент предложения замены Регина других размеров и не предложила, что очень хорошо. Жаль, что вы на длину не обратили внимания, тут читая, хотя бы сэкономили бы на деньгах за прогон машины (что примерно равно 6500), как я понимаю.

Ravil написал: .Ушла полностью,ребята сделали вывод что двух метровые мало

Я Вам больше скажу, если бы свая была 5-ти метровая, то она бы то же полностью ушла и т.д. Сваю закручивают на глубину промерзания и высоту выбирают в зависимости от уклона на участке. Ваш случай очень похож на разводилово.

poiko, Сваищики сказали что надо крутить до упора,иначе дом просто может перекосить.Дом хоть и каркасник но лучьше не рисковать.И я с ними полностью согласен.

Ravil написал: poiko, Сваищики сказали что надо крутить до упора,иначе дом просто может перекосить.Дом хоть и каркасник но лучьше не рисковать.И я с ними полностью согласен.

У меня колодец 15-ть метров и везде глина, что бы винтовая свая уперлась, надо крутить до гранита.

Я про сваи пыталась изучать темы на ФХ-получается, что крутить нужно до глубины промерзания (максимальной, а не минимум)-для МО примерно 1,7-1,8 . Плюс часть сверху с учетом неровности рельефа участка-40-70 см, итого оптимальный выбор длины сваи 2,5-3 м с запасом на вкручивание поглубже до заметного защемления (тяжело крутить, а не "уперлась в грунт"). Можно и 2 м вкрутить, но сверху остается маленькая часть, или уменьшить закручивание в глубину, рискуя попасть под морозное пучение-это для суглинков, для песка не критично. Если ошибаюсь-поправьте, но я так поняла все эти споры с глубиной завинчивания. Понятно, что всякие там торф-скала-это отдельный разговор, там больше или меньше по глубине закручивают, чем на глине. Болота еще-тут именно до плотных пород крутят, бывает и 5 м...

"Развод" ли 2-х метровые сваи в базе-не думаю, просто самый минимум включен в цену. Но менеджеры должны предупреждать о возможных рисках- грунт же у всех разный! В общем-менеджеры должны этот вопрос с покупателем обсудить, ИМХО.

sharpei, добавить нечего. Кратко и емко. Кто-нибудь раньше видел в договорах Терема сваи высотой 2 метра? Я бы еще раз взяла договор и проверила какие сваи там написаны. Не возникало сомнений, что для этих наших каркасников нужны 108х2,5 или 108х3 (реже, уклон или закручиваются легко). И что Терем других и не предлагает, что верно. Если предлагаются 2х метровые, то это похоже на опцию. Т.е. фактически дом все равно будет стоить на 30 т.р. дороже потому, что сваи все равно заменишь на более длинные так же как и оцинкованное железо на крыше на металлочерепицу.

sharpei написал: "Развод" ли 2-х метровые сваи в базе-не думаю,

Развод не 2-х метровые сваи, а сам процесс выезда на участок, закручивание на 2-а метра и утверждение бригадира, что маловато будет-неупёрлась. Если бесплатно, то ещё куда ни шло, если за деньги, то чистой воды разводилово.

Приветствую всех! Вот и у нас настал час икс, вчера звонили мужу , сказали что привезут материал на следующей неделе. волнительно, радостно и почему-то страшно. Переживаю, какая же бригада приедет. я считаю что с фундаменщиками нам не повезло. На вопросы как лучше сделать, они сами не разбирались. когда я показала фото обвязки Птицы и спросила не лучше так сделать, ответили что не знают и делают , как научили на фирме. Читала на форуме , что у некоторых бригада посоветовала добавить сваи. Приглашала знакомого строителя , по его совету добавили еще 6 свай и швеллер 16 метров, что обошлось нам 30000. в итоге 25000 за обвязку ( которую по словам нашего строителя вообще не очень нужна) и 30000 за сваи , что считаю дорого. Читала ранее, что 8 свай и обвязка обошлась 38000, что считаю разумной ценой и добавленные сваи необходимым для фундамента. Написала все это для тех тех кому еще предстоит строительство.

Вопросы к построившимся : 1) Стелили рубероид на фундамент прежде чем ставить дом? 2) может кто знает краску для фундамента , которой можно красить при минусе? 3) нужно покупать клеенки постелить под материалы? 4) ИП Фадеев Александр Владимирович известен кому нибудь?

Марфа,

ОксанаТ написал:

Марфа написал: у нас изначально считали зеркальный вариант +50000 с одним менеджером, а когда мы поменяли с сезонного на пмж с другим менеджером то уже выходило +9000

Зеркальное отражение по стоимости у дома из клееного бруса для сезонного проживания на 19.01.2016 54 т.р., на дом из клееного бруса для постоянного проживания 9т.р. И это не зависит от менеджера.

возможно , но сезонный с одинаковыми опциями тоже почему-то считали на разную сумму

Перед смертью не надышишься, все уже скоро случится. Попробуйте воспринимать спокойно, так притянете меньше фигни. Два слоя рубероида сверху фундамента. Помните, нам-то не привезли, так что клали свой и докупали. Также может быть у того, кто ставит на свой фундамент. Материал складывали на доски, которые по участку нашли. Пленкой закрывали сверху, с собой у них был рулон черной пленки. У нас еще и своя была плотная для огурцов двойная, метров 10. Но использовали ее для собственных целей: накрывать свой скарб, который остался под крышей на улице. Муж вам советует подобное иметь. Вдруг с собой не привезут. Самое длинное 6 метров. Наверное, зимой достаточно положить просто повыше, не на снег без пленки. Глевное побольше всякого под низ: почаще и повыше. Пусть еще другие выскажутся. Помню, что пленка стоила столько, что я удивилась, что это может стоить столько: блин, всего лишь целофан... А Кузбасслак случайно нельзя при морозе? На следующие выходные обещают ноль. Может в инете набрать: краски при минусовых температурах. Но будет не только холодно, но еще и сырой фундамент будет, тоже учесть. 4 сваи в Фундексе дополнительные для пристройки стоили 17 т.р.